Дешево, но не слишком «сердито»: кто строит в Коммунаре и сколько придется выложить за квартиру
Коммунар как возможный плацдарм для работы петербургских и областных застройщиков заинтересовал девелоперов совсем недавно, а потому нельзя сказать, чтобы этот городок в Гатчинском районе осваивался чрезвычайно активно. Тем не менее новостройки здесь есть, правда, в основном малоэтажные. Цены в них, ввиду отсутствия «питерской прописки» и удаленности метро, невысоки, поэтому при очень ограниченном бюджете можно присмотреться и к квартирам Коммунара. Тем более что этот город предоставляет инфраструктуру, пусть и не слишком разветвленную, а также отличается неплохой экологической обстановкой (правда, не без недостатков в виде работающих на территории населенного пункта и в ближнем окружении очистных сооружений и предприятий целлюлозной промышленности).
ЖК «Город детства» («СНВ»): ул. Железнодорожная
Плюсы: 214-ФЗ, застройщик, славящийся высоким качеством работ, благоприятная экологическая обстановка.
Минусы: отсутствие отделки и инфраструктуры от застройщика, до города добраться непросто.
Невысокие (от 3 до 6 этажей) кирпичные дома общим числом 10 с квартирами экономкласса, возводимые в 27 километрах от станции «Купчино». Дорога на метро займет порядка 40 минут на машине или общественном транспорте. Самые дешевые квартиры – в домах четвертой очереди строительства, финиширующей осенью 2017 года (от 1,3 млн рублей за студию в 25 «квадратов»). Первая очередь планируется к завершению в начале следующего года.
Работающая уже 14 лет компания «СНВ» специализируется на жилой застройке в Ленинградской области. Отличительная особенность девелопера – продуманность архитектурных решений, позволяющих покупателям получать за довольно скромные деньги минимальный, но всё же достаточной для качественной жизни набор благ. Ценовая политика – стандартная для выбранной категории недвижимости с учетом ее расположения за пределами Санкт-Петербурга. К ЖК «Город детства» все перечисленные факторы относятся в полной мере. Стоит отметить, что застройщик «СНВ» по праву гордится высоким качеством всех выполняемых работ: на его счету соответствующие награды и заказы на возведение / ремонт объектов социальной направленности.
Планировки и метраж квартир в «Городе детства» типовые для экономсегмента, жилье сдается с черновой отделкой, что среди прочего влияет на стоимость. Инфраструктурных объектов застройщик не предусмотрел планом, однако о мерах безопасности жильцов (видеонаблюдение, ограждение территории по периметру) и организации зон отдыха и детских площадок позаботился. После вселения покупателям квартир в комплексе будут доступны инфраструктурные блага от частников и города в пешей доступности: два детских сада, поликлиника, школа, продуктовые магазины. Автовладельцам придется парковать «железных коней» на придомовой территории – на специально отведенных для этого местах.
Экологическая обстановка выбранной для возведения «Города детства» местности довольно благоприятная: промзон и шумных загазованных крупных автомагистралей в приличном радиусе нет, неподалеку – река Ижора. А вот транспортную доступность великолепной не назовешь, хотя положительным моментом может выступать сравнительная близость ж/д станции «Антропшино» (20 минут на автобусе).
Комплекс достоин внимания по следующим причинам: доступность по цене, выгодное местоположение в части экологической обстановки, оптимальность по ряду параметров (в том числе по расширенным возможностям ипотеки) для молодых семей с детьми.
ЖК «Графская слобода» («47 ТРЕСТ»): массив «Ижора», уч. 4
Плюсы: надежный застройщик, близкие сроки сдачи, низкие цены.
Минусы: нет отделки, инфраструктуры, не лучшее местоположение.
Практически готовый к сдаче (завершение работ намечено на конец 2015 года) комплекс представляет собой пять кирпично-монолитных пятиэтажек на севере Коммунара. Квартиры – экономкласса. До метро придется проехаться (при отсутствии пробок) в течение получаса на общественном транспорте. Стоимость начинается с отметки в 2 млн рублей за «однушку» (студий нет), причем в продаже осталось совсем мало «метров», очевидно, в силу близости дедлайна.
ЗАО «47 ТРЕСТ» можно уверенно назвать ветераном строительного рынка Северной столицы: то, из чего впоследствии и «вырос» девелопер, начало свою работу в 1963 году! А семью годами позднее стройтрест «Кировстрой» № 47 (так в те далекие годы называлось предприятие) был награжден орденом «Знак почета», и заслуженно. Так что в надежности застройщика сомнений нет, тем более что продажи квартир в комплексе осуществляются по договору долевого участия.
Метраж и планировки «однушек» типичны для экономсегмента, а вот двух- и трехкомнатные квартиры в этом смысле поинтереснее, правда, на данный момент выбор их крайне скромен. Сдача – без отделки, что тоже характерно для экономкласса.
В целом «Графская слобода» – это часть масштабного проекта застройки Коммунара, носящего название «Ижора», его пионер. А потому рассчитывать на близость всех требуемых для комфортной жизни инфраструктурных объектов от областных властей, частников и других застройщиков следует лишь в средне- или даже долгосрочной перспективе. Сам же «47 ТРЕСТ» на территории «Графской слободы» ничего, кроме жилых домов, возводить не собирается, даже паркинга не будет. Ну а на данный момент придется пользоваться теми немногочисленными благами, коими располагает поселок Коммунар, добираясь до них в течение 15 минут пешком.
Экологическая обстановка и транспортная доступность комплекса не самые сильные его стороны: неподалеку от ЖК строятся очистные сооружения, а для того, чтобы попасть в Коммунар (а оттуда выбраться, например, в город), нужно идти через ж/д пути. Однако пешая доступность (250 метров) станции железной дороги в некоторой степени сглаживает негатив.
Комплекс достоин внимания по следующим причинам: в силу надежности застройщика и доступности по цене квартиру в «Графской слободе» можно рассматривать как выгодное средне- и долгосрочное вложение средств с хорошим финансовым «выхлопом».
ЖК «Ново-Антропшино» («Запстрой»): к северу от мкр. «Ремиз»
Плюсы: оптимальность цены и качества, приемлемое местоположение.
Минусы: минимум инфраструктуры от застройщика, небольшой метраж, отсутствие отделки.
Масштабный многолетний проект (последнюю очередь сдадут в 2020 году, а первая уже сдана, правда, с задержкой на несколько месяцев) жилой застройки неподалеку от ж/д станции «Антропшино». Все дома комплекса – кирпично-монолитные пятиэтажки с квартирами экономкласса. Чтобы добраться до метро «Купчино», нужно потратить около 45 минут, проведя это время в общественном транспорте. Однако в центре Петербурга можно оказаться быстрее, всего через полчаса, если сесть на электричку (благо ж/д платформа близко) и выйти на Витебском вокзале, на «Пушкинской». Стоимость квартир – от 1,25 млн рублей (студии).
Застройщик под «именем» «Запстрой» известен с 2007 года, но предприятие, на базе которого образована эта компания, работает на рынке дольше – с 1998 года. Девиз «Запстроя» – качественное жилье по конкурентным ценам. Его девелопер воплощает во всех проектах, и «Ново-Антропшино» не исключение. Задержка при сдаче первой очереди комплекса на 5 месяцев, безусловно, может насторожить, однако 214-ФЗ в достаточной степени защищает права дольщиков, тем более что и цены на квартиры в комплексе таковы, что можно в определенной мере рискнуть с вложением средств.
Строгая геометрия планировок, скромный (стандартный для экономкласса) метраж, отсутствие отделки – при заключении договора о покупке квартиры в комплексе следует рассчитывать именно на такие параметры. Паркинг проектом также не предусмотрен. Однако детский сад намерены построить, равно как и помещения для арендаторов. Кроме того, поскольку застройка обещает быть масштабной, «Запстрой» будет тянуть все необходимые для жизни коммуникации, постепенно выводя эту часть городка на принципиально другой уровень. «Постепенно» – ключевое слово, поскольку первые несколько лет придется пользоваться лишь теми магазинами / школой / садами / поликлиникой, что уже есть в Коммунаре.
Транспортная доступность комплекса – удовлетворительная для Ленобласти благодаря близости ж/д станции. Хотя чтобы выехать на Павловское шоссе, а затем попасть в город, понадобится переезжать через пути. Ту же оценку можно дать и экологической обстановке, назвать хорошей которую не позволяет близость картонажно-бумажного предприятия.
Комплекс достоин внимания по следующим причинам: возможность жить в области по «областной» цене и работать в Петербурге, например в центре, долгосрочная перспективность местности.
Если подводить итоги, то можно обнаружить, что у всех (не слишком, впрочем, многочисленных) предложений в новостройках Коммунара много общего: предлагаемые квартиры – экономкласса, без отделки, с элементарными планировками и небольшим метражом. Паркинги и инфраструктурные объекты застройщиками либо не предусмотрены вовсе, либо планируются в «минимальной комплектации». Станция метро «Купчино» – в 40 минутах езды без пробок, которых, скорее всего, миновать не удастся (трасс мало, и они загружены). Зато и цены на предлагаемые квартиры более чем скромны – даже в тех домах, что сдаются в эксплуатацию совсем скоро. А это означает, что в целом соотношение затрат и результата оптимальное, главное – не завышать ожидания и понимать, с чем придется стерпеться, выбирая Коммунар в качестве места жительства.
Под Петербургом начали строить крупный медицинский центр
Инвестор будет предоставлять услуги в рамках системы ОМС, сообщили РБК Петербург в компании. Оценивая перспективы будущей клиники, игроки рынка отмечают, что частным компаниям, как правило, сложно договориться с государством об экономически выгодных условиях сотрудничества. В то же время без поддержки государства крупные медицинские проекты пока окупаются с трудом.
Как сообщили РБК Петербург в «Медицинском центре «XXI век», дочерняя структура компании, ООО «Специальная проектная компания «XXI век», уже приступила к подготовке площадки для проведения строительных работ. На участке в Гатчинском районе предполагается реконструировать существующий имущественный комплекс под реабилитационный центр общей площадью более 25 тыс. кв. м. Он рассчитан на 300 коек, из которых 120 мест будет отведено для лечения пациентов по ОМС. Стационар будет специализироваться на реабилитации пациентов с невралгическими нарушениями и заболеваниями опорно-двигательного аппарата. Ежегодно по линии ОМС Ленобласти в нем смогут проходить лечение более 2 тыс. человек при общей «мощности» центра — более 5 тыс. человек в год. Объект будет введен в строй в 2021 году.
По условиям соглашения с властями Ленобласти, расходы на строительство центра в размере 2 млрд руб. будут компенсированы за счет бюджета региона после ввода объекта в эксплуатацию. Расходы на оборудование центра (более 1 млрд руб.) возьмет на себя инвестор.
После завершения строительства «Медицинский центр «XXI век» будет в течение 25 лет работать как медицинский оператор проекта, пояснил директор по инновациям компании Артур Канаян. По предварительным оценкам, срок окупаемости вложений частного инвестора превысит 10 лет.
Эксперты напоминают, что пока крупных проектов ГЧП в сфере здравоохранения в Петербурге и Ленобласти пока мало. Так, консорциум из итальянской Pizzarotti и Газпромбанка в рамках ГЧП строит новый лечебный корпус больницы № 40 в Сестрорецке. Объем инвестиций составит 6,5 млрд руб. После завершения строительства инвестор займется эксплуатацией здания, а медуслуги будет предоставлять сама больница.
ГК «ЕвроМед» ведет переговоры с правительством Петербурга о создании поликлиники в Славянке за 1,8 млрд руб. «У нас уже есть опыт сотрудничества с государством — совместный проект «Полис» по созданию небольших поликлиник в разных районах Петербурга. Теперь мы хотим поучаствовать в более крупном проекте, поскольку уже давно встроены в городскую систему здравоохранения и знаем, как она работает. У нас есть опыт и компетенции, которые можно применить при реализации крупного проекта», — говорит управляющий партнер ГК «ЕвроМед Санкт-Петербург» Александр Абдин. В рамках проекта «Полис» у «Евромеда» в Петербурге действует 16 медцентров, которые принимают пациентов по полису ОМС в районах, где пока нет государственных поликлиник. Инвестиции в каждый центр составили от 15 до 30 млн руб.
Кроме того, в Петербурге прорабатывается проект по реконструкции роддома № 17, который также должен быть реализован по модели ГЧП. Первоначально инвестором проекта планировало стать ООО «Ава-Петер» (сеть «Скандинавия»), но в итоге компания от этих планов отказалась. Как ранее пояснял Глеб Михайлик, который до осени прошлого года был гендиректором «АВА-Петер», инвестор не смог договориться с городом об условиях сотрудничества. «Без субсидирования тарифов ОМС на обслуживание пациентов, которые ниже рыночных, мы не сможем работать с прибылью», приводит слова Михайлика издание «Новый проспект».
Как отметил Глеб Михайлик в разговоре с РБК Петербург, возможность субсидирования услуг частного инвестора в рамках ГЧП критически важна для всех проектов в сфере медицинского обслуживания. Однако далеко не всегда частникам и госструктурам удается найти взаимовыгодное решение.
«Для компании-медицинского оператора делают тарифы, которые, например, покрывают затраты на услуги, на расходные материалы и дополнительные сервисы. А затраты на эксплуатацию здания в тарифы уже не закладываются, и они становятся дополнительными тратами медицинского оператора. Поэтому очередей на участие в проектах ГЧП пока нет», — комментирует ситуацию глава Петербургского медицинского форума Сергей Ануфриев
Он называет и другое обстоятельство, которое мешает реализации подобных проектов. «Отсутствует четкая и понятная схема вхождения частного инвестора в проект. Пока на федеральном и региональном уровнях действуют только рамочные законы о ГЧП, которые не прописывают подробно схему работы государства и частников. Поэтому большинство проектов находится в «ручном управлении», — сказал эксперт.
АНО «Медицинский центр «XXI век» — одна из крупных медицинских сетей Петербурга, насчитывает более 20 отделений. Выручка компании за 2017 год, по данным СПАРК, ставила 658 млн руб. Финансовые результаты 2018 года пока не опубликованы. В СПАРК отображена информация о девяти совладельцах АНО: Наталья Лысенко (12,2%), Марина Калачева (11,5%), Дмитрий Дремин (11,1%), Елена Кабакова (11.1%), Наталья Павлова (11,1%), Борис Подзоров (11,1%), гендиректор компании Анна Соколова (11,1%), Наталья Самохвалова (10,6%) и Анна Веригина (10%).