Циркачи из «Кубань-Инвест» и «партизаны»
Новый громкий скандал в хозяйстве у краснодарского губернатора Вениамина Кондратьева : застройщик цинично обманул более 5 тыс. покупателей квартир. Власти в конфликт встревать не желают.
.jpg)
А скандал вышел отменный: народ заехал в свои замечательные квартирки, радовался от души, строил планы на жизнь, но все положительные эмоции вмиг погасли, как только пришли коммунальные счета с астрономическими цифрами. Начали выяснять, откуда такой нехороший ветер подул?
Оказывается, котельные во всех сданных домах в ЖК» На Красных партизан» принадлежат непонятно кому. Вот эти «непонятно кто» и рисуют свои собственные цифры. Но если бы только эта «неприятность»! Люди заселялись в дома, в которых было всего 6 этажей, но оказывается застройщик, как будто бы вышел из летаргия, и решил надстроить еще по три этажа в каждой новостройке. Потом в подъездах соорудили какие-то немыслимые и травмоопасные пандусы. А еще дома «партизан» вдруг стали покрываться трещинами.
Люди стали жаловаться » наверх». Но их не слышат.
Получается, губернатор Кубани противоречит самому себе? Совсем недавно, в ходе заседания коллегии прокуратуры Вениамин Кондратьев призвал усилить контроль в сфере ЖКХ. Он даже пафосно заметил, что на Кубани удалось переломить ситуацию со строительством объектов социальной инфраструктуры на территории многоэтажной застройки.
Остановился губернатор и на том, что у жителей Кубани пока еще много претензий к управляющим компаниям. И воруют там вовсю, и мутят воду в ступе. По мнению Кондратьева, нужно просто быстрое прокурорское реагирование.
Но почему же г-н Кондратьев дальше собственного носа не видит? Обитатели ЖК «На Красных партизан» стучались в губернаторские двери неоднократно. Отчего-то глухо, как танке. А почему?
В этом попытался разобраться корреспондент The Moscow Post.
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев «не видит» проблемы с ЖК «На Красных партизан»
Из Краснодара в редакцию The Moscow Post прислали много любопытных документов, в том числе фолианты обращений к прокурорам, следователям, депутатам, чиновникам, правозащитникам.
Начали разбираться. Но чертовщина продолжается. Обитатели новостроек «На Красных партизан» не могут найти виновников. На все запросы приходят отписки. Люди пытались разговорить представителя застройщика и управляющей компании, но оба представителя ретировались, не захотели отвечать на неудобные вопросы. Единственным учредителем компании «Кубань Инвест» является Сергей Морозов.
Обивать высокие пороги приходится не очень месяц. Но члены инициативной группы жилищного комплекса «На Красных партизан» не сдаются. Они громко ударили в «рынду», когда стало понятно, что с котельными что-то не так!
Но как же это могло произойти?
Как обещал красочный рекламный буклет, в каждом доме по плану строилась предусмотрена котельная, отдельное помещение, укомплектованное газовым котлом и насосными станциями. И в каждом доме была предусмотрена своя собственная котельная.
Красочный буклет обещал, что собственная котельная позволит сэкономить 20-30% на коммунальных платежах.
Но вышло все наоборот!
Цирковые номера от застройщика
После окончания строительства ЖК «На Красных Партизан»(улица Заполярная, строение 35) застройщик обещал возвести рядом еще один комплекс, но уже из домов в девять этажей. И обещал построить детский сад.
Обитатели ЖК » На Красных партизан» совершенно верно посчитали, что эти неожиданные действия застройщика компании «Кубань Инвест» привели к существенному снижению стоимости приобретенных квартир.
Члены инициативной группы ЖК «На Красных Партизан» считают, что на краснодарцах застройщики обкатывают некую «серую» схему.
Далее. В новых домах, меж тем, на потолках и стенах стали появляться трещины, повсеместно отваливается штукатурка, лампы в лифтах до сих пор не очищены от строительного мусора.
В квартирах появился грибок.
Что касается огромной гостевой парковки на 400 мест, тут тоже полная «засада»: в итоге новоселы обрели маленькую площадку без навеса. Вместо детских площадок и сквера получилась стихийная парковка. Разметка нанесена небрежно : расстояние для маневра много меньше, чем само парковочное место.
Компания «Кубань Инвест» постоянно информировала дольщиков о сдаче новых домов
Ситуация с «частными» котельными вскрылась, когда обитатели ЖК «На Красных партизан» начали разбираться по счетам, которые пришли за установку пандусов в подъездах. Цифры тоже были астрономические.
И именно в этот день обитатели ЖК узнали и о том, что компания «Кубань Инвест» решила стать банкротом.
Алексей Лунин, как и другие члены инициативной группы, считает, что банкротство это преднамеренное. Ведь сегодня владельцами части общедомового имущества (котельными и электроподстанциями) уже значится некая другая компания, но с очень схожим названием ООО «СК Кубань Инвест.»
Но каким же образом то, что по проектной декларации было общедомовым, стало вдруг собственностью третьих лиц?
Сегодня » на поле» уже вышли три разных компании
Жильцы ЖК «На Красных Партизан», таким образом, вынуждены платить аренду за выведенные из общедомовой собственности инженерные сооружения.
В своих обращениях в редакцию The Moscow Post люди рассказывают, что получают некачественные коммунальные услуги. Вода в квартиры, несмотря на то, что народ оплачивает дорогущие счета, идет холодная. «Собственники» котельных, похоже, рисуют цифры от балды. Тем же, кто отказывается платить за этот коммунальный беспредел, могут отключить и тепло, и свет. И воду!
И идет стойкое противостояние : выбрать другую управляющую компанию просто не дают!
Сначала дома были шестиэтажными, потом стали девятиэтажными
В общем, мухлюют, как хотят. И теперь понятно, что застройщик «работает» по некой схеме.
«Жильцов просто берут в заложники»
Итак, юрлицо начинает строительство жилищного комплекса по проекту, привлекательному для дольщиков. В этом случае были обещаны комфортные шестиэтажные дома, зеленая территория, детский сад, вместительные парковки. Первоначально обещали сдать 3 парковочных места. Затем, различными методами в проект вносят море изменений. Только на перепланировке экономятся огромные «бабки».
И потом объявляется сбор дани в виде аренды и прочего. Жильцов просто берут в заложники!
И пока идет сыр-бор на горизонте появляется новая фирмочка : компания «Кубань Инвест» схлопнулась, вместо нее уже вовсю шурует ООО «Догма». А учредитель везде один: вездесущий Сергей Морозов. Новая фирмочка извлекает из этой цирковой постановки свои интересы.
— И только самые любознательные смогут догадаться, что все участники со стороны застройщика и созданная ими же управляющая компания лишь формально являются разными юридическими лицами.
По сути это одна большая и очень дружная семья.
Согласно документам краевого арбитражного суда, ООО «Кубань Инвест» было признано банкротом 1 ноября 2017 года. Сразу же было введено конкурсное производство по упрощенной процедуре. Об этом сообщал «Коммерсант».
Конкурсным управляющим ООО «Кубань Инвест» стала некая Вера Бондаренко. Она объявила о проведении первых открытых торгов организации. И на аукцион единым лотом было выставлено право требования банкротной компании к должникам на общую сумму 300 млн. рублей. Начальная цена лота – 429,9 млн. рублей. Торги были назначены на 22 мая 2019 года.
Но у ООО» Кубань Инвест» нашлось недвижимости только на 14,5 млн. рублей.
Имущество представляет собой нежилые помещения на улице Заполярной, 35 общей площадью 1,6 тыс кв.м. Это имущество находится в залоге.
Единственным учредителем ООО «Кубань Инвест», как уже говорилось, является Сергей Морозов. И сегодня территорию под строительство продолжает осваивать компания ООО «Догма». Учредитель этой компании также выступает Сергей Морозов: 80 % УК принадлежат Сергею Морозову напрямую, еще 20 % УК он владеет через ООО «СК Кубань Инвест». Об этом сообщает «Коммерсант».
Алексей Лунин напоминает, что в заложники взяты более 5 тыс. человек. Аферисты создали создав целую сеть контор. Они продолжают строить и брать новых заложников через некую схему с помощью управляющих компаний и аффилированных контор. Котельные, таким образом, просто украли в связке с двумя управляющими компаниями и тремя строительными организациями.
Сегодня идут суды. Есть многочисленные обращения в прокуратуру и СКР. Люди бьют челом перед губернатором Кондратьевым, обращаются к депутатам, местным законодателям. Увы!
Но когда же, наконец, займутся циркачами из компании «Кубань Инвест», которая сегодня превратилась в ООО «Догма»? И снова зазывает покупателей на свои квартиры?
Но детектив только начинается. Оказывается, учредитель всех компаний, которые так виртуозно водят за нос дольщиков, Сергей Петрович Морозов, как и его сродственник Денис Сергеевич Морозов, уже отметились во многих мутных других историях.
Инвест-Кубань
Здравствуйте Добавьте меня в группу WhatsApp мой телефон 8 900 281 37 44
Здравствуйте Николай! Вы были на стройке? опишите работу строителей. Не долгострой ли.
Настройки не был но за этой строительством слежу уже лет 5 они построили один домик сразу вывели под крышу а потом стройка стола и стоит до сих пор неизвестно кто будет достраивать как узнаю кто будет достраивать сразу куплю там квартиру так как минимальная цена только на этой стройки а на сегодня в продаже есть только переуступка от обманутых дольщиков
И меня тоже добавьте пожалуйста 89189762144
Иляна! А Вы представляете себе скорость строительства дома? Вы хоть одним глазком видели ситуацию. Если да то опишите мне. 6 марта 2020г.
Очень,очень долго строят!Это долгострой. Отделочные работы внутри уже сделаны,осталось коммуникации подключить,но неизвестно когда подключат и подключат ли вообще?!Должны сдать где-то в июне-июле 2020 года. Мы уже 100 раз пожалели,что купили там:(
Иляна! А фасад дома крашенный, как на картинке? Мне очень интересно, А в квартирах пол залили бетоном, еще хочу спросить про батареи обогрева поставлены? Мы из далека, тоже купили в этом доме квартиру. Опиши что видели своими глазами? За ранее благодарю.
Напишите свой номер,скину вам фото как съездию на стройку:)
89618991256 на вайбере мой заранее спасибо!
Любопытство раздирает, опешите что есть. Айша.
Иляна, у нас есть шанс заселиться летом?
Нет,летом вы точно не заселитесь,в лучшем случае осенью:(
Спасибо за информацию. Очень благодарна. А ведь так нахваливали?
Ну нахваливали,чтобы продать:)Ну вы сильно не переживайте,ведь все таки там что-то делают,прораб сказал осенью скорее всего можно будет заселиться:) Будем надеяться на лучшее.
Здравствуйте. Я на 4этаже купила квартиру. И у нас есть группа в вацапе. Если хотите напишите свой телефон.
Добрый день! ЖК Самоцветы литер 1 добавьте пожалуйста в беседу 89181449357
Добрый день. Я купила квартиру в августе 2019 года на 6 этаже. сначала обещали ключи в декабре 19, потом в марте20, сейчас обещают в сентябре:(((((((((((((((( Добавьте и меня в беседу 89280427692
Ксения если есть группа, почему не добавите мой номер 89184154974,второй квартал закончился, а ВОЗ и ныне там.
И нас добавьте пожалуйста литер 1
Спасибо
Не знаю как разместить здесь фотографии, но были на днях и порадовались. Могу поделиться фотками, если кому интересно. Рабочих много, дела идут!
Подскажите пожалуйста, в каком состоянии строительство, не долгострой ли? Переживаем.
Я дольщик 1 литер, 3 этаж. Другие литера еще не продаются.Строят конечно с задержкой, но все будет хорошо. Хотелось бы собрать гуппу своих дольщиков побольше, вместе мы сильнее. Завезли стеклопакеты, ура!
Татьяна если хотите можем добавить вас в группу в вацапе. Напишите пожалуйста ваш номер телефона.
Здравствуйте Ксения я сейчас покупаю в 1м литере по переуступке, внес залог,вы не можете меня включить в группу Ватсап,с уважением Александр номер релефона:+34645814334
для будущих покупателей- не связывайтесь с этой компанией. бесконечные суды.и на данный момент имеется факт двойных продаж- поэтому такие низкие цены.
Ирина, в жилом комплексе «Самоцветы» нет и не было двойных, 214-ФЗ исключает такую возможность.
Здравствуйте, уважаемые участники обсуждения. Хотели бы внести ясность в сложившуюся ситуацию.
Земельный участок, на котором велось строительство жилого комплекса «Палитра», был разделен на две части. Свободная часть продана и сейчас на ней возводится жилой комплекс «Самоцветы», застройщиком выступает ООО «ИНВЕСТ-КУБАНЬ». Эти 2 ЖК находятся рядом друг с другом, но никак не связаны – ни руководством, ни документацией.
Строительство ЖК «Самоцветы» идёт с полным соблюдением 214-ФЗ. Есть все разрешительные документы, ознакомиться с ними можно на официальном сайте проекта.
Сожалеем, что дольщики ЖК «Палитра» оказались в ситуации, при которой строительство объекта было заморожено. Надеемся, что судебный спор будет решён в их пользу.
А как же Соглашение?! Судебный спор решен в нашу пользу и ждем от вас исполнения решения суда!
Судебный процесс ещё продолжается.
Мы в декабре покупали квартиру в Самоцветах, смотрели все документы с юристом и риелтором. Про суд по «Палитре» знаем. Какое бы ни было решение суда, в любом случае оно не коснётся наших купленных квартир. «Самоцветы», в отличие от «Палитры», по 214 закону строят, так что там не может быть двойных продаж. Дом почти построен, для нас это главное, цена приемлемая. Не хочу никого осуждать, но, честно говоря, не понимаю, как люди вообще брали квартиры в «Палитре» и подобных жк в чистом поле, если это была незаконная стройка. Да, у нас весь Музыкальный район узаконивали после строительства, но это так рискованно.
Всем удачной покупки. Будущим соседям в «Самоцветах» привет!
Добрый вечер, дольщики бывшего ЖК палитра отзовитесь пожалуйста,не могу найти контакты,что с нашими квартирами?вот мой номер 8938 520 68 44, отзовитесь пожалуйста
Какие новости по вашему ЖК, я дольщик ЖК Формат, Калужская\Камчатская 24\3, не могу найти дольщиков по нашему дому.
Свяжитесь со мной amedonova@mail.ru
Я тоже дольщик ЖК Палитры, как интересно, что теперь наши квартиры продают ещё раз, только уже другим. Давайте попробуем объединиться и что то решать. Не покупайте у этого застройщика, квартиры уже проданы раз могут и ещё раз перепродать
Я ваша соседка. Напишите контакты
Я дольщик 2 литера по ЖК Самоцветы можно ждать бесконечно одни обещания- с вами свяжутся для заключения ДДУ и так весь последний год, хотя деньги вложены уже пошел 3 год. Даже не знаю дождемся ли мы этих квартир
У меня дду заключен
Прошу откликнуться дольщиков ЖК Палитра, 2,5 года назад отдали деньги за квартиру, даже договор ДДУ не заключают, сколько еще будем ждать? По 2 литеру как был котлован в октябре 2017, так и ничего и не сдвинулось с места. Они обещания моя эл. почта olga.borsheva.75@mail.ru
Мои Email katia445@mai.ru. Я то же согласна обратится за помощью в различные инстанции.
На почту мне написали дольщики Палитры, что Профстрой-юг распадается и земля наша продана. 25 марта в 18-00 на Есенина 108 литер 3 будет собрание ЖК Вдохновение, можно получить информацию и о Палитре
То же являюсь дольщико, Калужская 16. Была в офисе в начале февраля, и как всегда одни отговорки. Обещают достроить в мае. А в июне дать документы на все объекты!смешно!
С этим застройщиком знакома с февраля 2014 года, купила у него квартиру в ЖСК «ФОРМАТ» на Калужской 20 (не путать с Калужской 22) которая должна была быть сдана в декабре 2014 года. НО. сегодня 02.02.2017 квартиры нет и в помине! Как нет газа в котельной и канализации. Директор компании человек оригинальный, даже не знает, что в его 6тиэтажках документы выдают с квартирами на 7ом этаже. Выводы каждый сделает сам!
Мария если есть группа в вацапе пишите ее вступлю можно на почту wim86@yandex.ru
Нормальный застройщик, весь краснодар сдается с задержками вспомните хотя бы известный дом на бабушкина и рашпилевской, элитное жилье а даже успел побывать заброшенным. Как бы не задерживал но все равно сдается.
Дошли приятные новости Палитра наконец то получила разрешение, наконец то будем перезаключать договор на нормальный, в принципе когда покупала квартиру за такую цену понимала что модет что то пойти не так, но тут видите нас на 214 переводят а это уже что то, значит достроят и будем со своим жильем
Светлана! Откуда новости? Мы уже паникуем, неужели, думали, что «попали»? Это достоверная информация про разрешение?
это аферисты.люди не берите у них жилье.поберегите свои финансы и нервы.
Аргументы есть? или снова нахлынул поток конкурентской грязи?
Всем привет! Застройщика хают, конечно. В основном жалуются, что запаздывают со вроками сдачи домов. Но ведь это связано и с тем, что чтобы получить все необходимые разрешения и согласования нужно пуд соли съесть и это минимум! Бюрократии и коррупции никто не отменял!
А строят ведь действительно бюджетное жилье для бедных слоев населени! Я сам, конечно, не строитель, но мой друг-инженер, говорит, что в районе, если не во всем краснодаре это – самое лучшее сочетание цена/качество!
Полностью согласен! Район только не очень по инфраструктуре. Но для бюджетного сегмента это уж дело десятое. Здесь главное – цена. А она действительно бюджетная
Мне нравится! Даже внешне очень симпатичные дома, яркие, позитивные, цена совсем не кусается! А если застройщик сделает всё, что обещает, квартиры в этом доме – вообще подарок!
Хотя дом эконом-класса, в подъездах обещают поставить по 2 лифта, сделать индивидуальные планировки, построить свой частный детский садик, огородить территорию. И все эти прелести – 25 тыс. за квадрат! Очень заманчивая цена, но очень загадочный застройщик – никакой информации толком нету. По мне, так рискованное вложение.
Ну не скажите, что сомнительный! Это уже не первый проект застройщика, они как раз и ставят целью строить жильё дешёвое, но комфортное. А цена со временем сдвинется, конечно. Это нормально, пока просто покупателей привлекают
ООО “Инвест-Кубань” – новая компания на рынке краснодарской недвижимости. Она зарегистрирована в 2015 году, основной вид деятельности – строительство жилых домов.
Финансовое положение
Компания реализует свой первый проект. До окончания строительства объективно оценить финансовое положение компании затруднительно. Работает организация без значительных убытков, стройка идет в соответствии с намеченным графиком. Новый комплекс возводится на участке, принадлежащем застройщику. Генподрядчиком выступает ООО “СМУ-123”, страховую ответственность осуществляет “Региональная страховая компания”. “Инвест-Кубань” работает в соответствии с ФЗ-214.
Объекты застройщика
Компания возводит жилой комплекс класса “эконом” в поселке Краснодарский Прикубанского округа. Ранее строительством ЖК “Самоцветы” занималась компания “ПрофСтройЮг”, тогда он назывался ЖК “Палитра”. Строительство 9-этажных домов идет по монолитно-блочной технологии, квартиры сдаются с предчистовой отделкой и с готовым ремонтом по типовому дизайн-проекту.
Цены и сроки
Цены на квартиры примерно такие же, как на аналогичные новостройки. Приобрести жилье можно с помощью ипотечного кредита от банков, сотрудничающих с компанией. Принимается во взаимозачет материнский капитал. Также застройщик предлагает рассрочку до 2-х лет.
Сдача комплекса идет в несколько этапов. Компания старается соблюдать принятые обязательства и сдать в срок все литеры. Возведение ранее недостроенных домов идет без остановки.