Проектирование гостиницы в Красноярске
‘);> //—>
Стадии выполнения проекта:
— эскизная документация;
— проектная документация и защита в экспертизе;
— рабочая документация и согласование с заинтересованными сторонами.
Чертежи, расчеты и пояснительные записки выполняются в объеме нормативных документов на разработку следующих разделов проекта гостиницы:
— генеральный план (ГП);
— архитектурные решения (АС, АР);
— конструктивные решения (КР, КЖ, КД, КМД);
— проект электроснабжения (ЭО, ЭС, ЭМ);
— проект водопровода и канализации (ВК и НВК);
— проект отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВ, ОВиК, ТС);
— проект организации строительства (ПОС).
Проектирование гостиницы в Красноярске осуществляется проектировщиками имеющих огромный опыт проектной деятельности, опыт защиты проектных решений в экспертизе и согласования проектной документации с эксплуатирующими организациями.
Строительство гостиницы в Красноярске
Строительство гостиницы в Красноярске выполняется на основании проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР).
— подготовительные работы;
— основные работы и благоустройство;
— ввод в эксплуатацию.
— разбивка на местности расположения здания или сооружения и наружных инженерных сетей;
— устройство подъездных дорог к месту строительства и монтажных площадок;
— ограждение и электроосвещение строительной зоны;
— разводка по трассе электроэнергии для строительных нужд;
— завоз строительных конструкций, металлоконструкций, бетона, труб и прочих материалов для строительства;
— монтаж конструкций и узлов;
— прокладку инженерных сетей и подключение к коммунальным сетям;
— благоустройство прилегающей территории.
При заказе строительства гостиницы в Красноярске в нашей проектно-строительной компании вы получаете качественное здание и сооружение при неизменно низкой цене и минимальных сроках.
Стоимость проектирования и строительства
Стоимость проекта в гостиницы в Красноярске (цена проекта) зависит от множества факторов: от типа и параметров здания (этажность, площадь, назначение) или протяженности и условий прокладки инженерных сетей, от стадийности разработки проектной документации (эскизная, проектная или рабочая), от необходимости согласования проектной документации с эксплуатирующими и экспертными организациями, от параметров прописанных в технических условиях на ввод объекта в эксплуатацию и прочее прочее прочее.
Поэтому для оценки стоимости разработки проекта сообщите нам любым удобным способом (по телефону или email) параметры вашего объекта проектирования и мы сообщим Вам цену проектных работ не позднее 24 часов с момента обращения. Вы также можете скачать и отправить нам заполненный опросный лист на выполнение проектных работ.
Стоимость строительства гостиницы напрямую зависит от проекта и проекта организации строительства. На цену строительства влияют применяемые материалы, конструктивные решения и организация работ.
Ориентировочные цены на разработку проекта и строительство в Красноярске уточняйте по телефону, указанному на сайте.
По вопросам проектирования и строительства гостиницы в Красноярске ждем Вашего звонка или письма.
Наша проектная организация предлагает полный спектр услуг по проектированию зданий, сооружений и инженерных сетей любой сложности на любом этапе проектирования.
Пустили на простой: зачем Красноярску очередная гостиница
О планах по возведению отеля на нижнем ярусе Театральной площади говорили еще с весны 2011 года. Проект несколько раз обсуждался на заседаниях градостроительного совета Красноярска — одобрили его архитекторы лишь с третьей попытки. Заказчиком выступала компания «Эксклюзив-строй», аффилированная с красноярским строительным гигантом «Сибагропромстрой», который значился генподрядчиком.
Разрешение на строительство было получено в 2012 году, тогда же началась подготовка строительной площадки. Пятизвездочный отель площадью почти 20 тысяч кв. м на 200 номеров, с ресторанами, магазинами и подземной парковкой изначально планировалось сдать к концу 2014 года (позже срок сдачи перенесли на 2015-ый). Объем инвестиций должен был составить 1,61 млрд рублей.
Впрочем, спустя несколько месяцев стройка прекратилась, строительство гостиницы заморозили. Журналистам ТВК в «Сибагропромстрое» пояснили, что по договору с мэрией компания якобы обязалась построить только фундамент объекта. Эти работы были выполнены, а строить непосредственно отель будет уже «Сибиряк», который выкупил у своих конкурентов фирму «Эксклюзив-строй» и права на строительство гостиницы. Сумма сделки не разглашается.
По данным ЕГРЮЛ, в собственность Владимира Егорова «Эксклюзив-строй» перешел в начале июня 2015-го. Возобновить работы на Театральной бизнесмен планирует в апреле-мае этого года, завершить — в течение полутора лет. По словам Егорова, в проект отеля входят также подземная парковка и парковая зона. Претерпел ли проект гостиницы какие-либо еще серьезные изменения, пока неясно. Объем инвестиций депутат-строитель не раскрыл.
Будущий отель на набережной не единственный объект, связанный с соревнованиями, которым заинтересовался «Сибиряк». Летом прошлого года компания выиграла конкурс на строительство спортивного комплекса на Николаевской сопке (1,71 млрд рублей). В феврале этого года депутат-строитель сдал первый из объектов соревнований — конгресс-холл в СФУ. Наконец, сегодня стало известно, что «Сибиряк» за 681,7 млн рублей займется реконструкцией БСМП — одного из медицинских объектов Универсиады.
Да и опыт возведения гостиниц у «Сибиряка» уже есть. В начале 2014-го на Взлетке открылся трехзвездочный отель Hilton Garden Inn, который несколько лет строила компания Егорова.
Будущий отель станет частью своего рода гостиничного квартала на Театральной площади. В конце прошлого года здесь открылись сразу две новые гостиницы известных международных брендов — Ibis и Novotel (против появления которых в свое время активно возражал Владимир Егоров). Кроме того, еще с советских времен на площади работает гостиница «Красноярск».
В преддверии Универсиады город переживает гостиничный бум. Группа компаний «Крепость» намеревалась достроить до соревнований пятизвездочную Marriott (пока работы приостановлены). В районе «Кванта» весной 2015 года сеть «Дом Отель» открыла заведение Neo. А осенью того же года началась реконструкция недостроя на ул. Сурикова (торговый центр «Эльдорадо»), который хотят сделать частью международной сети Small Luxury Hotel. Наконец, к 2017 году на Взлетке должен появиться апарт-отель «Парк-Сити».
Между тем еще летом прошлого года эксперты предрекали гостиничному бизнесу Красноярска кризис — уже тогда на рынке якобы наблюдался переизбыток услуг. По оценкам Business FM, в середине 2015 года гостиницы города были заполнены только на 40%.
Сейчас ситуация не изменилась. Как рассказал «Проспекту Мира» руководитель отдела продаж Региональной девелоперской компании Николай Русецкий, гостиницы в городе заполняются только на время каких-нибудь мероприятий:
— Вот прошел экономический форум, номера не пустовали. Универсиада будет одним из таких мероприятий. Зачем нам столько гостиниц и на что рассчитывают инвесторы, пока непонятно. Раньше все строили торговые и офисные центры, сейчас арендаторов друг у друга перетягивают. Теперь переключились на гостиницы — но людей-то в городе больше не станет.
Основатель Сибирской ассоциации гостеприимства Марина Безфамильная не согласна с термином «гостиничный бум»: все строящиеся сейчас гостиницы, по её словам, обсуждались еще в 2004 году, то есть задолго до Универсиады.
Однако с наплывом посетителей в город к Универсиаде в принципе способны справиться уже существующие гостиницы, считает она, так что необходимости строить десятки новых отелей нет:
— Загрузка гостиниц в городе сейчас в среднем 30% в год. Инвесторы надеются, что в будущем загруженность составит 50-70%, но эти ожидания вряд ли оправдаются. Так что после Универсиады отели, безусловно, будут простаивать, — говорит Безфамильная.
Для сравнения, опыт той же Казани показал, что число отелей в городе перед студенческими играми 2013 года выросло вдвое, однако их загрузка во время соревнований в целом не превышала 80%. После проведения Универсиады гостиничный рынок Казани оказался перенасыщен, сроки окупаемости построенных объектов выросли с изначальных 7-8 лет до 12.
— Со строителями понятно: для них главное — построить, а будущее гостиниц уже не особо интересует, — считает Русецкий. — У «Сибиряка», впрочем, ситуация немного другая — они строят для себя, участвуют в управлении того же Hilton Garden Inn, например. Возможно, будет также и на Театральной — привлекут международных управленцев, будут получать часть прибыли.
Застройщики гостиничного комплекса на Театральной площади учли интересы красноярцев
Строительство гостиничного комплекса, начатое недавно на Театральной площади, до сих пор вызывает неоднозначную оценку горожан. Как считает застройщик, причина неприятия проекта частью населения Красноярска во многом вызвана недостатком, а часто и намеренным искажением информации о строительстве комплекса отелей.
Напомним, новые отели строятся в центре города, в непосредственном соседстве с Театром оперы и балета и гостиницей «Красноярск». Проект реализует турецкая компания «КАЙИ Груп». На ее счету уже есть несколько гостиничных комплексов в Самаре, Ярославле, Туркменистане, Алжире и Турции. Проектированием и строительством занимаются дочерние предприятия «Инка Констракшн» и «КрасноярскИнвест». Управлять отелями будет один из ведущих международных гостиничных операторов — французская компания Accor Group (входит в топ-5 мировых операторов). Комплекс будет включать в себя два отеля — Ibis (категория 3+) на 112 номеров и Novotel (4+) на 116 номеров, это сетевые гостиницы международного класса.
Ключевая особенность проекта в том, что с возведением гостиничного комплекса Театральная площадь фактически не поменяет своего статуса общественной территории и останется излюбленным местом прогулок для горожан. Только теперь с большим удобством и комфортом — первые этажи отелей займет пешеходная зона, свободная для всех. Здесь также будут размещены бутики, банки, рестораны, кафе и пр.
«Красноярцев ввели в заблуждение информацией о том, что со строительством отелей исчезнет парковочная зона на Театральной площади. Это неправда. Обратите внимание, что работы уже начались, а парковка, где была, там и осталась. Более того, проект предполагает строительство подземной двухуровневой парковки, благодаря чему на площади добавится еще 160 машиномест. Хочу заметить, что сами отели в таком количестве парковочных мест не нуждаются. Мы намеренно пошли на дополнительные расходы, чтобы сделать парковку именно для горожан», — прокомментировал представитель компании-инвестора Сергей Волоткевич.
Недовольство горожан вызвало и то, что со строительством отелей исчезла небольшая зеленая зона на площади. Однако говорить, что ее уничтожили, неправильно. «Мы наняли специализированную компанию, которая выкорчевала деревья и кустарники и пересадила их в другие зеленые зоны города, в частности, на остров Татышев. Это официально задокументировано, имеется фотоотчет. Более того, вместо прежней зеленой зоны в комплексе появится зимний сад. Он также будет доступен всем горожанам, причем будет радовать их зеленью круглогодично. Небольшие деревья и кустарники будут высажены и на стилобате, объединяющем здания отелей. Так что зеленая зона на площади будет восстановлена, просто уже в новом виде», — отметил Волоткевич.
Предполагаемый срок окончания строительства комплекса — второй квартал 2015 года. Впрочем, у инвестора уже есть планы дальнейшего благоустройства Театральной площади.
«Мы готовы принять участие в переносе старого здания общежития педуниверситета (за гостиницей Красноярск) и строительстве там новых интересных объектов. Но пока это только планы — здание находится в федеральной собственности и на местном уровне принять решение о его переносе нельзя», — пояснил Сергей Волоткевич.
По словам главного архитектора нового гостиничного комплекса Артура Пилипенко, проект имеет массу плюсов именно с точки зрения социальной ответственности и улучшения городской среды. «Реализацией проекта занимается крупная международная компания, которая демонстрирует соответствующий подход к строительству. Социальная ответственность для таких компаний — такой же важный аспект, как функциональность и окупаемость проекта. Для Запада такой подход на сегодня является нормой», — отметил Пилипенко.
Так, по словам архитектора, со строительством отелей на площади появится большая и комфортная пешеходная зона, которая соединит несколько пешеходных пространств — атриум ТК «Хамелеон», атриум самого комплекса отелей, в дальнейшей перспективе — атриум на месте нынешнего общежития педуниверситета и атриум ТК «Евразия».
«Таким образом образуется комфортная, закрытая от непогоды пешеходная зона, имеющая к тому же дополнительные опции в виде магазинов, кафе и т.п., расстоянием около 300 метров. Фактически она соединит улицы Перенсона и Вейнбаума», — пояснил архитектор.
При этом, по заверениям Пилипенко, гостиничный комплекс никак не испортит архитектурный облик центра города: «Во-первых, мы не нарушаем высотности — отели будут высотой 7-8 этажей. Во-вторых, этим объектом мы закончим формирование Театральной площади как целостного, завершенного квартала. В-третьих, мы создадим определенный стандарт благоустройства, который предположительно впоследствии будет процитирован в благоустройстве всей площади — например, гранитная брусчатка, особое обустройство газонов и тому подобное».
Кроме того, в строительстве отелей будут использованы облицовочные материалы, гармонирующие с внешним обликом нынешних объектов на площади.
По мнению экспертов, экономическая целесообразность строительства новых отелей в Красноярске очевидна и противиться этому процессу бесполезно, а главное бессмысленно. «Нужно понимать, что в Красноярске на сегодня очень большая ниша для этого бизнеса. Гостиниц в городе действительно не хватает. А учитывая, что мы выиграли проведение Универсиады в 2019 году, понятно, что гостиницы будут востребованы. Это понимаем не только мы, но и бизнес, в том числе федеральный и международный, который проявляет активное желание реализовать у нас гостиничные проекты, и уже это делает. Это логично, понятно, и процесс этот не остановить. Наша задача — следить за тем, чтобы новые объекты улучшали городскую среду, а не наоборот. Что касается конкретно данного объекта, у меня есть надежда, что городские власти предыдущего созыва детально изучили проект, и каждый его шаг будет направлен на улучшение городской среды», — заявил заместитель председателя комитета по бюджету и экономической политике Законодательного Собрания Красноярского края Егор Васильев.
Представители экологической общественности усматривают в проекте некоторый ущерб экологии города, но надеются, что застройщик его восстановит. «Как руководитель общественной экологической палаты, я априори выступаю против любого уничтожения деревьев, зеленых зон в городе. Но, что касается данного проекта, застройщики вынуждены будут восстановить там зеленую зону. Ну, и честно сказать, не столь большой урон они там нанесли. Тем же, кто протестует против проекта, хочу сказать, что протестовать надо было раньше, на этапе принятия решения. Сейчас проект уже реализуется, на законных основаниях», — отметил председатель Общественной экологической палаты Гражданской ассамблеи Красноярского края Виктор Долженко.