Инфекционная концессия
Смольный реанимирует проект инфекционной больницы в Купчино, которая нужна для переезда Боткинской. Её хотят построить по концессии.
Смольный реанимирует проект инфекционной больницы в Купчино, которая нужна для переезда Боткинской. Её хотят построить по концессии.
Строительство инфекционной больницы на Бухарестской улице на 600 коек началось в 2008 году. Возводили её в рамках госконтракта, по которому сдать объект надлежало в 2010-м. Затем сроки сдвинули на декабрь 2013 года. В итоге в 2014-м город расторг договор с подрядчиком – компанией «Петербургтрансстрой». К этому моменту было готово свайное поле, фундаменты и цокольные этажи корпусов 1–9, каркас корпуса 7, часть внешних инженерных сетей. Обычная практика: на конкурсе подрядчик предложил поработать за 3,5 млрд рублей (стартовая стоимость контракта составляла 3,9 млрд), но в ходе реализации проекта смета выросла до 11,5 млрд. Отдельно стоит отметить, что проект категорически раскритиковало руководство Боткинской больницы, для которой новое здание и было задумано. В итоге о стройке забыли на несколько лет.
В то же время вторая часть проекта – больница на Пискарёвском проспекте (на фото) площадью более 110 000 кв.м – пусть и с определёнными сложностями, но введена в эксплуатацию. Она работает с 2016 года, а компания «РосСтройИнвест» (генподрядчик) благодаря этому проекту стала победителем национального этапа авторитетного международного конкурса FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Общественный сектор».
Именно больницу в Полюстрово власти намерены взять за образец для стройки в Купчино. Потребуется актуализировать проектную, рабочую и сметную документацию, включая исполнительную документацию и авторские права на неё, с учётом действующих требований СанПиНа, противопожарных служб и пр., говорят в Смольном, но идея того стоит. «Есть глобальная задача – создать ещё одну инфекционную больницу в Петербурге. У нас есть база, и это экономит колоссальный объём времени. Мы можем входить в проект, имея полный комплект рабочей и строительной документации, надо лишь откорректировать его», – заявил на вчерашнем совещании по этой стройке вице-губернатор Петербурга Игорь Албин.
В свете новых веяний проект хотят реализовать не за счёт бюджета, а на основе государственно-частного партнёрства. Инвестора определят по итогам концессионного конкурса.
Напомним, что строительство двух современных инфекционных больниц на севере и юге города задумано, чтобы закрыть инфекционную больницу им. Боткина в центре Петербурга. На старте проекта речь шла о том, что площадку на Миргородской улице после переезда медиков продадут с торгов, чтобы окупить затраты бюджета на новое строительство.
Инфекционную больницу на юге Петербурга хотят строить по концессии
Читайте также
В Смольном вернулись к проекту строительства еще одной инфекционной больницы — в Купчино. Он был начат еще 10 лет назад, но потом «заморожен». Сейчас профильным комитетам поручили подготовить согласованный план действий по возобновлению стройки, после чего власти планируют провести конкурс на право заключения концессионного соглашения.
Сегодня в Смольном обсудили строительство инфекционной больницы на Бухарестской улице. Проект стационара на юге города начался еще в 2008 году, параллельно со стройкой новых корпусов на севере. Предполагалось, что обе клиники позволят увеличить мощности и переселить из центра единственную в городе взрослую инфекционную больницу им. Боткина. В итоге, до победного финала дошел только комплекс зданий на Пискаревском проспекте — сами врачи называли её «мерседесом среди жигулей» и даже «авианосцем, где всё есть». После длительных переделок и согласований северная клиника на 600 коек начала принимать пациентов весной прошлого года. Южные корпуса, которые изначально планировалось достроить в конце 2013 года, в связи с серьезным увеличением стоимости проекта были «заморожены» в 2014 году. Как сообщают в Смольном, на тот момент были сделаны свайное поле, фундаменты и цокольные этажи корпусов 1 – 9, выполнен каркас корпуса №7, а также часть внешних инженерных сетей. Спустя 5 лет строительство решено возобновить.
На сегодня у комитета по здравоохранению есть медико-техническое задание на строительство южной инфекционной клиники. Игорь Албин поручил комздраву подключить к работе потенциального пользователя нового объекта — руководство Боткинской больницы. В качестве объекта-аналога предложено использовать документацию по строительству больницы на Пискаревском проспекте.
Профильным ведомствам — комстрою, комздраву и комитету по инвестициям поручено подготовить согласованный план мероприятий по дальнейшему строительству. На площадке комитета по инвестициям должны пройти все необходимые консультации, а также определится правовой механизм и финансовую модель реализации проекта. После подготовки итогового документа, сообщают в Смольном, будет проведен конкурс на право заключения концессионного соглашения на строительство южной больницы.
Как рассказывал «Доктору Питеру» главный врач Боткинской больницы Алексей Яковлев, летом был объявлен конкурс на проектные работы по капремонту старых корпусов на Миргородской улице — город выделял на них 30 млн рублей. Ранее стало известно о решении оставить в историческом комплексе 4 лечебных корпуса стационара, поликлинику, пищеблок и две лаборатории. Семь корпусов из 26 планируется законсервировать.
Купчинские задворки. Знаковые долгострои Фрунзенского района
Фрунзенский район стал проблемным для крупных инвесторов из Москвы. Столичные бизнесмены, например, так и не смогли завершить строительство ТЦ Quattro. Зависла амбициозная концепция океанариума с развлекательным центром в парке Интернационалистов. В новый обзор «Делового Петербурга» также попали социальные долгострои, которых до сих пор не дождались жители Купчино.
«ДП» подготовил очередную ревизию самых известных долгостроев и несостоявшихся девелоперских проектов, провалившихся в Петербурге. Свободные «пятна» во Фрунзенском районе могли обогатить инвесторов из Москвы, однако получить выгоду оказалось непросто. По разным причинам с проблемами в южной части города столкнулись компании, связанные с группами «РТМ» и «Киевская площадь».
Монументальные проблемы. Знаковые долгострои Московского района
Неприятности в этом районе постигли не только коммерческие структуры, но и Смольный. Показательным эпизодом можно назвать затормозившийся переезд Боткинской больницы в новый корпус на Бухарестской улице.
Конечная остановка
Торговый центр рядом со станцией метро «Купчино» на Малой Балканской улице начали планировать в 2004 году. Участок передали московской девелоперской группе «РТМ», заказчиком выступало входящее в структуру организации петербургское ООО «Ромекс-Инвест». Основными акционерами общества на тот момент были бизнесмены, близкие к владельцам холдинга «Сибцемент», ИК «Финам», JP Morgan и Saroten Ltd.
В 2011 году стало известно, что Арбитражный суд открыл в отношении РТМ конкурсное производство. Общая сумма долга в материалах дела о банкротстве достигала 15 млрд рублей. Девелоперские активы, в число которых попал и недостроенный ТЦ в Купчино, начали выставлять на продажу. На торгах компания пыталась отвоевать долгострой, признав за собой право собственности на участок, но Росреестр и комитет имущественных отношений Смольного нашли причины, чтобы отказать ей. В итоге в 2014 году суд расторг договор на аренду участка с ООО «Ромекс-Инвест».
Объект в стадии готовности 92% передали другому инвестору — ООО «Питер». Новый владелец пообещал достроить здание, простоявшее заброшенным около 10 лет, после решения вопросов с бумагами. В конце 2017 года депутат Законодательного собрания Петербурга Оксана Дмитриева предлагала губернатору Георгию Полтавченко перенести проект океанариума из парка Интернационалистов на участок несостоявшегося ТЦ Quattro. Как следовало из ответа градоначальника, новый собственник надела вскоре собирается завершить строительство торгового комплекса, поэтому переезд океанариума к станции «Купчино» невозможен.
Девелоперский андеграунд. Знаковые долгострои Невского района
Рыбное место
Проект океанариума в парке Интернационалистов просуществовал всего 5 лет, но за это время превратился в одну из самых острых тем для дискуссий между градозащитниками, властями и инвесторами. В конфликте, развернувшемся на фоне борьбы за сохранение зеленых насаждений, снова не повезло московским предпринимателям. На этот раз со сложностями столкнулась компания «Оптима», которая входит в столичную группу «Киевская площадь» миллиардеров Зараха Илиева и Года Нисанова.
О привлечении масштабных инвестиций было объявлено на заседании Смольного летом 2013 года. «Оптима» собиралась вложить в новый океанариум 3,5 млрд рублей в ближайшие 2,5-3 года. Под строительство объекта требовалась площадь 3 га. «Помимо самого океанариума, в котором будут представлены рыбы со всего мира, в состав комплекса войдут террариум, два театра для выступления ластоногих, касаток и дельфинов, а также шесть бассейнов для лечебного плавания с дельфинами», — рассказывала представитель компании Елена Сливина.
Смольный предложил инвесторам участок на проспекте Славы, возведение комплекса планировали начать в августе 2014 года, а завершить в 2017 году. Предполагалось, что океанариум станет самым большим в стране научно-познавательным центром в области океанологии и морской биологии. Посещаемость должна была составить 1 млн человек в год.
Землю площадью 3,6 га «Оптиме» официально передали в январе 2015 года. Спустя 2 года комитет по инвестициям Смольного признал стратегическим проект океанариума с многофункциональным торгово-развлекательным центром. К этому времени размер вложений увеличился до 15 млрд рублей.
Параллельно подготовке к застройке росло недовольство активистов-градозащитников, которые протестовали против исключения участка из парковой зоны. События развивались стремительно. В марте 2018 года депутаты ЗС попросили Георгия Полтавченко перенести океанариум из парка Интернационалистов на площадку у станции метро «Купчино». Соответствующий запрос был отправлен парламентом в Смольный. В одном из ответов комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) сообщил об отмене распоряжения о подготовке проекта планировки и межевания (ППТ) для территории, ограниченной Софийской улицей, проспектом Славы, Бухарестской улицей и Южным шоссе.
Горизбирком одобрил ходатайство о проведении референдума в защиту парка Интернационалистов. Правда, в ЗС эту инициативу отклонили. В конце сентября во Фрунзенский суд поступил иск активиста Евгения Крылова о признании недействительным договора аренды участка с ООО «Оптима». Наконец, в ноябре комитет по инвестициям внес корректировки и договорился об изменении локации под океанариум.
«В связи с возникновением негативных откликов по вопросу территориального расположения планируемого к строительству объекта комитет по инвестициям предложил инвестору пересмотреть подходы к реализации проекта. Инвестор подтвердил готовность инициировать процедуру досрочного прекращения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 21/ЗКС-10316 от 21.11.2017 по соглашению сторон, процедура будет завершена на текущей неделе», — сообщили в ведомстве Ирины Бабюк.
На последнем заседании петербургского парламента 5 декабря депутаты дали понять, что идея строительства в парке практически похоронена. На слушаниях по изменению генплана было решено, что земельный участок, где ранее планировалось возведение ТРЦ с океанариумом, переведут из деловой зоны в зону зеленых насаждений для возврата территории в состав парка.
Лучшее — детям
Планы по созданию школьного дворца науки и техники чиновники вынашивали на протяжении 7 последних лет. В 2012 году действующая на тот момент глава комитета по образованию Ольга Иванова заявляла, что в Петербурге уже давно ощущается избыток гуманитариев и нехватка специалистов технического профиля. С тех пор чиновники начали усиленно искать место под будущий технокластер для молодежи.
Вице-губернатор Василий Кичеджи даже предлагал использовать комплекс «Невская ратуша», чтобы разместить в нем крупное образовательное учреждение. По мнению экспертов, переезд правительства в новый деловой центр мог привести к транспортному коллапсу. В Смольном выступили с идеей организации современного города-мечты будущих ученых. Вместо кабинетов для чиновников в «Невской ратуше» могли бы открыть залы симуляторов и тренажеров с 3D-визуализацией, нанолабораторию, центр подготовки юных космонавтов, детскую обсерваторию, телестудию, мультимедийный центр, интерактивный зал коллективных игровых программ, бассейн судомоделирования и многое другое.
Председатель комитета по культуре Дмитрий Месхиев в качестве альтернативного варианта подготовил свои предложения по созданию научно-технического музея, интересного и детям, и взрослым. Кичеджи обещал собрать мнения экспертов и обратиться к Полтавченко. Как показали дальнейшие события, «Невскую ратушу» все-таки оставили для госслужащих.
Дворец науки и техники решили построить на пустыре возле станции метро «Волковская». Под проект выделили участок площадью 6,7 га, расположенный между Витебской Сортировочной улицей и левым берегом реки Волковки. Архитектурную концепцию здания выбирали по конкурсу в 2013 году.
«Новый Дворец науки и техники школьников с комплексом плоскостных сооружений должен создать условия для реализации всех видов и форм работы с детьми и подростками с целью вовлечения их в сферу научно-технического творчества и подготовки их к навыкам и умению работать с высокотехнологичным оборудованием и спортивной техникой», — говорилось в условиях конкурса.
Первой премии был удостоен авторский коллектив архитектурного объединения «Тихий час». В основу композиции заложили плоскую пористую структуру из световых дворов и помещений для занятий. Кружковые комнаты определенного направления сгруппировали вокруг двора соответствующего плоскостного сооружения: секции автомоделирования — вокруг автокордодрома, автомастерские — возле площадки автомногоборья. Зеленый холм должен был служить для прогулок и отдыха.
«Это своеобразный амфитеатр, ориентированный одновременно на все стороны. С его вершины удобно наблюдать за спортивными состязаниями проходящими в «кратерах» на склоне», — отмечалось в концепции победившего проекта.