ПЛЮСЫ И МИНУСЫ МИЧУРИНСКОГО ГЛАЗАМИ ЕГО ЖИТЕЛЕЙ. Страшный суд ЕТВ
Бичуринский, ВИПчуринский, Мичуган – название ЖК на Широкой речке обыграно народом на все лады. Мичуринский был задуман как комфортная альтернатива городским многоэтажкам, но удалось ли воплотить идею в жизнь? Об этом расскажут его жители.
Нарядные разноцветные домики о трех этажах и трех подъездах неизменно притягивают взгляды людей в машинах, проезжающих по Суходольской, а зимой дым из труб газового отопления смотрится по-деревенски уютно. Впрочем, чары немного развеиваются, если свернуть с Суходольской на центральную улицу поселка — Ручейную. Хорошая дорога резко заканчивается, в глаза сразу бросается строительная суета, парковка тяжелой техники и мусоровозов на остановке и вечный ажиотаж возле киоска с хачапури и лавашом — говорят, за местной выпечкой люди специально ездят из других районов. По улице снуют собаки и вереницы машин — без собственного автомобиля тут не обойтись.
Мичуринский — место контрастов. Опрятные разноцветные домики здесь соседствуют с доживающими свой век бараками и перманентной стройкой, а отличное благоустройство — с вечной беспутицей вдоль дорог и машинами, распиханными по всем свободным клочкам земли. Каково жить в этом царстве эклектики, расскажут одни из первых поселенцев малоэтажного района.
= Парковка, дороги, окраина =
Главная боль жителей Мичуринского — парковки. Здесь практически в каждой семье есть по авто, а зачастую и по два, и с учетом того, что дворы закрыты для машин, каждый свободный пятачок становится местом для стоянки.
Анна Григорчук считает, что проблему можно было бы решить с помощью грамотного ландшафтного дизайна — например, пожертвовать частью широких газонов в пользу дополнительных парковочных мест. Для нее самой припарковаться в любое время суток трудности не представляет: « Я была первой, кто заключил договор с официальной парковкой. И с тех пор могу приезжать в любое время домой, мое место всегда свободно, а после благоустройства района дорогами и тротуарами идти до стоянки одно удовольствие. Раньше приходилось пробираться через грязь и сугробы ».
Еще один недостаток района — его отдаленность от центра города. Нет,не просто отдаленность, а Отдаленность. Впрочем, не все участники«Страшного суда» рассматривают это как серьезную проблему.
« Как же далекооо сюда ехать », — таким было первое впечатление от района и у Евгении Куликовой. После жизни возле Южного автовокзала, практически в центре города, здесь была полнейшая глушь, говорит она. Анну Григорчук отдаленность района и вовсе не испугала: « Очень хотелось уехать из шумного муравейника. Приехали сюда, погуляли, вдохнули чистый воздух и выставили квартиру на Эльмаше на продажу ».
Другие неудобства связаны с тем, что район еще строится, поэтому инфраструктура в Мичуринском пока далека от совершенства.
Пока что в районе не окрепла сфера торговли и услуг. « Есть подвижки в лучшую сторону, появляются ларьки, магазинчики, но хочется нормальный сетевой магазин, аптеку, кафе, — говорит Анна Григорчук. — Еще неплохо было бы поставить больше фонарей или хотя бы сделать так, чтобы горели все имеющиеся. А то кое-где на районе ближе к ночи наступает абсолютная темнота ».
Не всегда удается достичь взаимопонимания с соседями. « Контингент ну очень разный. — говорит Анна Григорчук. — Меня забавляет, например, как владелец одного «Кайена» постоянно нелепо втыкает его в еле свободные места на бесплатных парковках. На машину деньги нашел, а на платную стоянку — нет ».
= Платежи, отделка, двор на замке =
Одни из главных преимуществ жизни в Мичуринском — обособленные дворы и красивая природа вокруг (окна в некоторых домах, как будто в санатории,выходят прямо на густой лес). Правда, по поводу дворов жильцы практически каждого нового дома вступают в конфронтацию друг с другом. Все дело в том,что одни хотят парковать машины с комфортом под окнами, а другие борются за свободное пространство.
Но после того, как последний автомобилист выдворяется за ворота, на придомовой территории наступает идиллия — повсюду разбросаны игрушки и бегают дети. « Жителям других районов тяжело понять, как это можно выпустить двухлетнего ребенка во двор, и он никуда не убежит, и его не собьет машина. Закрытый двор — это одна большая детская площадка где все друг друга знают », — говорит Артем Бардиж.
Еще жителей Мичуринского (по крайней мере, в первой и второй очередях) радует стоимость коммуналки — благодаря газовым котлам, которые работают на нагрев горячей воды и отопление, ежемесячные платежи редко превышают 3500 рублей. Да и самые распространенные коммунальные ужасы с отключением тепла и ГВС этим домам не страшны. Но котлы,установленные по умолчанию, слабоваты, говорят жители Мичуринского — ванну погорячее не набрать, да и одновременно принимать душ и мыть посуду не получится. Поэтому многие ставят дополнительные электронагреватели.
А то, что квартиры сдаются с отделкой «от застройщика» выручает многих лентяев и тех, кто хочет сэкономить на ремонте. Хотя качество квартир раз на раз не приходится — местный интернет-форум пестрит сообщениями о строительных недочетах разной степени тяжести.
Немаловажно, что на сегодня это одно из самых доступных предложений жилья в Екатеринбурге. Это обстоятельство, например, стало решающим для Евгении Куликовой: « Если бы не пополнение в семье, я бы никуда не уезжала с Автовокзала, мне этот район в нашем городе кажется лучшим. Но надо было искать жилье попросторнее. Для переезда рассматривали только юго-западное направление, искали квартиру в сданном доме. У нас было три миллиона, хотелось потратить их максимально выгодно. Академический отпал, потому что дорого, тесные старые хрущевки на Юго-Западе приводили в уныние. В Мичуринском мы в итоге чуть больше чем за три миллиона купили просторную светлую двушку с готовым ремонтом. Тогда это казалось оптимальным решением ».
Но у молодого района есть и свои амбассадоры, чьи теплые чувства к Мичуринскому обусловлены в основном нематериальными преимуществами.
« До того, как переехать в Мичуринский, мы жили возле УПИ и дико хотели остаться там, — говорит Артем Бардиж. — Тогда мы думали, что не сможем жить без дендрария, и смотрели квартиру в районе Втузгородка. Но потом пара наших друзей переехали в Мичуринский, и мы тоже стали присматриваться к нему. И знаете, почти за два года жизни здесь я не был ни разу в дендрарии, и меня туда не тянет. Для меня это оказалось надуманной проблемой ».
От бани до пивоварни. Что построят в Мичуринском в ближайшие годы
«А дороги будут?», «Где заниматься спортом», «Где отметить детский праздник», «Детский доктор на Широкой Речке» — это темы постов в инстаграм-группе Мичуринского, на которую подписано 2363 человека: жители Мичуринского обсуждают здесь актуальные проблемы и делятся своими предложениями.
С помощью этой группы девелопер, который возводит коммерческое помещение на ул. Карасьевской, выяснял, чем наполнить здание после ввода в эксплуатацию.
Сергей Носов, инвестор проекта:
Мнения жителей, конечно, разделились. Одни просили сделать галерею небольших магазинов типа Fix Price, «Галамарт», «Магнит Косметик». «Всегда возникает необходимость зайти в такие магазины», — пояснила свою точку зрения подписчица с ником @a_shisterova. Другие хотели фитнес с бассейном и аптеку. Третьи высказались за кафе.
Сергей Носов:
Один из подписчиков инстаграм-группы предложил на первом этаже здания разместить магазин, аптеку и кафе, а на втором сделать фитнес с бассейном. Однако это, по словам предпринимателя, невозможно. Здание на ул. Карасьевской небольшое — два этажа, по 500 кв. м каждый. «Для кафе и 500 квадратов маловато: кухня вместе со складскими помещениями занимает 200 или 300 кв. м. Оставшуюся площадь надо зонировать, чтобы было удобно отдыхать и семьям с детьми, и, скажем, мужской компании, и чтобы они не пересекались», — поясняет инвестор.
«Бассейн в другом месте» — не просто слова. Инвестор совместно с партнерами готовит сразу три проекта, развивающих инфраструктуру Мичуринского — и торговую, и досуговую. Девелоперу принадлежит еще один участок — 1 га на ул. Евгения Савкова, рядом с лесом. Здесь планируют организовать оздоровительный центр: несколько видов бань — от русской парной до зоны релакса с небольшими температурами. Сделают и бассейн — не менее 20 метров в длину. «Только не думайте, что это будут какие-то полуподпольные сауны. Нормальный комплекс с массажами, с оздоровительными процедурами», — уточняет предприниматель.
Проект рассчитан на жителей не только Мичуринского, но и Широкой Речки и Академического. Участок удачно расположен: к нему примыкает ул. Савкова, которая ведет к Объездной дороге. Уже сейчас этим путем активно пользуются все, кто живет на Широкой Речке. В перспективе этот район объединят с Академическим, оттуда тоже поедут люди, прогнозируют организаторы проекта.
На жителей Академа и Широкой Речки ориентирован и еще один проект, который девелопер готовится реализовать в Мичуринском. Рядом с входом на тропу здоровья девелопер собирается открыть мангальную зону с беседками.
Сергей Носов:
Зона отдыха с мангалами будет работать и летом, и в зимнее время. Рядом, по замыслу девелопера, расположится кафе с собственной пивоварней: компания, с которой проект будет реализован, уже найдена, говорит Сергей.
Приступить к работе над этим проектом бизнесмен намерен в 2020 г. Сдать магазин на Карасьевской обещают раньше. «Задача — порадовать людей на Новый год», — говорит Сергей. Правда, не все зависит от девелопера. «Нам необходимо получить от «Водоканала» разрешение на подключение. Нормативные сроки — 18 месяцев. Мы написали письмо с просьбой минимизировать это время. Объяснили, что магазин — объект социальной значимости, он нужен целому микрорайону. Надеемся, все получится и мы запустимся в срок», — рассказал бизнесмен.
А пока нет окончательного решения о том, что расположить на втором этаже здания, девелопер готов рассматривать проекты жителей Мичуринского.
Сергей Носов:
К слову, жители Мичуринского активно развивают бизнес на территории микрорайона: здесь есть салон красоты, детские центры, инстаграм-шоурумы, салоны по ремонту техники. «Люди сами благоустраивают и развивают место, где живут. Застройщику удалось создать уютный формат. Может, не всем нравится в плане отдаленности от города. Но люди же разные. Кому-то комфортно так. Я смотрю: молодежь с колясками внутри своего двора гуляет, дети абсолютно спокойны. Иметь свое хоть и небольшое, но огороженное пространство — это хорошо», — отмечает девелопер.
Застройщик Мичуринского — «Группа ЛСР» — тоже немало делает для микрорайона. Два года назад компания обустроила тропу здоровья и вместе с жителями посадила деревья в парке. Эти места очень популярны у мичуринцев. А в июне застройщик приступил к созданию еще одной зоны отдыха.
Дорога домой: как изменится «Мичуринский», когда станет большим
Спецпроект 66.RU «Дорога домой» посвящен строительству новых улиц и реконструкции старых. Мы препарируем перспективы строительства улиц в отдельно взятых жилых районах и совмещаем карты новостроек и планы дорожников, чтобы получить наиболее объективную картину.
Сегодня в очередной серии спецпроекта мы отправляемся в «Мичуринский», строительство которого стартовало в начале 2013 г. Именно этот микрорайон дал вторую жизнь Широкой Речке.
Дело в том, что по данным переписи населения 1970 г., в поселке проживало 5156 человек. Это был рабочий поселок вблизи завода по производству брикетов из торфа. Постепенно сокращаясь, к 2002 г. это число уменьшилось до 1150. А в последние пять лет население микрорайона снова выросло в несколько раз и продолжает расти. Согласно Генеральному плану Екатеринбурга, численность населения Широкой Речки к 2025 г. должна достичь 50 тыс. человек.
Большая часть этого населения будет жить как раз в «Мичуринском». По данным «Группы ЛСР», которая занимается возведением поселка, сейчас в 36 домах первой очереди комплекса уже живут около 5 тыс. жителей.
Кварталы поселка представляют собой трех- и четырехэтажные дома-скобки, развернутые друг к другу, а также дома, построенные в форме буквы П. Все дворы находятся внутри и закрыты от проезда машин.
В первой очереди «Мичуринского» есть дома с индивидуальной газовой котельной. Такой вид теплоснабжения помогает экономить на коммуналке, а отопление можно включать, когда холодно, а не когда положено по графику.
С учетом того, что на данный момент проектом рассчитано возведение 70 домов, к окончанию строительства всего жилого комплекса в нем будет проживать больше 12 тыс. мичуринцев.
И если бы не запланированное уже развитие дорожной сети, им бы пришлось совсем худо: основная масса автомобильного трафика из «Мичуринского» идет по ул. Суходольской, которая переходит в Репина, и зачастую эти улицы очень перегружены, несмотря на то что «Мичуринский» — малоэтажный.
По Генеральному плану города, перегруженная сейчас Суходольская, станет вовсе не основной дорогой в центр. Ее место займут улицы Евгения Савкова и Хрустальногорская (продолжение улицы Академика Сахарова). Последнюю построят после того, как перенесут русло реки Патрушихи. Проект этих работ уже готов и согласован.
Кроме того, по Генеральному плану, в этом районе будет еще несколько магистральных улиц: Верхнеуфалейская, Ландау, Ручейная и др. А главной осью большого планировочного района станет ул. Евгения Савкова. Она также примет на себя нагрузку нынешней Суходольской, которая станет просто внутриквартальным проездом. По Савкова будут ходить автобусы, также обсуждается продление сюда трамвайной ветки из Академического.
Упростить жизнь автомобилистам поможет и строительство улицы Верхнеуфалейской. Она будет проложена от кольца на Серафимы Дерябиной в объезд Академического к ЕКАД. Вдоль нее уже началось строительство жилого комплекса «Меридиан». Первые два дома проекта строятся, всего в составе жилого комплекса появится 200 тыс. м 2 жилья.
Впрочем, на ЕКАД можно быстро выехать и сейчас. Совсем недавно дорожники сделали развязку, связывающую Савкова с окружной дорогой. И теперь добраться из «Мичуринского» до Уралмаша можно всего за 20 минут.
Хотя ехать туда особо незачем — в шаговой доступности от «Мичуринского» и «Меридиана» — гипермаркеты «Лента», Metro, «Мега», IKEA, «Ашан», OBI, «Радуга-парк». В обоих ЖК детей будут принимать в образовательные центры, которые объединяют под одной крышей детский сад и школу. Образовательный центр в «Мичуринском» в сентябре уже открыл свои двери для тысячи детей.