ТЦ вместо парка: почему власти Москвы игнорируют протесты в Митино
За забором уже вовсю роют котлованы, а перед ним, срывая голос, снова толпятся жители. На футболках красноречивые «говорящие» принты. Защитники парка уверены, строительство торгового центра «Сердце Митино» оставит район без легких. Не сердце, а инфаркт для целого района.
Бутики, фуд-корты, 11 кинотеатров. Это совсем не то, что им обещали. Здесь должен был быть ледовый дворец на 50 тысяч квадратных метров. Еще в 2000 году эту землю арендовала «Международная спортивная академия Владислава Третьяка». Но за 20 лет хоккейную коробку в парке так и не заложили. Летом 2020 года землю выкупила компания SIS. И людям объявили: здесь будут парковки и гипермаркеты.
Руководит компанией SIS-строй, которая занимается строительством торгового центра, Руслан Гутнов, бывший зять заместителя мэра Москвы по ЖКХ и благоустройству Петра Бирюкова. Столичный чиновник комментировать эту тему наотрез отказывается. Делает вид, что вообще не понимает, о чем речь.
— Репортаж был по поводу стройки в Митино.
— Если можно, это вопрос не по теме.
— Не по теме, мы касаемся сейчас вопросов, связанных…
Пока чиновники молчат, на «горячей теме» пиарятся те, кто знает, как оказаться в нужное время в нужном месте. Депутат Мосгордумы от партии «Яблоко» Сергей Митрохин уже стал завсегдатаем митингов в Митино. Хотя сам, по некоторым данным, живет в центре Москвы и не имеет к застройке парка никакого отношения. Да и местные жители не понимают, что он здесь забыл.
Кого здесь только не было. И координатор московского штаба Навального Олег Степанов с гастролями, и политические соратники Митрохина по партии «Яблоко». Они кричали громче всех, обещали жителям остановить стройку. Дальше слов дело не пошло, но так называемые активисты своего добились: спровоцировали полицейских, оказались задержаны. Похоже, вся эта бурная деятельность была только ради вот этой фотографии из автозака.
В Тушинском районом суде сегодня подряд состоялись сразу несколько заседаний по административным делам активистов, участвовавших в митинге против строительства торгового центра в Митино. Все трое получили одинаковые штрафы по 10 тысяч рублей.
Торговый центр планируют сдать уже в 2021 году. И в ближайшие дни жители, те, кого это действительно волнует, собираются снова выйти на митинг. Обещали быть в масках, держаться друг от друга на расстоянии и больше не слушать незваных крикунов.
От перемены проектов возмущение жителей Митино не меняется — теперь вместо парка будет МФК
В Митино 20 лет не могут решить, чем застроить парковую зону. Новый проект — многофункциональный комплекс «Митино Парк» — москвичи встретили с негодованием, как и все предыдущие. Жители района дошли до Мосгордумы и пишут письма главе Департамента транспорта и развития Максиму Ликсутову. Подробнее — в материале интернет-газеты «Москва.ру».
История застройки участка ландшафтного парка Митино длится уже давно. Еще в 2000 году планировалось построить ледовую арену на месте зеленой парковой зоны, чему воспрепятствовали жители. С тех пор вопрос застройки территории поднимался неоднократно, но усилиями неравнодушных москвичей эти планы оставались нереализованными.
Территория для строительства данного объекта была выведена из состава ландшафтного парка Митино в 2006 году. По информации Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, корректировка границ объекта природного комплекса утверждена постановлением Правительства Москвы от 22.08.2006 № 604-ПП в целях реализации постановления Правительства Москвы от 25.01.2000 № 60 «О проектировании и строительстве спортивно-культурно-оздоровительного и торгово-развлекательного комплекса фонда «Международная спортивная академия Владислава Третьяка».
По словам активистов, стройка идёт на истоке закопанной реки Барышихи, которая питает Пенягинский пруд и растительность ландшафтного парка.
Ландшафтный парк Митино. Фото: группа Митино.daily в Facebook
«Так что когда мы говорим об угрозе экологии, мы имеем ввиду именно последствия перекрытия естественного питания парка. Зеленая зона является местом притяжения жителей и гостей района. Это археологический кластер и пространство с уникальным ландшафтным дизайном. Уступая его сейчас одному застройщику под рядовой супермаркет и магазин мебели, город по сути убивает инвестиционную и социальную привлекательность целого района», — рассказали корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру» представители инициативной группы.
МФК «Митино Парк». Фото: с презентации SIS Development.
23 сентября был опубликован проект МФК «Митино парк». На земельном участке площадью 8,7 га планируется построить 2 здания — гипермаркет «Глобус» и многофункциональный общественный комплекс, на трех этажах которого будут расположены магазины, фуд-корты, игровые зоны, две спортивные хоккейные площадки и спортзалы. Завершение строительства намечено на 2022 год.
Вспоминается всем хорошо знакомый закон арифметики: «от перемены мест слагаемых, сумма не меняется». Новый проект не отменяет того, что жители района лишаются парковой зоны. Вопрос тянется с 2000 года, кажется очевидным, что москвичи против любого использования данной земли.
В Митино и так есть 5 торговых центров в шаговой доступности от метро, а также два больших развлекательных комплекса в 10 минутах на общественном транспорте. Район более чем обеспечен спортивной и торговой инфраструктурой: есть спортивная биатлонная школа, два катка с искусственным льдом и ещё два катка в парке. Нет недостатка и в бассейнах и фитнес-центрах.
Активисты утверждают, что публичных слушаний, обсуждений, референдумов и формальных опросов жителей района Митино не проводилось ни на одном этапе.
Поэтому москвичи обратились за помощью к депутату Мосгордумы Александру Соловьеву. Поскольку для решения проблемы недостаточно формата «рабочей группы», депутат предложил создать общественный совет, который будет находиться в постоянном взаимодействии с проектировщиками, строителями и городскими структурами, с доступом к интересующей документации и возможностью оперативно задавать вопросы и получать на них ответы, а также вносить предложения.
«С августа 2020 года я вел работу по организации диалога с застройщиком. На сегодняшний день идея общественного совета принципиально застройщиком поддержана. Также я обратился с данной инициативой в Совет Депутатов Муниципального Округа Митино. В том случае, если идея общественного совета получит поддержку и там, утрясем формальности и приступим к формированию», — написал Соловьев на своей странице ВКонтакте».
Также депутат написал обращение руководителю Департамента транспорта и развития Москвы Максиму Ликсутову с просьбой предоставить информацию о планируемых мероприятиях в рамках проекта организации дорожного движения на вышеуказанной территории. Жители уверены, что если проект будет реализован, район получит только новые проблемы. Ухудшится ситуация с пробками, так как увеличится автомобильный поток в микрорайон.
Фото: предоставлено Александром Соловьевым.
Ранее интернет-газета «Москва.ру» сообщала о скандальной стройке, которая надолго лишит покоя жильцов окружных домов. Но в первую очередь значительно ухудшится экология района, будут вырублены деревья и зеленые насаждения.
PPF Group вышла из скандального проекта ТРЦ со школой Третьяка
PPF Real Estate продала проект торгово-развлекательного комплекса «Сердце Митино» на Дубравной улице. По данным ЕГРЮЛ, 22 июля новым собственником компании «Митино спорт сити», которой принадлежат права на площадку, стала фирма ООО «Эс ай эс строй». Ее основной владелец – сын одного из основателей группы ТЭН, Руслана Гутнова, Ярослав. Последнему также принадлежит девелоперская компания SIS Development, которая занимается строительством коммерческой недвижимости. Среди ее проектов – торговые центры «Парковый» (9000 кв. м), «Краснопрудный» (10 000 кв. м), «Ферганский» (5355 кв. м) и т. д. Запрос в SIS Development остался без ответа, но информация о новом проекте в Митине появилась на сайте компании. «Сердце Митино» больше не является частью портфеля группы, подтвердил представитель PPF Real Estate.
«Сердце Митино» – один из самых скандальных проектов в Москве. Мэрия Москвы выделила землю на территории парка в Митине под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка еще в 2000 г. Общая площадь комплекса должна была составить около 50 000 кв. м, включая ледовый дворец, теннисные корты, фитнес-клуб, школу вратарей. Но найти инвестора на этот проект удалось лишь в 2012 г. Российский девелопер ADG Group (сейчас занимается реконструкцией старых кинотеатров в Москве) вместе со структурой PPF Group Петра Келлнера хотели построить там еще и торгово-развлекательный комплекс «Митино-парк» (позже переименован в «Сердце Митино»). Общая площадь объекта должна была составить уже 118 200 кв. м, из которых лишь 11 000 кв. м планировалось передать под школу Третьяка. В 2013 г. из-за активных протестов жителей района Москомстройинвест приостановил работы на площадке. PPF Real Estate удалось договориться с городом только через год, ей вернули разрешение на строительство, за это компания пообещала увеличить спортивную часть объекта до 17 200 кв. м. Правда, к этому времени ADG Group из проекта уже вышла. В конце 2018 г. несколько консультантов рассказывали, что владелец площадки планирует возобновить строительство «Сердца Митино» и даже начал искать генподрядчика и брокера по сдаче площадей в аренду, но в итоге работы так и не начались. С тех пор о проекте больше ничего не сообщалось.
На сайте SIS Development сказано, что новый комплекс, который планируется достроить к 2022 г., будет включать в себя гипермаркет «Глобус» на 54 150 кв. м и многофункциональный центр на 13 148 кв. м. Про школу Третьяка там информации нет. Новый владелец намерен сохранить спортивную часть в этом объекте, говорит один из знакомых Гутнова. Получить комментарии самого Третьяка или его представителя не удалось.
11 млрд руб.
столько потратили инвесторы на покупку объектов торговой недвижимости в первом полугодии 2020 г., по данным CBRE. Это всего лишь 9% от всех вложений в коммерческую недвижимость за этот период. Для сравнения: в первом полугодии прошлого года на приобретение торговых центров и объектов стрит-ритейла было потрачено 19 млрд руб. (20% от всех инвестиций), а по итогам всего 2019 года в этот сегмент было вложено 71 млрд руб. (29% от всех инвестиций)
Представитель сети гипермаркетов «Глобус» сообщил, что у компании не изменились планы по инвестициям и открытию новых объектов в Москве и Московской области в связи с пандемией, однако она не планирует в ближайшее время аренду помещений.
Сколько PPF Real Estate выручила от продажи проекта «Сердце Митино» – не известно. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что рыночная стоимость площадки сейчас составляет 3,5–4 млрд руб. Еще 6–7 млрд руб. новому владельцу придется потратить на строительство торгово-развлекательного комплекса.
«Несмотря на текущую экономическую ситуацию и не самую простую историю, у объекта отличные перспективы», – считает руководитель отдела торговых помещений JLL Полина Жилкина. По ее словам, площадка находится в густонаселенном жилом районе с отличной транспортной и пешеходной доступностью, тем более что в зону охвата торгового центра входит еще и Красногорск. При наполнении комплекса качественными арендаторами это будет успешный и стабильный актив, резюмирует Жилкина. Бибик добавляет, что, несмотря на высокую конкуренцию среди торговых объектов в Митине, большая часть существующих центров хоть и находятся ближе к станции метро, они морально устарели и у них небольшой набор арендаторов. Перспективным называет проект нового комплекса и руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов, но для снижения рисков в связи с текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости из-за пандемии, активного роста онлайн-ритейла и сокращения ввода торговых площадей он считает, что собственнику объекта было бы целесообразно уменьшить его размер либо вводить комплекс несколькими очередями.
Покупка «Сердца Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости в этом году. По данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, в I квартале инвесторы еще вкладывали средства в такие активы. Например, Accent Capital выкупила у «Холдинг-центра» торговый центр «Сокольники» на 23 800 кв. м. После введения ограничений в связи с пандемией коронавируса практически все переговоры по приобретению торговых объектов были заморожены. Первой крупной сделкой после снятия карантина стала покупка фирмой «Ритейл парк 2» центра «Миля», расположенного на ул. Генерала Кузнецова, сообщала в августе газета «Коммерсантъ».