Новый ТРЦ «Сердце Митино» оставит район без «легких»
На территории парка в Митино началось строительство нового торгового центра «Сердце Митино». Стройка ведется вплотную к ландшафтному парку. Москвичи не хотят терять единственную зеленую зону в районе. Почему приобретая «сердце», район лишается легких — в материале интернет-газеты «Москва.ру».
В конце июля 2018 года правительство Москвы выдало разрешение на строительство торгово-развлекательного центра на северо-западе столицы. Проект довольно масштабный — 118,5 тыс. кв. метров определено под строительство. Но дело в том, что участок будущего комплекса располагается на зеленой территории, где раньше гуляли местные жители неподалеку от ландшафтного парка.
Фото: участок строительства на карте, между улицами Дубравная и Барышиха.
«Его (торговый центр — прим.ред.) начали строить неделю назад. Бюрократический метод (запросы в разные инстанции) исчерпан, у нас есть все ответы, что стройка будет и её не отменить. В прошлый раз удалось поднять резонанс с помощью митингов, и проект отправили на пересмотр с целью увеличить спортивную составляющую. За 10 лет понастроили в районе и торговых центров, и спортивных объектов, и катков. Ближайший каток примерно в 200 метрах от будущего ТЦ. Но все равно начали строить», — сообщили корреспонденту интернет-газеты «Москва.ру» представители инициативной группы.
История застройки территории в 120 га действительно длится уже давно. Еще в 2000 году планировалось построить ледовую арену, чему воспрепятствовали жители. С тех пор вопрос застройки на данном участке поднимался неоднократно, но усилиями активистов эти планы оставались нереализованными. Между тем за 20 лет проект трансформировался в крупный торгово-развлекательный центр, который включает в себя и ледовый дворец. Жители выступают против, так как в районе нет нехватки кинотеатров и катков. Зато там явно не хватает зеленых зон и прогулочных мест. Поэтому активисты района создали онлайн-петицию, где собирают электронные подписи против строительства.
Фото: скрин с онлайн-петиции.
Тем временем на площадке уже ведутся земельные работы, и вовсю роются котлованы. Жители уверены, что если проект будет реализован, ухудшится ситуация с пробками, так как увеличится автомобильный поток в микрорайон. Кроме того, длительная стройка надолго лишит покоя жильцов окружных домов. Но в первую очередь значительно ухудшится экология района, будет вырублено много деревьев и зеленых насаждений.
Фото: предоставлено местными жителями.
На официальном сайте мэра Москвы подробно описан проект торгового центра. Высота здания составит 4-5 этажей, где расположатся магазины, кафе, фудкорты, кинотеатр с 11 залами, спорткомплекс с ледовым дворцом «Митино Арена, фитнес-центр и спортзалы. На катке будущего ледового дворца планируется проводить культурно-зрелищные мероприятия и соревнования.
Проект ТРЦ «Сердце Митино». Фото: с официального сайта мэра Москвы.
Проект планируется завершить во второй половине 2021 года. Однако пока строительство торгово-развлекательного центра вызывает у москвичей только расстройство и негодование. Местные жители видят в новом строительстве не «сердце Митино», а «инфаркт для района».
PPF Group вышла из скандального проекта ТРЦ со школой Третьяка
PPF Real Estate продала проект торгово-развлекательного комплекса «Сердце Митино» на Дубравной улице. По данным ЕГРЮЛ, 22 июля новым собственником компании «Митино спорт сити», которой принадлежат права на площадку, стала фирма ООО «Эс ай эс строй». Ее основной владелец – сын одного из основателей группы ТЭН, Руслана Гутнова, Ярослав. Последнему также принадлежит девелоперская компания SIS Development, которая занимается строительством коммерческой недвижимости. Среди ее проектов – торговые центры «Парковый» (9000 кв. м), «Краснопрудный» (10 000 кв. м), «Ферганский» (5355 кв. м) и т. д. Запрос в SIS Development остался без ответа, но информация о новом проекте в Митине появилась на сайте компании. «Сердце Митино» больше не является частью портфеля группы, подтвердил представитель PPF Real Estate.
«Сердце Митино» – один из самых скандальных проектов в Москве. Мэрия Москвы выделила землю на территории парка в Митине под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка еще в 2000 г. Общая площадь комплекса должна была составить около 50 000 кв. м, включая ледовый дворец, теннисные корты, фитнес-клуб, школу вратарей. Но найти инвестора на этот проект удалось лишь в 2012 г. Российский девелопер ADG Group (сейчас занимается реконструкцией старых кинотеатров в Москве) вместе со структурой PPF Group Петра Келлнера хотели построить там еще и торгово-развлекательный комплекс «Митино-парк» (позже переименован в «Сердце Митино»). Общая площадь объекта должна была составить уже 118 200 кв. м, из которых лишь 11 000 кв. м планировалось передать под школу Третьяка. В 2013 г. из-за активных протестов жителей района Москомстройинвест приостановил работы на площадке. PPF Real Estate удалось договориться с городом только через год, ей вернули разрешение на строительство, за это компания пообещала увеличить спортивную часть объекта до 17 200 кв. м. Правда, к этому времени ADG Group из проекта уже вышла. В конце 2018 г. несколько консультантов рассказывали, что владелец площадки планирует возобновить строительство «Сердца Митино» и даже начал искать генподрядчика и брокера по сдаче площадей в аренду, но в итоге работы так и не начались. С тех пор о проекте больше ничего не сообщалось.
На сайте SIS Development сказано, что новый комплекс, который планируется достроить к 2022 г., будет включать в себя гипермаркет «Глобус» на 54 150 кв. м и многофункциональный центр на 13 148 кв. м. Про школу Третьяка там информации нет. Новый владелец намерен сохранить спортивную часть в этом объекте, говорит один из знакомых Гутнова. Получить комментарии самого Третьяка или его представителя не удалось.
11 млрд руб.
столько потратили инвесторы на покупку объектов торговой недвижимости в первом полугодии 2020 г., по данным CBRE. Это всего лишь 9% от всех вложений в коммерческую недвижимость за этот период. Для сравнения: в первом полугодии прошлого года на приобретение торговых центров и объектов стрит-ритейла было потрачено 19 млрд руб. (20% от всех инвестиций), а по итогам всего 2019 года в этот сегмент было вложено 71 млрд руб. (29% от всех инвестиций)
Представитель сети гипермаркетов «Глобус» сообщил, что у компании не изменились планы по инвестициям и открытию новых объектов в Москве и Московской области в связи с пандемией, однако она не планирует в ближайшее время аренду помещений.
Сколько PPF Real Estate выручила от продажи проекта «Сердце Митино» – не известно. Партнер Colliers International Станислав Бибик считает, что рыночная стоимость площадки сейчас составляет 3,5–4 млрд руб. Еще 6–7 млрд руб. новому владельцу придется потратить на строительство торгово-развлекательного комплекса.
«Несмотря на текущую экономическую ситуацию и не самую простую историю, у объекта отличные перспективы», – считает руководитель отдела торговых помещений JLL Полина Жилкина. По ее словам, площадка находится в густонаселенном жилом районе с отличной транспортной и пешеходной доступностью, тем более что в зону охвата торгового центра входит еще и Красногорск. При наполнении комплекса качественными арендаторами это будет успешный и стабильный актив, резюмирует Жилкина. Бибик добавляет, что, несмотря на высокую конкуренцию среди торговых объектов в Митине, большая часть существующих центров хоть и находятся ближе к станции метро, они морально устарели и у них небольшой набор арендаторов. Перспективным называет проект нового комплекса и руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов, но для снижения рисков в связи с текущей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости из-за пандемии, активного роста онлайн-ритейла и сокращения ввода торговых площадей он считает, что собственнику объекта было бы целесообразно уменьшить его размер либо вводить комплекс несколькими очередями.
Покупка «Сердца Митино» – одна из немногих сделок на рынке торговой недвижимости в этом году. По данным опрошенных «Ведомостями» консультантов, в I квартале инвесторы еще вкладывали средства в такие активы. Например, Accent Capital выкупила у «Холдинг-центра» торговый центр «Сокольники» на 23 800 кв. м. После введения ограничений в связи с пандемией коронавируса практически все переговоры по приобретению торговых объектов были заморожены. Первой крупной сделкой после снятия карантина стала покупка фирмой «Ритейл парк 2» центра «Миля», расположенного на ул. Генерала Кузнецова, сообщала в августе газета «Коммерсантъ».
Спорткомплекс у парка — в Митино от застройщика ждут выполнения социальных обязательств
Уже 20 лет судьба участка земли площадью 8,7 гектара на Дубравной улице в Митине остается нерешенной. Тогда территорию на 49 лет на льготных условиях арендовала «Международная спортивная академия Владислава Третьяка» под строительство ледовой арены. Процесс начался еще в 2002 году, однако местные жители не согласились с задумкой, им пришлось не по нраву отчуждение части ландшафтного парка «Митино» под застройку. Как менялся проект на протяжении 20 лет и что с ним сейчас — в материале интернет-газеты «Москва.ру».
В 2006 году вроде бы компромисс был найден — в состав парка вошли новые 8,7 гектара с противоположной стороны, участок на Дубравной улице, напротив, был исключен. Но изменения на бумагах не перенеслись в сознание москвичей, и они продолжили считать территорию парком, а произошедшее — просто увеличением его территории.
Несогласие москвичей стало не единственным препятствием, проект ледового дворца затормозился из-за потери инвестора. Уже в 2012 году Градостроительно-земельная комиссия Москвы утвердила новые параметры комплекса. Его площадь была увеличена с 50 тысяч до 118,2 тысячи м², часть из которых была определена под торговые площади. Такое решение вызвало еще больше возмущения со стороны местных жителей. К проекту вернулись через три года, в 2015 году был утвержден новый план комплекса, площадь осталась та же, что и в 2012 году.
При этом 87 тысяч м² отводилось под наземную часть и 31,5 тысячи м² под подземную при условии, что не менее 20% комплекса (17,2 тысячи м²) займут спортивные объекты.
Неудивительно, что очередной план не встретил ни восторгов, ни даже понимания у москвичей. В итоге проект вновь заморозили.
К нему вернулись уже в текущем году, когда в июле группа компаний SIS Development выкупила права на строительство торгово-развлекательного центра площадью 120 тысяч м². При этом сам проект значительно уменьшился в размерах, план включает в себя строительство двух объектов: гипермаркета «Глобус» (27 тысяч м²) и Спортивно-Многофункционального торгового центра (30 тысяч м²). На трех этажах ТЦ будут расположены магазины, фуд-корты, игровые зоны, две спортивные хоккейные площадки и спортзалы. Завершение строительства намечено на 2022 год.
Схема изменения границ парка. Фот опредоставлено пресс-службой ландшафтного парка «Митино»
Иными словами, проект практически вернулся к значениям 2000 года. В рамках проекта планируется возвести две ледовые арены.
Но, разумеется, жители района все еще обеспокоены. В первую очередь их волнует экологическая сторона вопроса, при этом эксперты не разделяют опасения москвичей. Например, координатор Центра общественного мониторинга ОНФ по проблемам экологии и защиты леса Дмитрий Миронов отметил, что в начале всегда проводят геологические исследования. Они показывают возможные негативные последствия для экологии.
«Если нет, делается проект. Его согласует экспертная комиссия на основе расчетов, связанных с воздействием на окружающую среду. Есть такое понятие как «пятно застройки». Оно не должно каким-либо образом попадать в охранную зону парка», – поясняет Миронов.
Академик РАН Леонид Вайсберг согласен с Мироновым. Он также добавил, что торговый комплекс «не производит никакого загрязняющего воздействия».
«Это не производственная площадка. Безусловно, современный торговый центр должен быть с каким-то фудкортом. Фудкорт тоже вредных выбросов не создает, мы же не едим яды, мы едим нормальную еду. Как правило, пищевые отходы нормально утилизируются, и никакого сброса неочищенных вод не может быть. Я не понимаю, как торговый центр может нарушить экологию», – отметил академик РАН.
И все же москвичей такие доводы не успокаивают. Ранее интернет-газета «Москва.ру» приводила слова активистов о том, что стройка идёт на истоке закопанной реки Барышихи, которая питает Пенягинский пруд и растительность ландшафтного парка. Таким образом, местные жители опасаются, что строительство повредит водоему.
Однако в пресс-службе ландшафтного парка «Митино» «Москве.ру» сообщили, что исток реки расположен на другой стороне парка.
С таким заявлением согласился и Леонид Вайсберг. По его словам, девелоперы проводят изыскания, проверяют наличие родников и грунтовых вод. На истоке реки строить бы они не стали, так как существует угроза размытия почвы.
«Сколько бетона не вбухай, все равно ничего хорошего не будет», – считает академик.
Река Барышиха питает Пенягинский пруд, который расположен в низине в сердце парка. В настоящее время он засыхает. Это могло произойти из-за проведенных много лет назад работ по перепланировке парка, так как это могло пагубно сказаться на подпитке акватории свежими водами реки.
При этом сам пруд местные жители очень любят и даже купаются там летом.
В пресс-службе парка так же отметили, что коллаборация с застройщиком позволила бы провести гидрогеологические исследования и, возможно, даже «возродить реку». Руководитель Центра урегулирования социальных конфликтов, председатель Коллегии медиаторов при Торгово-промышленной палате Московской области Олег Иванов выразил надежду на то, что можно будет обязать инвестора запустить работы по благоустройству ландшафтного парка.
«Правительство Москвы, когда заключает инвестиционный договор, все это должно в нем указать. Если это пока не прописано, то это можно сделать и завтра. Если правительство Москвы этого захочет. А на правительство Москвы может оказывать воздействие общественное мнение, гражданское общество», – считает Иванов.
Чтобы окончательно решить судьбу этого спорного проекта создан Общественный совет при участии столичных властей, застройщика и местных жителей. Надеемся, что ситуация в скором времени разрешится, оставив все стороны удовлетворенными.
Ранее интернет-газета «Москва.ру» рассказывала, что новый проект — многофункциональный комплекс «Митино Парк» — москвичи встретили с негодованием, как и все предыдущие. Жители района дошли до Мосгордумы и пишут письма главе Департамента транспорта и развития Максиму Ликсутову. Москвичи настаивают на том, что в районе и так есть 5 торговых центров в шаговой доступности от метро, а также два больших развлекательных комплекса в 10 минутах на общественном транспорте.