Проектирование многоэтажных жилых домов
Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.
При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:
В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.
Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:
Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.
При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.
Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.
Проектирование жилых микрорайонов
Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.
В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:
При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.
Классы жилья при проектировании многоквартирных домов
Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:
По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс — это объекты повышенной комфортности.
Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.
Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах — от 2,7 м.
Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.
Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР
Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)
Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации
Согласование проектной документации
Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.
Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ
Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования
Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.
Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.
Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Состав «Архитектурно-градостроительного решения» :
Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).
Состав проектной документации на стадии «Проектная документация» :
Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.
Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация» :
Назначение здания – Многоэтажный жилой дом с подземным паркингом
Площадь здания – 18 000м 2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область
Архитектурно-градостроительное решение – 18 000м 2 х 80р/м 2 = 1 440 000 рублей
Стадия Проектная документация – 18 000м 2 х 520р/м 2 = 9 360 000 рублей
Стадия Рабочая документация – 18 000м 2 х 430р/м 2 = 7 740 000 рублей
ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 18 540 000 рублей
Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Последние новости
На данный момент
Вторая очередь ЖК «Лесопарковый» на юге Москвы готовится к вводу.
Описание
Самый «больной» вопрос в любом городе любой страны мира, конечно, квартирный. И хотя в Москве насчитывается более 42 тысяч жилых домов общей площадью 225,3 млн кв. метров, обеспеченность жильем на душу населения в 2019 году составляет 19,9 кв. метров. Поэтому в столице ведется активное жилищное строительство. Большую часть новостроек возводят на деньги инвесторов.
Ежегодные инвестиции застройщиков в жилье составляют 60%, остальные 40% средств поступают из городского бюджета.
Интересно, что с 2011 года и до конца 2018-го в Москве построили 67 млн кв. метров жилья, из них за счет бюджета города возвели почти 10 млн «квадратов», а на средства инвесторов – более 57 млн кв. метров.
Программа реновации жилищного фонда
Можно получить бесплатную квартиру от города, если вы житель пятиэтажки, которая попала в программу реновации.
1 августа 2017 года мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу реновации жилого фонда. Она предусматривает расселение домов, построенных в 1957-1968 годах. На их месте возведут новое жилье для участников программы. Сегодня в реновацию включено 5174 пятиэтажки – это более 350 тыс. квартир. Определены 464 стартовые площадки, 261 дом проектируется и возводится в настоящее время.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek?from=cl
За два года ввели уже 47 новостроек площадью 604 тыс. кв. метров. Переезды идут в семи округах столицы: Восточном, Северо-Восточном, Юго-Западном, Западном, Южном, Северном и Юго-Восточном. Все квартиры жильцам предоставляют в районе проживания и с готовым ремонтом – это определено законом.
Снос пятиэтажных домов. Инфографика
Купить квартиру в Москве
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.
Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.
Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.
Доступные квартиры Новой Москвы
Жилье в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) остается самым доступным в столице. Если в пределах МКАД за 6-7 млн руб. можно приобрести лишь однокомнатную квартиру, то в Новой Москве за эту же сумму доступна «двушка» или «трешка» в новостройке комфорт-класса.
На момент присоединения новых территорий к столице (июль 2012 года) не каждый решался приобретать жилье в «чистом поле». Да и не все инвесторы готовы были вкладываться в такое строительство на стадии котлована.
Сейчас ситуация изменилась. С 2012 года в Новой Москве построили более 12,7 млн кв. метров жилья, 71 социальный объект, проложили 200 км дорог и создали более 140 тыс. рабочих мест.
Также в ТиНАО пришло метро. В 2016 году ввели две первые станции – «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии. В 2018 году открыли еще две: «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года заработали станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. Они существенно улучшили транспортную ситуацию. Теперь от центра Москвы до Коммунарки можно доехать за 40 минут.
Проектирование многоэтажных зданий. Готовые проекты многоэтажных зданий.
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
Узкий дом для строительства на узком и вытянутом участке земли.
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
с энергосберегающими технологиями
Узкий дом для строительства на узком и вытянутом участке земли.
с энергосберегающими технологиями
четырехэтажным торгово-офисным центром с энергосберегающими технологиями
с коммерческими помещениями на первом этаже
(квартиры, офисы, паркинг)
(квартиры, офисы, паркинг)
(квартиры, офисы, магазины, паркинг)
(квартиры, офисы, магазины, паркинг)
(квартиры, офисы, магазины, паркинг)
Проект сейсмостойкого двухподъездного двадцатипятиэтажного дома на 299 квартир с коллективными убежищами на каждом этаже
с подземным паркингом
с подземным паркингом
с подземным паркингом
с паркингом и нежилыми помещениями
Уровень урбанизации в России постоянно растет. Вместе с ним увеличивается стоимость земли в городах. Появляется все больше высотных домов.
В целом по России наибольшее число высотных домов в Москве и Санкт-Петербурге. Преимуществ у высотных домов, на самом деле, не так уж и много.
Высотные дома, в большей степени, своеобразная реклама того или иного города или населенного пункта.
Если уделить время более детальному изучения вопросу этажности домов, например, в Америке, Канаде, то легко можно понять, что подавляющая часть домов в них малоэтажные и средней этажности.
В настоящее время отсутствует единая однозначная трактовка понятий «дом средней этажности», «многоэтажный дом», «высотное здание» «здание повышенной этажности». В Интернете можно найти различные определения таких понятий и классификацию зданий по высоте и этажности.
В мировой практике сложилось усредненное понятие отнесения дома к категории средней этажности: от четырех до семи надземных этажей.
В России к домам средней этажности относят дома с число надземных этажей от трех до пяти.
На самом деле, единого в мире понятия и критерия отнесения дома к категории средней этажности не существует.
Наиболее оптимально строительство домов средней этажности. Человек на генетическом уровне стремиться жить на земле. Влияние на здоровье людей, живущего в небоскребах еще не изучено.
Себестоимость строительства домов средней этажности во многих случаях ниже, по сравнению с себестоимость строительства высотных домов.
Практически любой из предлагаемых нами проектов малоэтажных домов может быть оперативно доработан под многоэтажный дом средней этажности.
Одно из основных преимуществ домов средней этажности заключается в том, что время, необходимое для проведения экспертизы их проектной документации и согласования со всеми органами оказывается меньше, по сравнению с высотными домами.
Дистанционное проектирование домов средней этажности для удаленных заказчиков из России имеет некоторые отличия по сравнению с проектированием домов малой этажности, проектная документация которых не требует обязательного прохождения экспертизы.
Основная рекомендация для удаленных заказчиков, желающих заказать проектирование многоэтажных зданий: следует уделить особое внимание эскизному проекту. Желательно заказать расширенный эскизный проект.
Градостроительный Кодекс РФ Статья 48.1. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты
(введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Классификация объектов по уровню ответственности
Степень огнестойкости зданий
СП 2.13130.2012 «Свод правил системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты»
6.5 Жилые здания (дома)
6.5.1 Допустимую высоту здания класса Ф1.3 и площадь этажа в пределах пожарного отсека следует определять в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности по таблице 6.8.
Таблица 6.8