Как переживет строительная индустрия кризис 2020 года: мое личное мнение
Дорогие читатели, я в строительстве с 2009 года. У меня уже есть некий опыт, поэтому я могу делать некоторые выводы. Когда я закончил строительный факультет, то в стране гулял кризис 2008 года. На тот момент из всех моих однокурсников, а это около 80 человек, по специальности устроились работать от силы человек 20.
Для строительной сферы это очень мало. А все это связано с тем, что в период кризиса многие просто не смогли устроиться на работу в строительные организации, так как стройки просто встали. Многие строительные фирмы не могли себе позволить взять на работу человека без опыта.
За пару лет, пока стройки восстанавливали силы, многие мои однокурсники уже работали не по специальности. Основная масса так и не пошла работать в строительство.
Кризис 2008 года оставил в строительной сфере огромные проблемы. Именно в этот момент в нашем городе появились первые обманутые дольщики. Более 15 многоквартирных домов остались недостроенными. Застройщики банкротились один за одним.
Главная проблема строительных фирм тогда была в высокой закредитованности!
Как только застройщики немного «оправились» от шока и начали набирать «жирок», в страну грянул кризис 2014 года. Данный кризис я застал будучи инспектором государственного строительного надзора. В самой так сказать гуще событий.
На этот раз со строительного рынка ушли очень крупные застройщики, которые не смогли справиться с экономической ситуацией. Опять появились обманутые дольщики. Целые микрорайоны остались недостроенными. Это было очень тяжелое время для строительной индустрии.
Интересно так получается, кризис к нам приходит с очередностью в 6 лет. И вот 2020 год так же не стал исключением. Данный кризис только набирает обороты. Но уже есть предпосылки, что он будет намного сильнее, чем две предыдущие.
Так как тут накладывается еще и ситуация с пандемией и как следствием самоизоляцией людей в стране, которая бьет по экономике строительных организаций сильнее чем кризис.
Но мое мнение такое, что пережив два экономических кризиса в 2008 и 2014 года, наши строители уже получили незаменимый опыт. Поэтому должны справиться в этот раз намного лучше. Все-таки с кризисом сталкиваемя не впервые и для нас это уже не ново.
А вы что думаете по этому поводу? Какие чудеса нам подарит очередной кризис в стране?
Если Вам понравилась статья, то ставьте пальцы вверх и подписывайтесь на канал. А я жду Ваши комментарии ниже.
Девелоперы отказываются от строительства торгцентров в пользу жилья
Кризис на рынке торговой недвижимости, вызванный пандемией COVID-19 и сопутствующими ограничениями, вынуждает девелоперов отказываться от новых проектов. Так, Gremm Group передумала строить торговый центр площадью почти 30 тыс. кв. м на Каширском шоссе в Москве, продав площадку. Теперь генподрядная компания ГВСУ «Центр» может построить там 50–60 тыс. кв. м жилья.
Gremm Group Михаила Горяинова продала участок площадь 2 га в Москве на Каширском шоссе, 3, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Это территория бывшего ремонтно-механического завода, где располагаются здания общей площадью 12,5 тыс. кв. м, помещения в которых частично заняты арендаторами, в том числе производственными цехами и торговлей. О сделке знают в CBRE. По данным собеседника “Ъ” на рынке недвижимости, Gremm Group выручила от продажи объекта 670 млн руб. В компании отказались от комментариев.
Gremm Group владеет и управляет несколькими гастропространствами в Москве, среди которых Усачевский и Москворецкий рынки. На площадке на Каширском шоссе планировалось строительство торгцентра общей площадью 25,9 тыс. кв. м, следует из градостроительного плана участка (ГПЗУ). По словам источника “Ъ” на рынке, Gremm Group отказалась от проекта ввиду его нецелесообразности. Помимо общего кризиса на рынке торговой недвижимости, вызванного пандемией COVID-19 и введенными ограничениями, на решение могло повлиять окружение будущего объекта. Директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова указывает, что торгцентру Gremm Group пришлось бы работать в условиях высокой конкуренции с находящимися неподалеку ТРК «Гудзон» и ТЦ «Варшавский».
По словам источника “Ъ” на рынке, теперь застраивать участок на Каширском шоссе будет ГВСУ «Центр». Это старейшая генподрядная компания, принадлежавшая первоначально Минобороны. По данным «СПАРК-Интерфакс», 97% акций ГВСУ принадлежит ЗАО «Профинанс». В совет директоров компании входит совладелец СМП-банка Борис Ротенберг. В портфеле девелопера жилые комплексы в Москве и Подмосковье, среднегодовой объем строительства, по собственным данным, составляет 500 тыс. кв. м. У гендиректора ГВСУ Николая Козерука также есть совместные девелоперские проекты с MR Group. В ГВСУ «Центр» от комментариев также отказались.
Строительство на площадке жилого комплекса Ирина Артемова называет наиболее удачным вариантом для редевелопмента объекта. По ее подсчетам, на участке можно возвести около 50–60 тыс. кв. м жилья. Аналитик сектора жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов оценивает инвестиции в проект на уровне 5,5–6 млрд руб., а стоимость реализации — от 230 тыс. руб. на 1 кв. м. Таким образом, выручить от продажи жилья можно будет 11,5 млрд руб.
Площадку на Каширском шоссе рассматривали многие девелоперы, рассказывает источник “Ъ” на рынке. По его словам, застройщиков могли отпугивать сложности с получением разрешительной документации на строительство жилой недвижимости. В Москомстройинвесте утверждают, что после утвержденного в 2017 году ГПЗУ данный участок на заседаниях ГЗК не рассматривался, в том числе и в части изменения разрешенного использования.
Эту локацию консультанты в целом считают неоднозначной. Помимо близости к центру и удобства выезда на Каширское и Варшавское шоссе Игорь Талалов называет минусы — соседство со строительным рынком «Каширский двор». Госпожа Артемова указывает и на близость площадки к трамвайным путям, что может стать ограничением при строительстве жилой недвижимости. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян считает, что участок лучше подходит для размещения складских объектов внутригородской логистики либо многофункционального комплекса с офисными площадями.
Как крупнейший строитель жилья в России в кризис нарастил прибыль вдвое
Группа компаний ПИК, крупнейший строитель жилья в России, в кризисное полугодие увеличила прибыль вдвое, до 18 млрд рублей, выручку — на 33,7%, до 138,5 млрд рублей, следует из отчетности девелопера за первое полугодие 2020 года.
Из 138,5 млрд рублей выручки на депелопмент у группы ПИК приходится 107 млрд рублей. Еще 15,6 млрд рублей компания заработала на коммерческом строительстве (в том числе по программе реновации), 12,7 млрд рублей — на эксплуатации зданий (выручка этого сегмента выросла в три раза). На счетах компании скопилось 78 млрд рублей (не считая 36,2 млрд рублей на счетах эскроу в уполномоченных банках). Отрицательный чистый долг составил 21,9 млрд рублей.
В разгар пандемии 16 апреля на совещании у Владимира Путина президент ПИК Сергей Гордеев прогнозировал трудные времена для отрасли и падение продаж жилья на 70%. Власти решили помочь строителям и запустили механизм выдачи льготной ипотеки под 6,5% и льготное кредитование застройщиков. По данным ПИК, на сделки с использованием ипотеки во втором полугодии приходилось 76% продаж. По итогам полугодия ПИК 15 млрд рублей направил на дивиденды — именно такую сумму третий год подряд компания выплачивает своим акционерам, крупнейший из которых — Сергей Гордеев.
«Результаты очень сильные, — говорит аналитик «Атон» Михаил Ганелин. — Это связано с тем, что ПИКу удалось продавать квартиры удаленно». Офисы продаж ПИК на площадках закрыты до сих пор. Кроме того, компания в кризис повышала цены. «Средняя цена у них выросла на 11%, мы увидели рост цен практически по всем локациям, — говорит аналитик ВТБ Николай Ковалев. — Я не думаю, что издержки росли так же сильно, так что маржинальность увеличилась». При этом в кризисное полугодие ПИК, по данным отчетности, потратил 22,6 млрд рублей на приобретение земельных участков под строительство.
Из крупных застройщиков за первое полугодие уже отчиталась группа ЛСР. Ее финансовые результаты к прошлому году также улучшились — прибыль выросла на 38%, до 2,5 млрд рублей, выручка — на 3%, до 48 млрд рублей.
«Сильный драйвер»
«Несмотря на пандемию, операционные результаты за первое полугодие показали рост продаж недвижимости, — ответили Forbes в пресс-службе ПИК. — Увеличилась выручка от прочих бизнесов, которые были менее подвержены влиянию пандемии». Смежные бизнесы — это, например, коммерческое строительство, когда ПИК выступает как генподрядчик или просто подрядчик на стройках других девелоперов. Кроме того, компания активно развивает такие направления, как франшиза.
Forbes писал, что до 80% мелких застройщиков планируют уйти с рынка, потому что не могут получить банковское финансирование. В рамках сервиса «ПИК-франшиза» покупатели франшизы, региональные девелоперы получает содействие специалистов ПИК в общении с банками, построении финансовой модели, а также IT-технологии ПИК. Сам ПИК большую часть строек пока ведет по старым правилам, так как ПИК и ЛСР как крупнейшие и системообразующие застройщики получили от властей такое право. «ПИК сейчас активно занимается fee-девелопментом, строит на чужой земле, но под брендом ПИК, — говорит Николай Ковалев из ВТБ. — У них практически в два раза увеличился объем по коммерческому строительству, в том числе по программе реновации в Москве. Это сильный драйвер».
Михаил Ганелин из «Атон» согласен с тем, что ПИК стал бенефициаром перехода отрасли на счета эскроу. «Благодаря сильному финансовому положению, технологической составляющей и масштабу ПИК способен стать консолидатором отрасли, и он становится им, — говорит аналитик. — Какие-то проекты они строят сами, где-то выступают как подрядчики, но кроме того, у них есть околодевелоперские проекты, например, «ПИК-брокер», «ПИК-ремонт», «ПИК-аренда». Фактически, кроме них, никто так в отрасли не делает».
Крупнейшие акционеры ПИК — это Сергей Гордеев (59,39%) и банк ВТБ (23,05%), в свободном обращении 17,6% акций. «Люди понимают, что худшее позади, что самая тяжелая фаза пандемического, а значит, и экономического кризиса пройдена, и это позитивно влияет на потребительские настроения россиян и на их решения о покупке недвижимости, — говорит аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. «Результат ПИКа хороший, и во втором полугодии будет еще лучше по всем направлениям — выручке, рентабельности, операционному денежному потоку», — уверен он.