Новостройки Новокосино. Что? Где? Когда?
1796 Георгий Парадный
Район Новокосино хоть и принадлежит Восточному административному округу Москвы, но располагается на востоке, от МКАД, полностью за его пределами. На юге от района – Косино-Ухтомский район, на севере – город Реутов, а на востоке – маленький военный городок Мирской проезд.
Давным-давно, ещё в XVI веке, в этих землях стояла деревня Крутицы, принадлежавшая отцу Петра Первого, царю Алексею Михайловичу Романову. “Крутицами” деревня называлась потому, что ведьма Крутилиха напустила на неё сильный ветер, который обычно держала у себя в сундуке. Легко назвать это фольклором и сказкой, но почему тогда в некоторых Новокосинских новостройках до сих пор такой сквозняк? Вот-вот, застройщики тоже кивают на ведьму.
Сильно позже в местном сосновом бору появился дачный посёлок Новое Косино, а также совхоз, занимавшийся разведением коров и свиней и выращиванием подсолнуха и кукурузы. Активная застройка района началась только в 1986-м – небольшую речку поместили в коллектор под землю, на месте совхоза проложили улицы.
Сейчас на сравнительно небольшой площади в 3,6 квадратных километра проживает почти 107 тысяч человек, Новокосино – второй по плотности населения район столицы. Возможно, поэтому большинство застройщиков не спешат создавать новые объекты в самом районе, а строят их где-то неподалёку – например, в соседнем Реутове. Покупателей это в теории смущать не должно – привлекать их будут новокосинскими инфраструктурой и экологией. А также близостью к МКАД и к метро – собственно, “Новокосино”. Так что не удивляйтесь, если на вопрос “Где располагаются самые интересные новостройки московского района Новокосино?” ответ часто будет звучать как “Ну, в Реутове. Или в Балашихе”.
Если всё это вас не смущает, зато привлекают плюсы района и его окрестностей, то вот несколько новостроек Новокосино, которые очень ждут своих жильцов. Выбирайте, какая нравится вам больше!
ЖК “Новокосино” и “Новокосино-2” от ГК “Эксперт”
Например, уже полностью сданный жилой комплекс “Новокосино” и его вторая часть, пока ещё не до конца достроенное “Новокосино-2” располагаются на самой границе Реутова и района Новокосино. От первого до одноимённой станции метро вообще 800 метров, от второго чуть побольше, два километра, но согласитесь – для жилого комплекса в Подмосковье это всё равно очень неплохо. Так что такие не совсем честные названия этим двум комплексам, кажется, простительны.
В рамках первого “Новокосино” застройщиком были возведены три монолитных корпуса переменной этажности – от 10 до 25 этажей. В них разместились 2840 квартир – в каждой от одно до четырёх комнат, застеклённая лоджия и довольно высокие для заявленного комфорт-класса трёхметровые потолки. На огороженной и благоустроенной внутренней территории располагаются детские и спортивные площадки, на первых этажах зданий давно открыты и работают коммерческие помещения. Смущает только маленький паркинг, машиномест в котором почти в три раза меньше, чем квартир в комплексе. В продаже их при этом сейчас гораздо больше – чтобы успеть купить себе здесь жильё, вам лучше поторопиться.
“Новокосино-2” в сравнении с первым – просто гигант. 17 разнообразных корпусов – монолитных, монолитно-кирпичных и панельных; с одной и несколькими секциями; от 9 до 25 этажей в высоту. Их архитектура и общий внешний вид, естественно, тоже различаются. А ещё здесь, в отличие от первого объекта, есть квартиры, которые сдаются с отделкой – обои на стенах, ламинат и керамическая плитка на полу, установленные межкомнатные двери и сантехника. А кроме торговых помещений в рамках внутренней инфраструктуры откроются два детских сада, две школы и поликлиника.
Новокосино. Советское замкадье
Восточная замкадовская окраина столицы. Последний из реализованных советских градостроительных проектов в Москве и первый квартал, построенный в чистом поле за МКАД. Компенсирует ли близость к центру, надежды на короткую и быструю линию метро и Салтыковский лесопарк виды на МКАД, пробки с семи утра и соседство со вторым по площади кладбищем в Подмосковье?
Восточная замкадовская окраина столицы. Последний из реализованных советских градостроительных проектов в Москве и первый квартал, построенный в чистом поле за МКАД. Компенсирует ли близость к центру, надежды на короткую и быструю линию метро и Салтыковский лесопарк виды на МКАД, пробки с семи утра и соседство со вторым по площади кладбищем в Подмосковье?
Новокосино — один из самых однообразных столичных районов. 90% домов — панельные, 90% построены за одно десятилетие (с 1987 по 1997). И все они очень компактно расположены (весь район можно прогулочным шагом пересечь за полчаса). Казалось бы, глазу совсем не за что зацепиться. Мы же попробуем найти и здесь что-то интересное.
1. Суздальская улица, 12 к.1
Новокосино — географически самая близкая к центру замкадовская окраина Москвы. Столица гораздо сильнее вытянута с севера на юг, чем с запада на восток. Например, этот дом на Суздальской улице находится ближе к Кремлю, чем Бибирево или Коньково и чуть ли не в 2 раза ближе, чем Щербинка в Южном Бутово.
2. Новокосинская ул., 51 к.3
До 2005 года жильцы этого дома на Новокосинской первыми в городе встречали восход солнца. Именно эти квартиры были в столице «самыми восточными». После заселения Кожухово от титула остался лишь герб с яркими лучами утреннего солнца.
3. Суздальская ул., 26 к.3
Театр начинает с вешалки, а Новокосино с площадей у метро «Новогиреево» или «Выхино». Начинается с очереди на маршрутку или с возможности проехать в битком набитом автобусе. Смешное расстояние в 3,5 км до ближайшего метро можно ехать и час, и полтора. Проблему решит метро. Вялотекущая стройка длится уже почти 20 лет, но сейчас станцию на Носовихинском шоссе к 2012 году обещают достаточно уверенно. Ближе всех к вестибюлю окажутся жители этой панельной 14-этажки на стыке Суздальской и Городецкой.
4. Новокосинская ул., 37
Центр района — развязка с круговым движением у ТК «Приалит» и супермаркета «Виктория». Почти весь небогатый спектр жилых домов Новокосино можно увидеть именно отсюда. Фоновая застройка района — дворы-колодцы из серийных панельных П-3 и П-44. Первые дома, заселённые к ноябрьским праздникам 1987 года, стоят как раз рядом с этим кругом.
5. Суздальская ул., 6 к.1
Единственная изюминка района — малоэтажные версии панельных домов. В пределах МКАД их тогда редко строили ниже, чем в 14 этажей. А здесь есть любопытные 8-, 6- и даже 4-этажные панельки. Первый шаг к таунхаусам был сделан именно здесь.
6. Новокосинская ул., 13 к.2
Советский план застройки был здесь выполнен практически полностью. Застройщикам в 1990-е и 2000-е не осталось места для «точечной» застройки. Несколько кирпичных башен воткнули лишь на прогулочный бульвар вдоль Новокосинской улицы. Этот дом на Новокосинской — самый высокий в районе (25 этажей).
Новокосино состоит из 4 микрорайонов. Они расположены очень компактно и поэтому не так сильно отличаются друг от друга. Ключевые отличия в комфортности — вид из окон, близость к Салтыковскому лесопарку и к будущей станции метро.
7. Новокосинская ул., 11 к.2
1-й микрорайон Новокосино был, разумеется, построен последним, во второй половине 1990-х. Строительные краны здесь работали от августовского путча до августовского дефолта. Из многих квартир — вид на МКАД, зато здесь ближе всего до новой развязки у улицы Николая Старостина. Здесь же и единственный кусочек природы в жилых кварталах. На Суздальской улице сохранился небольшой пруд (частично засыпанный при строительстве микрорайонного храма) с небольшой прогулочной зоной.
8. Суздальская ул., 14 к.3
Большая часть 2-го микрорайона построена в начале 1990-х, а дома, смотрящие на Носовихинское шоссе и вовсе ещё при СССР. В нём глазу совсем не за что зацепиться. Типовые дома организованы в типовые дворы, сошедшие сюда прямо со страниц учебника по градостроительству конца 1980-х.
9. Салтыковская ул., 15 к.3
3-й и 4-й микрорайоны — самая старая часть Новокосино. Здесь почти все дома ещё советской постройки, а во дворах больше деревьев. Еще один плюс этих микрорайонов Новокосино — близость Салтыковского леса. Только здесь есть шанс найти квартиру с видом на зелёное море, а не на МКАД или Носовиху.
У 4-го микрорайона есть и свой минус. Его восточные рубежи заняты малопривлекательными объектами. Огромное Николо-Архангельское кладбище, коммунальная зона (со складскими комплексами и троллейбусным парком), 2 крупных рынка.
Рядом с 4-м микрорайоном на Салтыковской улице на лесной лужайке возник новый район Балашихи «Мирской проезд». Небольшие квартиры в ближнем Подмосковье был едва ли не самым распространённым вариантом инвестиций в эконом-классе до кризиса. В итоге в этих новостройках либо никто не живёт, либо квартиры массово сдаются. А здесь рядом находится несколько крупных рынков, поэтому и клиентура у подобной аренды здесь не самая спокойная. Не спасло здесь ситуацию и то, что дома строились как жильё для военных.
По числу кафе и ресторанов район существенно отстаёт от большинства московских «спальников». Одна из причин — то, что район строился почти целиком по советским проектам, и подходящих помещений здесь почти нет (градостроители конца 1980-х считали, что в спальном районе надо только спать, а полноценно жить в нём совсем необязательно). Правда, отсутствие кафе в Новокосино частично компенсировано множеством заведений в южной части Реутова (в стилобате зданий, выходящих на Носовихинское шоссе).
ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ
С этими объектами в Новокосино ситуация не плохая, но и не хорошая. Детских садов построили ровно по советским нормам, но очереди всё равно есть (хотя и не самые большие в городе).
В Новокосино 10 школ, из них лишь 2 с углубленным изучением каких-либо предметов. Остальные 8 — обычные общеобразовательные.
Говоря о плюсах жизни за МКАД, одним из первых вспоминают «экологию» и близость к природе. С экологической точки зрения местоположение этих кварталов неидеально. Здесь и близость к МКАД, и мусоросжигательный завод в Руднёвке, и ГТЭС «Кожухово». С зелёными зонами тоже не всё хорошо. Из доступных лесных массивов лишь Салтыковский лесопарк, в 1,5 к юго-западу от центра района расположена зона отдыха на единственных озёрах в черте Москвы «Косинское триозёрье». Внутри района ситуация с озеленением оставляет желать лучшего. Детские площадки, скамеечки и фонтанчики пришлось делать на широком бульваре Городецкой улицы.
Средние цены на вторичном рынке (по состоянию на начало апреля 2010 года)
ЖК «На улице Салтыковская»
Планировки и цены на квартиры
Закажите обратный звонок чтобы узнать подробности
Подпишитесь на специальные предложения, скидки и новости рынка новостроек.
Описание новостройки На улице Салтыковская
ЖК «На улице Салтыковская» – новый масштабный проект комфорт-класса от ГК «ПИК», именитого застройщика с хорошей репутацией, специализирующегося на монолитно-панельном строительстве, сдавшего в эксплуатацию более 100 жилых комплексов разного класса комфортности.
Новостройка разместится на месте бывшего тепличного комплекса, в локации с отличной экологией: она будет граничить с крупным Салтыковским лесопарком по которому протекает река Банная Канава; в 12-15 минутах ходьбы природно-исторический парк Косинский и два крупных живописных озера – Черное и Белое.
Архитектурный облик новостройки «На улице Салтыковская» находится на этапе разработки, но уже сейчас можно предположить, что комплекс будет полностью соответствовать стандартам застройщика. Будут возводиться разноэтажные многосекционные корпуса с лаконичной урбанистичной архитектурой, утепленными, вентилируемыми фасадами и стильной облицовкой качественными материалами в благородных оттенках коричневого цвета. Входные группы с витражным остеклением будут расположены на уровне земли, без ступеней и пандусов. В просторных холлах предусмотрены зоны ожидания, помещения для хранения колясок и велосипедов. Будут установлены малошумные лифты повышенной грузоподъемности с просторными кабинами и плавным ходом, подведены и подключены все необходимые инженерные и телекоммуникационные системы.
В своих домах застройщик проектирует квартиры с функциональными, эргономичными планировками: с раздельными комнатами правильной формы, просторными прихожими, широкими, не длинными коридорами, большими кухнями; во многих лотах предусмотрены дополнительные санузлы, есть гардеробные или ниши для встраиваемых шкафов.
Территория будет озеленена и благоустроена по специально разрабатываемому проекту ландшафтного дизайна. Появятся зоны для отдыха и прогулок, спортплощадки с турниками и уличными тренажерами, площадки для активных игр, детские игровые зоны для детей разного возраста.
Квартиры в ЖК На улице Салтыковская
Продажи квартир в ЖК «На улице Салтыковская» в Подмосковье еще не начаты.
Оставьте заявку на нашем сайте и наши менеджеры сообщат вам о начале реализации жилья в новостройке, предоставят информацию о планировках и стоимости жилья.
Инфраструктура жилого комплекса
На нижних ярусах жилых домов ЖК «На улице Салтыковская» проектируются нежилые пространства, где в дальнейшем разместятся магазины, кафе, службы быта и прочие коммерческие объекты. Под корпусами будут вместительные паркинги. В зависимости от масштабности проекта, предусматривается строительство детсада, школы, медицинского центра.
Рядом школы № 2127, 1925 и «Новокосино» с дошкольными отделениями, детский монтессори-центр Like-Kids, детский центр Дракоша, центр творчества, досуга и спорта Родник, хоккейная секция, фитнес-клуб, тренажерный зал и пр. В паре минут ходьбы поликлиника № 66, аптеки, стоматологии. Неподалеку сервисные службы, отделения банков, банкоматы, кафе, рестораны, салоны красоты и т.п. Работают разноплановые магазины, минимаркеты, супермаркеты (Верный, Перекресток, Пятерочка, ВкусВилл, Дикси), торговые центры (Авалон, Салтыковская-13, Новый век).
Транспортная доступность
Рядом с ЖК «На улице Салтыковской» остановки автобусов № 613, 792, 811, 885, 1064, 14, 1225, маршрутных такси № 941к, 1227к, 940к, 1149к.
До метро Новокосино 1,8 км; поездка займет пару минут, а дойти до метро можно за 22 минуты.
До выезда на МКАД менее 1,5 км; чуть меньше 4 км до пересечения МКАД и Рязанского проспекта; до ТТК по этому маршруту около 13 км; до пересечения МКАД и шоссе Энтузиастов 6,2 км.