IKEA отказалась от новой «Меги» под Петербургом
Компания Ingka Centres, владеющая торговыми центрами «Мега» и IKEA, отказалась от строительства третьего торгового центра в Ленобласти «Мега Новоселье».
Новая стратегия
В ближайшие годы Ingka Centres намерена инвестировать в свое развитие €7,3 млрд (в рамках новой глобальной бизнес-стратегии с фокусом на мегаполисы и новые рынки). Петербург и граничащие с ним населенные пункты Ленобласти входит в число приоритетных мировых городов для развития бизнеса компании, добавили в Ingka Centres.
В 2016 году Ingka Centres приобрела участок площадью в 40 га между Красносельским шоссе и КАД вблизи микрорайона «Новоселье» для строительства третьего торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Сейчас Ingka Centres принадлежат два торговых центра в Ленобласти — «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко».
Другой акцент
По мнению одного из участников рынка недвижимости, отказ IKEA от строительства третьей «Меги» в Ленобласти может быть связан не только с кризисом и эпидемией коронавируса. «Насколько я знаю, компания ищет объекты в Петербурге для размещения магазинов. Скорее всего, IKEA пересмотрела свою стратегию и хочет делать акцент на развитии небольших объектов торговли в городском формате, а не крупных торговых комплексах вне городской черты», — говорит участник рынка.
«В течение последних лет у компании были разные планы по развитию проектов в Москве и Петербурге, и то, что они изменились, вполне закономерно. Они в поиске наиболее эффективных путей развития, как на российском, так и зарубежных рынках. Возможно, мы просто наблюдаем перераспределение ресурсов», — комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Придержать актив
Что касается продажи участка, купленного под строительство третьей «Меги», то брокеры считают его достаточно привлекательным. «Если баланс компании позволяет, то участок, купленный под третий проект в Ленобласти, стоит придержать. Он ликвидный и хорошо расположен, вокруг строится много жилья. Его вполне могут купить для логистических целей (например, строительство распределительного центра) или для торговых, если найдется крупный инвестор», — говорит Ольга Шарыгина.
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что, несмотря на привлекательность участка, срок его экспозиции будет достаточно длительным. «Игроки рынка сейчас придерживаются выжидательной стратегии», — поясняет он. Андрей Бойков, партнёр Rusland SP также считает, что продать участок сейчас будет непросто. «Придётся делать большой дисконт либо дробить участок и продавать частями. Крупноформатный ретейл сейчас приобретает мало, новых проектов практически не появляется. И искать инвестора в Новоселье в таких условиях будет крайне сложно», — говорит он.
Строительство в новоселье лен обл
Дизайн
Современный финский дизайн
Лучшие архитекторы из Финляндии организовали пространство настоящего городского комфорта
Семья
Лучшая локация для новой семьи
Свежий воздух, современные игровые площадки, детские сады и школы возле дома сделают детсво вашего ребенка самым счастливым
Панорамные виды
Великолепный вид на хвойный лес и озеро приблизит вас к природе
Преимущества комплекса «Новоселье»
Озелененная территория, безопасные дворы, зоны отдыха, спортивно-досуговые центры, Ледовый Дворец, Батутный центр, беговые дорожки
Квартиры улучшенных евро-планировок. Свободные парковочные места для жителей и их гостей
Невский — 25 мин (по КАД и ЗСД), Петергоф — 10 мин, Стрельна — 5 мин. Лес, озера, нет промышленных предприятий.
Жилой комплекс «Новоселье» это современный городской дизайн, созданный финскими проектировщиками
Жилой комплекс «Новоселье. Городские кварталы» создан для тех, кто всегда мечтал жить не в обычном спальном районе, а в благоустроенном, комфортном, защищенном, продуманном до мелочей квартале с атмосферой уюта и близости с природой.
Комфортная среда окружает жителей квартала: уже готовы два детских сада, строится школа для 525 юных жителей района. В этом году началось строительство поликлиники по новейшим стандартам. Для безопасности жителей дворы, детские площадки, защищены и огорожены по всей территории. Для любителей активного отдыха на территории комплекса возведены: Ледовый Дворец, Батутный центр, площадка для всесезонной игры в пляжный волейбол, беговые дорожки.
Одна из лучших локаций в Санкт-Петербурге:
Возведение ЖК рассчитано с 2012 по 2026 гг. Планировка, архитектура, ландшафтный дизайн прилегающей территории разработаны архитектурной студией из Финляндии Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd.
Развитая инфраструктура района
Строится школа для юных жителей района
Обширная территория для активного отдыха и неспешных прогулок
Жилой комплекс «Новоселье» это комфортная среда и благоустроенные озеленённые территории
Квартал «Дельта» это четыре двенадцати этажных дома на 476 квартир. Отличное место для семей с детьми: в двух минутах пешком находится новый детский сад, безопасные игровые площадки, видеонаблюдение, закрытая территория. Для детей постарше есть уличные тренажёры и площадки для игры в стритбол.
Неоспоримым преимуществом нового района является просторная парковка для владельцев автомобилей и гостей района, контроль въезда-выезда, дорожная разметка и знаки.
Еще несколько преимуществ для самого удобного проживания: профессиональная управляющая компания, заглубленные мусоросборники, отельные контейнеры для раздельного сбора мусора, для комфортных вечерних прогулок все пешеходные дорожки подсвечены.
Квартал «Эпсилон»,(5-я очередь строительства) — это 2 дома на 760 квартир.
Главным достоинством этих домов является жилые пространства с собственными террасами и панорамные окна, высота потолков 2,78 метра, ландшафтное озеленение.
Здесь понравится жить тем, кто любит природу. Всего 10 минут неспешным шагом — и вы вне городской среды. Рядом отличное прогулочное место — набережная реки Кикенки.
Гармонично вписывается, вся важнейшая инфраструктура: медицинские учреждения, торговые центры, кафе и рестораны, банкоматы.
Колясочные в парадных и комнаты матери и ребенка на первых этажах. В шаговой доступности бассейн и спорткомплекс, что сделает детство вашего ребенка здоровым, активным и полным ярких впечатлений.
Это место для семейной жизни в окружении природы, квартиры с видом на лес и озеро. Чистый воздух, тишина и сказочная атмосфера окружающей природы, жизнь среди однородной архитектурной среды.
Это квартиры для больших семей.
Чтобы сделать жизнь максимально комфортной для каждого члена семьи, применяется метод зонирования на родительскую и детские комнаты. Дети имеют свои собственные пространства для игр, учебы и отдыха, при этом родители уединены.
Жизнь на природе, с отличной экологией, среди малоэтажной архитектуры и малого соседства, делает этот квартал по-настоящему ценным для жителей мегаполиса.
Вместо клевера труба: «Новоселье» вместе с «Мегой» потеряло и развязку у КАД
В связи с отказом Ingka Centres от проекта ТРЦ «МЕГА Новоселье» она не планирует строить и предназначавшуюся для него развязку с КАД.
Земельный участок площадью 40 га, расположенный между Красносельским шоссе и кольцевой автодорогой вблизи микрорайона «Новоселье», компания приобрела в 2016 году. Здесь к 2021 году должен был появиться самый крупный в СЗФО торговый центр IKEA, для которого и нужна была развязка.
Шведдорстрой. Реконструкцию развязки КАД для новой IKEA могут начать осенью
«В соответствии с новой стратегией некоторое время назад компания приняла решение отказаться от планов по строительству “МЕГА Новоселье” в Ленинградской области. Компания рассматривает различные варианты использования этого актива. Что касается строительства развязки с КАД, то в отсутствие определенных планов в отношении земельного участка компания не планирует инвестировать в прилегающую инфраструктуру», — прокомментировали «ДП» в Ingka Centres.
Тем не менее у источников «ДП» в дорожной отрасли нет информации, что IKEA передумала строить развязку. Неизвестно им и о намерениях других организаций реализовывать здесь дорожный проект.
До IKEA земля принадлежала ЗАО «СевНИИГиМ», переговоры о ее приобретении велись порядка 3 лет. Ретейлер требовал от института обеспечения участка всеми видами инженерной инфраструктуры и возможностью полноценной транспортной доступности. Как ранее писал «ДП», институт реконструировал Красносельское шоссе, затратив на это 500 млн рублей, а также cпроектировал новую развязку с КАД в районе примыкания к ней Волхонского шоссе, чтобы привлечь такого крупного инвестора.
«Для развития всего нашего проекта (компания реализует на своей земле и другие объекты. — Ред.) эта развязка с КАД потребовалась бы лет через пятнадцать, но при IKEA объект нужен будет сразу», — пояснял «ДП» председатель совета директоров СевНИИГиМ Игорь Белинский.
В прошлом году Главгосэкспертиза выдала положительное заключение на стадию «П» документации. Существующую транспортную развязку с КАД по типу «труба» рядом с Новосельем предполагалось довести до типа «клеверный лист». Это должна была быть первая развязка на кольцевой дороге, построенная за частный счет.
И без развязки хорошо
Территория Новоселья уже давно застраивается масштабными жилищными проектами. По мнению экспертов, без ТЦ и транспортной развязки микрорайон ничего не потеряет. «Наличие или отсутствие дополнительной развязки для этой локации несущественно. Здесь и так достаточная транспортная доступность. С другой стороны, отказ от строительства “МЕГИ” мог бы добавить привлекательности этому месту», — считает глава совета директоров ГК «Максимум life development» Игорь Карцев.
Межрегиональное взаимодействие. В ФАС поступила жалоба на итоги торгов по проекту развязки с «Мегой»
По информации руководителя проектов комплексного освоения территорий компании «Строительный трест» Анзора Берсирова, после информации о том, что строительство ТЦ в Новоселье отменено, покупательский интерес к проекту «NEWПИТЕР» не то что не был снижен — он демонстрирует рост.
«Большое влияние на спрос оказывает комплексное развитие жилого квартала и всей соответствующей инфраструктуры. Покупателям интересен не столько торговый центр, сколько комфортная и современная городская среда. Нынешняя дорожная инфраструктура полностью удовлетворяет потребности жителей поселка. Расчеты интенсивности транспортных потоков и нагрузки на объекты улично–дорожной сети в Новоселье просчитаны на годы вперед. Все новые дороги проектируются и строятся шириной не меньше четырех полос. Здесь никогда не будет пробок, как в локациях с высокой плотностью застройки и узкими дорогами», — прокомментировал «ДП» Берсиров.
По мнению эксперта, поскольку назначение земельного участка, где должна была появиться «МЕГА», — ретейл, с большой вероятностью в ближайшие несколько лет он будет пустовать, исходя из нынешних реалий.
Приоритетный город
Тем не менее Петербург входит в число приоритетных городов мира для развития бизнеса Ingka Centres. «Ingka Centres продолжает инвестировать средства в модернизацию существующего портфеля в регионе: в настоящее время идет реализация проекта в “МЕГА Дыбенко” с общим объемом инвестиций 2,2 млрд рублей. Мы развиваем “МЕГА Парк” в Кудрово, на данный момент объем инвестиций составляет 200 млн рублей. Мы также заключили соглашения о соинвестировании 700 млн рублей в развитие транспортной инфраструктуры в городе Кудрово», — отметили в компании.
Речь идет о частичном финансировании строительства новой развязки с Мурманским шоссе у ТЦ «МЕГА Дыбенко». Общая стоимость объекта оценивается в 3 млрд рублей, причем большая часть средств уйдет на выкуп земельных участков. Власти Ленобласти рассчитывали получить от ретейлера больше чем 700 млн рублей, однако после длительных переговоров цифра осталась неизменной.
Проектные работы финансирует областной бюджет. В 2020 году ГКУ «Ленавтодор» заключило соответствующий контракт, начало строительства намечено на 2021 год. Первым этапом станет спрямление Центральной улицы Кудрово, вторым — реконструкция существующей развязки над шоссе, по которой автомобилисты попадают в «МЕГУ». Весь проект планируется реализовать к 2025 году.