Статья 88. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков в охранных зонах инженерных коммуникаций
Статья 88. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков в охранных зонах инженерных коммуникаций
В целях обеспечения сохранности и создания необходимых условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные зоны (коридоры), а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
1. Охранные коридоры ЛЭП:
Охранные коридоры формируются:
В охранных зонах запрещается:
— строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, производство земляных работ и работ по благоустройству без письменного разрешения сетевых организаций;
— размещать детские и спортивные площадки, торговые точки, гаражи и стоянки общественного транспорта;
2. Охранные коридоры газопроводов.
Охранные зоны газораспределительных сетей и ограничения в использовании земельных участков, входящих в охранные зоны, устанавливаются «Правилами охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878.
Охранные коридоры формируются:
В охранных коридорах систем газоснабжения запрещается:
— производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
— сносить и реконструировать автомобильные и железные дороги с расположенными на них газопроводами без их предварительного выноса;
— устраивать свалки и складировать химические и строительные отходы, грунт;
— разводить огонь и размещать источники возгорания;
— проводить земляные работы в охранных зонах газораспределительных сетей без согласования с эксплуатационной организацией.
3. Охранная зона железной дороги.
Полоса отвода и охранная зона железной дороги устанавливается «Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон, железных дорог», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611.
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
Жилая застройка должна отделяться от железной дороги санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от крайнего рельса железнодорожного пути. При размещении железной дороги в выемке или при осуществлении шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена до 50 м. Ширина санитарно-защитной зоны до границ садовых участков должна приниматься не менее 50 м. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 88. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков в охранных зонах инженерных коммуникаций
Статья 88. Градостроительные регламенты. Ограничения использования земельных участков в охранных зонах инженерных коммуникаций
В целях обеспечения сохранности и создания необходимых условий эксплуатации линейных объектов инженерных коммуникаций устанавливаются охранные зоны (коридоры), а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
1. Охранные коридоры ЛЭП:
Охранные коридоры формируются:
В охранных зонах запрещается:
— строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, производство земляных работ и работ по благоустройству без письменного разрешения сетевых организаций;
— размещать детские и спортивные площадки, торговые точки, гаражи и стоянки общественного транспорта;
2. Охранные коридоры газопроводов.
Охранные зоны газораспределительных сетей и ограничения в использовании земельных участков, входящих в охранные зоны, устанавливаются «Правилами охраны газораспределительных сетей», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 N 878.
Охранные коридоры формируются:
В охранных коридорах систем газоснабжения запрещается:
— производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;
— сносить и реконструировать автомобильные и железные дороги с расположенными на них газопроводами без их предварительного выноса;
— устраивать свалки и складировать химические и строительные отходы, грунт;
— разводить огонь и размещать источники возгорания;
— проводить земляные работы в охранных зонах газораспределительных сетей без согласования с эксплуатационной организацией.
3. Охранная зона железной дороги.
Полоса отвода и охранная зона железной дороги устанавливается «Правилами установления и использования полос отвода и охранных зон, железных дорог», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611.
Размещение объектов капитального строительства, инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.
Жилая застройка должна отделяться от железной дороги санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от крайнего рельса железнодорожного пути. При размещении железной дороги в выемке или при осуществлении шумозащитных мероприятий ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена до 50 м. Ширина санитарно-защитной зоны до границ садовых участков должна приниматься не менее 50 м. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
CadSupport
Градостроительство — Охранные зоны наружных инженерных сетей
Состав и расстояния от объектов строительства до инженерных коммуникаций т.е. охранные зоны — определены в СНиП 2.07.01-89*, актуальная действующая редакция этого СНиПа — СП 42.13330.2011. Собственно из этого СНиПа следует:
Охранная зона бытовой канализации
Отличают напорную и самотечную канализацию. Соответственно охранная зона бытовой напорной канализации — 5 метров от трубы до фундамента здания или сооружения.
Если канализация самотечная, то согласно СНиП охранная зона составит — 3 метра.
При этом минимальное расстояние от забора или опор контактной сети до канализации составит 3 и 1,5 метра соответственно.
Охранная зона водопровода
Охранная зона водопровода — 5 метров от фундамента объекта до сети. Охранная зона от фундамента ограждения предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог до водопровода — 3 метра.
Кроме того, из СП 42.133330.2011 Таблица 16 (подробнее см.ниже), можно подчерпнуть следующие сведения, касающиеся прокладки водопровода и канализациионных труб:
Расстояние между сетями канализации и производственного водопровода в зависимости от материала и диаметра труб, а также от номенклатуры и характеристики грунтов должно быть 1,5м.»
Охранная зона тепловых сетей
Минимальная охранная зона тепловых сетей от наружной стенки канала, тоннеля, от оболочки бесканальной прокладки, до фундамента здания — 5 метров.
Охранная зона кабелей и сетей связи
Охранная зона силовых кабелей всех напряжения и кабелей связи от сети до фундамента здания или сооружения — 0,6 м.
А вот и сама таблица — её первая часть:
Охранная зона ЛЭП
| до 1 кВт | до 12 метров |
| 1-20 кВт | 10 метров |
| 35 кВт | 15 метров |
| 110 кВт | 20 метров |
| 150-220 кВт | 25 метров |
| 300-500 кВт | 30 метров |
| 750 кВт | 40 метров |
| 1150 кВт | 55 метров |
Впрочем, согласно того же пункта, если силовые линии проложены в границах населенных пунктов под тротуаром то:
Согласно тому же приложению, в местах где линии ЛЭП пересекают судоходные реки, охранная зона для них составит 100 метров. Для несудоходных рек охранные зоны не меняются.
В охранных зонах ЛЭП определен особый порядок землепользования. В пределах охранных зон земля не отторгается у владельца, но на её использование накладываются обременения — не строить, не складировать, не блокировать, не долбить сваи, не бурить шурфы, работы с помощью тяжелой техники производить только по согласованию с Сетевой организацией, и т.п. подробнее — см. постановление.
Охранные зоны хоть и определяются согласно приложению, но в конечном итоге устанавливаются владельцем сетей, сведения о них передаются в кадастровую палату. Пункт 7й постановления гласит, что сетевая организация должна за свой счет разместить сведения о наличии, опасности, и размерах охранных зон, в этих самых зонах — т.е. установить соответствующие информационные знаки.
Охранная зона жилых домов и общественных зданий
Так же в СП 42.13330.2011, можно найти таблицу регламентирующую расстояние от жилых домов до гаражей, автомобильных стоянок и станций технического обслуживания и до общественных зданий включая образовательные и дошкольные учреждения.
Охранная зона деревьев и кустарника
На самом деле эту таблицу стоит понимать с точностью до наоборот, так как регламентируется расстояние от зданий до деревьев и кустарника (зеленых насаждений).
Из неё следует, что минимальное расстояние от стены здания до оси ствола дерева составляет 5 метров.
Охранные зоны газопроводов
Постановление Правительства РФ от N 878 (ред. от ) «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
Пункт 7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;
в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;
г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;
д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водногопространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100м с каждой стороны газопровода;
е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.
Минимальные расстояния газопроводов.
Газопроводы различают по устройству (надземные, подземные) по давлению внутри трубы (от нескольких килопаскалей, до 1,5 мегапаскалей) и диаметру трубы. Расстояние от газопровода до здания определено в СП 62.13330.2011 в Приложении Б. Здесь представлены выдежки из этого приложения для подземных и надземных газопроводов.
Минимальные расстояния между инженерными коммуникациями
Еще в СП можно найти таблицу регламентирующую минимальные расстояния между инженерными коммуникациями. Расстояния между водопроводом и канализацией, силовыми кабелями и тепловыми сетеми, между ливневой канализацией и бытовой, и т.д.