Жизнь в Отрадном
Сайт о жизни в п. Отрадное Воронежской области. Новости, информация, общение.
Генплан, часть вторая: развитие Отрадного в 2018-2028 годах
В первой части записи, посвящённой вопросам развития Отрадного, описывалось предполагаемое освоение территорий до 2018 года.
Теперь перейдём к описанию возможного будущего посёлка в 2018-2028 годах.
В пояснительной записке к Генплану отмечается, что при условии активного освоения территорий п. Отрадное и с. Александровка к концу расчетного срока (2028 год) возможно потребуется изменение статуса «сельского поселения» на «городское поселение».
В 2018-2028 годах развитие инженерной инфраструктуры продолжится аналогично первой очереди — отличия лишь в местах строительства этих объектов (котельные, газопроводы и прочее).
Улицы Нагорную, 50 лет Октября, Советскую, Садовую, Первомайскую, Промышленную и Октябрьскую к 2028 году планируется озеленить, устроить тротуары и уличное освещение, построить павильоны на остановках общественного транспорта, кое-где сделать парковки и автостоянки. Под уличным освещением, хочется верить, понимается организация дополнительного освещения, а не общего уличного, которое хорошо бы иметь уже сейчас.
Теперь о том, какая роль отведена площадкам №4 и №4а (на рисунке ниже обведены красным). В настоящее время это поле, принадлежащее, к тому же, «Воронежпищепродукту», поэтому трудно сказать, каким образом к расчётному сроку планируется застроить эту местность.
То, что отмечено оранжевым цветом, будет отдано под многоэтажную застройку в 5-9 этажей, а коричневые зоны — уже 9-16 этажей. Разумеется,тогда же будет проложено асфальтовое покрытие этих площадок, проведено озеленение и освещение новых улиц. Здесь же возможно появление культурного центра с библиотекой (если к 2028 году бумажные книги ещё будут существовать!) и спортивно-оздоровительного комплекса. Тогда же будет построен детский сад, общеобразовательная школа и дом детского творчества. Не обойдётся без торгового центра, аптеки, магазинов и кафе. Сложно представить такой район на сегодняшнем пустом поле. Кстати, достаточно большую часть этих площадок предлагается использовать для озеленения.
Эти поля будут когда-нибудь застроены многоэтажками
Перейдём к описанию территориального планирования на площадках №№5, 5а и 6, расположенных на карте ниже:
Площадки №5 (слева вверху), №5а (справа) и №6 (слева внизу)
Здесь тоже запланировано использование земель для многоэтажной застройки: оранжевые зоны для домов 5-9 этажей, коричневые — 9-16 этажей. Детский сад и школа смогут разместиться на площадках №5 и №6. На последней, помимо прочего, можно будет ожидать появления «раздаточного пункта молочной кухни», дома детского творчества и центра соц. обслуживания пенсионеров и инвалидов, а также торгового центра.
Там же будут размещаться кафе, магазины, отделение связи и аптека. Разумеется, на всех этих площадках будут асфальтированные дороги, освещение и другие элементы благоустройства, а внизу площадки №5а планируется большая территория для озеленения.
Серыми полосами на площадке №5 выделена территория «коммунально-складских объектов», которые подлежат рекультивации. Это примерно то место, которое в последние годы строителями развязки на М4-Изыскателей было превращено в карьеры и насыпи щебня.
На рисунке ниже схематично представлена транспортная инфраструктура посёлка:
Схема развития транспортной инфраструктуры
«Зелёным горошком» показаны предполагаемые пешеходные дорожки, фиолетовыми штрихами обозначены главные улицы. На «Тамбовской» трассе предполагается развязка Репное-Отрадное с выездом на новую дорогу в Отрадном.
Что касается площадки №7, затронутой в первой части описания генплана, то её развитие продолжится в 2018-2028 годы следующим образом: откроются магазины, пункт бытового обслуживания населения, опорный пункт охраны правопорядка (ещё один такой — на площадке №4) и банно-оздоровительный комплекс на 200 мест.
На некоторых из существующих улиц тоже кое-что запланировано. Например, на улице Дорожной, согласно генплану, будет размещён ещё один спортивно-оздоровительный центр.
Территории, граничащие с Репным (площадки №2 и №3) предполагается отдать под усадебное строительство. Из объектов инфраструктуры там можно будет встретить лишь магазины и кафе.
Площадки №2 и №3, граничащие с Репным
Помимо всех описанных площадок для строительства предполагается создание новых объектов в местах, которые пока не определены. Это больница на 650 коек (для сравнения: Новоусманская ЦРБ рассчитана на 335 коек) и две пожарные части на шесть и двенадцать машин.
Таково краткое описание предполагаемого развития Отрадного в 2018-2028 годы. Но это согласно генплану. А будет ли застройка так же структурирована, как планируется, можно только догадываться. К 2018 году — к сроку окончания I очереди — можно будет уже делать первые выводы.
Генплан, часть вторая: развитие Отрадного в 2018-2028 годах : 3 комментария
очень интересно, КАК все будут добираться до Воронежа по такой забитой трассе. Особенно по утрам. Остужевское кольцо просто стоит до 10.00 в будние дни. Или все жители нового микрорайона смогут трудоустроиться в Отрадном рядом с домом? Новая Усмань, Бабяково,Отрадное, Репное, район «Электроники» — все стекаются к Остужевскому кольцу. Дороги сначала нужны, а потом уж застройки.
Конечно, нужны, и не только дороги, но и садики, школы, магазины, банки и прочее. Но пока, видимо, расчёт на то, что нужно построить на дешёвой земле 1-2-комнатные клеточки (и побольше), а уже потом думать о социальных объектах, развязке на Тамбовской трассе. Двухуровневую развязку Ленинский пр-т-Остужева уже давно спроектировали, но никак не реализуют.
Добавить комментарий Отменить ответ
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.
ЖК «Новое Отрадное» Воронеж Группа жильцов
Соседи, добро пожаловать в группу жильцов ЖК «Новое Отрадное» СК Выбор в Отрадном.
В мае 2019 года «Выбор» приступил к реализации нового масштабного жилого комплекса в пригороде Воронежа в Отрадном.
Показать полностью. Планирует отвести 74,9 га, на которых разместятся 48 11-этажных жилых домов (175 секций). Проект предусматривает создание 11,7 тыс. квартир (585 тыс. кв. м), в которых смогут разместиться 16,7 тыс. новоселов.
В структуре микрорайона четыре квартала, внутри которых расположены комплексы десятиэтажных домов. Каждый из них построен с применением технологии объемно-блочного домостроения, благодаря чему удается добиться идеальных параметров квартир и обеспечить повышенную тепло- и звукоизоляцию. Каждое строение – дуэт белого и яркого цветов, который органично вписывается в архитектурный ансамбль в рамках сдержанной и оригинальной концепции.
Квартал будет включать школу на 1,74 тыс. мест, три отдельно стоящих детских сада на 250 мест каждый, взрослую и детскую поликлиники на 331 и 51 посещение в смену, а также предприятия торговли, общественного питания и прочее.
«Выбор» готов обеспечить масштабную застройку 1,9 тыс. парковочных мест на открытых автостоянках и 4,8 тыс. мест на парковках для постоянного хранения. Судя по проекту планировки, подземных паркингов на территории квартала не предусмотрено.
Следите за новостями проекта, ходом строительства на нашей странице
ЖК «Новое Отрадное» Воронеж Группа жильцов запись закреплена
ЖК «Новое Отрадное» Воронеж Группа жильцов запись закреплена
«Изумрудный город» – это прекрасная, теплая и светлая атмосфера, в которой воспитанники будут проживать счастливое детство!
Уютные групповые, просторные холлы с бизибордами, сенсорная комната, продуманные до мелочей игровые и творческие пространства с интерактивным оборудованием – все это ждет малышей! Для прогулок во дворе – большой игровой комплекс, который обязательно полюбится ребятам. А еще здесь есть собственный бассейн, в котором дети смогут закаляться и учиться плавать.
«Изумрудный город» ждет своих воспитанников! 
ЖК «Новое Отрадное» Воронеж Группа жильцов запись закреплена
Администрация Новоусманского района
В Новоусманском районе в Отрадном открыли детский сад «Изумрудный город».
Он построен в рамках федерального проекта «Жилье». Строительство стартовало 3 июня 2019 года. Застройщик: ООО «Специализированный застройщик «ВЫБОР».
Стоимость проекта составила 285 583 751 руб., финансирование осуществлялось из бюджетов всех уровней.
Показать полностью.
Оборудование для «Изумрудного города» приобретено в основном на средства областного бюджета в размере около 26 миллионов рублей. Это второй в Новоусманском районе детский сад с бассейном. Также в «Изумрудном городе» предусмотрен кабинет проектно-исследовательской деятельности – это цифровая лаборатория для детей дошкольного возраста стоимостью свыше 2 миллионов рублей.
Детский сад рассчитан на 250 малышей, которые будут заниматься в 12 группах, 2 из которых ясельные.
В настоящее время детский сад укомплектован кадрами для начала работы, процесс комплектования детских групп стартует со следующей недели.
Первый в России. Каким будет ритейл-парк «Воронеж»
Первый в России. Каким будет ритейл-парк «Воронеж»
Проект ритейл-парка «Воронеж» в поселке Отрадное Новоусманского района представили на общественных слушаниях в здании поселковой администрации в понедельник, 12 марта. Местные жители проголосовали за возведение торговой площадки. Проект реализуют в четыре этапа, строительство должно завершиться в 2023 году.
Корреспондент РИА «Воронеж» выяснила, чем ритейл-парк отличается от обычного ТЦ и как строительство повлияет на экономику и инфраструктуру пригорода Воронежа.
Что такое ритейл-парк?
Ритейл-парк – особый вид торговой площадки. Магазины размещаются не в одном большом здании, как в ТЦ, а в отдельных одно-, двухэтажных зданиях (биг-боксах). Первоначально ритейл-парки включали только биг-боксы. Новейшие ритейл-парки подразумевают также магазины с витринами, в которые можно войти с улицы. Они объединены общей парковкой и зачастую общей архитектурной концепцией.
– Важное отличие ритейл-парка от ТЦ – отсутствие торговой галереи, которая требует затрат на освещение, клининг, подготовку и удаление воздуха. По сути, торговая галерея – вещь убыточная, – пояснил Сергей Осицкий, главный архитектор ООО «Группа пятый сезон», которое разработало проект планировки территории, проект межевания объекта, а также подготовило проектную и рабочую документации.
Обычно ритейл-парки располагаются на окраине города или в пригороде с хорошей транспортной доступностью.
Кто будет строить ритейл-парк в Отрадном?
Реализацией проекта займется специально созданное ООО «Ритейл парк».
– Мы работаем с опытными консультантами. Они изучили более 40 подобных площадок за рубежом. Этот богатейший опыт, в первую очередь европейский, позволил достичь качественных результатов в архитектурной концепции. В России в чистом виде ритейл-парки пока не реализованы, – отметила директор компании Светлана Сафонова.
Концепцию разработала консалтинговая компания «IDEM – консультанты по торговой недвижимости», которая является эксклюзивным брокером и консультантом проекта. Проектирование архитектурно-функциональной концепции объекта выполнило международное архитектурное бюро Portner Architects.
– Уже шесть лет мы изучаем мировой опыт ритейл-парков – единственного формата ритейла, который в последние несколько лет в Европе ежегодно удваивается по площади, несмотря на кризис, который переживают традиционные форматы торговли. Для меня загадка, почему в России уже используют термин «ритейл-парк», ведь существующие объекты по характеристикам и бизнес-модели не имеют ничего общего с европейскими или канадскими ритейл-парками. Мы не хотели реализовывать в России этот четко структурированный формат, пока не нашли оптимальный участок и не встретили заказчика, готового применить западную бизнес-модель, – рассказал управляющий партнер и главный архитектор Portner Architects Саша Лукич.
Как будет выглядеть ритейл-парк под Воронежем?
Ритейл-парк «Воронеж» разместится на участке в 38 га – там, где находится новый гипермаркет «Леруа Мерлен», который войдет в состав парка. По периметру участка расположатся одноэтажные модульные биг-боксы высотой 9-10 м. В них разместятся крупные арендаторы. Рядом возведут одноэтажные модульные магазины высотой 7-10 м. Вдоль их витрин будет идти замкнутая в кольцо пешеходная дорожка.
– Еще одно отличие от ритейл-парков, которые были реализованы ранее, – большие благоустроенные пешеходные зоны. Там может быть сделано озеленение, установлен фонтан. Такие площадки хорошо подходят для проведения ярмарок, – пояснил архитектор Сергей Осицкий.
Какие магазины появятся в ритейл-парке?
В рамках первой очереди уже построен гипермаркет товаров для дома и дачи «Леруа Мерлен» – второй в регионе. На следующем этапе запланировано строительство магазина товаров повседневного потребления. В рамках третьей очереди возведут гипермаркеты мебели, спортивных и детских товаров. В финале проекта появится дисконт-центр одежды и обуви, а также магазин товаров для дома.
Кроме этого, концепция предусматривает ресторан быстрого питания, где можно будет купить еду, не выходя из автомобиля.
Точный список арендаторов не разглашается, однако на публичных слушаниях озвучили, что одним из них может стать гипермаркет «Ашан».
Как можно будет добраться до ритейл-парка?
Концепция предполагает отдельный въезд для легковых и грузовых машин. Все строения ритейл-парка «Воронеж» объединит парковка на 5 тыс. мест. Для парковки грузовиков предусмотрены отдельные грузовые дворики.
В центре участка запланирована остановка общественного транспорта. Предположительно, автобус в ритейл-парк будет ходить из Левобережного района.
Почему в Отрадном?
Выбранный для строительства участок примыкает к Левобережному району Воронежа. По данным IDEM, в этой части города показатель обеспеченности торговыми площадями низок. А в непосредственной близости возводятся два крупных микрорайона с общей численностью населения 85 тыс. человек.
– Ритейл-парк «Воронеж» расположен на оживленной трассе М-4 «Дон». Трафик достигает 72 тыс. авто в сутки, – пояснила гендиректор компании IDEM Екатерина Гресс.
Как строительство ритейл-парка скажется на экономике и инфраструктуре?
Глава Отрадненского сельского поселения Александр Кокин считает, что появление ритейл-парка имеет больше плюсов, чем минусов.
– Один из основных плюсов – создание рабочих мест. Численность зарегистрированного населения в Отрадном – 8,5 тыс. человек. Помимо этого, у нас проживают еще около 3 тыс. человек. Они нуждаются в работе возле дома, – пояснил глава поселения.
Он добавил, что крупный торговый объект увеличит налогооблагаемую базу, что позитивно скажется на бюджете Отрадного. Также крупная торговая площадка поможет обеспечить отрадненцев качественными товарами.
К недостаткам появления ритейл-парка Александр Кокин отнес обострение конкуренции в сфере торговли:
– У нас развиты небольшие торговые точки, где продают продукты или хозтовары. Владельцы магазинов начинали бизнес 5-10 лет назад, и мы всячески их поддерживали. Предполагаю, что за счет недорогой аренды в ритейл-парке цены на товары там могут оказаться ниже, чем в сельских магазинах. Это может ударить по местным предпринимателям, которых мы ценим. Будем стараться отслеживать цены и доводить информацию до владельцев сельских магазинов, встречаться с руководством ритейл-парка. Бросать наших предпринимателей ни в коем случае не будем, – пообещал Александр Кокин.