Беспредел застройщика Дальпитерстрой в Парголово
В посёлке Парголово, который находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, работает застройщик Дальпитерстрой. Примечателен он тем, что игнорирует все возможные нормы и регламенты, а вместе с ними и границы приличия. Жалобы местных жителей не работают, а полиции не хватает полномочий для того, чтобы повлиять на ситуацию.
У строителей горят сроки, поэтому работают они долго, шумно и пыльно. Уборкой никто не занимается — некогда или незачем, всё равно никто не контролирует данный процесс. Жители неоднократно жаловались в полицию, которая хоть и старается помочь, но повлиять на коммерсантов не может. Надзорные органы обещали разобраться, но воз и ныне там.
Мусор на чужом участке
Наглядный пример — как компания обращается со строительным мусором. Они просто проделали дыру в заборе и выкидывают его на прилегающий участок. Кто и как потом будет разгребать эти завалы — пока не ясно. А где-то и вовсе нет никакого забора, огораживающего стройку, мусор просто раскидывается тут и там, о безопасности никто не заботится.
Безопасность
К слову о безопасности, на одном объекте работает кран, который курсирует прямо над детской площадкой. Даже не в опасной близости, а непосредственно над играющими детьми. Администрация детского сада утверждает, что кран обещали убрать ещё пару недель назад, но он по-прежнему на месте и стройка идёт полным ходом, а ГАТИ (государственная административно-техническая инспекция) бездействует.
Нелегалы
И естественно, если компания не озаботилась даже такими вопиющими моментами, о безопасности и оформлении рабочих ей тем более некогда думать. На них регулярно поступают жалобы, ведь большинство — нелегалы, трудящиеся «на честном слове» и ведущие себя соответственно. Условия труда и проживания для них не обеспечены. Многие передвигаются по стройке без касок, их перемещение по близлежащим территориям никто не контролирует, похоже что работяги предоставлены сами себе.
Если вы хотите увидеть образец безответственности и халатности на строительном рынке — отправляйтесь по адресу Тихоокеанская улица 16 (это тот самый садик) и убедитесь сами. Спросите у местных жителей, что они думают по поводу всего происходящего — услышите много интересного. А мы тем временем отправили запрос в Дальпитерстрой с просьбой прокомментировать описанное выше. Ответ опубликуем в этой же статье, как только он будет получен.
ЖК «Парголово»: неторопливое строительство в тихом поселке
ЖК «Парголово» — микрорайон, взявший начало от небольшого совхозного поселения. Первые четырехэтажки усадьбы СПК «Пригородного» появились еще в 60 годы прошлого века. А в 2007 поселок взялась расстраивать компания «Дальпитерстрой». В 2010 году здесь открылась своя поликлиника, еще через три года появился детский садик, построен храм.
Динамика возведения новых домов в поселке неоднородна: если первые корпуса встречали своих новоселов вовремя, то потом начались просрочки, а последние высотки и вовсе перешли в категорию долгостроев.
Застройщик
В 2003 компания «Дальпитерстрой» вышла на строительный рынок и сейчас — как один из крупнейших застройщиков Санкт-Петербурга — в особом представлении не нуждается. Правда, славу имеет двоякую.
С одной стороны, солидные объемы и разноплановый опыт в строительстве. Девелопер дебютировал, построив четыре элитных дома в Центральном районе. С тех пор возводит не только жилье, но и бизнес-центры, ТРК, социальные и административные объекты. В зданиях, построенных «СК Дальпитерстрой», расположились Федеральное казначейство и «Петербурггаз».
Компания участвует в реконструкции культовых объектов, памятников истории и культуры. В портфеле девелопера есть реализованные проекты загородного жилья: ЖК «Малое Верево» и «Новый свет» в Гатчинском районе, ЖК «Софийский» в Пушкинском.
С другой стороны, объекты застройщика пополнили печальную статистику долгостроев. Особенно довелось переживать дольщикам жилых комплексов в приграничных к Петербургу локациях: «Шушары» и «Ленсоветовский» в Пушкинском районе и исследуемого нами ЖК «Парголово».
Корпуса второй очереди ЖК «Шушары» ждут ввода в эксплуатацию с 4 квартала 2013 года. Сдача была перенесена, как и по нескольким другим очередям, на 2 квартал 2017. Ввод в строй второй очереди ЖК «Ленсоветовский» перенесен с 4 квартала 2012 на 4 квартал 2017 года. А жилой дом «24 29» на Васильевском острове вообще был продан застройщику NordEst Group на этапе строительства.
Затянувшиеся стройки регулярно инспектирует городской комитет по строительству. В офисе застройщика уверяют, что указанные ныне сроки сдачи будут выдержаны. Подтвердится ли этот оптимизм реальностью — пока не ясно.
Жилой комплекс
ЖК «Парголово» — масштабный проект в северной части Выборгского района. Здесь предусмотрено возведение панельных и монолитных домов от 10 до 23 этажей.
В 2015 году готовых корпусов насчитывалось 15. В 1 квартале того же года должны были сдать еще три дома 4 очереди — №№ 23.1, 23.2 и 23.3. Но их ввели в строй только во 2 квартале 2017. Дозревают и долгострои 5 очереди, сдача которой намечалась на 3 квартал 2015.
В августе 2017 обещают сдать корпус 26, который уже выглядит практически готовым. Возводится коробка корпуса 27. По документам новый срок его сдачи — 2 квартал 2019 года. Однако менеджеры называют конец 2018. В декабре 2016 компанией получено разрешение на строительство корпуса 38.1, сдача которого намечена на 2020 год.
Дома 4 и последующих очередей возводятся по монолитной технологии. Корпуса 23.1 и 23.3 — 23-этажные, между ними — более низкий, 18-этажный корпус 23.2. Дома 26 и 27 разновысотные — от 9 до 25 этажей. В каждом предусмотрены входные металлические двери с домофонами и подземный паркинг. Обещают службу консъержа, круглосуточную охрану и видеонаблюдение. На первых этажах разместятся встроенные коммерческие помещения, в подъездах установят лифты Wellmaks.
Не исключено, что в ближайшее время в генплан комплекса будут внесены изменения. Недавно в Смольном прошли публичные слушания по изменению функционального зонирования микрорайона. Территорию, где ранее планировалось создать рекреационную зону, «СК Дальпитерстрой» предлагает перепрофилировать под продолжение коттеджного поселка «Ольгинский детский семейный приют трудолюбия», а часть этого участка выделить под строительство школы. Зону отдыха застройщик намерен перенести в другую часть участка. Пока эта инициатива рассматривается в комитете по градостроительству и архитектуре.
Квартиры и цены
Дома «Парголово» сдаются с черновой отделкой. Коммуникации доведены до квартиры, за исключением системы отопления — ее монтирует застройщик. На окнах устанавливаются пластиковые окна со стеклопакетами, как сказали в офисе, самого бюджетного образца. Входные двери — очень (менеджер в разговоре подчеркнула это слово) тонкие деревянные. К квартирам подводятся кабельное телевидение, телефон и интернет.
Квартирография — от студий до 3-комнатных площадью 30,3-112,85 квадратов. Цены застройщика на студии стартуют от 1,8 млн, однокомнатные — от 2,3 млн, двухкомнатные — от 3,2 млн и на трехкомнатные — от 4,1 млн рублей. Поскольку в данной локации новостроек больше нет, для сравнения приведем цены на жилье эконом-класса в районе метро «Парнас»: в ЖК «Северная долина» однушки предлагаются от 2,5 млн, двушки от 3,7 млн и трешки от 5,1 млн. В ЖК «На Заречной» можно купить студию от 1,7 млн, двухкомнатную от 3,4, одно- и трехкомнатных на сайте застройщика нет.
До 1 августа 2017 года действует акция от «Ростфинанса»: при приобретении у «СК Дальпитерстрой» 3-комнатных квартир с первоначальным взносом 50% процентная ставка по кредиту составит 7,6%. При покупке любого другого жилья у этого застройщика при первом взносе от 30% ставка составит 8,8%, а при взносе от 0 до 30% — 9,7% годовых.
Жилье корпуса 26 доступно только по переуступке, по договору цессии, и только на условиях 100% оплаты. А в недавно сданных домах 23.1, 23.2 и 23.3 можно приобретать по переуступке с привлечением ипотеки от банка «Уралсиб» со ставкой по кредиту от 10,9%.
Прогулка по поселку
Моя поездка в поселок получилась насыщенной. Выхожу из маршрутки — аккурат у остановки магазинчик со скорбным ассортиментом ритуальных венков и цветов. Но картина через дорогу тут же стряхивает мысли о бренном: жизнеутверждающее поле ростков капусты, на котором копошатся несколько человек. За полем — домики частного сектора, утопающие в зелени и цветах деревьев. Пастораль!
Офис «Дальпитерстроя» трудно не заметить с дороги. Бросаются в глаза большой щит со стрелкой и вывеска на самом здании. Здесь тоже царит атмосфера загородной жизни. Сотрудницы на крылечке нежатся под лучами солнца. Увидев меня, одна их них тут же поднялась, встретила и мы прошли в офис, где я оказалась единственным клиентом.
Главное, что мне хотелось услышать из уст представителя застройщика, — это комментарий по поводу затянувшихся сроков. Вот он: «Мы должны были достроить школу в Шушарах и корпус 28 парголовского комплекса. Все силы были брошены на эти объекты, поэтому по корпусу 27 получилась просрочка. Но сроки, которые заявлены сейчас, будут выдержаны». Мысленно сопоставив «все силы» крупной строительной компании и два не таких уж грандиозных объекта, не особо уловила суть сказанного.
В разговоре о технологиях и качестве строительства неожиданно услышала обезоруживающий аргумент: менеджер сама живет в одном из домов комплекса и всем довольна — до школы 10 минут пешком, до ж/д станции примерно столько же.
После беседы отправляюсь замерять расстояния своим шагом и знакомиться с поселком. От офиса продаж до строящегося корпуса 27 на Михайловской дороге не больше 5 минут ходьбы. Стройка живая: суетятся строители, работают краны, все движется и шумит. Работы ведутся на уровне 10-12 этажей. Через дорогу от корпуса — не то луг, не то пустырь, за которым видны особнячки престижного коттеджного поселка.
Следом за 27 высится 26 корпус. Здесь динамика не так заметна, что и понятно: корпус в высокой степени готовности. Самая длинная сторона его окнами выходит на храм Благовещения Пресвятой Богородицы, построенный девелопером. Дальше за ним начинается территория «Ольгинского детского семейного приюта трудолюбия». Эта улица коттеджей для многодетных семей с приемными детьми — также проект «СК Дальпитерстрой».
Обогнув храм, выхожу на улицу Тихоокеанскую. В конце 26 корпуса — магазин, а через дорогу от него начинаются владения СПК «Пригородного» — теплицы, где, как мне рассказали, выращивают цветочную и огородную рассаду, овощи и зелень. А впереди уже видны три башни 23 корпусов. Здесь уже началось заселение, люди приступают к ремонтам. Сразу за ними — функционирующий детский сад.
От садика продолжаю прогулку по обжитому микрорайону. Он компактный. Чтобы пройти весь по диагонали 10 минут с лихвой хватит. Тихо, спокойно, зелено: сирень, одуванчики, деревья. Ближе к совхозной застройке расположен еще один детский сад. Неподалеку видно здание почты. А в самом центре имеющейся застройки — 3-этажное здание с часами. Это поликлиника, построенная «Дальпитерстроем». Здесь располагаются отделение врачей общей практики городской поликлиники № 53, подразделение детской поликлиники № 63, аптека и отделение скорой помощи.
Немного арифметики по детским садам. Оба садика сравнимы по объемам и относятся к одному ГБДОУ № 34 Выборгского района. Более новый филиал построен «СК Дальпитерстрой» и рассчитывался на 190 мест. На сайте садика указано, что он способен принять 255 детей, а второй филиал — 243 ребенка. Итого 498 мест в детсадах. Из них вакантных на 2017-2018 учебный год — 95, и только в группах раннего и младшего возраста. До конца следующего года, при соблюдении заявленных сроков, поселок пополнится жителями еще 1870 квартир. Есть подозрения, что места в садиках окажутся в дефиците. А строительство нового в ближайшие годы не планируется.
Ближайшая школа расположена на территории исторического района Михайловка, в частном секторе, это в 10-15 минутах ходьбы от комплекса. Менеджер называла еще одну школу, расположенную за Выборгским шоссе. Но путь к ней «Яндекс. Карты» оценивают в 35-42 минуты, к тому же придется каждый день переходить шоссе с интенсивным движением.
Заслуживает внимания еще один объект социальной инфраструктуры. Фитнес-центр Aurum с бассейном, тренажерным залом, салоном красоты, солярием, сауной и спортивными секциями. Построила его все та же «СК Дальпитерстрой», но за пределами ЖК «Парголово», на территории коттеджного поселка. Находится зал на улице Вологодской, в 10 минутах ходьбы от комплекса.
Что касается торговых точек, ситуация неоднозначна. В границах ЖК работают разные магазины шаговой доступности — от неказистых ларечков до павильонов. Но местные жительницы жалуются на высокие цены в них. Приходится, говорят, ездить на Просвет или в «Ленту» на Выборгском шоссе. Некоторые ходят в «Ленту» и строительный гипермаркет «К-Раута» пешком. Говорят, дойти можно за 20-25 минут. Однако обратный пеший путь с покупками представляется сомнительным удовольствием. Несколько дальше и по другую сторону Выборгского шоссе расположен еще один торговый комплекс, возведенный компанией «СК Дальпитерстой» — ТЦ «Облака» с гипермаркетом «Spar».
Со стороны улицы 1-го Мая к микрорайону примыкает сквер — ухоженный, но небольшой. А где-то через километр за ним начинается Северное кладбище, которое на карте выглядит зеленой зоной, но как таковая не рассматривается.
В обязательном порядке решила поинтересоваться у местных жителей наличием запахов, о которых много говорится на форумах, посвященных «Парголово». Действительно, неподалеку — километрах в 4 по прямой — находится полигон твердых бытовых отходов и мусорная площадка, в народе именуемые Северной свалкой. В зависимости от направления и интенсивности, ветер иногда доносит ее душок в поселок. Еще один источник запахов — теплицы в сезон внесения удобрений. Но жительницы, с которыми я беседовала, сказали, что все эти ароматы появляются нечасто, не всегда бывают сильными и жить не мешают.
Транспорт
Вот и пора уезжать из поселка. Транспортное сообщение с городом обеспечивают автобус № 397 и маршрутка К-01 — на них можно доехать до ст. м. «Проспект Просвещения» за 15-20 минут. Хотя пробки на Выборгском шоссе могут это время увеличить. До ст. м. «Озерки» получится добраться только с пересадкой. Сначала на указанных маршрутах до улицы Композиторов, а дальше — на автобусах № 123, 80, 86 или маршрутке К-223. Хорошей альтернативой автотранспорту является электричка. От жилого комплекса до железнодорожной станции можно дойти за 10-15 минут.
Для автомобилистов возможен выезд в Приморский район через Дорогу в Каменку. А в 4 километрах от комплекса есть съезд на КАД.
Парголово, к. 27
| Застройщик: | Дальпитерстрой |
| Цена: | от 2000000 руб. до 5650000 руб. |
| Генеральный подрядчик: | ООО «Дальпитерстрой» |
| Адрес: | г. Санкт-Петербург, Парголово, к. 27 |
| Район: | Выборгский |
| Метро: | Проспект Просвещения, Озерки |
| Класс: | Эконом |
| Статус строительства: | Строится |
| Срок сдачи: | 4 квартал 2017г. |
| Тип | Монолит |
| Начало строительства | 3 квартал 2013 г. |
В жилом доме Парголово, к. 27 есть все необходимое для комфортного и круглогодичного проживания.
Строения комплекса «Парголово, к. 27»
Парголово, к. 27, дом 1
Дата сдачи: 2 квартал 2019г.
Квартир: 11 шт.
Ход строительства
Июль 2015
Декабрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Март 2016
Апрель 2016
Май 2016
Май 2016
Август 2016
Январь 2017
Февраль 2017
Февраль 2017
Март 2017
Март 2017
Март 2017
Март 2017
Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
по строительству комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры: жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 (IV этап строительства) на земельном участке по адресу:
Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 351
Кадастровый №78:36:0013255:3142
Информация о застройщике
1. Наименование застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой»
1.1 Место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 94, корп. 2, пом. 25Н, т. (812) 305-37-37.
1.2 Режим работы застройщика: с 9.00 до 21.00 по будням. Суббота и воскресенье – выходные дни.
2. Информация о государственной регистрации застройщика: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», ИНН 7825130998, ОГРН 1027809220823, КПП 784201001, место нахождения и почтовый адрес: 191119, Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д. 94, корп. 2, лит. А, пом. 25Н, Свидетельство о государственной регистрации № 116320, Устав зарегистрирован Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за № 202316 от 29.06.2000 года, Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серии 78 №004018209 от 27.11.2002 г. (ОГРН 1027809220823), новая редакция Устава от 01.08.2011, зарегистрирована Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 78 №008316400 (ГРН 7117847511698) от 08.08.2011 г..
3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:
Размер доли в процентах уставного капитала
Леонова Екатерина Юрьевна
Скоров Аркадий Анатольевич
4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации: Принимал участие
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 44, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.12.2009 №78-3216в-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Пушкинская ул., д. 48, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 12 марта 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.03.2010 №78-1016в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 15, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2010 №78-1216в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 16, литера А; (планируемый срок сдачи 3 квартал 2011 года, фактический срок сдачи 08 июля 2011 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 08.07.2011 №78-1216в-2011);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 17, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2010 №78-1416в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 19, корп. 1, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2010 №78-1516в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 19, корп. 2, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 марта 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.03.2010 №78-1316в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 20, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 28 декабря 2009 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2009 №78-3716в-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 22, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 30 декабря 2009 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2009 №78-4016в-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Первомайская ул., д. 26, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 31 декабря 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2009 №78-4116в-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Окуловская ул., д. 4, литера А; (планируемый срок сдачи 2 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 30 июня 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.06.2010 №78-1616в-2010 );
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Окуловская ул., д. 8, литера А; (планируемый срок сдачи 4 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 24 декабря 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2010 №78-3616в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Шушары, Окуловская ул., д. 5, литера А; (планируемый срок сдачи 1 квартал 2012 года, фактический срок сдачи 24 декабря 2011 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.01.2012 №78-0316в-2012);
— Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, д. 21, лит. А (планируемый срок сдачи 1 квартал 2013 года, фактический срок сдачи 30 августа 2012 года, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.2012 г. №78-2216в-2012
— Санкт-Петербург, поселок Шушары, Ленсоветовский, д. 25, лит. А (планируемый срок сдачи 2 квартал 2013 года, фактический срок сдачи 30 августа 2012 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.08.12 78-2316в-2012);
— Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 1, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2010 №78-3903в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 2, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2010 №78-4103в-2010);
— Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 3, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2009 № 78-03003921-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 4, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2010 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2010 №78-4003в-2010);
Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 6, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 № 78-3603в-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 8, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 № 78-3603в-2009);
— Санкт-Петербург, пос. Парголово, ул. Первого Мая, д. 107, корп. 9, литера А (планируемый срок сдачи 4 квартал 2009 года, фактический срок сдачи 19 ноября 2010 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2009 № 78-3503в-2009).
В настоящее время принимает участие:
— Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, поселок Шушары, ул. Первомайская, уч. 9. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — II квартал 2013 года.
— Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, ул. Окуловская, участок 4, (севернее дома 8, литера А по Окуловской улице), жилой дом № 64. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — III квартал 2013 года.
— Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, территория предприятия «Шушары», участок 463, корп. 1. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2014 года.
— Жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, территория предприятия «Шушары», участок 463, корп. 2. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2014 года.
— Жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями №48 блок А по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, ул. Первомайская, уч. 19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2013 года.
— Многоквартирный жилой дом корпус 7.1 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 557 (Центральный). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — I квартал 2015 года.
— Комплекс жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями: жилой дом корпус 62, жилой дом корпус 65, жилой дом корпус 66 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Шушары», уч. 314 (Центральный). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — III квартал 2015 года.
— Комплекс жилых домов со встроенными помещениями: жилой дом корпус 5.1., жилой дом корпус 5.2., жилой дом корпус 5.3., по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 111. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2014 года.
— Жилой дом со встроенными помещениями корпус 1.15 по адресу:Санкт-Петербург, поселок Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 2 (юго-восточнее дома 13, литера А в Ленсоветовском). Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2013 года.
— Жилой дом №24 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 221. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2013 года.
— Жилой дом корпус №18 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 302. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — IV квартал 2013 года.
— Жилой дом из изделий ЗАО «ДСК-3», корп. 32 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 365. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — III квартал 2013 года.
— Комплекс жилых домов и объектов инфраструктуры корпус 22 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — III квартал 2013 года.
— Комплекс жилых домов и объектов инфраструктуры корпус 28 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 19. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — III квартал 2013 года.
— Комплекс жилых домов со встроенными помещениями и подземной автостоянкой: жилой дом корпус 23.1, жилой дом корпус 23.2, жилой дом корпус 23.3, подземная автоястоянка корпус 23.4, по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 240. Срок ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией — I квартал 2015 года.
6. Информация о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день размещения проектной декларации в сети «Интернет»:
— финансовый результат за II квартал 2013 года составляет — 19 732 тыс. руб.;
— размер кредиторской задолженности за II квартал 2013 года составляет — 10 603 098 тыс. руб.;
— размер дебиторской задолженности за II квартал 2013 года составляет —12 080 058 тыс. руб.
Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства: Создание строительству комплекса жилых домов и объектов инфраструктуры: жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27. Жилой дом расположен по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 351. Кадастровый №78:36:0013255:3142. Реализация данного проекта строительства позволит уменьшить имеющийся дефицит современного благоустроенного жилья, объектов коммунального, образовательного и культурно-просветительного предназначения, будет способствовать обеспечению благоустройства микрорайона и завершению формирования его архитектурного облика.
3.2. Границы и площадь земельного участка: Площадь земельного участка — 21 786,0 кв. м. Участок расположен по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 351. Кадастровый №78:36:0013255:3142.
3.3. Элементы благоустройства.
Благоустройство территории включает в себя:
— пешеходные тротуары к входам в дом и встроенные помещения
— детские площадки,
— площадка отдыха взрослого населения,
— спортивные площадки
— озеленённые территории.
— На детской игровой, спортивной площадках и площадке для отдыха взрослого населения проектом предлагается размещение игрового и гимнастического оборудования, скамеек со столиком, с учетом разных возрастных категорий жителей. На детской игровой, спортивной и площадке отдыха, перед парадными предусматривается установка садовых диванов и урн.
4. Местоположение и описание строящегося комплекса: Проектируемый жилой дом находится в поселке Парголово, занимает удобное положение в городской застройке Санкт-Петербурга, так как находится в северной части города, расположен в 1 км от железнодорожной станции «Парголово» и Выборгского шоссе, в 4-5 км от станций метрополитена «Озерки» и «Проспект Просвещения». Проектируемый жилой дом расположен в юго-восточной части поселка Парголово, в 20 минутах транспортом от ст. м. «проспект Просвещения», в 15 минутах пешком от железнодорожной станции «Парголово», на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Парголово, Пригородный, участок 351. Кадастровый №78:36:0013255:3142.
Жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 со следующими технико-экономическими показателями: площадь земельного участка – 21 786,0, 0 кв.м., площадь застройки – 6 243,0 кв.м. общая площадь здания – 79 946,77 кв.м., площадь квартир (без учета балконов) – 48 810,60 кв.м., площадь встроенных помещений – 3 721,25 кв.м., строительный объем – 224 110,0 куб.м., в том числе подземной части – 39 400,0 куб. м., количество квартир – 950 шт., этажность – 11,13,18, 25 этажей, подвал.
5. Количество в составе строящем дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: В жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 предусмотрено:
Количество квартир: 950 шт.
Из них:
Однокомнатных – 524 квартиры;
Двухкомнатных – 312 квартир;
Трехкомнатных – 114 квартир.
6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирных домах, не входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах:Функциональное назначение нежилых помещений (офисы, кафе, магазины и т.п.), определяется владельцами нежилых помещений самостоятельно.
7. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
8. Предполагаемый срок окончания строительства дома и получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: I квартал 2016 года.
9. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:
— Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
— Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга
— Застройщик – ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»
— Эксплуатирующая организация
— Генеральный подрядчик – ООО «Дальпитерстрой»
— Территориальное управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Санкт-Петербургу;
— Управление по Технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Санкт-Петербургу;
— Управление пожарного надзора ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу;
— Государственная административно-техническая инспекция.
10. Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства. Страхование не осуществляется.
11. Планируемая стоимость строительства жилого дома: Ориентировочная стоимость строительства (создания) жилого дома на дату опубликования настоящей декларации составляет: 2 391 719 400 руб. 00 коп. (Два миллиарда триста девяносто один миллион семьсот девятнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек) и подлежит корректировке при уточнении фактической стоимости закупаемых для целей строительства Объекта строительных материалов и оборудования, а также при изменении цен договоров подряда.
12. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Проектная организация: ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой»;
Генеральный подрядчик: ООО «Дальпитерстрой»;
Застройщик/заказчик строительства: ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой».
13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору: Залог, в порядке предусмотренном ст. 13-15 ФЗ № 214 — ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирных домов, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров: Нет.