В Уфе состоятся общественные обсуждения по застройке вблизи парка Якутова и «Кошкиного леса»
Общественные обсуждения состоятся с 30 октября по 19 ноября, сообщили в пресс-службе Горсовета
Депутаты горсовета Уфы одобрили проведение общественных обсуждений по трем проектам планировки и межевания территорий, речь идет об Октябрьском, Советском и Кировском районах города. Там планируется строительство высоток рядом с парком Якутова и на территории «Кошкиного леса».
На территории «Кошкиного леса» в Октябрьском районе планируется построить жилой квартал площадью 57 гектаров. Он займет участок между улицами Рудольфа Нуреева, Шайхзады Бабича, Сипайловской и бульваром Давлеткильдеева. В квартале также будут сооружены два жилых комплекса, котельная, два детских сада и сквер.
Второй проект планируется в Советском районе на территории вблизи парка Якутова. Здесь намерены возвести 22-этажный жилой комплекс на 14,5 тысяч кв. м. Согласно проекту, дом рассчитан на 364 жильца. На нижнем этаже запроектирована подземно-надземная парковка на 115 мест и торговые точки.
Как отметили в пресс-службе Горсовета Уфы, в рамках проектов снесут гаражные боксы, разрушенные здания и сооружения, а также частные жилые дома.
По сведениям члена СПЧ при главе РБ Эльзы Маулимшиной, региональное Министерство земельных и имущественных отношений уже разослало арендаторам здания по улице Ленина, 61 уведомления о досрочном расторжении аренды в связи с предстоящей застройкой данного квартала.
Как отметила член СПЧ, это здание является объектом культурного наследия. И знаменито оно тем, что было построено в 1908-1910 годах для Уфимского городского Коммерческого училища. Двухэтажное кирпичное здание со скатной кровлей оформили в стиле эклектики с элементами модерна.
– Долгие годы здание занимал Уфимский авиационный техникум. В настоящее время в здании располагается Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан, – говорит Маулимшина.
Третий проект – планировка и межевание территории между улицами Армавирской, Софьи Перовской, Степана Кувыкина и Зайнаб Биишевой в Кировском районе. Здесь могут построить два многоэтажных жилых дома с подземными паркингами.
Как сообщили в пресс-службе Горсовета Уфы, общественные обсуждения состоятся с 30 октября по 19 ноября. Письменные предложения жители могут направить с 9 ноября по 4 декабря в межведомственную комиссию по проведению общественных обсуждений по адресу ул. Российская, 50.
Строительство в парке якутова
В Уфе состоялись публичные слушания по проекту строительства многоэтажных домов рядом с парком имени Ивана Якутова. Вокруг будущего элитного жилого комплекса в Интернете разразился большой скандал. Общественники Уфы посчитали, что строители посягают на территорию парка, и призвали горожан встать на его защиту. В социальных сетях это движение поддержали несколько сотен пользователей. Однако на слушания пришли чуть более ста человек, в том числе студенты архитектурного факультета.
Территорию парка не тронут
Авторы проекта попытались объяснить горожанам, что захватывать территорию парка Якутова они не собираются: «В Интернете появилось достаточно много публикаций, в которых говорится, что якобы парк Якутова застраивается, сносится, обрезается. Я бы хотел сказать, что проект касается только пяти жилых домов по адресам: Ленина, 67/1, 67/2, 67/3, 67/4, 69, Белякова, 4, здания пожарной части, лютеранской кирхи и технических помещений детской железной дороги», – сообщил архитектор Олег Байдин.
Для строительства пяти элитных 12-этажных домов снесут здания, где проживают более 300 человек. Этих уфимцев расселят за счет муниципальной программы и застройщика. Горожан волнует и другой вопрос – парковочные места. Однако архитектор уверил, что проблем с этим не будет. Для 308 квартир строится паркинг на 500 мест. Общественников не устраивает и высота будущих домов.
«Если мы сохраняем парк для детей, он должен быть визуально закрыт от жилых комплексов, чтобы дома по этажности не настолько превышали деревья. Хотя бы те дома, которые находятся ближе к озеру. И чтобы расстояние от границы парка до этих домов было больше, чем предлагается в этом проекте», – отметил представитель «Архзащиты» Уфы Владимир Захаров.
Парк только выиграет от такого соседства?
Тем временем архитектор отмечает, что парк Якутова и горожане только выиграют от реализации проекта. Трущобы, что находятся по соседству, снесут – это избавит парк от бомжей. Они приходят к близлежащим гаражам сдавать металлолом, а позже ночуют в парке и подъездах многоэтажек. Пожарной станции на улице Ленина вернут первоначальный облик, кроме того, откроется обзор на Лютеранскую кирху, которая сейчас скрыта в глубине дворов.
Архитектор проекта также отметил, что благодаря новому кварталу прогулочная зона парка Якутова только увеличится. Однако противники проекта в эти обещания не верят. Некоторые полагают, что жильцам элитных домов никто не помешает возвести высокий забор вокруг своего двора в целях защиты личной жизни.
По требованию банка должны быть проданы объекты в уфимском парке имени Якутова
Банк «Траст» накладывает новые санкции на уфимские проекты, связанные с предпринимателем Василием Пегановым. По требованию банка арбитражные суды уже обязали выставить на продажу право аренды 9 га земли в уфимском парке имени Ивана Якутова и расположенное в парке здание ресторана «Тихая гавань». В ближайшее время такая же участь ожидает аттракционы парка, находящиеся в залоге у банка, и развлекательный комлекс «Веселый Роджер» с участком под ним. Имущество заложено по обязательствам компании «Финвесторг-Уфа», задолжавшей банку около 1 млрд руб. По мнению экспертов, даже если объекты будут выставлены на продажу, найти на них покупателя будет не просто.
Арбитражный суд Башкирии 11 сентября приступит к рассмотрению очередных требований банка «Траст» к компании «Парк имени Ивана Якутова», управляющей активами одноименного парка в Уфе. Банк требует обратить взыскание на заложенное имущество должника.
По данным Kartoteka.ru, в апреле 2017 года «Парк имени Ивана Якутова» заложил в «Рост-банке» 17 аттракционов, в том числе «Тайфун», «Бассейн с лодками», «Автодром с машинками „Ниндзя“» и другие. Их залоговая стоимость в открытых источниках не уточняется. В пресс-службе банка «Траста» подтвердили, что добиваются взыскания на это оборудование.
Напомним, что к «Трасту» перешло право требования задолженности перед «Рост-банком» и «Бинбанком».
В конце июня арбитражный суд Башкирии по иску «Траста» обратил взыскание на другое имущество «Парка имени Ивана Якутова» — двухэтажное здание ресторана «Тихая гавань» площадью 460,2 кв. м и право аренды до февраля 2055 года земельного участка в парке площадью 9 га. Залоговая стоимость этих активов, как следует из материалов дела, составила 388 млн руб. По этой цене должник должен выставить их на продажу.
Тогда же, в июне, «Траст» потребовал в арбитражном суде Башкирии обратить взыскание на расположенный в парке развлекательный комплекс «Веселый Роджер» площадью 791 кв. м и право аренды расположенного под ним участка площадью 2,6 тыс. кв. м, заложенные компанией «Интертех». Срок аренды в материалах суда не уточняется. В банке считают, что это имущество должно быть продано на торгах суммарно за 115 млн руб. Однако по ходатайству ответчика в деле назначена судебная экспертиза рыночной стоимости имущества этих активов. Экспертиза заказана эксперту ООО «Московская служба экспертизы и оценки» Ивану Захарову, кандидатура которого была предложена «Трастом» («Интертех» просил передать право проведения экспертизе уфимской компании «Ребус»). Ее результаты ожидались в течение месяца. Однако, судя по всему, оценка затянулась. Господин Захаров вчера сообщил „Ъ“, что пока не смог приступить к оценке, так как «Интертех» не предоставил техническую документацию на объекты.
И «Парк имени Ивана Якутова» (номинальным владельцем является Альфред Мустафин), и «Интертех» (принадлежит Азату Даянову) были поручителями перед банком по долгам компании «Финвесторг-Уфа», в 2009 году привлекавшей кредит «Бинбанка» на 613 млн руб. С учетом процентов требования «Траста» к заемщику оцениваются в 1 млрд руб.
«Финвесторг-Уфа», по данным «СПАРК-Интерфакс», на 79,20% принадлежит компании Horat Ltd (Британские Виргинские острова), на 19,8% — московскому ООО «Грантор» (принадлежит Horat Ltd и Наталье Пегановой — матери бизнесмена Василия Пеганова). Бенефициаром компании считают Василия Пеганова.
В «Парке имени Ивана Якутова» вчера на телефонные звонки не отвечали.
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что если суды поддержат требования банка, и объекты в парке будут выставлены на продажу, спрос на них будет небольшим. «И здание ресторана „Тихая гавань“, и комплекс „Веселый роджер“ — не новые, нуждаются в реконструкции. Право аренды участков в том виде разрешенного использования, которые они имеют сейчас, тоже не предполагает извлечение прибыли. Окупить такую покупку практически невозможно. Конечно, аренда земли в парке была бы крайне интересна, если бы эту землю перевели в категорию, предполагающую возможность застройки, но парк — это все-таки социально значимый объект и, надеюсь, изменить вид разрешенного использования никто не позволит»,— отмечает собеседник.