Что будет с «Первым» и «Оптимистом»
О судьбе недостроев в городе рассказал главный архитектор Константин Гартман.
«Объекты незавершенного строительства» — такое официальное названия носят «скелеты» высоток, фундаменты за железными заборами и бетонные «коробки», которых в Первоуральске великое множество. О том, когда же мы посидим в кафе на улице Ватутина, заселимся в бывший «Оптимист» и сходим за покупками в торговый центр «Первый», рассказал на прошедшем 22 февраля заседании думы главный архитектор Константин Гартман.
Главный архитектор Первоуральска Константин Гартман. Фото из архива редакции
Константин Владимирович отметил десять недостроев, судьбу которых нужно решить в ближайшее время.
Здание кафе по улице Ватутина рядом с памятниками ветеранам войн
Разрешение на строительство выдано в октябре 2013 года. Срок действия — до апреля 2015-ого. В ноябре 2015 года застройщик уведомил о приостановке строительства. В ноябре 2017-ого новый застройщик известил о возможности возобновления строительства. В настоящее время проводится оформление и согласование разрешительных документов. После строительство будет продолжено.
Здание спортивно-оздоровительного центра по улице Ленина-Береговая
Разрешение на строительство выдано в августе 2013 года. Срок действия — до апреля 2014-ого. О продлении срока строительства застройщик не уведомил, документы поступили только в феврале 2018 года. Срок договора аренды — до 30 марта 2018 года. На сегодняшний день смонтировано два этажа здания.
Жилой дом с подземной автостоянкой по улице Советская
Строительство объекта ведется с 2011 года. В 2017 году произошла смена застройщика.
Срок разрешения — до 31 декабря 2018 года. Срок договора аренды — до 31 октября 2017 года.
Два 16-этажных жилых дома на улице Папанинцев
Разрешение на строительство выдано в 2011 году. Строительство неоднократно продлевалось, последний срок действия — до 31 августа 2017 года. На сегодняшний день проводится процедура банкротства застройщика.
ТРЦ «Первый»
Строительство ведется с 2007 года. В 2015-м произошла смена застройщика. Разрешение на строительство — от 3 апреля 2015 года. Срок действия — до 31 декабря 2015 года. Заявления о продлении разрешения на строительство и продлении договора аренды не поступали. Ведется процедура банкротства застройщика.
Жилой комплекс «Оптимист»
Срок действия разрешения — до 31 декабря 2019 года. В соответствии с допсоглашением по договору аренды 2 февраля 2018 года арендатор земельного участка — САИЖК. Строительство дома на данный момент возобновлено.
Жилой дом по улице Сакко и Ванцетти, 10
В 2017 году произошла смена застройщика. Выдано разрешение до 19 октября 2017 года. Продлено до 2 декабря 2018 года. Строительство в этом году возобновлено, объект включен в пусковую программу 2018 года.
Автомойка на Московском тракте возле Молокозавода
Разрешение на строительство от 2012 года. Строительство объекта завершено в 2013 году. За вводом в эксплуатацию застройщик обратился в 2017 году. В настоящее время устраняет замечания, выявленные при рассмотрении пакета документов. Договор аренды — до августа 2018 года.
Реконструкция здания школы под общественный центр с гостиницей по улице Зои Космодемьянской, 11
Разрешение на строительство — от 30 декабря 2015 года. Срок действия разрешения — до 30 июня 2017 года. За продлением разрешения застройщик не обращался. С заявлением на ввод объекта в эксплуатацию также не приходил. Земельный участок находится в собственности.
Офисное здание по улице Береговая, 76
Разрешение на строительство — от октября 2014 года. Срок разрешения — до октября 2017-ого. Заявления о продлении срока не поступало. О приостановке строительства также никто не уведомил. Земельный участок был предоставлен в 2009 году. На сегодняшний день стройплощадка огорожена, строительство не ведется. Договор аренды — до 27 декабря 2017 года. Сейчас организована процедура расторжения данного договора.
Ожила стройка самого большого торгового центра Первоуральска
Не столь давно начались работы на привычных горожанам бетонных руинах близ перекрестка Вайнера-Береговая.
Сейчас стройка набирает обороты, и уже к концу года первоуральцы должны будут увидеть новый торговый центр площадью аж 15 тысяч квадратных метров — самый большой в округе. Правда, стройка уже помешала некоторым жителям окрестных домов.
Застройщик Михаил Михайловский пока располагает только старыми эскизами торгового центра. По замыслу новых владельцев объекта, здание должно разрастись по длине в обе стороны.
Надо бы огородить
Большой грузовик с прицепом привез на стройку элементы башенного крана, и теперь рабочие с помощью строительной техники разгружают его.
— Вы знаете, очень не устраивает то, что техника строителей ездит по единственному въезду в наш двор и единственному тротуару, ведущему к дому, — жалуется председатель ТСЖ дома №5б по улице Береговая Светлана Нестерова. — Я думаю, что из-за потока большегрузного транспорта наш въезд во двор будет уничтожен. Также под вопросом
безопасность: дети идут из школы по этой дороге, а рядом с ними то и дело проезжают грузовики с прицепами. И никаких ограждений нет.
В свою очередь, владельцы будущего торгового комплекса обещают, что это временное решение, и скоро рядом с проездом появится отдельная дорога для техники.
— В течение двух недель мы завозили кран, — рассказывает директор фирмы «Фонд социального развития города Первоуральска» Михаил Михайловский. — Этот кран имеет большие габариты, а наша площадка еще не была готова к этому. Не думаю, что мы им сильно помешали, но даже если с дорожкой, которая идет к дому, чтото произойдет, то летом мы ее отремонтируем. Примерно через неделю мы сделаем временную дорогу, по которой и будут ходить все большегрузные автомобили.
Вместе с тем, жители видят в стройке и позитивные моменты. Например, архитектурные преобразования.
— Нам мешал недострой, который стоял без изменений в центре города, — делится с «Городскими вестями» жительница того же дома Наталья Морозова. — Сейчас хоть что-то делается, и то вперед. К тому же, сейчас тротуара по нашей стороне Береговой нет. Приходится переходить дорогу, чтобы попасть домой. А так можно будет пользоваться территорией ТЦ. Что касается безопасности, то, конечно, они должны были огородить место, где проводят работы.
Гигантомания
— Это будет самый большой торговый центр в ближайшем окружении города, 15 тысяч квадратных метров, — описывает строение Михаил Александрович. — Для сравнения, ТЦ «Марс» — 7-8 тысяч.
Сейчас еще непонятно, как будет выглядеть в окончательном варианте очередной торговый центр в нашем городе. Даже сами владельцы не знают, каким будет в итоге облик сооружения.
— Эскиз проекта пока еще в том виде, в котором был в 2008 году. Из-за расширения здания облик изменится. Помимо этого, из нового проекта исчезла гостиница, которая была запланирована ранее, и должна была располагаться между торговым центром и жилым домом №5б, — рассказывает директор.
По словам Михаила Михайловского, особых проблем с месторасположением и реанимацией стройки не было.
— На этот торговый центр уже есть проект, и все нагрузки просчитаны. Что касается береговой линии, то никаких опасений у нас нет. Под фундаментом — скальный грунт. Все очень надежно, — заверяет Михаил Александрович. — Перед началом работ мы провели экспертизу, которая показала: объект в хорошем состоянии.
Сейчас строители устраняют незначительные, по словам руководства, недостатки, которые образовались за четыре года простоя, но это не сильно влияет на ход строительства.
— Разрешение на строительство мы получили в январе, и сегодня все документы оформлены. Были небольшие проблемы с архитектурой, но сейчас все уладилось, — продолжает Михаил Александрович.
В администрации города нам пояснили, что на строительство выдана лицензия, действующая до 31 декабря 2013 года. Торговый центр создавался под веяниями морской тематики. Со стороны Нижнего пруда он будет выглядеть, как большая морская раковина, что, как сообщает главный архитектор города Светлана Кучмаева, должно гармонично вписаться в ландшафт. Также застройщик пообещал благоустроить набережную пруда, примыкающую к торговому центру.
Все продуманно
Новые владельцы стройки полны оптимизма. О том, на какую посещаемость рассчитан новый ТЦ, у них пока есть только приблизительные данные.
— Могу сказать ориентировочные цифры, — говорит Михаил Александрович. — Если он нормально работает, то средняя проходимость по супермаркету от 3 до 4 тысяч человек в день. Если мы достигнем средней проходимости 89 тысяч человек, то наш проект будет считаться успешным.
По заверениям директора, при таком потоке потребителей не повторится ситуация с парковочными местами у ТЦ «Марс», когда посетителям совершенно негде не то что припарковаться, но даже развернуться.
— Мы подали заявление на отвод участка земли перед торговым центром, приблизительно 0,7 гектара, — Михайловский показывает на плане застройки участок рядом с Нижним прудом. — Здесь будет организована стоянка на 280-300 мест. Этого хватит за глаза. Стоянка будет бесплатной.
Немаловажная проблема для такой громадины — утилизация отходов. Ее отчасти уже решили.
— Мы заключим договор с компанией, которая вывозит мусор, а мы будем это оплачивать. Куда вывезут мусор — уже не наше дело, — поясняет Михаил Александрович. — А что касается вывоза бытовых отходов, то мы еще ни с кем не договаривались. Это вопрос конца 2013 года, или начала следующего.
Михаил Михайловский, директор фирмы-застройщика:
— Деньги кончились. Начался кризис, и этот объект строить перестали. Собственником все это время является предприятие «Фонд социального развития города Первоуральска». Оно и начинало строить, просто сейчас поменялся состав учредителей и директоров. Сегодня я являюсь директором этой фирмы. Мы выкупили объект в ноябре 2012 года. Бывший хозяин утверждает, что вложил в стройку около 120 миллионов рублей, теперь нам предстоит вложить еще 400. Я не знаю, насколько быстро окупится наш торговый центр, но средняя окупаемость подобных центров по России — 6-8 лет. Единственный наш конкурент сегодня — «Марс». Но мы не против здоровой конкуренции.
Прокуратура вынесла обвинение застройщику ЖК «Оптимист». Александра Фрибуса будут судить в Первоуральске
Дольщики понесли ущерб на 200 млн рублей. История долгостроя на Городскиевести.ру.
В Первоуральском суде рассмотрят дело Александра Александровича Фрибуса, гендиректора ООО «БЗСКСтройИнвест» и сына девелопера-миллионера из Березовского Александра Рудольфовича Фрибуса. Эта фирма строила жилой комплекс «Оптимист» на Береговой, 36. Из-за финансовых махинаций Фрибуса-младшего проект так и не был завершен, а сам бизнесмен оказался на скамье подсудимых. Жилой комплекс достраивает другая компания. Бизнесмена обвиняют по п. 2 ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба собственнику имущества путем злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, причинившее особо крупный ущерб). Ему грозит лишение свободы.
Александр Александрович Фрибус — сын 56-летнего Александра Рудольфовича Фрибуса. Фрибус-старший — владелец группы компаний БЗСК («Березовский завод строительных конструкций»). Это целый список компаний, так или иначе связанных со строительством, штаб-квартира которых расположена в Березовском. Бизнесмен фигурирует в качестве совладельца или бенефициара, а управляют делами другие физлица, в том числе, его сын Александр.
Фрибус-старший был кадровым офицером, служил одиннадцать лет. В 1992 году пришел работать на Березовский завод строительных конструкций (сейчас это предприятие находится в стадии банкротства, назначен конкурсный управляющий) в качестве замдиректора, а в 2003 стал гендиректором.
В 2007 году вместе с партнерами Головиным и Емельяновым создал АО «БЗСК-Инвест» (основной вид деятельности — в области архитектуры). В 2014-м появилась компания «БЗСК Стройинвест» (деятельность — строительство). Обеими фирмами руководит Фрибус-младший. При этом Федеральная налоговая служба признает недостоверными сведения о месте регистрации головной компании, а также усматривает в ее деятельности признаки банкротства (ведутся 72 исполнительных производства).
Все началось весной 2015 года. Областное Министерство строительства и развития инфраструктуры выбрало фирмы, которым предстояло строить дома в нашем регионе по федеральной программе «Жилье для российской семьи». В рамках программы люди могли покупать квартиры за счет маткапитала, социальных выплат от государства, в ипотеку по льготной ставке (не выше 12%).
В Первоуральске победу одержало ООО «БЗСК Стройинвест» (дочерняя компания крупного АО «БЗСК Инвест»). Фирма из Березовского на тот момент работала восемь лет. Сомнений в добросовестности фирмы Александров Фрибусов ни у кого не возникло. Главный архитектор Первоуральска (на тот момент) Константин Гартман называл ее «проверенной».
Было заявлено, что «БЗСКСтройИнвест» возведет дом по новой каркасной технологии, благодаря чему стоимость «квадрата» будет на порядок ниже, а строительство — быстрым.
Каким должен был стать новый жилкомплекс
Новый жилой комплекс начали рекламировать летом 2015 года. Замдиректора фирмы Денис Сивков приехал в Первоуральск и рассказал на встрече с дольщиками, что и как они уже строили в области; пообещал, что дом будет сдан ровно через два года, в июне 2017-го. Заинтересовались многие: и гарантии, вроде бы, есть, и цены низкие.
Одна из дольщиков Алена Семикина в 2017 году рассказала, как поверила телерекламе «Оптимиста». И взяла кредит, чтобы получить квартиру в новостройке. Фото// Анна Неволина, Городскиевести.ру
— Все завертелось в августе 2015 года, — рассказывала «Городским вестям» в марте 2017 года мама троих детей Алёна Семикина, — я увидела по телевизору, что мы, как многодетная семья, имеем право приобрести жилье по льготной цене. Пошли, встали в очередь, нам выдали выписку из постановления главы города, которая подтверждала наше право на участие в программе ЖРС. К выписке была приложена памятка, что нам следует обратиться в «БЗСКСтройинвест».
В офисе супругов уговорили как можно быстрее внести деньги: мол, квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Взяли кредит… Но новую квартиру так и не получили — оставшись с тремя детьми в старой хрущевке. И начались хождения по инстанциям, письма, жалобы, встречи с такими же обманутыми дольщиками.
Оказалось, что уже через год после помпезного начала строительства «БЗСКСтройинвест» начал испытывать проблемы с деньгами. И кроме Первоуральска, встали объекты компании в Екатеринбурге и Березовском. А еще спустя год фирму исключили из госпрограммы. Однако застройщик уверял: несмотря на это, цены на новые квартиры для людей останутся прежними. К тому же, жилье застраховано.
— Дом будет сдан, но с каким опозданием, на сегодняшний день трудно сказать, разрешение на строительство продлено до декабря 2017 года, — успокаивала дольщиков пресс-служба «БЗСКСтройинвест».
В сентябре 2017 года дольщики «Оптимиста» поехали на митинг в Екатеринбург, жаловаться омбудсмену Мерзляковой и губернатору Куйвашеву (на тот момент уголовное дело против компании Фрибуса уже было заведено). Пять тысяч обманутых людей со всей области приехали тогда на площадь труда. Первоуралочка Алена Семикина выступила от имени 120 льготников, которые с лета-2015 ждали квартиры в «Оптимисте»:
— Я прошу вас, Евгений Владимирович, возьмите на контроль наш объект. Нам негде жить, нас отпинывают. В Москву мы ездили два раза, нам пообещали принять меры в отношении тех, кто допустил такое. Я вас прошу, помогите нашим детям. Мы по госпрограмме, кто нам поможет, если не вы?
Куйвашев пообещал, что дом достроит Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК). Ему выделили 200 млн рублей, чтобы выкупить землю у прежнего застройщика и завершить дом. Доплачивать людям, уверил Куйвашев, не придется.
Александр Фрибус-старший (слева) на митинге дольщиков в Екатеринбурге посочувствовал людям, которых обманула фирма, принадлежащая ему. А директор САИЖК Александр Комаров (справа) сообщил, что дом сдадут к концу 2019 года. Фото// Мария Хлынова, Городскиевести.ру
Фрибус-старший, который тоже был на этом митинге, от людей не прятался. Он объяснил — денег у компании просто нет:
Почему же не было денег?
Следствие выяснило: два года, с июня 2015 по июнь 2017, Александр Фрибус-младший умышленно уводил деньги со счетов «БЗСК СтройИнвест». 77,7 млн рублей ушли фирмам и индивидуальным предпринимателям, которые не имели никакого отношения к строительству. Ущерб, причиненный его действиями, исчисляется суммой 200 млн рублей.
«При этом он осознавал, что его действия неизбежно приведут к невозможности выполнить обязательства перед 100 дольщиками, заключившими договоры участия в долевом строительстве, и 5 организациями», — подчеркивает прокуратура Первоуральска.
Февраль 2018 года. На стройплощадке возобновилась работа. Пресс-служба первоуральской администрации рапортует: в первом квартале 2019-го люди получат свое жилье. Фото// prvadm.ru
Сейчас САИЖК достраивает дом (в феврале участок перешел в собственность агентства). И его действия строго контролирует прокуратура. Ну а дело Александра Александровича Фрибуса передано в суд.
Вы — дольщик «Оптимист» и хотите рассказать свою историю? Оставьте сообщение в форме ниже, и мы с вами свяжемся.