Каждый из нас в той или иной степени сталкивается с приобретением жилья и задается вопросом выбора, что рассматривать: существующий жил.фонд или новостройку!?
В статье я поведу речь о том, что вычитывал из нормативов и узнавал при личном общении с ведущими конструкторами, архитекторами и инженерами крупных фирм застройщиков, а так же с непосредственно прорабами на месте застройки.
Срок службы жилых зданий определяется нормативами, которыми каждому типу конструкций отводится свой период эксплуатации, составляющий от 75 до 150 лет:
Быстрое возведение
Производственные работы рационализированы таким образом, что после выполнения определенного участка монолитной конструкции, рабочие спустя 2-3 дня уже могут перемещаться по ней и выполнять монтаж опалубки и подготовку арматурного каркаса вышестоящих этажей. И так далее до последнего этажа. Тем самым и сроки твердения железобетона соблюдены и время не потеряно!
Основание здания
Чтобы здание не треснуло, нужно правильно определить несущую способность грунта, для чего берутся пробы с глубины залегания пород и проводится экспертиза. Данный этап для застройщика очень важен, так как ошибка определения несущей способности грунта в последствии грозит обрушению всего здания.
К примеру, если по итогам экспертизы дана оценка несущей способности 1 кг/кв.см., а на самом деле факт составляет 0,95 кг/кв.см., то в пересчете на всю площадь опирания здания 15м. х 15м. на грунт получим погрешность в 110 000 кг. (110 тонн.). Согласитесь, что это огромная величина!
Что касается непосредственно самих рабочих, то на личном опыте делаю следующие вывод:
Да, есть много непрофессиональных рабочих, такие как начинающие строители, ученики, подсобники (50/50), но над ними стоит довольно профессиональный прораб. И если что-то происходит с монолитной конструкцией в процессе эксплуатации, то вся цепочка попадает под уголовный кодекс.
У нас в обществе распространено мнение, что строители за бутылку (условно говоря) могут подсуетить и арматуру, и кладочную смесь и еще что-нибудь. Скажу так, если могут, то это будут либо обрезки арматуры, либо остатки какого-то стройматериала, на который инженер-конструктор делал расчет с коэффициентом запаса. Никто не будет рисковать несущей конструкцией ради «бутылки», да еще и с тяжелыми последствиями!
Конечно, есть ситуации, когда все требования соблюдены, а дом дал трещину.
Не секрет, что существует много тоннелей и проходов под землей, оставшихся от наших далеких предков, соответственно и пустотность основания для опирания домов имеет место. В этих случаях может произойти обвал под фундаментом.
Мне удалось увидеть, как треснуло здание по причине неустойчивости фундамента, из-за того, что несколько забитых свай как раз были вбиты в те самые старинные проходы, и их опирание приходилось не на грунт, а на пустоту! Но это частный случай, один на миллион.
8 самых высоких зданий Санкт-Петербурга
В этой статье будет представлен Топ-8 высоких зданий города на Неве. Под зданиями здесь понимаются постройки, разделённые с регулярными интервалами на уровни и предназначенные для жилья или пребывания людей (теле- и радиомачты, труб и прочие технические постройки в эту категорию не попадают, так как являются сооружениями). Давайте начнём.
8 место
Здание расположено точно на 60-й параллели. Самое высокое жилое здание Санкт-Петербурга с 2003 по 2012 гг. Расположено здание в Приморском районе. Ближайшая станция метро «Пионерская».
7 место
Расположен на Крестовском острове, на месте снесённого стадиона имени С.М.Кирова. Автор проекта «Газпром Арены» — японский архитектор Кисё Курокава. Специально для стадиона была построена станция метро «Новокрестовская», которая была открыта в 2018 году. Газпром планирует переименовать станцию метро в «Зенит», по аналогии Москвы и московских футбольных клубов. Здание находится в Петроградском районе.
6 место
Самое высокое деловое здание Санкт — Петербурга с 2009 по 2013 год. Рядом с бизнес-центром 26 мая 2018 года была открыта станция метро «Беговая», конечная Невско-Василеостровской линии. Шестое по высоте здание находится в Приморском районе города, где ведется активная застройка в последние годы.
5 место
ЖК находится за пределами КАД в Невском районе и на берегу Невы. По соседству с ним стоит ЖК «Екатерина Великая». Самая ближайшая станция метро «Рыбацкое».
4 место
Самое высокое здание России с 1733 по 1952 гг. и Санкт-Петербурга — с 1733 по 2012 гг. Является одним из самых узнаваемых символов города. Располагается в Петроградском районе. Поблизости станция метро «Горьковская».
3 место
Самый высокое жилое здание Санкт-Петербурга с 2012 г., самое высокое здание Санкт-Петербурга до 2013 г. Опять Невский район и опять «Рыбацкое». По соседству с небоскребом развязка КАД и Вантовый мост через Неву.
2 место
Самое высокое здание Санкт-Петербурга с 2013 по 2016 гг. В советские времена на месте небоскреба должны были построить Сталинскую высотку. На верху постройки расположился ресторан «41 этаж» с панорамным видом на город.
1 место
Самое высокое здание России и Европы с 2017 года. 1 марта 2015 года было завершено бетонирование нижней плиты коробчатого фундамента башни Лахта-центра. Событие внесено в Книгу рекордов Гиннесса как самая большая непрерывная заливка бетона в мире. За 49 часов без остановки было залито 19 624 м³ бетона, что на 3000 м³ превысило предыдущий мировой рекорд.
Технология строительства многоэтажных домов
Строительство многоэтажного жилого дома сегодня является основным вариантом решения жилищной проблемы для многих застройщиков. Достоинство технологии – заселение в дом не одной, а нескольких семей, даже если возведение ведется на малом участке земельного надела. Популярность имеют несколько разновидностей строительства: панельная, кирпичная, монолитная, монолитно-кирпичная. Выбор типа застройки осуществляется в соответствии с показаниями грунтов, сейсмологической обстановкой, климатических особенностей, наличия материалов, средств и возможностей. Застройка земли многоэтажными зданиями – работа ответственная, не допускающая незнания или промахов и требующая строгого соблюдения всех нюансов.
Панельное строительство
Технология получила бурное развитие в конце прошлого века за счет оперативности проведения всех этапов работ. Наличие готовых элементов позволяет без особых задержек ставить дома, процесс напоминает сборку конструктора, элементы производятся заводским образом.
Условия применения панельного строительства имеют свои особенности:
Совет! Возведение панельной многоэтажки невозможно без применения подъемных механизмов и обеспечения энергетических ресурсов.
Сфера применения технологии распространяется не только для сооружения многоэтажных домов общественного заселения, но и для частного домостроя, где требуется возвести здание в 2-4 этажа. Технология подразумевает применение двух типов жилых домов: каркасных, безкаркасных.
Каркасники также имеют два варианта застроя: полный каркас или внутренний. Первые представляют собой пространственный каркас, в образовании которого участвуют опоры внешнего типа и ребристые панели, причем каркас образуют поперечные и продольные элементы. Второй вариант – это конструкция без опорных колонных панелей. Несущими выступают внутренние колонны, берущие на себя всю нагрузку. Оптимальная величина пролета в этом случае 500-600 см. Продольная часть каркаса представляется колоннами, шаг которых составляет не более 300 см. Допустимая этажная высота 280 см, ригельные и колонные элементы совмещаются и соединяются посредством сварных швов. Колонна покрывается консолями из двутавровой стали. Высота каркасных строений высчитывается в зависимости от назначения здания.
Основные этапы строительства
Этапы панельного строительства:
Важно! Сооружение всех последующих этажей производится так же, как монтаж первого. Если предполагается наличие комнат большой площади, конструкция усиливается с помощью высокопрочного бруса.
Данная технология имеет свои преимущества и недостатки, плюсы панельного многоэтажного дома следующие:
Недостатки панельного домостроя:
Строительство кирпичных домов
Технология строительства из кирпича стала известна очень давно, еще до нашей эры люди строили жилища из обожженных кусков глины, придавая им почти правильный размер. Технология проста, отличается надежностью, не требует наличия спецтехники, кроме подъемников, однако сложна в исполнении и довольно трудоемка. При этом кирпичное строительство невозможно без опыта, знаний и применения труда высококвалифицированных рабочих. Минимальные погрешности кладки приведут к неустранимым потерям внешнего вида, поэтому кирпичное строительство многоэтажного дома должно либо производиться под постоянным присмотром, либо только руками профессионалов.
Сегодня используется 2 типа кирпича:
Совет! Производители предлагают неплохую альтернативу: пустотелый (щелевой, пористый) кирпич. За счет пустот в массе, продукция обладает большей теплоемкостью и обеспечивает лучшую теплоизоляцию.
Этапы строительства дома из кирпича:
Кирпичное строительство многоэтажного дома имеет массу нюансов: от выбора типа кладки до вариабельности связки. Однако, несмотря на трудности, многочисленные плюсы конечного результата искупают все технологические неудобства:
Есть несколько недостатков:
Монолитное строительство
Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.
Важно! Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции. Не нужно дополнительно выравнивать стеновые панели, то есть все работы сводятся к отделке.
Преимущества монолитного строительства:
Недостатки монолитного строительства:
Важно! Стоит отметить, что технология монолитного строительства мало востребованна на сегодняшнем рынке, однако многочисленные преимущества позволяют применять тип домостроя на самых различных грунтах. А если использовать панельно-монолитный вариант, строения отвечают самым высоким запросам и требованиям хозяев, отличаясь прочностью, практичностью, долгим сроком эксплуатации и великолепными теплоэнергетическими показателями.
Монолитно-кирпичное строительство
Каркасно-монолитная технология застройки получила широкое распространение. Являясь самым современным вариантом, тип застройки отличается надежностью, позволяет соединять в одном объекте все показатели тепло-, звуконепроницаемой кирпичной стены с вариабельностью планировочных решений здания с применением перекрытий из монолитного железобетона. Ценовая планка строений лежит между недорогой крупнопанельной технологией и затратными кирпичными домами.
Этапы строительства схожи с другими технологиями:
Достоинства монолитно-кирпичного строительства:
Недостаток многоквартирный монолитно-кирпичной дом будет иметь один – обязательное соблюдение технологии застройки, а, следовательно, применение труда высококвалифицированных рабочих.
Монолитные вентфасады
Строго говоря, это не технология строительства, а, скорее, тип отделочных работ. Системы характеризуются следующими показателями:
Такая технология применяется для многих многоэтажных строений самого разного назначения. При этом материалы, используемые для монтажа вентфасадов, выпускаются в огромном разнообразии: алюминиевые, виниловые панели или панельные элементы из композитных материалов отличаются долговечностью и прочностью.
Выбирая подходящую технологию строительства многоэтажных домов, необходимо учитывать не только все экономические стороны, но и наличие мощной базы спецтехники, ресурсов и профессиональных строителей. В одиночку с домом даже в 2-3 этажа справиться сложно, лучше поручить это дело специалистам.