Строительство в поселке торфяное
Новое Парголово запись закреплена
Актуальная информация по проекту в Торфяном
28 августа я побывала на консультации в рамках слушаний по проекту планировки территории в Торфяном, на которой присутствовали и отвечали на вопросы представители отдела строительства и землепользования районной администрации, Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), Проектной группы Альбион и Санкт-Петербургского центра доступного жилья (СПбЦДЖ). На наши вопросы прозвучали следующие ответы:
1) Никакие существующие дома расселяться не будут, по ним вообще не будет никаких изменений. Проверку дома на аварийность инициирует УК или ТСЖ, к данному проекту этот вопрос отношения не имеет.
2) Никаких деревянных строений или высоток, о которых ходили слухи в Торфяном, здесь строиться не будет.
3) Проект не ставит себе задачей исправлять недостатки проекта «Северной Долины» в части социальных объектов и вообще чего бы то ни было. В «Северной Долине» все предусмотрено согласно нормативам, просто строительство социальных объектов происходит с опозданием.
4) На проектируемой территории будут построены порядка полутора десятков четырёхэтажных домов (обозначены оранжевым) с прогулочной зоной, а также социальные, спортивные и инфраструктурные объекты, превышающие потребности данной территории: школа на 550 учащихся (на иллюстрации под номером 48), детский сад на 220 воспитанников (28), поликлиника на 340 посещений в смену (11), два паркинга на 242 и 200 мест (66, 22), площадка для экстремальных видов спорта (?), хоккейный корт (101), теннисная площадка (122), спортивный зал (111), спортивный комплекс с тремя бассейнами (112), ДК с кинозалом (41).
5) Проект не содержит календарного плана ввода соцобъектов.
6) По периметру и на указанной территории будут проложены трамвайные пути и линии легкорельсового трамвая, а также проведена реконструкция улично-дорожной сети (УДС) (см. стр. 148-154 Тома1).
В целом, кажется, проект довольно симпатичный, здесь присутствует много спортивных и социальных объектов. Однако, учитывая, что вокруг данной территории продолжается застройка многоэтажками, я бы на месте жителей Торфяного все же попыталась подать предложение уменьшить количество возводимого жилья и увеличить количество социальных объектов, например, просить дополнительную школу и/или, скажем, бассейн типа Газпромовского. Также беспокоит отсутствие календарного плана возведения социальной инфраструктуры, не понятно, на каком этапе он появится.
Напоминаю, что слушания по этому проекту состоятся 2 сентября в 18:00 в районной администрации на Б.Сампсониевском 86, приходить нужно заранее. Участвовать в слушаниях и задавать вопросы могут все жители Петербурга. Но подавать предложения согласно новым правилам могут ТОЛЬКО владельцы собственности, жители и бизнес, зарегистрированные на данной территории. Предложения можно подавать только до слушаний, например, через электронную приемную администрации Выборгского района или во время слушаний – письменно или «с голоса». Пример поправки напишу в комментариях чуть позже.
Торфяное безвременье
Брошенные сады, разгромленные дома, сгоревшие сараи – так сегодня выглядят значительная часть поселка Торфяное, расположенного на самом краю Выборгского района, между новостройками «Северной долины» и Шуваловским парком. Впрочем, сейчас весь этот погром с грехом пополам прикрыла зелень, а до этого было полное ощущение, что тут как будто бы враг прошел.
А ведь еще не так давно нынешнее «депрессивное» Торфяное (местные жители зовут его «торфами») было цветущим поселком. Его жители – главным образом работники торфопредприятия «Шувалово», существовавшего тут еще с довоенных времен. Даже после того как к началу 1980-х годов город почти вплотную приблизился к Торфяному, жизнь в нем была похожа на деревенскую идиллию. Местные жители вспоминают, что весной и летом поселок утопал в цветах, у домов росли кусты шиповника, все было очень чисто и аккуратно. В пруду у столовой плавали белые лебеди.
В поселке был клуб – туда ходили в кино и на танцы. Новые фильмы там нередко показывали раньше, чем в кинотеатрах Ленинграда. В клубе даже выступали знаменитые артисты – Бен Бенцианов, Юрий Антонов, начинающий Виктор Цой, приезжали цирковые артисты.
Упадок Торфяного начался с конца 1980-х годов, когда прекратило работать торфопредприятие. Все стало приходить в запустение.
Следы былой канувшей в Лету «цивилизации» можно в поселке увидеть до сих пор. К примеру, болотистый пустырь, заросший кустарником, на углу улицы Вологдина и Старожиловской улицы когда-то был ухоженным садом отдыха. Посередине стоял бюст Ленина. Бетонный постамент от памятника цел до сих пор, даже угадывается дорожка, которая когда-то вела к нему. Рядом красовалась доска почета работников торфопредприятия – от нее уцелело основание и остатки железных труб.
А когда несколько лет назад поселок стал буфером между Шуваловским парком и «Северной долиной», ему пришлось принять на себя роль ближайшей прогулочной зоны для многочисленных новоселов. Улицы поселка заполнили мамочки с колясками – в Торфяном зелено, а в «долине» сплошной асфальт и жалкие кустики-веточки на газонах. Со стороны казалось, что в Торфяном так будет еще очень долго: люди вели свои хозяйства, копошились на огородах, держали коз и кур. Однако к тому времени с десяток одноэтажных домов-бараков уже признали аварийными и их обитатели ожидали расселения.
Поздней осенью прошлого года большинство бараков в одночасье опустели – их жители переехали в городские квартиры. После их отъезда в Торфяном и началась разруха.
Двухэтажные каменные дома постройки 1950-х годов, что стоят на улице Вологдина, Кооперативной, Донецкой, кажутся еще вполне крепкими. Но, по словам одной из жительниц дома # 6 по Кооперативной улице, износ здания составляет более 70%. Да и из трех одноэтажных домов-бараков, признанных аварийными, люди до сих пор не выехали. Только, пожалуй, школа и детский сад находятся практически в образцовом состоянии.
– Торфяное – наша головная боль, – призналась глава муниципального образования Парголово Ольга Кутыловская. – Мы знаем о ситуации, но повлиять не можем: не наши полномочия. Все вопросы – к администрации Выборгского района. Наше ведение – детские площадки и дороги. А расселением аварийных домов, их сносом и дальнейшей застройкой территории занимается исполнительная власть. Нам обещали, что снос пустых домов, из которых выехали жильцы, завершат к 1 января, но с тех пор до половины домов руки так и не дошли.
– С Торфяным сегодня все очень проблематично, – подтвердил начальник сектора строительства (в отделе строительства и землепользования) администрации Выборгского района Алексей Ерин. – В прошлом году мы подавали поправки в генплан: пытались увеличить разрешенную высотность территории, чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов. Но наши предложения отклонили.
Поэтому сейчас Торфяное остается в зоне 2ЖД (жилая зона малоэтажных многоквартирных домов). По закону, следующий раз подобные же поправки можно будет подавать только через пять лет. Инвесторов, желающих осваивать пространство Торфяного на имеющихся условиях, пока не наблюдается.
– Большая часть земли в Торфяном находится в собственности города, за исключением нескольких участков, – пояснил Ерин. – В настоящее время основная задача – расселить людей из аварийных домов, а дальше будем решать, что делать. Ситуация осложняется еще и линией электропередачи, которая имеет охранную зону, где нельзя строить.
Как отметили в администрации Выборгского района, территорию Торфяного там рассматривают как рекреационный резерв для будущего развития ближайших новостроек. Здесь можно будет возвести, например, бытовые комплексы, детские садики. А поскольку с повестки дня не снята идея легкорельсового трамвая до Сертолова, то именно в Торфяном мог бы разместиться вокзальный комплекс.
– На самом деле, что у нас будет дальше, никто не знает, – откровенно сказала корреспонденту «Санкт-Петербургских ведомостей» местный муниципальный депутат Лидия Таранина, старожил Торфяного, учитель физкультуры в здешней школе. – Такое впечатление, что власти просто ждут, пока за ближайшие годы «Северная долина» дорастет до Кольцевой дороги, дальше застройщикам станет тесно, и они выкупят землю в Торфяном. Тогда и соответствующие поправки в генплан примут.
КСТАТИ
В конце апреля в комиссии Законодательного собрания по городскому хозяйству была поддержана поправка в генплан города по поселку Торфяное. Согласно ей, должно увеличиться количество рекреационных зон Р2, отделяющих поселок от микрорайона «Северная долина». Они будут защищены от какой бы то ни было застройки. Там могут быть только спортивные сооружения. По крайней мере на срок действия нынешнего генплана – до 2025 года.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 099 (5472) от 04.06.2015.
spb-projects.ru
Форум ресурса «Проекты Петербурга»
Сообщение Даниил » Чт дек 28, 2017 21:37
Четыре квартала в Торфяном собираются застроить жильем для молодежи
27/12/2017 11:35
Четыре квартала в Торфяном собираются застроить жильем по программе «Молодежи — доступное жилье». Проект хотят выбрать по результатам открытого конкурса.
Под «молодежную» программу сформировали участок площадью 5 гектаров в парголовском районе Торфяное — между улицами Кооперативной, Вологдина и домом 2 по Старожиловской. В границы надела попала почти вся Старожиловская улица и половина Парнасной. Генплан предусматривает там малоэтажную застройку.
В настоящее время АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» проводит конкурс среди проектных мастерских на лучшую концепцию застройки. Подано 18 заявок. Проголосовать может любой желающий. Все работы опубликованы анонимно, без указания авторства.
Итоги обещают объявить сегодня.
Сообщение Даниил » Ср авг 08, 2018 10:15
07.08.2018 17:38
Рядом с Шуваловским парком появится микрорайон малоэтажного жилья для молодежи
АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» заказал проект планировки территории площадью 56 га, расположенной между Шуваловским парком и районом Парнас. Соответствующее распоряжение комитета по градостроительству и архитектуре опубликовано на сайте администрации Петербурга 1 августа.
Участок ограничен Ольгинской дорогой, улицами Шишкина, Валерия Гаврилина, Заречной и Михаила Дудина. Как сообщили «Фонтанке» в КГА, срок завершения подготовки документации – 1 августа 2019 года. В жилищном комитете уточнили, что на указанной территории построят малоэтажный жилой комплекс, квартиры в котором будут реализованы в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье». По ее условиям участники при покупке недвижимости вносят 30% собственных средств и 70% получают в беспроцентную рассрочку на 10 лет. Параметры проекта и объем инвестиций в жилищном комитете не разглашают, но подчеркивают, что он будет реализован за счет собственных средств АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
Сообщение Даниил » Ср июл 29, 2020 23:20
Утверждена планировка микрорайона Торфяное возле Парнаса
29/07/2020 14:10
Утверждена планировка территории микрорайона Торфяное возле Парнаса. Несколько старых улиц, в том числе Парнасная, Кооперативная и Старожиловская, оказались внутриквартальными проездами.
Торфяное располагается между Ольгинской дорогой и Парнасом. Застройка была представлена многоквартирными домами высотой от одного до трех этажей, построенными в советское время.
В 2017 году «Канонер» рассказал, что в центре Торфяного решено построить четыре жилых квартала в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». На тот момент одноэтажные кирпичные дома вдоль Старожиловской улицы были снесены, а территория ограждена. В июне 2020 года получил положительное заключение экспертизы проект домов, разработанный ООО «Северная столица» по заказу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
В нынешнем месяце Смольный утвердил проект планировки Торфяного, разработанный по заказу того же центра. Он коснулся не только «молодежных» участков: в границы проектирования попало больше 50 гектаров между Ольгинской дорогой, улицей Валерия Гаврилина, Заречной улицей и улицей Михаила Дудина.
Как оказалось, несколько торфяновских улиц станут внутриквартальными проездами, а именно Парнасная, Кооперативная, Старожиловская, Карьерная и Донецкая. Зато запланирована новая дорога параллельно Донецкой и чуть севернее ее.