Зарылись в землю
Рассмотрим несколько наиболее знаковых кейсов передела земель в Рамонском районе.
Кейс 1. Бизнесмен Поминов (или те, кого он представляет) против строительных компаний и частных лиц.
Сразу в нескольких инстанциях — от Рамонского райсуда до областного — рассматривается ряд дел, истцом в которых выступает бизнесмен Александр Поминов.
Так, это противостояние с группой РИСК. Как рассказал гендиректор «Рамонской инвестиционно-строительной компании» Александр Мельник, спор идет о 25,6 га земли на хуторе Ветряк (рыночная стоимость — около 400 млн рублей) между их компанией, 21 частным лицом и Поминовым. 18,6 га из указанной площади с 2011 года принадлежит РИСК, утверждают в компании. Она запланировала к 2022 году построить на участке жилкомплекс за 2,4 млрд рублей, рассчитанный на 2,5 тыс. человек. По словам Мельника, в инфраструктуру уже вложено 76 млн, а ряд площадок распродан. Поминов в свою очередь утверждает, что имеет права на земли сельхозназначения, которые ранее принадлежали колхозу «Путь к коммунизму» и перешли к нему в результате приватизации. В июле прошлого года он подал иск в Рамонский районный суд, в котором оспаривал права собственности РИСК и 21 частного лица, которые владеют землями населенных пунктов (относятся к этой категории с 2004 года). На спорные участки наложили арест, стройка РИСК остановилась. Однако, уже в конце 2016 года судья Виталий Зубов отклонил иск Александра Поминова. Последний обжаловал решение в областном суде. Правда, безуспешно: 28 марта облсуд оставил в силе решение Рамонского районного суда.
Второй «фронт» Поминова — это спор с группой частных лиц. В Рамонском райсуде рассматривается иск Поминова по признанию права собственности еще на 10 участков (общая площадь 16,4 га). Они ранее находились в собственности физлиц. Поминов обратился в суд для признания его права собственности, по словам его представителя, ответчики не являются в Росреестр для оформления соответствующих документов после совершения сделки купли-продажи. Кроме того, Поминов требует изменить статус земель с сельхозназначения на земли общего пользования. Судебные заседания по делу уже неоднократно переносились. Следующее запланировано на вторую половину апреля.
Адвокат Сергей Згонников представляющий в суде Поминова по делу с РИСК, не подтвердил, но и не опроверг эту информацию: «Мой клиент — это Поминов, живой, реальный человек. Других клиентов по этому делу у меня нет. А кто за кем стоит или нет — это отношения к судебной тяжбе не имеет».
Также Згонников добавил, что его не касается, что будет с землями, если на них будет признано право собственности Поминова. Адвокат сказал, что знает бизнесмена как агрария (на его имя зарегистрировано КФХ), тот якобы ведет деятельность на землях в 1,5 тыс. га.
Кейс 2. Дольщики ЗАО «Подгорное» против компании «Воронеж-Дом».
«Подгорное» еще в 2009 году пыталось взыскать с мэрии Воронежа 500 млн рублей за якобы нанесенный ущерб во время пользования землями компании. Конфликт прекратился после личного вмешательства губернатора Алексея Гордеева. А позже ЗАО было ликвидировано. Однако дело не кануло в Лету. До сих пор объявляются дольщики «Подгорного», которые якобы претендуют на участки, являвшиеся якобы коллективно-долевой собственностью предприятия. Сейчас на этих участках построены дома компании «Воронеж-Дом», которая, как считается, контролируется депутатом облдумы Петром Семеновым. Организация якобы за предоставление земли при посредстве городской администрации обязывалась передать доли в собственности очередникам села Подгорное и акционерам «Подгорного».
В компании «Воронеж-Дом» прокомментировали, что на месте ЗАО «Подгорное» было образовано ООО «Центр комплектации строительства», зарегистрированное в Санкт-Петербурге. И именно в его интересах якобы и действуют бывшие пайщики. По словам юристов «Воронеж-Дома», еще ни одна судебная инстанция не подтвердила права дольщиков и нового ООО. Однако это не мешает тем «незаконно перекрывать дороги, ведущие к строительным позициям и уже сданным домам, возводить заборы, препятствующие какой-либо строительной деятельности, захламлять территории, прилегающие к жилым домам».
Кейс 3. Девелоперы против частных лиц.
Руководитель адвокатской конторы «Захарова & Лермонтова» Элеонора Захарова рассказывает, что столкнулась с волной фактически присвоения земель частных лиц. Как правило, иск подается от другого частного лица. Но адвокат не исключает, что за истцами может стоять бизнес. Она описывает случай своей клиентки, который из резонансного в Рамонском районе уже становится типичным. Та приобрела земельный участок, но на 2 года была вынуждена переехать в Москву. Вернувшись, она обнаружила на участке табличку «Продается». Земле был присвоен другой адрес, и она была оформлена в собственность новому владельцу, который якобы представил на него свидетельство образца еще 1993 года.
ТОП-10 заявленных крупных инвестиционных проектов Воронежской области
На прошедшем 6-8 июня в Северной столице Петербургском международном экономическом форуме делегация Воронежской области вела себя более чем скромно. Регион представляли губернатор Александр Гусев, его зам, первый заместитель председателя правительства Виталий Шабалатов, директор ОГБУ «Агентство по инвестициям и стратегическим проектам» Данил Кустов и другие.
По итогам не сообщили о каких-либо заключенных соглашениях или новых инвестпроектах. Кроме того, в представленном Национальном рейтинге состояния инвестиционного климата в регионах страны 2019 года область понизила свои позиции сразу на 8 пунктов и упала с седьмого на пятнадцатое место. Почему так, неужели ситуация с инвестициями такая плачевная? Дело в том, что тенденция региона в последние несколько лет в том, что амбициозные планы инвесторов вложить миллиарды в создание крупного предприятия нередко заканчиваются на уровне обещаний или подписанных соглашений. Кто-то отказывается от них из-за изменившейся рыночной конъюнктуры, кому-то не хватает средств, а некоторые обречены на провал уже на стадии подготовки проекта.
Но «Полиграф.Медиа» не может не отметить, что при этом заявок на возведение крупных предприятий в регионе меньше не становится. Они обсуждаются, презентуются, «на свет» проливаются цифры вложений, а также обещанные рабочие места, налоги в бюджеты и т.д. Мы составили рейтинг 10 крупнейших инвестиционных проектов, планируемых к реализации в 2019–2021 годах в районах Воронежской области.
Оценка возможностей
Если сравнивать текущее положение дел с тем, которое было пять-десять лет назад, то по информации, публикуемой в открытом доступе, в целом инвестиционные планы в регионе масштабные. К примеру, по данным департамента экономического развития, в Воронежской области сейчас реализуется более 250 (!) инвестпроектов в различных отраслях экономики. То есть, нас убеждают в том, что инвесторы не смотрят ни на конкуренцию в ряде отраслей, ни на насыщение рынков, ни на то, что бюджеты проектов выросли, а фокус государственной поддержки ежегодно меняется. Нет времени объяснять, надо строить и вкладывать!
Но, как показывает практика, львиная доля заявленных проектов так и остается «на бумаге». И изменения не произойдут мгновенно, улучшить инвестиционный климат за полгода или за год нельзя.
Особенности запланированных инвестпроектов
Заявленные на ближайшие три года инвестпроекты нельзя назвать прорывными. Планируемые на их реализацию суммы составляют от 1 до 16 млрд рублей. И практически все они находятся на начальных стадиях проектирования или инвестирования. Среди них нет тех, по которым уже реализованы промежуточные этапы или которые заявляют о готовности к завершению. При этом практически все они реализуются крупными корпорациями за счет капиталов инвесторов и банковских займов. И, конечно, эти компании-гиганты также претендуют на преференции от правительства региона, а некоторые ждут денег и от федералов в виде субсидий или грантов.
Из нижеперечисленных проектов первые три были анонсированы уже несколько лет назад. К этому времени они должны были запуститься и работать, но не заработали. И почему-то на ПМЭФ воронежская делегация их не отметила.
Итак, что нам обещают построить в ближайшие три года?
1. «Строительство тепличного комплекса по выращиванию овощных культур на территории Воронежской области» в Бобровском районе
Строительство этого комплекса в Бобровском районе анонсировали еще в 2016 году. Тогда, в соответствии с проектом, предполагалось строительство шести блоков многопролетных теплиц объемом производства 45 тыс. тонн томатов в год. Были названы ориентировочные сроки реализации проекта – 2018-2020 годах. Сейчас планируют сдать первую очередь к 2020 году.
2. «Комбинат глубокой переработки мяса утки и птицефабрика замкнутого цикла по содержанию французской утки «Мулард», выращенной по технологии откорма на ФУА-ГРА» в Рамонском районе
Проект был анонсирован еще семь лет назад как предприятие по производству мяса индейки в Рамонском районе. Девелопер Геннадий Мешков, который приобрел ООО «Агрохолдинг «Рамонская индейка», теперь планирует его перепрофилировать в разведение уток.
3. «Завод по переработке отходов животного происхождения» в Бобровском районе
Строительство предприятия компания «Русские протеины» анонсировала еще в 2017 году. Завод должен был появиться к концу 2018 года. Производственная мощность предприятия – 150–180 тонн продукции в сутки.
4. Создание «Технополиса в сфере высоких технологий» в Рамонском районе вблизи ТРЦ «Град»
Начало строительства технополиса запланировали на 2020 год . Кроме того, ранее была заявлена сумма для его реализации в 7 млрд рублей.
5. Создание зернового терминала мощностью единовременного хранения до 450 тыс. тонн» вблизи города Поворино в Поворинском районе
6. «Строительство нового производства стекло-препрегов, фольгированных диэлектриков и технических ламинатов» в Новоусманском районе.
Ранее компания ООО «Ламплекс композит», строящая воронежский завод по производству фольгированных диэлектриков, технических ламинатов и препрегов (композиционные полуфабрикаты) анонсировала стоимость проекта в 1,5 млрд рублей .
7. «Строительство завода по производству детских и спортивных площадок »
8. Создание индустриального парка «Воронеж» на территории Новоусманского района
9. «Завод по производству детского питания (фруктово-овощные соки и пюре)»
Ранее компания «Спартан» заявляла объем инвестиций в 5 млрд рублей . Реализация проекта предполагает два этапа. Для строительства завода необходим земельный участок площадью не менее 5 га.
Под Воронежем началось строительство завода сельхозтехники Kuhn за 3 млрд рублей
Вчера после восьмилетних переговоров и решения инфраструктурных проблем в поле под Воронежем официально началось строительство первого в России завода сельхозтехники французской Kuhn. Губернатор Александр Гусев и генеральный директор ООО «Кун Восток» Андрей Манзюк уложили кирпичи со своими именами в символический стенд, обсудили, чему завод будет учить фермеров. Как французская сельхозтехника станет российской, разбирался корреспондент “Ъ-Черноземье” Олег Мухин.
Анонсированный еще в 2012 году проект Kuhn в Воронежской области за восемь лет успел обрасти слухами, разбирательствами и проблемами. Высокие требования французской компании проявились, в частности, в принципиальности при выборе участка. Вместо многочисленных площадок с готовой инфраструктурой Kuhn выбрала не освоенную ранее инвесторами, но логистически удобную территорию у съезда с М-4 на Воронеж — в промышленно развитом и, как следствие, имеющем дефицит электрической мощности Рамонском районе, да еще и рядом с летным полем аэропорта Воронеж.
Получение согласований с Росавиацией и аэропортом сменилось тяжелыми переговорами с МРСК о стоимости подключения площадки к электросетям, поставившим под угрозу все планы. Вмешиваться пришлось властям, которые смогли подобрать компании вариант подключения за 50 млн руб. вместо изначальных 250 млн руб.
С какими проблемами столкнулась Kuhn при подготовке проекта
Вчера в Kuhn старались показать чиновникам: их усилия не напрасны. На пустом когда-то поле между аэропортом и федеральной трассой развевались красные флаги компании, над лабиринтами котлована высился подъемный кран; в отдалении стоял экскаватор. Простаивала, впрочем, почти вся немногочисленная техника: лишь в дальнем конце стройки, раскинувшейся на 19 га, каток выравнивал щебеночное покрытие. Зато внушали уверенность в реализации проекта многочисленные провода, проходящие по столбам. «Да, МРСК — это отдельная тема», — слышалось из группы чиновников.
Для нынешнего главы Рамонского района Николая Фролова проект Kuhn — один из самых тяжелых в плане переговоров, признался вчера “Ъ-Черноземье” сам господин Фролов: «Проблемы с электрическими мощностями в районе есть, но для Kuhn все наконец удалось решить».
Для прошлого главы Рамонского района, ныне областного вице-премьера по АПК Виктора Логвинова история Kuhn в Воронеже началась еще раньше — в 2015 году, когда по поручению экс-губернатора Алексея Гордеева он три дня провел во Франции в переговорах с тремя вице-президентами компании. «И тогда, и в последние годы к решению проблем с Kuhn подключалось первое лицо региона. В 2017-м компания уже купила участок, потом начали решать вопросы с энергетикой, процесс пошел», — напомнил “Ъ-Черноземье” господин Логвинов.
Приехавший на площадку губернатор Александр Гусев сразу прошел по выложенной бетонными плитами дорожке к дальней части площадки — к котловану и белому стенду с двумя небольшими «лунками». Рядом лежали два кирпича: один был подписан «Гусев А.В», другой носил имя гендиректора «Кун Восток» Андрея Манзюка. Однако господин Манзюк увел главу региона к стенду с параметрами завода. «Будем выпускать технику, востребованную на российском рынке, — заявил он губернатору. — На наших глазах воздвигается многофункциональная производственная платформа». Представители компании рассказали, что в рамках трех очередей на участке может появиться завод площадью 12,5 тыс. кв. м со складами запчастей и готовой продукции, шоурумом и испытательным полигоном:
Будем подносить знания специалистам и клиентам: теоретические — в шоуруме, практические — на полигоне».
Первую очередь завода за 500 млн руб., по словам гендиректора, могут запустить уже в августе 2021 года. Затем сборочный процесс планируют углубить за счет собственной сварки, покраски и обработки металла, подчеркнул господин Манзюк. «Мы вместе с вами должны создать программу, которая сделает особыми условия для сельхозтехники Kuhn. Это будет прекрасно для всех!» — улыбнувшись, предложил губернатору гендиректор. Глава региона засмеялся.
Перейдя к стенду с кирпичами, господа Гусев и Манзюк начали строительными лопатками наносить раствор: губернатор — на кирпич, топ-менеджер — в «лунку». «Ну, с Богом!» — крикнул господин Манзюк и с размаху вогнал кирпич в нишу. Господин Гусев, аккуратно поместив кирпич на место, несколько раз придавил его посильнее — и гости пошли в шатер, к импровизированной трибуне.
«Несмотря на все сложности последних месяцев, мы видим, что экономическая активность на территории региона восстанавливается и нарастает. Это позволяет нам делать оптимистичные прогнозы развития области в ближайшем будущем», — заявил глава региона. В ответ господин Манзюк напомнил про 190-летнюю историю Kuhn и заявил, что российские аграрии «заслуживают пользоваться самыми передовыми разработками мировой сельхозтехники».
Впрочем, когда гости перешли к выставленным рядом образцам сельхозтехники Kuhn, выяснилось: значительный вклад в процесс производства сельхозтехники Kuhn в России внесет другое воронежское предприятие — завод «Воронежсельмаш». Детально изучая выставленные на площадке ленточный валкообразователь для заготовки кормов, плуг и зерновую сеялку, гости услышали, что раму для сеялок изготавливает именно воронежское предприятие.
Владелец «Воронежсельмаша» Егор Коблик, которого выступить перед гостями не пригласили, держался в стороне от основной делегации. «Нам было интересно, сможем ли мы соответствовать требованиям поставщиков Kuhn, — сказал “Ъ-Черноземье” господин Коблик. — Нам это удалось, мы вошли в их список поставщиков. И теперь помогаем стать их технике российской — для этого часть элементов должна быть изготовлена в нашей стране. Ждем запуска их производства и заказов для «Воронежсельмаша»».
Как «Воронежсельмаш» налаживал сотрудничество с Kuhn
В апреле 2018 года Воронежский производитель оборудования для послеуборочной обработки, сушки и хранения зерна ООО «Воронежсельмаш» планировал поэтапное расширение площадей.