Выбираем район: что нужно знать о Филевском Парке перед покупкой квартиры
Филевский Парк — один из 13 районов, входящих в состав Западного административного округа (ЗАО). Долгое время район считался промышленным: здесь функционировали Московский завод железобетонных изделий и труб, промзона «Западный порт», а также ГКНПЦ им. М. В. Хруничева. Однако в последние годы Филевский Парк активно осваивают крупнейшие столичные застройщики, которые рассчитывают превратить его во «вторую Пресню» — кластер элитного жилья. «Этому преобразованию способствуют близость района к центру, расположение в престижном ЗАО, наличие крупного зеленого парка с рекой и развитая инфраструктура», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
По оценке риелторов, Филевский Парк среди всех районов ЗАО занимает золотую середину — как по уровню цен, так и по качеству инфраструктуры. Филевский Парк среди всех других районов Западного округа отличается относительно небольшой плотностью застройки и наличием на своей территории огромной рекреационной зоны — одноименного парка культуры и отдыха с выходом на обустроенную Филевскую набережную. Природный комплекс занимает 417 га, что составляет 43,2% от общей площади района.
На территории парка расположены спортивные и развлекательные объекты для взрослых и детей разных возрастов, кафе и рестораны, благоустроенная прогулочная набережная. Кроме того, по программе реконструкции набережных Москвы-реки предусмотрен проект набережной от парка до театра «Мастерская Петра Фоменко». Все это дает редкое в Москве сочетание близости к центру города и зеленого оазиса в мегаполисе, констатирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
На территории района находятся три станции метро Филевской линии: «Фили», «Багратионовская», «Филевский парк», а также станция «Фили» Белорусского направления Московской железной дороги. Кроме того, жителям доступны станция метро «Парк Победы» и станция МЦК «Шелепиха», расположенные в соседних районах (Дорогомилово и Пресненский соответственно). Ближайшие транспортные артерии — Третье транспортное кольцо, Кутузовский проспект и Звенигородское шоссе. По территории района пройдет Северный дублер Кутузовского проспекта, будет построен автомобильный мост, который соединит Карамышевскую набережную с Береговым проездом.
Социальная инфраструктура района также достаточно хорошо развита. Здесь расположены школы «Интеграл» и «Протон», входящие в рейтинг лучших школ Москвы, большое количество как государственных, так и частных детских садов, а также пять городских медицинских учреждений, напоминает Наталия Кузнецова.
На территории района находятся три спорткомплекса, дворец водных видов спорта и специализированная спортивная школа олимпийского резерва № 95. Между станциями метро «Багратионовская» и «Фили» расположены торгово-развлекательный центр «Филион», торговый центр «Горбушкин двор», современный рынок «Багратионовский» и бизнес-центры «Бастион», «Барклай», «Рубин», «Конвент-Плюс».
Cегодня в Филевском Парке реализуются четыре новостройки (все — бизнес-класса): «Береговой» (девелопер — «Главстрой»), «Западный порт» (девелопер — ПИК), Match Point (девелопер — «Галс-Девелопмент»), Fili City (девелопер — MR Group). Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 254 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки — 7,6 млн руб. за апартаменты в комплексе Match Point.
По объему предложения жилья бизнес-класса Филевский Парк занимает седьмое место среди всех районов Москвы, а по спросу на такое жилье — шестое, указывают в компании «Бон Тон». Здесь сконцентрировано 6,8% от суммы площадей всех проданных квартир (4,6 тыс. кв. м). В первую пятерку по продажам вошли Хорошевский (14,9%), Войковский (10,7%), Раменки (10,27%), Даниловский (10,0%) районы и Ховрино (9,5%).
Жилой фонд района представлен в основном кирпичными пяти-восьмиэтажными домами и сталинками, в которых сосредоточено около 85% всего предложения на вторичном рынке. Средняя стоимость квартир в них — 244 тыс. руб. за 1 кв. м, указывают в «Азбуке жилья». Самое доступное предложение сегодня оценивается в 6,5 млн руб. — за столько продается квартира площадью 26,1 кв. м в доме, включенном в программу реновации.
Потенциал дальнейшего развития района — в редевелопменте промышленных зон, убеждены собеседники «РБК-Недвижимости». Так, на месте завода ЖБИ запланировано строительство второй очереди проекта «Береговой» (девелопер — «Главстрой»). Строительство предполагается и на участке ГКНПЦ им. Хруничева, который принадлежит Роскосмосу.
«Ранее эту территорию предполагалось застроить жильем, однако летом нынешнего года был представлен новый план развития участка — здесь появится деловой центр. На жилую функцию предполагается отвести всего 4 га для строительства 120 тыс. кв. м жилья по программе реновации», — говорит генеральный директор компании «Азбука жилья» Владимир Каширцев. Кроме того, в районе есть две стартовые площадки реновации, к сносу планируется 36 домов, указывает Наталия Кузнецова.
Несколько лет назад обсуждалась возможность реорганизации торгового центра «Горбушкин двор», однако точных сроков реновации этой территории до сих пор нет, добавляет Мария Литинецкая. По ее оценке, общая площадь перспективной застройки в районе может составить не менее 1,5 млн кв. м.
«Благодаря своей близости к границам Центрального административного округа, развитой социальной и торговой инфраструктуре, уникальным природным ландшафтам сегодня он — один из наиболее перспективных в столице. Учитывая все преимущества района, вполне вероятно, он будет застраиваться проектами бизнес-класса и в дальнейшем повторит судьбу Пресненского района, который из рабоче-промышленного превратился в элитный», — говорит Литинецкая.
Современное название району дал расположенный на его территории Филевский парк, который, в свою очередь, напоминает о некогда существовавшей здесь деревне Фили. Впервые она была упомянута в летописях в 1454 году. В XVII веке деревня принадлежала царскому двору — известно, что здесь любил охотиться царь Алексей Михайлович, потом перешла во владение Нарышкиных. В 1812 году здесь прошел знаменитый совет с участием М. И. Кутузова, где было решено сдать Москву французам.
В конце XIX века Фили — крупная деревня, большая часть населения которой занята в сельском хозяйстве. Кроме того, здесь действовала красильно-набивная фабрика купца Сергея Дмитриевича Кузьмичева, где трудились местные крестьяне. В 1870 году через Фили прошла Московско-Брестская железная дорога и появилась железнодорожная станция. В 1931 году село Фили официально вошло в состав Москвы.
Риелторские путеводители по районам
Компания MR Group взяла турецких подрядчиков, принимавших участие в строительстве «Москва-Сити», и, кажется, решила построить нечто похожее. Жилой комплекс бизнес-класса «Фили Сити» расположен в более экологичном месте, но тоже обладает потрясающими видами, обеспечен развитой инфраструктурой и стильно и современно выглядит. Мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого разобраться, чем данный объект будет отвлекать внимание от своих многочисленных конкурентов.
Совсем недавно я уже посещал район Филёвский парк Западного административного округа – причём не по собственным нуждам, а чтобы сделать обзор на расположившийся здесь жилой комплекс «Матч Пойнт». И вот и я снова в Филёвском парке и не могу понять, кто его больше любит – я или застройщики? Не боясь конкурентов, MR Group возводит в этом районе свой бизнес-классный ЖК «Фили Сити» и, судя по всему, возлагает на него очень большие надежды. Проверим, насколько эти надежды справедливы?
О комплексе
«Фили Сити» – это жилой комплекс бизнес-класса, состоящий из трёх монолитно-кирпичных корпусов с секциями переменной высотности, от 6 до 41 этажа. Две башни будут стоять отдельно, а ещё три расположатся на едином шестиэтажном стилобате и образуют одно целостное здание. В домах представлены квартиры от студий до пятикомнатных, а их площади варьируются от 32 до 166 квадратных метров. Стоимость лотов в данном ЖК стартует от 11 и доходит до 45 миллионов рублей, а стоимость квадратного метра варьируется от 255 до 300 тысяч.
Архитектурную концепцию «Фили Сити» разрабатывали аж два архитектурных бюро – SPEECH и ADM. Обе компании широко известны и являются безусловными лидерами своей сферы. К какому же результату привело их сотрудничество? По строящимся зданиям пока не очень понятно, судить можно только по рендерам, но на них всё здорово – ЖК выглядит престижно, внушительно и просто стильно. Даже несмотря на то, что корпуса выполнялись разными архитекторами, они похожи друг на друга – одинаковые формы, одинаковые масштабы, одинаковые размеры оконных проёмов. Фасады, конечно, вентилируемые, облицованные клинкерной плиткой разных сдержанных цветов. Их, кстати, уже можно рассмотреть на так называемых мокапах, расположенных рядом со строительной площадкой. Корзин под внешние блоки кондиционеров на фасадах не видно, но это только потому, что под них предусмотрены специальные технические помещения.
Интересно, что задачи перед архитекторами проекта стояли разные. ADM должны были вписать «Фили Сити» в его природное окружение, а SPEECH – согласовать внешний вид ЖК с соседними городскими кварталами. Если честно, работа ADM мне понравилась чуть больше – выбранные SPEECH красно-серые оттенки показались немного скучноватыми. А может, я просто больше люблю природу?
Что я точно люблю, так это когда застройщики уделяют внимание даже таким деталям, которые их конкурентам обычно кажутся незначительными. MR Group, например, делает своим ЖК классные заборы – я заметил это ещё на ЖК «Метрополия», но вот и «Фили Сити» тоже обнесён стильной чёрной стеной, напоминающей звёздное небо. Главная фишка этого забора, впрочем, в другом – в иллюминаторах, через которые происходящее на строительной площадке хорошо просматривается.
Впрочем, я решил не довольствоваться предложенными иллюминаторами и на правах корреспондента пробрался на саму строительную площадку. Сразу оценил, как там чисто – MR Group, а вернее, выбранный ими турецкий генподрядчик Esta Construction обладает высоким уровнем культуры строительства и работает очень аккуратно. Возведение «Фили Сити» стартовало в начале 2018-го года, но, хотя здесь всё ещё ведутся монолитные работы, каждый корпус уже сейчас что-то из себя представляет, а первые два вообще почти завершены. Ведётся кладка фасадов, видны теплоизоляция, плитка и оконные блоки. Анонсированный срок сдачи всего объекта – конец 2020-го года.
В комплексе представлено около 1120 квартир, которые сдаются в самых разных видах. В корпусах №1 и 3 – квартиры без отделки и без каких-либо межкомнатных перегородок, только с трассировкой по полу. В третьем корпусе будут и квартиры с предчистовой отделкой MR Base – стяжку пола и разводку сантехники и электрики застройщик там возьмёт на себя. А вот весь второй корпус займут квартиры с чистовой отделкой MR Ready в трёх вариантах. К сожалению, на момент съёмки обзора отделка ещё не была представлена даже на рендерах, но совсем скоро её можно будет оценить и даже пощупать в шоу-руме комплекса.
В комплексе представлены два формата планировок – классические и с приставкой «евро-». В первых кухня и гостиная – это два разных помещения, а во вторых – одно совмещённое. В некоторых вариантах есть окна в санузлах, большая редкость на рынке. Гардеробные – не такая уж редкость, но всё равно приятный бонус. В ходе своего обзора я побывал в одном из помещений второго корпуса. Это огромная трёхкомнатная квартира в 105 квадратных метров с тремя спальнями, тремя санузлами и просторной совмещённой кухней-гостиной, расположенной в самом центре планировки. Удивительно, каким светлым это помещение кажется даже в бетоне, а ведь обычно отсутствие отделки искажает восприятие в обратную сторону. Ну, своё дело выполняют девять (!) панорамных окон, среди которых есть и угловое, высотой в 2,95 метра. Такие окна располагаются в башнях, начиная с четвёртого этажа, в остальных вариантах их высота составляет 2,2 метра, что тоже впечатляет. Высота потолков в квартирах в бетоне составляет 3,1 метра, а в квартирах с чистовой отделкой – около 2,9 метра.
Штаб-ракета. Как будет выглядеть главный офис «Роскосмоса» в Филях
Главный офис госкорпорации «Роскосмос» могут построить в виде ракеты. Архитекторы начали создавать эскизы штаб-квартиры Национального космического центра на улице Мясищева в районе Филевский. Об этом сообщил глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин на презентации проекта.
Как будет выглядеть штаб-квартира космического ведомства, какие предприятия переедут в Фили, какие станции метро построят рядом с заводом имени Хруничева, узнаете из нашего материала.
Проектное решение. Фото: roscosmos.ru
Архитекторы предложили построить одно высотное здание, куда смогут переехать все сотрудники головного офиса госкорпорации. По словам Дмитрия Рогозина,
на первых предложенных вариантах здание походит на ракету, а один из эскизов напоминает ракету-носитель сверхтяжелого класса.
В небоскребе создадут еще один центр управления полетами, сохранив действующий в подмосковном Королеве, а также ситуационный центр управления космической деятельностью. Там же займет место и отраслевой банк. «Новый ЦУП будет зеркалом королёвского, и особенно это важно для принятия решения по развитию новых научных программ, лунной программы, освоения дальнего космоса», – подчеркнул Рогозин.
Проектное решение. Фото: roscosmos.ru
Кроме головного офиса, вдоль улицы Мясищева построят еще несколько зданий, куда переместят персонал конструкторского бюро «Салют». Национальный космический центр займет территорию 9,9 гектара. Здесь будут работать три с половиной тысячи человек.
Строиться здания будут на деньги столичного бюджета. Расплачиваться «Роскосмос» планирует землей: завод имени Хруничева передаст городу 89 гектаров территории – большую свою половину. За собой предприятие оставит 50,8 гектара.
На этой площади до 2025 года создадут научно-производственный кластер, куда переместят 17 московских предприятий, входящих в космическую госкорпорацию.
Численность сотрудников вырастет до 20 тысяч человек, а сейчас на заводе имени Хруничева работает восемь.
Кто переедет в Фили?
Проектное решение. Фото: roscosmos.ru
На земли космического предприятия в Филях «Роскосмос» планирует перевезти несколько организаций с улицы Щепкина, дома 42: офис космической госкорпорации «Роскосмос», центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры ФГУП «ЦЭНКИ», ФГУП «Центр «Звездный», а с улицы Гиляровского, 39 – АО «Главкосмос». С улицы Щепкина, 58, строения 3 выедет ФКУ «Дирекция космодрома «Восточный».
Здание на Бережковской набережной (дом 22, корпус 4) освободит Объединенная ракето-космическая корпорация. Новый адрес будет у ФГУП «НПО «Техномаш», предприятие переедет с третьего проезда Марьиной Рощи, дома 40.
Из Зеленограда на запад Москвы переместят «Научно-исследовательский институт микроприборов-К», а из подмосковного Королева – институт подготовки кадров машиностроения и приборостроения АО «ИПК «Машприбор».
Доступный космос
Проектное решение. Фото: roscosmos.ru
К космическому центру в Филях проложат мосты через Москву-реку и новые линии метро.
Автомобильный мост планируется построить в районе Филевский парк – несколько выше Шелепихинского моста. На нем организуют четыре полосы для движения. Въехать на него водители смогут со стороны Берегового проезда в Филевской пойме или Шелепихинской набережной.
Мневниковскую пойму и космический кластер, разделенные рекой, свяжут двумя мостами: пешеходным и автомобильным. Их строительство завершится в 2021 году.
Проектное решение. Фото: roscosmos.ru
Пешеходный мост позволит сотрудникам предприятий добираться до новой станции метро «Мневники» Большой кольцевой линии (БКЛ). Строительство станции началось, вырыт котлован глубиной более 30 метров и изъят грунт. По словам руководителя департамента строительства Москвы Андрея Бочкарева, «Мневники» будет готова до конца 2020 года. Соседние от нее станции – «Терехово» и «Улица Народного ополчения» – построят в этот же срок.
Кстати, с «Улицы Народного Ополчения» космические работники смогут пересесть в будущем на Рублево-Архангельскую линию метро. К строительству новой радиальной ветки приступят в 2021-2022 годах.
Картинка кликабельна. Фото: roscosmos.ru
В ответ мэр Москвы предложил создать национальный космический центр в Москве на базе завода им. Хруничева.