Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
На первом этаже здания предполагается размещение встроенных нежилых помещений без конкретного функционального назначения (БКФН) с самостоятельными входами с улицы и вестибюльная группа жилого дома с помещениями дежурного, колясочной, уборочного инвентаря.
Технический этаж предназначен для размещения инженерных коммуникаций. По незадымляемой лестнице, служащей основным путем эвакуации из квартир, можно попасть в технический этаж и на кровлю. Лестница имеет освещение через окно с открываемой створкой на каждом этаже.
Конструктивная схема проектируемого жилого дома каркасно-стеновая. Общая устойчивость здания обеспечивается совместной работой наружных и внутренних стен, пилонов и дисков перекрытий с обвязочными балками по контуру. Принятая конструктивная схема обеспечивает несущую способность и жесткость здания, что подтверждено расчетами на эксплуатационные нагрузки и на прогрессирующее обрушение.
Фундаменты запроектированы в соответствии с техническим отчетом об инженерно-геологических изысканиях в виде свайно-плитного фундамента.
На ограждениях лоджий предусмотрены корзины для установки наружных блоков кондиционеров. Кровля плоская неэксплуатируемая, с внутренним водостоком.
Здание оборудуется двумя стволами мусоропровода из экологически чистых материалов с механизмом прочистки, промывки, дизенфекции и автоматического пожаротушения.
Отделка жилых помещений и внеквартирных общественных помещений выполняется в соответствии с законом о реновации с повышенным уровнем комфортности.
В квартирах типовых этажей: блок оконный индивидуального изготовления из шестикамерного ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом и поворотно-откидным открыванием.
Крыльца и площадки отделываются керамогранитом с нескользящей поверхностью. Фасадная отделка предусмотрена из керамогранитных плит. Структура фасада предусматривает модульное цветовое членение поверхности. Цветовая гамма удачно гармонирует с прилегающей застройкой, создавая территориальную целостность.
Жилые комнаты, кухни, нежилые помещения БКФН имеют естественное освещение.
На 1-м этаже расположены помещения БКФН с возможностью дальнейшего допроектирования под различное назначение. Помещения имеют витражное остекление.
Развитие района Ивановское
Ваш браузер не поддерживает видео html5.
Парки и зоны отдыха
Украшение района Ивановское – Терлецкий лесопарк (территория между улицей Металлургов, Напольным проездом, Свободным проспектом и шоссе Энтузиастов). Его история началась в 1972 году: именно тогда эту зеленую зону выделили из массива Измайловского лесопарка. Часть территории Терлецкого парка – памятник садово-паркового искусства XVIII века. С 1920-х годов на его территории находилась Школа собаководства, а с 1994-го – военно-патриотический клуб «Виктория». В 2007 году была проведена первая комплексная реконструкция парка, а в 2017-2018 годах – масштабная вторая. По программе «Мой район» в лесопарке был проделан большой объем работ: старые, находившиеся в аварийном состоянии беседки и перголы заменили на новые, травматичные бетонные дорожки – на экологичные гравийные и песчаные. Терлецкий обзавелся современным спортивным кластером: здесь построили теннисный корт с трибунами, оборудовали спортивную площадку для игры в волейбол, обустроили баскетбольное и футбольные поля, поставили столы для пинг-понга. На территории лесопарковой зоны появились 4 детских площадки, а у Терлецких прудов – комфортная пляжная зона.
В 2019 году в список объектов благоустройства программы «Мой район» вошел Ивановский лесопарк (Свободный пр-кт, д. 11, корп. 5). Инфраструктура одного из любимых мест отдыха жителей Ивановского заметно улучшилась: здесь переложили дорожки, вдоль тропинок поставили новые скамейки и урны, в глубине парка разместили зону для спокойного отдыха с качелями-диванами. Для прогулок по лесной зоне сделали специальный деревянный настил – его подняли над уровнем земли, чтобы избежать подтапливания в дождливую погоду и не мешать естественному росту трав. При перепланировке зоны сохранили исторические особенности местности: русло высохшего ручья выложили камнями. В парке оборудовали три детские площадки: для малышей, ребят постарше (7-12 лет) и подростков (8-16 лет). Спортсмены получили в подарок теннисные столы, зону с уличными с тренажерами, баскетбольную и хоккейную площадки, велодорожки. Кроме того, в Ивановском лесопарке обновили площадку для выгула собак – ее расширили и оснастили тренажерами.
Также в 2019 году в районе была приведена в порядок территория у пруда по улице Сталеваров (ул. Сталеваров, д. 16, корп. 1): строители очистили ложе пруда от иловых отложений, укрепили берега, обновили дорожки по периметру водоема, поставили новые лавочки.
В скором времени (2020-2021 годы) в районе Ивановское появится новое рекреационное пространство: запланировано благоустройство зоны отдыха «Лебедянские пруды», которая располагается на территории Измайловского лесопарка. Здесь планируется очистить водоемы, обновить детские площадки, разбить дорожки и тропики, оборудовать места для занятия спортом.
Социальные и культурные объекты
13 декабря 2008 года в районе был открыт ФОК «Касатка» (ул. Молостовых, 10А, стр. 5). Профильным видом спорта в спортивном комплексе является плавание: здесь проводятся занятия по обучению плаванию учащихся районных школ, занимаются группы лиц с ограниченными возможностями и пенсионеры, открыты платные секции по плаванию.
2 февраля 2011 года распахнул двери еще один физкультурно-оздоровительный комплекс – «Одиссей» (ул. Молостовых, д. 10Д). ФОК также доступен для посещения гражданами с ограниченными возможностями здоровья и маломобильными группами граждан. Здесь работают секции по многим видам спорта: акробатика, атлетическая гимнастика, бадминтон, волейбол, баскетбол, мини-футбол, ОФП. ФОК оборудован тренажерным залом. Специалисты центра – опытные инструкторы с большим тренерским и спортивным опытом. Занятия проводятся и на платной, и на бесплатной основе.
В районе Ивановское в настоящее время работает три библиотеки: библиотека № 93 им. А.А. Блока (ул. Сталеваров, д.14, корп. 3), библиотека № 100 (ул. Саянская, д.7А) и библиотека № 80 (ул. Челябинская, д. 24 к. 3А). Все они полностью модернизированы, и вместе с богатым книжным фондом имеют возможности проводить для читателей всех возрастов тематические массовые мероприятия, лекции и мастер-классы.
До недавнего времени в районе был открыт единственный храм – церковь Рождества Иоанна Предтечи (ул. Сталеваров, д. 6). В 2020 году по адресу улица Магнитогорская, дом 19 открылся еще один церковный комплекс – храм в честь Святых царственных Страстотерпцев. Его строительство началось в 2018 году: в микрорайоне Южное Измайлово был выделен участок и началось возведение малого деревянного храма по программе «200 Храмов», посвященный святителю Николаю, архиепископу Мир Ликийских, Чудотворцу. В ноябре 2019 года после подготовительных работ приступили к возведению стен храма, а 1 февраля 2020 года церковнослужители совершили освящение крестов и куполов, которые были установлены в этот же день.
Церковь Рождества Иоанна Предтечи. С 2010 по 2018 годы в районе Ивановское были отремонтированы все школы и детские сады, а также благоустроены территории 6 школ и 14 детских садов.
Также по программе «Мой район» был выполнен комплексный отдела социальной защиты населения района Ивановское (Свободный пр-кт, д. 19) и открыт центр госуслуг «Мои документы» (ул. Молостовых, д. 1Г). В новом отремонтированном помещении МФЦ оборудовали комнату матери и ребенка, а также сделали специальное окно для приема маломобильных групп граждан.
С особым нетерпением жители Ивановского ждут завершение реконструкции кинотеатра «Саяны» (ул. Саянская, д. 9). Здание не будут сносить, а обновят изнутри: заменят коммуникации и системы пожаротушения, сделают перепланировку. отремонтируют кинозалы. Обновленный кинотеатр сохранит не только исторический фасад, но и винтажную вывеску – оригинальную надпись строители отсканируют в 3D и воспроизведут в технологичных материалах. В обновленных «Саянах» будет три наземных и подземный технический этаж. На первом этаже откроются продуктовый магазин, аптека, отделение банка, семейные кафе. На втором этаже разместится 4-зальный кинотеатр. Третий этаж займут салоны сервисных услуг. После реконструкции – во втором полугодии 2020 года – «Саяны» откроются как современный комфортный районный центр.
Также запланировано строительство в районе нового гаражного комплекса: запланирован ввод в эксплуатацию паркинга вместимостью более 500 машиномест по улице Сталеваров, дом 1Б.
Транспортная доступность
Для удобства жителей района были введены новые автобусные маршруты – №884 и №52. Теперь жители Ивановского могут быстрее доехать до станций метро «Щелковская», «Выхино», «Преображенская».
Также для удобства москвичей, проживающих в Ивановском, были введены в эксплуатацию два пешеходных перехода – на шоссе Энтузиастов (д. 55) и улице Магнитогорская (д. 2). Надземный переход на Магнитогорской приспособлен для людей с ограниченными возможностями здоровья.
Для улучшения транспортной доступности района в Ивановском запланирована постройка моста на пересечении шоссе Энтузиастов и Свободного проспекта (шоссе Энтузиастов, д. 92Г, стр. 1). Путепровод длиной около 100 метров станет эстакадой основного хода, которая пройдет над кольцевой развязкой и позволит сделать движение беспрерывным и более свободным.
Реновация
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Квартал 40-52, ограниченный 1-ым проспектом Новогиреева, Напольным проездом, Зеленым проспектом, улицей Молостовых
Краткая статистика проекта планировки:
22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки территории площадью 31,2 га расположена в границах района Ивановское города Москвы и ограничена:
— с запада – 1-ым проспектом Новогиреева;
— с севера – Напольным проездом;
— с юга – Зеленым проспектом;
— с востока – улицей Молостовых.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные жилые дома, учебно-воспитательные объекты, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, промышленно-производственные объекты, жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предлагается сохранение на территории жилого квартала:
Освобождение территории от:
Строительство:
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 358,10 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 314,64 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 43,46 тыс. кв. м, в том числе, образовательного центра – 13,40 тыс. кв. м.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
Территория разработки проекта планировки представлена одним планировочным кварталом площадью 30,8 га.
В границах рассматриваемой территории предлагается формирование участков планируемого размещения объектов капитального строительства: жилой застройки (участки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7), в том числе стартовые жилые дома (участки № 3, 5), общественной застройки (проектируемой: участки № 8, 9, 10, 11 и сохраняемой: участки 16, 17), производственной застройки (участки №12, 13, 14, 15) и часть участков благоустроенных территорий с размещением коммунальных объектов (участки № 20, 21).
Зоны размещения объектов планируемого капитального строительства сформированы на месте сносимых пятиэтажных многоквартирных жилых домов и имеют прямоугольные формы. Застройка в жилых зонах предполагается периметральной, фронт застройки четко разграничивает приватные и общественные территории и образовывает плотную регулярную сеть внутриквартальных проездов.
Этажность проектируемой застройки неоднородная. Стартовые дома (участки № 3, 5) – являются высотными доминантами максимальной высотой до 75 метров. Для жилых домов (участки 1, 2, 4, 6, 7) устанавливается переменная этажность, приближенная к сохраняемой застройке высотой 30 — 40 метров с высотными доминантами не более 70 метров, смещенными вглубь квартала.
Внутренняя часть участка (двор) – наземный паркинг высотой не более 5 метров с эксплуатируемой благоустроенной кровлей. Этажность определена с соблюдением условий инсоляции проектируемых и сохраняемых объектов.
Периметральный тип застройки образовывает закрытые внутренние пространства – приватные территории многоквартирных домов (дворы). На приватной территории размещается озеленение с детскими игровыми площадками, площадками отдыха взрослых и компактными спортивными площадками; на приватной территории не предусматривается размещение автостоянок, обеспечивается проезд только для спецтехники. Принцип приватности исключает возможность сквозного проезда и прохода, что обеспечивает условия комфортности и безопасности.
В центральной части квартала выделена зона планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 
для размещения образовательной организации, зона сформирована за счет объединения и увеличения территорий существующих дошкольных образовательных организаций, максимальная высота на участке – 15 метров, процент застроенности – 24 %.
В юго-восточной части квартала, в качестве буфера от отстойно-разворотной площадки (ОРП), сформированы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства общественного и жилищно-коммунального назначения (административное здание с наземно-подземным паркингом (участок № 11) и многоуровневый гараж (участок № 12)). Максимальная высота для участка № 11 – 50 метров, для участка № 12 – 15 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.
В зоне планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 9) предусматривается размещения культурно-досугового центра с подземным паркингом. Максимальная высота для участка № 9 – 10 метров. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3м.
Территория, прилегающая к зонам планируемого размещения объектов капитального строительства (участок № 20, 21) – общественное пространство для размещения внутриквартальных поездов, проходов, открытых автостоянок, площадок для сбора твердых коммунальных отходов, озеленения с площадками для игр детей и отдыха взрослых и спортивных площадок. В границах участков № 20, 21 выделены зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения коммунальных объектов участков благоустроенных территорий с размещением коммунальных объектов.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Во дворах парковки будут в подземных паркингах. Количество машиномест в подземных паркингах не указано в проекте, поэтому не представляется возможным оценить соответствие количества парковок нормативам.
Будет построен отдельно стоящий гараж на 259 машино-мест. На внутриквартальных проездах будет устроено 3350 кв.м. парковочных мест, а на улично-дорожной сети — еще 390 кв. м. парковок, что из расчета 13 кв.м на 1 машиноместо составляет 287 машиномест. Этого крайне мало для уличной парковки на квартал размером более 3000 новых квартир.
Преимущества проекта планировки квартала
Преимущества данного проекта сводятся лишь к новым квартирам и дворам для людей, а не для машин. На этом всё.
Недостатки проекта планировки квартала
Очень плотная застройка квартала 38 тыс. кв. м. на 1 Га (нормой считается до 25 тыс. кв. м на 1 Га). Вместо снесенных пятиэтажек будут строить 22-этажные дома (исходя из указанной высотности 70-75 метров). Объемы строительства жилья увеличились в 3,8 раз, а количество квартир, исходя из наземной поэтажной площади домов, увеличится более чем на 40%.
В квартале появится примерно 1716 квартир сверх тех, что были до сноса домов. Однако с новыми социальными объектами — беда. Будет построена одна маленькая школа и один детский сад, и то на месте снесенных двух корпусов детского сада. Плюс досуговое учреждение и гараж. И всё.
Рост населения квартала ляжет на старую социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлиники). Ничего, кроме уплотнения и сокращения парковок, данный проект в себе не несет.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект в целях снижения плотности застройки.