Все стройки Москвы
Описание объекта
Промзона «Грайвороново» расположена в северной части ЮВАО. Это одна из наиболее крупных производственных зон в округе. Основные транспортные и пассажирские связи промзоны с центром и другими районами города осуществляются по Рязанскому проспекту.
Вдоль северной границы производственной зоны проходит Рязанский проспект, на северо-западе – Московское центральное кольцо, на юго-западе территорию пересекает полоса отвода железной дороги до станции «Новопролетарская». Через всю территорию промзоны с запада на восток проходят железнодорожные пути Курского направления МЖД. Северная и Южная части промзоны граничат с территориями жилой застройки.
| Площадь промзоны | 360,3 га |
| Площадь реорганизации | 237, 22 га |
Планируется реорганизовать:
1. Часть территории, ограниченной Рязанским проспектом, проектируемыми проездами 1794 и 2021.
В промзоне «Грайвороново» идет строительство ЖК «Среда» по адресу: Рязанский проспект, вл. 2.
Проект включает:
Первая очередь строительства:
Вторая очередь строительства, первый пусковой комплекс:
Второй пусковой комплекс:
Третий пусковой комплекс:
В рамках строительства жилого комплекса выполнено благоустройство по проекту международного архитектурного бюро Gillespies.
В квартале высадили березы, рябины, сосны, ели, вишню, сирень, клен, вяз, несколько видов можжевельника, барбарис, гортензию. В парковой зоне сохранили многолетние деревья.
К жилому кварталу прилегает благоустроенный парк. Там сделали амфитеатр и зону для мероприятий, велодорожку и теннисные столы, прогулочную зону с перголой (навесом) и зону отдыха со скамейками.
Большое внимание уделено детскому и спортивному пространству. Во дворах установлены игровые площадки для детей от мирового бренда KOMPAN, спортивное оборудование для work-out тренировок, многофункциональная спортивная площадка.
2. Часть территории, ограниченной Рязанским проспектом, Стахановской ул., 2-м Грайвороновским проездом (бывшая территория АО «Производственное объединение «Машиностроительный завод «Молния» и ЗАО «Предприятие МС»).
Здесь идет строительство многофункционального жилого комплекса «Кварталы 21/19» по адресу: 2-й Грайвороновский проезд, вл. 38, стр. 1-10. Общая площадь комплекса – 300 тыс. кв. м. В августе 2017 года введены три жилых корпуса.
В составе ЖК планируется строительство:
В рамках строительства ЖК на территории идет благоустройство пешеходного бульвара длиной 900 м. Здесь уже завершена насыпка холмов, высажены деревья и кустарники, уложен рулонный газон, обустроены и вымощены тротуарной плиткой дорожки, установлены арт-объекты. На бульваре также обустроят площадки для игр детей разного возраста и для занятий спортом. Завершить благоустройство планируется в 2023 году.
Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство распределительной трансформаторной подстанции, храма, канализационной насосной станции.
3. Часть территории района Текстильщики, ограниченной 1-м Грайвороновским проездом, Грайвороновской улицей, Курским направлением ж/д, подъездной веткой «Бойня-Перово» (1-й Грайвороновский проезд, вл. 3). Площадка расположена на бывшей территории Московского жирового комбината.
На этой площадке возводится ЖК «Грайвороново». В составе жилого комплекса предусмотрено строительство:
Кроме того, проектом планировки территории предусмотрено строительство торгового комплекса площадью 9 тыс. кв. м. с подземным гаражом на 630 машин, офисного центра площадью 14 тыс. кв. м с подземным гаражом на 300 машин.
4. Часть территории промзоны, ограниченной Рязанским проспектом, полосой отвода МЦК.
Проект планировки территории одобрен Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) и вынесен на публичные слушания (материалы направлены в префектуру ЮВАО).
5. Многофункциональная общественная зона № 10 Рязанского района (Рязанский проспект, вл. 26), территория Московского жирового комбината.
Проект планировки территории одобрен ГЗК.
Площадь объектов нового строительства – 843 тыс. кв. м, в том числе:
Материалы проекта планировки территории находятся на согласованиях в органах исполнительной власти.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Застройщик получил право открыть продажи в строящемся жилом комплексе на юго-востоке столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Специализированный застройщик «Урбанистика» возводит ЖК на Рязанском проспекте, вл. 2 в районе Нижегородский (девелопер – Группа «Аквилон»).
«В рамках проекта «Аквилон BESIDE» предусмотрено строительство домов на 1356 квартир, создание общественных и рекреационных объектов, социальной инфраструктуры», – сказала Анастасия Пятова.
Разрешение на строительство выдано 4 сентября 2020 года и действует до апреля 2023 года.
Напомним, согласно 214-ФЗ, с 1 января 2017 года застройщик, прежде чем открыть продажи в проекте, обязан получить заключение о соответствии застройщика и проектной декларации (ЗОС). Без этого документа Росреестр не имеет права регистрировать первый договор долевого участия (ДДУ).
В Москве услугу по выдаче ЗОС оказывает Москомстройинвест.
Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.
Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: если БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, то БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки не на свой объект. В таком случае придется брать ипотеку только в том банке, где кредитовался застройщик.
Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 дней.
Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.
Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:
Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру, – НЕЛЬЗЯ.
В этом случае дольщик имеет право:
Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Эко-стиль, геопластика и тактильный фонтан – компании ARTEZA и «Главстрой» разработали проект парка «Жилых кварталов Balance». Он оплетет сетью дорожек и тропинок территорию площадью 5,7 га. Но зачем в новом парке железнодорожные рельсы? Расскажем в нашем материале.
Жилой квартал Balance площадью 27,5 га строится на Рязанском проспекте, д. 26 в районе Рязанский. Зону отдыха площадью 5,7 га создадут для него в рамках социокультурной программы парков в ЖК.
Планировка парка сделана в виде «прожилок зеленого листа», создавая сеть дорожек и тропинок. Она соединяет все объекты комплекса и формирует множество маршрутов, как транзитных, так и прогулочных.
Также через весь парк проходит беговой маршрут с небольшими спортивными площадками. Главная «жилка листа» – это аллея длиной 600 метров. Она тянется от Рязанского проспекта до Окской улицы.
Южная и северная части парка ориентированы на тихий отдых. Там создадут классический зеленый парк. А в центральной части расположат площадь с пешеходным тактильным фонтаном, пространством для мероприятий и игровой зоной для детей.
Здесь создадут арт-пространство, где можно будет проводить разные мероприятия, выставки, ярмарки, концерты.
Особое внимание в проекте уделено озеленению и всесезонной декоративности, поскольку часть парка – охраняемый природный комплекс. На 73% территории высадят лиственные и хвойные породы деревьев и кустарников, цветников, которые благодаря сезонным эффектам окраски листвы, высоте и месту посадки, будут в течение всего года создавать непрерывное буйство красок.
Чтобы сделать территорию парка уютной, разнообразить и украсить рельеф, здесь создадут зеленые холмы с применением особого вида ландшафтной архитектуры – геопластики. Оригинальные рельефы будут гармонировать с территорией паркового комплекса.
Еще одним арт-объектом и сценарием отдыха в парке станут старинные железнодорожные рельсы, которые проходят через весь парк. Они будут исчезать в зарослях кустарника или уходить в цветник, а потом возникать рядом с зонами отдыха и площадью.
Их выполнят в футуристическом стиле. На них расположат разнообразные объекты – удобные деревянные лежаки для тихого отдыха и даже целую надстроенную деревянную структуру для игр и активного времяпрепровождения. Такой философский подход и экостиль демонстрируют связь современности и традиций, а также бережное отношение к истории.
При проектировании парка применили результаты международных исследований в области ландшафтной психологии и цветотерапии. Озеленение будет вестись согласно функциональному зонированию и меняться по территории в зависимости от эффекта, который подразумевается произвести на человека.
Например, для расслабляющей атмосферы отдыха предусмотрены тенистые раскидистые деревья и удобные экоскамейки, для прилива сил и энергии – яркие цветники и площадки для занятия спортом. Для создания уюта и уединения используется пространства с разнообразным рельефом.