ВДНХ: окупится ли реконструкция за 100 млрд рублей?
Необходимость реконструкции ВДНХ возникла не сегодня и не вчера. Много чего устарело и своим видом просто кричало об этом. К примеру, знаменитые фонтаны были построены в 1950-е годы и ни разу не реставрировались. Только на первоочередные работы по обновлению ВДНХ выделено 100 млрд рублей, частично из бюджета, частично из капиталов инвесторов. Сумма будет увеличиваться по мере реализации проекта. Что же будет сделано за такие огромные деньги и когда можно будет насладиться результатами трудов множества специалистов?
Точкой начала изменений можно считать 2014 год. Тогда Всероссийский выставочный центр вернул себе историческое название — Выставка достижений народного хозяйства. Этого пожелали сами москвичи, проголосовавшие соответствующим образом на «Активный гражданин». Подготовительный этап реконструкции пришёлся на 2014–2016 годы. То время ознаменовалось для объекта сносом незаконных построек и торговых палаток и вывозом тонн мусора. Получается, всеобщая собянинская зачистка ларьков не обошла стороной и ВДНХ. С 2016 года идёт активная фаза работ. Все работы должны быть завершены в 2021 году.
Поскольку площадь земли под масштабным проектом составляет 317 га (вместе с недавно присоединённым парком «Останкинo»), нет возможности описать все реконструируемые объекты вплоть до каждого вазона. Поэтому будем вести речь о наиболее крупных, знаковых объектах на этой обширной территории.
Центральная аллея
Центральная аллеи была и будет главной туристической достопримечательностью ВДНХ. Из 49 объектов, расположенных на аллее, 28 являются объектами культурного наследия. Реконструкция предполагает появление так называемого музейного города с 11 музеями. Часть из них уже работает — центр «Космонавтика и авиация», Политехнический музей, исторический парк «Россия — моя история» и др. Кроме того, на центральной аллее уже завершена реставрация комплекса из фонтанов. Пожалуй, самый зрелищный фонтан — «Золотой колос», так любимый фотографами.
Работы по разным объектам аллеи продлятся до 2021 года включительно.
Павильон «Дом культуры»
Павильон № 84 «Дом культуры» — это главный досуговый центр ВДНХ. За 60 лет существования он не изменил своего назначения. Суть заключена в самом названии: здесь проводились и проводятся концерты, спектакли, вечера отдыха. Павильон относится к объектам культурного наследия федерального значения, при этом до недавнего времени в нём никогда не проводился капитальный ремонт. На стенах появились трещины и протечки, часть лепнины была разрушена, механизмы сцены пришли в негодность.
Объект вновь открылся в декабре 2017 года. Были проведены работы по отделке фасадов, устройству кровли, воссозданию лепнины, а также были обновлены все инженерные коммуникации.
Колесо обозрения «Солнце Москвы»
Это колесо обозрения будет крупнейшим в Европе и одним из крупнейших в мире. Его высота составит 140 м, а один круг займёт 18 минут. «Солнце Москвы» соберёт вокруг себя собственную инфраструктуру: кинотеатр, крытый променад, зону с кафе и ресторанами.
Зона «Экспо»
Инвестор — девелоперская компания «Ташир», возглавляемая Самвелом Карапетяном. Открытие «Экспо» ожидается в 2021 году.
Соседние новостройки
Поскольку ВДНХ вместе с примыкающими к ней парками занимает бо́льшую часть Останкинского района, новостроек в районе не очень много. Следовательно, о перенасыщенности рынка предложениями говорить не приходится. К примеру, в соседних районах Свиблово, Марфино и Марьина Роща выбора на первичном рынке значительно больше. Останкинский район, располагаясь за пределами ТТК, не считается престижным, поэтому элитного жилья здесь нет (хотя попытки такого позиционирования девелоперы предпринимают). В числе покупателей как жители других районов и городов, так и местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия. Новостройки вблизи ВДНХ выбирают те, кому важнее невысокая цена. Помимо привлекательных цен подкупают три главных бонуса проживания в локации — хорошая экология, наличие достопримечательностей и парков.
Если интересуют квартиры с возможностью прописки вблизи ВДНХ, то вариантов два. Первый — ЖК iLove от компании «Кортрос». Ввод домов в эксплуатацию начнётся в 2022 году. Второй вариант — ЖК «Лайм». Объект числится в списке долгостроев, поэтому к нему нужно отнестись с опаской.
Перспективных проектов, которые в ближайший выйдут на рынок, не анонсировано. Несколько проектов завершено (ЖК «Седьмое небо», ЖК «Алексеевский» и др.), и купить в них недвижимость на первичном рынке уже нельзя. Новые дома появляются только в рамках реновации пятиэтажек. Они строятся на территории бывших промзон. ограниченности площадей потенциал для застройки района невысокий.
Вывод
Реконструкция ещё не завершена. Если не будет пролонгаций, то все работы завершатся в 2021 году. Чтобы понять масштаб инвестиций в реконструкцию ВДНХ, можно сравнить их с инвестициями в парк Зарядье, к которому было приковано пристальнейшее внимание города три года назад. На Зарядье было потрачено 14 млрд рублей, на ВДНХ — более 100 млрд рублей. По словам столичного градоначальника, это беспрецедентная по масштабам реставрация. И это действительно так. Средства должны оправдать цель, а цель в данном случае очень амбициозная — сделать из ВДНХ самый современный музейный, образовательный, развлекательный и парковый комплекс в России. Это официально декларируемая формулировка.
Промежуточные выводы можно сделать уже сейчас. В начале 2019 года мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что ВДНХ уже стала самым посещаемым местом столицы (хотя в период пандемии, наверное, поменялось). Тогда объект посещало 30 млн человек в год, а в планах было привлекать 40–45 млн человек ежегодно. Если эти показатели будут достигнуты, то более популярным местом в Москве будет только Красная площадь. По прогнозу ВДНХ, проект окупится за 6–8 лет. Другие эксперты, не причастные к проекту, опасаются, что спрос окажется недостаточным для окупаемости в указанные сроки. пандемия коронавируса 2020 года ослабила экономику страны, а значит граждане стали беднее. Восстановление экономики будет плавным и займёт многие месяцы, если не годы. К тому же, пандемия негативно сказалась на потоке иностранных туристов. По этим двум причинам ближе к истине оказываются скептики.
Справка
У ВДНХ есть официальный сайт. На нём публикуются новости о предстоящих событиях, летний фестиваль, обзорные экскурсии с аудиогидом, танцевальные или развлекательные мероприятия для детей. Функционал сайта позволяет самостоятельно сформировать маршрут прогулки, исходя из располагаемого времени, предпочтительной активности и средства передвижения (самокат, велосипед и др.). В профилях соцсетей регулярно публикуются красивые, отретушированные фотографии этого пространства.
Входные билеты стоят от 150 до 250 рублей в зависимости от категории граждан. Для проезда на личном автомобиле придётся потратить 700 рублей в будний день и 1200 рублей в выходной или праздничный день.
Квартиры и новостройки на ВДНХ
Цены на новостройки на ВДНХ от 144 000 руб. /кв.м.
Купить квартиру в новостройках от застройщиков на ВДНХ
На территории советского завода «Калибр», специализировавшегося на изготовлении измерительных инструментов, строится жилой комплекс бизнес-класса «iLove». Новостройка находится в Алексеевском районе, на улице Бочкова. Проектом предусмотрено строительство 5 монолитных корпусов с подземным паркингом. На первых этажах разместятся магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков и т.п.
В окружающем районе, в пешей доступности от комплекса находятся поликлиника, детский сад, школа, магазины, аптеки, торговые комплексы, стадионы и бизнес центр «Калибр». Остановки общественного транспорта рядом с ЖК, до станции метро Алексеевская – 10 минут пешком, основные автотрассы – Проспект Мира, Ярославское шоссе, ТТК. Подробнее о ЖК «iLove».
Купить квартиру в новостройке от застройщика в Останкинском районе можно в жилом комплексе на Сельскохозяйственной улице (вл.35) «Green Park». Он состоит из шести монолитных блоков 11-18 этажей с зелеными внутренними дворами без машин, двух подземных паркингов. Будут построены также две школы, три детских сада и поликлиника. На первых этажах разместятся магазины и кафе, на территории организуют гостевую парковку.
ЖК «D1» – новая московская доминанта
Недалеко от интересующего нас района, на Дмитровском шоссе, компания MR Group возводит жилой комплекс. Название комплекса соответствует адресу: «D1». ЖК включает три монолитных корпуса: один 23-этажный и два 59-этажных. В стилобатной части обоснуются детский сад, магазины в формате street retail и необходимые сервисы. Подземный паркинг оборудуется лифтами.
Архитектурный проект разрабатывала арт-группа «Камень», концепцию благоустройства придомовой территории подготовило британское бюро Gillespies. Дворы будут свободными от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 28-170 кв. метров. Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой отделкой MR Base и отделкой MR Ready. Из окон открываются виды на сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню.
Выставка достижений сталинских архитекторов
Значительная доля жилого фонда Ростокино – это панельные, блочные и кирпичные многоэтажки советского времени, несносимые пятиэтажки, где продаются недорогие квартиры. На ВДНХ неплохо представлены и сталинские дома. В Ростокино они больше скромные – серенькие, без «излишеств», зато с неплохими планировками и высокими потолками, такие стоят, в частности, на Сельскохозяйственной улице.
Новостройки у метро ВДНХ от застройщика
Посмотреть Новостройки у метро ВДНХ от застройщика
Премьерные квартиры и апартаменты с отделкой white box от 4 млн руб!
Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%
Адрес: Мира проспект, 188Б
Округ: СВАО, район: Ростокино
Готовность: Дома сданы
Адрес: Мира проспект, 95 стр.3
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: ИРД (Исходно-разрешительная документация)
Адрес: Бочкова ул, д. 11А
Округ: СВАО, район: Останкинский
Готовность: Строительство приостановлено
Адрес: Маломосковская ул, вл.14
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Дома сданы
Адрес: Бориса Галушкина, вл.10 к.2
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Строительство приостановлено
Адрес: Новоалексеевская ул, д.16, стр. 10
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Идет строительство
Адрес: Шереметьевская ул., д. 24
Округ: СВАО, район: Марьина роща
Готовность: Идет строительство
Адрес: Мира проспект, д. 127-129
Округ: СВАО, район: Останкинский
Готовность: Идет строительство
Адрес: Марьиной Рощи 12-й проезд, вл.8
Округ: СВАО, район: Марьина роща
Готовность: Дома сданы
Адрес: Староалексеевская ул, вл.5
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Идет строительство
Адрес: ул. Староалексеевская, вл.24
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Дома сданы
Адрес: Ул. Сельскохозяйственная, вл. 14
Округ: СВАО, район: Ростокино
Адрес: Ул. Староалексеевская, вл. 3
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Округ: СВАО, район: Останкинский
Готовность: Идет строительство
Адрес: пр-д Серебрякова
Округ: СВАО, район: Свиблово
Готовность: Идет строительство
Адрес: ул. Бочкова, вл. 11А к. 23
Округ: СВАО, район: Останкинский
Готовность: Идет строительство
Адрес: ул.Вильгельма Пика, вл.3
Округ: СВАО, район: Останкинский
Готовность: Идет строительство
Ст. метро: ВДНХ (0.5 км.)
Адрес: Сельскохозяйственная ул, д. 16
Округ: СВАО, район: Ростокино
Готовность: Строительство завершено. Продажа на вторичном рынке.
Адрес: Мира проспект, д.102, корп.1
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Строительство завершено. Продажа на вторичном рынке.
Адрес: Новоалексеевская ул, 22А
Округ: СВАО, район: Алексеевский
Готовность: Строительство завершено. Продажа на вторичном рынке.
Смотреть все предложения: р-н. Алексеевский, о. СВАО
Премьерные квартиры и апартаменты с отделкой white box от 4 млн руб!
Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%
Дом премиум-класса в центре Москвы. Эксклюзивные пентхаусы с каминами, вторым светом и открытыми террасами!
Премьерные квартиры и апартаменты с отделкой white box от 4 млн руб!
Квартиры бизнес-класса на Ходынке. Подземный паркинг. Ипотека от 5,9%
Дом премиум-класса в центре Москвы. Эксклюзивные пентхаусы с каминами, вторым светом и открытыми террасами!