Строительство в рыбацком на шлиссельбургском

«Уплотниловка» в Рыбацком: как уничтожают хороший район

На Шлиссельбургском проспекте в Рыбацком среди сложившихся кварталов воткнут еще одну многоэтажку. Эти планы вызвали протест местных жителей, которые уже страдают от уплотнительной застройки.

В феврале нынешнего года надел был продан городом на торгах компании «Специализированный застройщик «Ми2», предложившей за него чуть более 66 млн рублей. Часть этой суммы коммерсанты «выплатят» квартирами, передав городу 675 кв. метров недвижимости. Отметим, что ни один орган власти, в том числе администрация Невского района, не возражал против продажи под жилую застройку участка на Шлиссельбургском проспекте (что подтверждается обнародованным Фондом имущества Петербурга пакетом документов).

По данным сайта www.kartoteka.ru, компания-покупатель контролируется своим директором Николаем Смирновым, владеющим также строительной фирмой «Технополис». Последняя известна по застройке многоэтажками территории «Ленфильма» на улице Тамбасова (первая очередь этого жилого комплекса уже сдана, вторая строится), а также по отделочным работам на объектах других застройщиков. В заявлении о старте проекта на сайте «Технополиса» Смирнов говорит, что компания уже занималась отделкой новостроек и в Рыбацком.

Весной нынешнего года, после подписания инвестиционного договора, на Шлиссельбургском проспекте был выставлен забор. Разрешение на строительство на момент подготовки материала еще не выдавалось, так что параметры будущей высотки могут быть изменены. По правилам землепользования и застройки, здесь можно построить здание высотой 40 метров. Под ним необходимо разместить подземный гараж не менее чем на 150 мест, а рядом предусмотреть небольшую наземную стоянку.

Судя по информационному щиту, изыскания на участке выполнят к концу нынешнего года. Как следует из условий инвестиционного договора, проект должен быть реализован за пять с половиной лет. В «Технополисе» уточняют, что построят 13-этажный дом к концу 2021 года. Инвестиции в проект составят 1,1 млрд рублей.

Местные жители раздосадованы тем, что под окнами появится многоэтажка, о чем они сообщили в редакцию нашей газеты. Петербуржцы делятся негодованием и в социальных сетях. Жительница Рыбацкого Нина Семенова-Смирнова полагает, что при формировании участка были нарушены нормативы по парковочным местам. Квартирующая в соседнем доме Ольга Григорьева опасается, что в ее квартире могут быть нарушены требования по инсоляции. Горожане также сетуют на нехватку в районе социальной инфраструктуры, в частности, поликлиник.

Как рассказала «Санкт-Петербургским ведомостям» председатель общественного совета муниципального образования «Рыбацкое» Изабелла Квасникова, она лично считает проект очередным примером уплотнительной застройки района, который ухудшит условия жизни в соседних многоэтажках. Этим, по ее словам, он напомнит нашумевший в свое время жилой комплекс «Речной», возведенный у берега Невы на Рыбацком проспекте.

Материал был опубликован в газете под № 124 (6233) от 12.07.2018 под заголовком «Стройобъект под окном».

Источник

Рыбацкая гавань

Счастливая жизнь в тихой гавани…

Метро в шаговой доступности

Супермаркеты и рынок

Описание

«Рыбацкая гавань» — оригинальный жилой комплекс комфорт-класса в Невском районе Санкт-Петербурга, в Рыбацком. 12-этажный монолитно-каркасный дом возводится в традиционном архитектурном стиле, где особое внимание уделено панорамному остеклению и использованию современных отделочных материалов. Всего в доме насчитывается 275 лотов, представленные студиями, 1, 2 и 3-комнатными квартирами для всех типов семейства.

Удачное территориальное расположение относительно городской черты, сложившаяся торговая и социальная инфраструктура, близость природных объектов, делают проживание в Рыбацком комфортным и доступным в финансовом соотношении.

Заходи и живи!

Освободите себя от тягот ремонтных работ, приобретайте квартиру с качественной чистовой отделкой от застройщика. Обставьте помещение по своему вкусу и наслаждайтесь домашним комфортом и уютом, сохранив драгоценное время для своей семьи.

Свобода движения

Экономьте время, передвигаясь по городу без пробок и заторов:

Архитектура

Сохранив в себе традиционный стиль архитектуры, жилой комплекс приобрел современный внешний облик, объединив инновационность технологий и невесомость конструкций. Благодаря широкой зоне панорамного остекления, дом выглядит воздушным и парящим в небе.

Паркинг

Оставляйте свое транспортное средство в безопасном месте:

Инфраструктура

Детские сады и школы, поликлиника и частные медцентры, стоматологии и аптеки, небольшие магазины и сетевые супермаркеты, почта и банковские отделения, кофейни и пекарни — в шаговой доступности от Вашего дома есть все, что нужно для беззаботной жизни!

Уютный двор

Внутренний двор — место для спокойного отдыха и детского досуга:

Девелопер «Технополис»

Наша компания, появившись на строительном рынке в 1995 году, стала стремительно наращивать объемы производства. На сегодняшний день, мы продолжаем интенсивно развиваться, применяя при возведении сооружений инновационные технологии и оборудование. Благодаря слаженной работе сотрудников, высокому качеству строительных работ, наши объекты жилой недвижимости выгодно отличаются на фоне других комплексов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«Технополис» — Ваш гарант надежности и безопасности, заботящийся о комфорте, эргономичности и функциональности жилого пространства.

Источник

Что строят в Рыбацком: высотки с видом на воду

Российские города традиционно образовывались вдоль крупных рек. Левый берег Невы – от Вантового (Большого Обуховского) моста до поселка Металлострой – и сейчас бодро застраивается высотками. Здесь возводят четыре жилых комплекса, причем три из них довольно крупные, реализуемые очередями. И три комплекса сданы и заселены. Именно сюда мы и отправились, чтобы оценить, стоит ли покупать квартиру в этой части города.

Обозначим границы

Территория, которую мы посетили, относится к Невскому району Санкт-Петербурга, а точнее – это исторические районы Рыбацкое и Усть-Славянка, расположенные с внешней стороны КАД.

Рыбацкое находится рядом с неразводным Вантовым мостом через Неву и нанизан на транспортную ось Шлиссельбургского проспекта. Новая застройка сосредоточена вдоль четной стороны, между проспектом и невским берегом. Вдоль нечетной расположены жилые кварталы, укомплектованные преимущественно домами 137-й серии, такими же, как на Ржевке или Озере Долгом, – с типовыми школами и детскими садами.

После бутылочного горлышка с мостом через Славянку Шлиссельбургский проспект плавно перетекает в Советский. Исторический район Рыбацкое заканчивается. Начинается Усть-Славянка. Сменяется и городской ландшафт: вместо кварталов 137-й серии – промзоны, пустыри, склады и почерневшие садовые домики на берегу.

За разветвлением Советского проспекта начинается Металлострой. Но это уже Колпинский район, туда мы поедем в другой раз.

Что строится в Рыбацком

Собственно, в Рыбацком сданы и обживаются два полуторатысячника (по числу квартир), предложения о продаже квартир в которых можно встретить только на вторичном рынке. Третий объект – в начальной стадии строительства.

Доминанта, встречающая нас на въезде в Рыбацкое, – 35-этажный «Князь Александр Невский», удерживающий статус самого высокого жилого здания в Петербурге. В свое время застройщик («РосСтройИнвест») обозначал его как «первый жилой небоскреб Северной столицы». «Князь. » сдан в эксплуатацию в 2012 году и являет собой массивное здание из трех секций-подъездов, на классический небоскреб, впрочем, непохожее.

Проехав несколько сотен метров, мы увидим шесть башен ЖК «Речной» (Рыбацкий проспект, 18, застройщик – «Эталон ЛенСпецСМУ»). Их высота – от 26 до 29 этажей. Поэтому видны они издалека. Расположены в стороне – прямо на берегу, рядом с пристанью и яхт-клубом. Объект сдан в 2014 году.

Еще один объект собственно в Рыбацком, на четной (ближней к Неве) стороне Шлиссельбургского проспекта, – 275-квартирная «Рыбацкая гавань». Точнее, пока только обнесенный забором участок (завершение строительства запланировано на первый квартал 2021 года). Если судить по рекламным щитам на заборе и на сайте застройщика («Технополис»), это будет объект по нынешним временам некрупный: многоподъездный 12-этажный дом, который впишется в квартал, застроенный такими же по высоте панельками 137-й серии.

Что строится в Усть-Славянке

За нешироким мостом через реку нас встречает Усть-Славянка. По правой стороне возвышаются уже построенные корпуса «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация»). Слева – почти готовая вторая очередь, а на берегу Славянки разворачивается строительство третьей. Три «задекларированные» очереди расположены островками. Всего будет шесть или семь. В составе проекта – две школы и два детских сада.

2-комн. кв. | 51 м 2 | 8/9 этаж

пр-кт. Солидарности, 5

Студия | 19 м 2 | 1/10 этаж

Шлиссельбургский пр-т, 26 к 2

Студия | 19 м 2 | 2/3 этаж

Набережная Обводного канала, 211 к 213

1-комн. кв. | 29 м 2 | 24/24 этаж

Студия | 25 м 2 | 1/5 этаж

Рабфаковская, 3 к 2

Студия | 19 м 2 | 1/24 этаж

ул.Русановская, стр. 7

Студия | 20 м 2 | 10/12 этаж

Кржижановского, 3 к 2

Студия | 26 м 2 | 18/25 этаж

Студия | 27 м 2 | 8/23 этаж

Русановская, 18 к 1

Студия | 22 м 2 | 7/15 этаж

1-комн. кв. | 29 м 2 | 24/24 этаж

Студия | 23 м 2 | 7/15 этаж

На территории бывшего Ремонтного завода лесопильной техники строится «Петр Великий и Екатерина Великая» (застройщик – уже знакомый нам по первому жилому небоскребу «РосСтройИнвест»). В состав комплекса войдут два корпуса: один в 24, второй в 32 этажа (предусмотрен встроенный детсад на 75 мест). Первый введен в эксплуатацию в прошлом декабре, второй планируется сдать в этом году.

В живописной излучине Невы, рядом с садовыми домиками Ленметростроя, пришвартовались «Невские паруса» (Setl City). Это 15 не лишенных стройности высоток (25-26 этажей). Первая очередь сдана и заселена, вторая заселяется, третья – строится. Во дворе уже работает детский сад.

Четвертая новостройка, которую мы обнаружили в Усть-Славянке, – 104-квартирный «Форт Рыбацкий» (застройщик «Аквамарин»), но на фоне названных гигантов эта точечная 14-этажка, сданная в 2017 году, выглядит скромным домиком.

Квартиры и цены

Из осмотренных, пожалуй, самый «неформатный» объект – «Князь Александр Невский». В его составе два заглубленных этажа и паркинг на 214 машиномест (для дома на 1600 квартир – очень немного). В начале строительства его представляли как объект бизнес-класса и «первый жилой небоскреб» в Петербурге.

В нем имеются квартиры разных планировок, включая двухуровневые. Есть и совсем необычные для сегмента комфорт-класса варианты. Например, двушка 155 кв. м или двухуровневая однокомнатная квартира жилой площадью около 36 кв. м со спальной антресолью, винтовой лестницей и тремя санузлами (общая площадь – 74,5 кв. м). Такие варианты нужно ловить на вторичном рынке.

К слову, если бы не квартиры-студии и дефицит мест в паркинге, ЖК «Князь Александр Невский» мог бы действительно позиционироваться в сегменте бизнес-класса. Примечательно, что во втором проекте, «Петр Великий и Екатерина Великая», застройщик заложил паркинг на 527 машиномест.

«Речной» разнообразием планировок не отличается. Проблема парковки не столь остра: на 1550 квартир предусмотрено 700 автомест в паркинге. Это лучший показатель для новостроек Рыбацкого.

Квартиры в двух названных комплексах зачастую встречаются на вторичном рынке по ценам бизнес-класса. Продавцы студий оценивают виды на воду из окон не менее чем в 3,7 млн руб., ценовой минимум для видовой однушки – 5,7 млн руб.

Комфортные Шушары: новостройки Пулковского

Новостройки Каменки – к западу от Парашютной улицы

Самые популярные у покупателей районы Петербурга

Давайте посмотрим, что строят у «Фрунзенской»

Сертолово: жить хорошо, но добираться трудно

Далее, сравнивая планировки квартир в строящихся домах, мы обнаружим, что чем свежее проект, тем компактнее квартиры. Так, в «Петре Великом. » предлагают студии от 23 кв. м (минимальная цена 2,16 млн руб.), самая большая трешка – 87 кв. м. (8,4 млн руб.). В «Рыбацкой гавани» есть квартиры от 23,7 кв. м (2,29 млн руб.).

Проекты «Живи! В Рыбацком» и «Невские паруса» – почти «одноклассники». Но «Невские паруса» компактнее, а квартиры в них просторнее и дороже: самая маленькая однокомнатная, предлагаемая в третьей очереди, – от 38 кв. м (4 млн руб.). В «Живи! В Рыбацком» к продаже предложены студии от 28 кв. м со сроком сдачи в 2020 году и ценой от 2,2 млн руб.

Транспортная доступность

Несмотря на то что обе описанные выше территории застройщики, не мудрствуя лукаво, объединили топонимом Рыбацкое, разница между ними есть. Принципиальная – в том, что от кварталов на Шлиссельбургском проспекте (это Рыбацкое) до метро можно дойти пешком минут за пятнадцать-двадцать. От Усть-Славянки (Советский проспект) – только за сорок. К тому же дорога не то чтобы уютная: через мост, вдоль перегруженной трассы. Ехать на общественном транспорте – значит тоже стоять в пробках.

Доехать до Рыбацкого – Усть-Славянки из центра города на машине можно меньше чем за полчаса. Но это ночью, без пробок. А они здесь могут «нарисоваться» почти в любое время суток: главная транспортная артерия территории – Шлиссельбургский проспект – узковата для столь активно осваиваемой территории. Пробки случаются и на подступах к жилому району: на проспекте Обуховской Обороны – ежедневно, на съезде с Вантового моста – эпизодически.

Правда, на подступах к Усть-Славянке есть еще одно горлышко – единственный мост через Славянку. Небольшое ДТП или сломавшийся по дороге на стройку большегруз надолго выводит трассу из строя.

Где делать покупки и учиться

Торговой инфраструктурой Рыбацкое и его окрестности небогаты: среднеформатный торгово-развлекательный комплекс с романтичным названием «Порт Находка» у метро, «Лента» у Вантового моста да «Пятерочки» едва ли не в каждом квартале.

Любимые места прогулок жителей Рыбацкого – скверы и парковые зоны вдоль набережной – благоустроенными не назовешь. Рядом с «Речным» – яхт-клуб и заросший берег. Берег в Усть-Славянке оккупирован останками промышленных предприятий и садоводств.

Ольга, индивидуальный предприниматель:

– Я выросла в Рыбацком, в трешке 137-й серии, и это родной для меня район, несмотря на то что мы с мужем сейчас живем в Шушарах. Просторную однокомнатную квартиру в ЖК «Невские паруса» с 11-метровой кухней мы покупали для родителей, которые отказывались переезжать из привычного района. Квартира действительно просторна: в ней почти квадратные помещения, широкая полулоджия.

Идея приобрести для них жилье с видом на Неву появилась лет пять назад, когда строился «Речной». Но тогда родители отнеслись к предложению о продаже своей трешки с недоверием. Поэтому план пришлось отложить. Да и цены были значительно выше.

Да, с транспортом и социальной инфраструктурой дело обстоит неважно. Но родители не жалеют. Они любят гулять по родному району, редко ездят в город, гораздо чаще – на дачу в Никольское. А небольшой фрагмент водной глади за окном греет им душу. Кстати, дачу мы тоже приобретали в прошлом году – с тем расчетом, чтобы и нам, и им было удобно туда ездить.

Но в целом район имеет свою специфику. На мой взгляд он в первую очередь удобен для тех, кто трудится в Колпино или на окрестных промышленных предприятиях.

Городской ландшафт

Местность действительно интересная и достойная того, чтобы по ней прогуляться. Поселения вдоль сегодняшнего Рыбацкого проспекта (в прежние годы он был частью Шлиссельбургского тракта) появились задолго до основания Петербурга. При Петре I здесь была рыбацкая деревня, снабжавшая столицу осетриной. В XIX веке Рыбная слобода разрослась. Жизнь била ключом: вдоль тракта выстроились извозчичьи дома да трактиры, работали кирпичные заводы, получавшие глину с местных карьеров (они и сейчас сохранились).

В середине 1980-х годов в Рыбацком появилась одноименная станция метро, а окрестности стали застраивать панельками 137-й серии с кирпичными угловыми вставками.

В целом рядовая застройка типична для спальников 1980-х годов. Хрущевок и ранних брежневок здесь нет. Почти три четверти жилфонда территории – дома второй половины 1980-х годов – улучшенные модификации 606-й, 504-й и 137-й серий, типовые школы, детские сады, среднеформатные торговые центры.

Но еще недавно, до начала нынешнего века, историческая территория Рыбацкой слободы являла собой медвежий угол в окружении промзон. Заметного спроса на квартиры в новостройках с видами на Неву не наблюдалось, поэтому спальнику удалось избежать хаотичного переуплотнения, типичного для новых районов у метро.

Городской ландшафт пришел в движение в 2004 году, с открытием Вантового моста через Неву. Но в окружении советских панелек застройщикам было не развернуться, поэтому их внимание переключилось на примыкающую к Рыбацкому Усть-Славянку.

Жилищное строительство здесь планировалось еще в позднесоветское время – должны были появиться примерно такие же кварталы 137-й серии, как и в Рыбацком. Поэтому садоводства теснили, деревню и расположенные на берегу промышленные объекты неспешно расселяли.

Затем, уже сравнительно недавно, появился проект жилого комплекса в стиле «хаотизм» по проекту шведского архитектора Йоханнеса Товатта, который почти плавно трансформировался в сегодняшний «Живи! В Рыбацком».

Проект «Петр Великий и Екатерина Великая» тоже претерпел весьма значительные метаморфозы. Изначально предполагалось взять предыдущий рекорд и построить два комплекса, состоящих из двух 46-этажных и двух 24-этажных башен. Но проект пришлось оптимизировать, понизить – и по классу, и по высоте, а два ЖК объединить в один.

Всего же на территории бывшей Усть-Славянки, включая семитысячник «Живи! В Рыбацком», в обозримом будущем появится 13 тыс. квартир, а с учетом того, что уже построено в Рыбацком, – 16,5 тыс. К слову, это примерно соответствует параметрам 1988 года, когда был подготовлен первый, еще советский план застройки.

Перспектива есть

Готовы ли эти территории к дальнейшему росту нагрузки на транспортные сети и социальную инфраструктуру? На наш взгляд, несмотря на очевидные неудобства для сегодняшних новоселов, у узла инфраструктурных и транспортных проблем есть шансы на благополучную развязку. Во-первых, благодаря старому советскому генплану, типовым советским школам и детским садам ситуация с местами сложная, но не столь критичная, как в Шушарах и Мурино – Новом Девяткино.

К тому же Рыбацкое проектировали и начинали застраивать позже, поэтому промахи, которые привели к митингам и росту социальной напряженности в Шушарах, пришлось учесть. Детские сады и школы вводят в строй почти одновременно с жилыми домами.

Главная транспортная сложность Усть-Славянки в том, что Рыбацкий проспект, дублер Шлиссельбургского, идущий вдоль берега, прерывается аварийным мостом через Славянку. Пешком пройти можно, а движение транспорта закрыто еще в далеком 2000-м году. Сегодня у застройщиков просто нет выбора: если трассу не модернизируют и движение по мосту не откроют, то к моменту сдачи финальных очередей проектов Усть-Славянка встанет.

В любом случае сегодняшние проблемы территории разрешатся, а уникальный ландшафт останется.

Подводим итоги

Цены на новые квартиры (см. таблицу 1) в рассматриваемой локации сопоставимы с Шушарами. Квартирография такая же: три четверти новой застройки – компактные студии и однушки. Цены на вторичном рынке квартир в Рыбацком ниже, чем в Купчино, но выше, чем в Сосновой Поляне.

Но из-за того, что высотки располагаются на берегу Невы, городские ландшафты здесь намного интереснее и даже благороднее. Особенно летом, в белые ночи, когда за окнами проплывают корабли.

Жилые комплексы Рыбацкого – Усть-Славянки (строящиеся)

№	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Срок сдачи	Кол-во квартир	Студии, мин. цена, млн руб.*	1ккв, мин. цена, млн руб.*	2ккв, мин. цена, млн руб.*	3ккв, мин. цена, млн руб.*
1	Рыбацкая гавань	Технополис	Шлиссельбургский пр.	I кв. 2021	275	2,3	3,7	5,6	7,3
2	Живи! В Рыбацком (2-я и 3-я очереди)	СПБ Реновация	Советский пр.	III кв. 2019 – II кв. 2021	7008	2,2	2,6	4,0	6,2
3	Петр Великий и Екатерина Великая (4-я очередь)	РосСтройИнвест	Заводская ул.	IV кв. 2018 – IV кв. 2019	1652	2,2	3,0	4,4	6,3
4	Невские паруса (3-я очередь)	Setl City	Советский пр., 34	II кв. 2017 – II кв. 2020	4316	—	4,1	5,1	7,9

* Данные с сайтов застройщиков на дату публикации

Жилые комплексы Рыбацкого – Усть-Славянки (построенные)

№	Название ЖК	Застройщик	Адрес	Кол-во квартир	Год сдачи
1	Князь Александр Невский	РосСтройИнвест	пр. Обуховской Обороны, 138	1603	2012
2	Речной	Эталон ЛенСпецСМУ	Рыбацкий пр., 18	1550	2014
3	Форт Рыбацкий	Аквамарин	Славянская ул., 3	104	2017

Минимальные цены на вторичном рынке Рыбацкого – Усть-Славянки

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Источник