Реновация в ТАО: на депутатов надавили, ученых уплотнили
ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня – материал о реализации программы в Троицком административном округе.
Самый большой округ
Троицкий административный округ создан в 2012 году. Его площадь составляет 1084 кв. км. Это самый крупный по площади округ Москвы.
В ТАО Москвы реновация пройдет в поселениях Троицк, Михайлово-Ярцевское, Первомайское, Щаповское, Вороновское. Строительство в Троицком округе должно быть завершено к 2025 году. Всего в обоих округах Новой Москвы – Троицком и Новомосковском – планируется построить 50 тысяч кв.м жилья. Дополнительные площади появятся после того, как будут снесены старые хрущевки.
Застройщиком новостроек в ТАО выбрана компания «Управление гражданского строительства».
Различные официальные сайты сообщают об успешном продвижении программы реновации в Троицком округе и Новой Москве в целом. Однако если обратиться к независимым источникам информации, вырисовывается отнюдь не беспроблемная картина.
Кейс микрорайона «Солнечный»
Участок, на котором должны быть построены дома, находится в новом микрорайоне «Солнечном», внесенном в генплан города. Микрорайон уникален тем, что 13 из 17 домов в нем построены на средства собственников жилья (в основном это научные работники и их семьи), включая коммунальные сети, благоустройство территории и пешеходный бульвар. Жители микрорайона вложили свои средства и в тот участок, на котором должны были расположиться муниципальные дома. И по договору муниципальные дома должны обладать определенными параметрами. Главное в них – пониженная этажность (не выше шести этажей) и повышенная комфортность.
В Москве же поначалу решили увеличить этажность новых домов. Через Совет депутатов Троицка были продавлены изменения в Правила землепользования и застройки. Вместо шести этажей стало семь плюс так называемый технический этаж. Высота домов выросла с 25 до 28,5 м, количество квартир увеличилось с 240 до 294, их общая площадь выросла с 12 300 кв. м до 17 500 кв. м – более чем на 40%. Площадь застройки увеличилась с 3184 до 4687 м2, плотность – на 30%, пишет издание.
При этом был проигнорирован тот факт, что инфраструктура микрорайона не рассчитана на увеличение количества жителей. Так, согласно нормам требуется 228 мест под парковку, однако в плане их всего лишь 111. Кроме того, полностью будет вырублена защитная лесополоса.
«Жители «Солнечного» хотят всего лишь одного: чтобы при реновации не нарушались условия договора, на которых они САМИ строили свое жилье», – отмечает автор публикации троицкого издания.
В материале также подчеркивается, что власти, продвигая очередной проект с коммерческой составляющей, перекладывают проблемы на граждан и стравливают их между собой.
При попытках инициативных групп жителей «Солнечного» обратиться в горадминистрацию и к авторам проекта жители слышали в ответ, что новый проект не нарушает норм (измененных Советом депутатов Троицка) и что процесс необходимо начинать как можно быстрее, а все оставшиеся вопросы будут решены в рабочем порядке.
Древние были поумнее
На Совете депутатов два депутата все-таки проголосовали против проекта, который продавливали власти округа и города.
Муниципальный депутат поселения Троицк Елена Верещагина в своем блоге на Medium объяснила, почему она голосовала против:
«Неправильная постановка цели. Четыре дома — много для двух корпусов в малоэтажном микрорайоне. Следовало рассмотреть компромисс с переселением Новой, 3 на вторую стартовую площадку, которая как раз находится в Санатории. Это полный провал в планировании Фонда реновации.
Очередное наступление на местное самоуправление, которое выражается в требовании Правительства Москвы внести изменения в ПЗЗ под предлогом размещения “иных региональных объектов”. Да, сейчас это “всего лишь” семиэтажные дома. Завтра по тому же механизму это будут дома 23-этажные, или, например, СИЗО. Следует руководствоваться ПЗЗ, которые город принимал с вполне понятными стратегическими целями.
“Право на город”. Мне очень близка позиция жителей, которые защищают “право на вид из окна”, “право на благоприятную среду”, “право на парковку” и другие виды прав, механизмов защиты которых пока не существует, но это не значит, что их не нужно защищать».
Елена привела в пример то, как решались похожие проблемы в Древнем Риме:
«В 538 г. н.э. были поумнее нас. Кодекс Юстиниана. «Статья 63. В нашем царственном городе вид на море является одним из его достоинств. Чтобы сохранить его, мы повелели, чтобы ни одно здание не было сооружено в полосе 100 футов ширины вдоль берега. Этот закон был обойден теми, кто вначале поставил здания в соответствии с законом; затем поставил перед ними навесы, отрезавшие вид на море без нарушения буквы закона; затем возвел здание под навесами и, наконец, снял навес. Каждый, кто наносит ущерб подобным образом, должен разрушить поставленное им здание и уплатить штраф в 10 фунтов золота»».
Пожалуйста, не забывайте подписываться на канал FederalCity и ставить лайки. Ваши оценки, очень важны для нас, именно Вы помогаете развитию канала.
Малоизвестная усадьба Троицкое-Ратманово
Остатки усадьбы Троицкое-Ратманово находятся рядом с дорогой от Электроуглей до Ногинска. Это малоизвестная усадьба, большинство её построек снесены. Я думал что сохранились только церковь, каретный сарай и заросший парк, но оказалось что это не совсем так.
Поворот к уничтоженной усадьбе отмечен поклонным крестом внушительных размеров.
Дорога от креста ведёт к церкви Троицы Живоначальной, с отдельно стоящей колокольней. Она была построена в 1815 году.
Основной объём окружает красивая колоннада. Увы, посмотреть внутреннее убранство мне не удалось. Путь в храм преградила ограничительная лента, которая давно уже стала символом нынешнего года, отмеченного мерами против коронавируса.
Викимапия называет это изуродованное здание каретным сараем.
Фотография не может передать величие этих гигантов. Их нужно видеть вживую.
Внезапно я увидел заросшие кустами руины.
Не знаю что тут было, остались лишь стены подвала. Говорят что усадьба была снесена не в начале XX века, когда вместе с увядающим дворянством умирали его родовые гнёзда. Не сразу после революции или во времена Сталина, нет. Согласно информации в интернете, её снесли в восьмидесятые годы прошлого века. Мне так и не удалось выяснить зачем.
Скоро ничего не останется.
Пройдя ещё чуть-чуть, я увидел квадратное углубление в земле.
Здесь явно была печка или камин. В углу до сих пор лежит куча золы, в которую погружена ржавая задвижка. Под ногами то и дело попадаются осколки от печной плитки и даже от изразцов.
Может быть усадьбу разобрали на стройматериалы?
Хотя многие кирпичи так никто и не забрал.
Вскоре я нашёл руины крупного сооружения.
На нём лежал массивный круг, вырезанный из камня.
Кажется это мельничный жернов. Он лежит здесь настолько долго, что в центре этого «каменного бублика» выросло дерево.
По провалам в земле видно, что в подвале снесённого здания было множество комнат. Спуститься можно лишь в одно небольшое помещение с обвалившимся потолком.
Стены очень толстые.
Следующий зал полностью завален обломками.
Своды коридора на противоположной стороне ещё держатся.
А в этом месте сохранились даже гнилые доски пола.
На поле есть два или три котлована квадратной формы. Может быть усадьбу снесли ради строительства чего-то нового?
А может быть это высохшие пруды. Во всяком случае, по краям одного из них, из под земли выбивается старинная кирпичная кладка.