Реновация замахнулась на Сертолово. Бывший военный поселок играет по правилам мегаполиса
Градостроительный совет Ленинградской области одобрил «для дальнейшего проектирования» в конце декабря два проекта изменений планировки на территориях, непосредственно примыкающих к границе Петербурга. Планы представляют интерес как с точки зрения развития агломерации, так и потому, что один из документов посвящен реновации в маленьком городе и является как бы моделью, где видны те же проблемы, что и в больших городах.
На наших глазах траектория развития Сертолова сделала резкий поворот от поселкового прошлого до урбанистического будущего. ФОТО Татьяны ТЕМИРХАНОВОЙ/ИНТЕРПРЕСС
Микрорайоны уходят на «гражданку»
В Сертолове девелоперы хотят увеличить жилой фонд на 190 тысяч квадратных метров, где будут жить 6 тыс. человек. Высотность многоквартирных домов могут поднять до 8 этажей.
С третьей попытки
В обновленном квартале построят школу на 621 место, здесь будут два детсада (отдельно стоящий и встроенный) в сумме на 360 мест. Места для хранения 1250 машин.
Обновление возможно?
Вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин отметил: «В Ленобласти были проекты развития застроенных территорий: Всеволожск, Токсово, Агалатово, Юкки. Они не были реализованы, ни одного положительного примера, чтобы идею довели до конца!».
Чиновник говорит, что причина экономическая: цена земли, нового жилья относительно невелика. Если реновация получается в Москве и, быть может, в Петербурге, то она совершенно не проходит в Ленобласти. Инвестор не отбивает затраты в Юкках и вряд ли оправдает их в Сертолове.
Показательный процесс
Мне лично кажется, что «легкость» замены объекта найма жилого помещения обманчива. Впрочем, время (и, может быть, суды) покажет.
Генеральный директор ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» Николай Храмов (по данным www.kartoteka.ru, компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в 1999 г., уставный капитал 8,4 тыс. руб., генеральному директору принадлежит 50%, остальное еще двум людям с такой же фамилией в мужском и женском роде) в беседе с вашим корреспондентом признал, что проблема «последнего жильца» (она фактически останавливает реновацию в Петербурге) показала себя во всей красе и в маленьком Сертолове.
Инвестор на курорте
Пока меньшая часть прироста относится к лесному фонду, а часть (около 150 га) имеет статус сельскохозяйственного назначения. Фактически признается, что для выращивания урожая или выпаса скота использовать эти земли сложно. Кроме того, уже сложилась жилая застройка, и санитарно-защитные зоны не установить. Да и невыгодно это. А вот развитие курорта даст много рабочих мест.
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 014 (6612) от 28.01.2020 под заголовком «Реновация замахнулась на Сертолово».
Участок с РНС многоэтажного жилого дома в центре города Сертолово
фото
документы
Разрешение на строительство
Генеральный план (до корретировки)
Генеральный план (новый)
План типового жилого этажа
Планировка квартир на 3 этаже
Планировка квартир на 4 этаже
Планировка квартир на 5 этаже
Планировка квартир на 6 этаже
Планировка квартир на 7 этаже
Планировка квартир на 8 этаже
Планировка квартир на 9 этаже
Планировка квартир на 10 этаже
Планировка квартир на 11 этаже
Планировка квартир на 12 этаже
Планировка квартир на 13 этаже
Планировка квартир на 14 этаже
Планировка квартир на 15 этаже
Типовая планировка студий
Типовая планировка 1-комнатных квартир
Типовая планировка 2-комнатных квартир
Типовая планировка 3-комнатных квартир
План подземного паркинга
Земельный участок площадью 3769 м 2 с разрешением на строительство трёхсекционного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой в центре города Сертолово на улице Ларина
Расположение
Ленинградская область, Всеволожский район, город Сертолово, микрорайон Сертолово-1, улица Ларина
Правовая характеристика
Площадь участка – 3769.0 м 2
Категория: земли населённых пунктов
Разрешённое использование: многоэтажные многоквартирные жилые дома с размещением в нижних этажах объектов торгового, бытового и общественного назначения (по документу)
Вид права: долевая собственность двух юридических лиц
Обременения:
Соответствие ПЗЗ
В соответствии с действующими ПЗЗ МО Сертолово земельный участок находится в границах территориальной зоны ТЖ4 (смотреть здесь)
ТЖ4 – зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки (статья 38 ПЗЗ)
В числе основных ВРИ ЗУ территориальной зоны ТЖ 4:
Разрешительная документация
Заключённые договоры долевого участия
Общая сумма денежных средств по ДДУ – 159 млн.руб., из которых неоплаченный остаток в рассрочку – 59.5 млн.руб.
По ДДУ внесены денежные средства на приобретение следующих объектов недвижимости:
Сложившаяся ситуация
Выполненные работы
Особенности
Благоприятная экологическая ситуация:
Транспортная доступность
Хорошая транспортная доступность до северных районов Санкт-Петербурга.
Основной общественный транспорт – автобусы и маршрутные такси, курсирующие до станций метро «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Девяткино».
ТЭП жилого дома в соответствии с РНС
Инженерные коммуникации
Актуальные ТУ на инженерно-техническое обеспечение:
Задолженность по оплате ТУ:
Остальные технические условия оплачены
Проектные сведения
1. Заезд на территорию
Территория жилого дома – открытая.
Во внутренний двор предусмотрены:
Въезд/выезд в подземную автостоянку
2. Жилой дом
Жилой дом представляет собой Г-образное кирпично-монолитное здание переменной этажности (16 – 17 этажей) со встроенными офисными помещениями на 1 – 2 этажах, подземной автостоянкой на 96 м/м и эксплуатируемой кровлей. Предусмотрены гостевые автомобильные стоянки.
Планировки квартир
Разнообразие современных комфортных планировок с просторными кухнями:
Квартиры с черновой отделкой:
Форма продажи квартир – ДДУ (договор долевого участия 214-ФЗ).
Техническая оснащённость здания
3. Подземный паркинг
Встроенно-пристроенная подземная автостоянка – отапливаемое помещение для хранения 96 легковых автомобилей, в том числе с зависимым выездом (семейные машиноместа):
4. Кровля
Кровля эксплуатируемая. Используется для размещения:
4. Благоустройство территории
Г-образная форма жилого дома образует дворовое пространство, в котором запроектированы:
Площадки для игр и отдыха в границах ЗУ:
Площадки для игр и отдыха запроектированы в северо-восточной части:
Озеленение
Общая площадь озеленения объекта – 2 343 м 2
Освещение
Обеспечение доступа МГН
Проектом предусмотрена доступность маломобильных групп населения для посещения жилого дома и встроенных помещений 1 этажа:
Сбор твёрдых бытовых отходов
Сбор твердых бытовых отходов – в мусорокамеры, расположенные в проектируемом здании.
Мусоросборная площадка для крупногабаритных бытовых отходов расположена за границами ЗУ – в шаговой доступности от проектируемого жилого здания, в районе магазина «Норман».
Ожидаемая валовая прибыль от реализации объекта
Ожидаемая прибыль – около 821 775 786,00 руб. при условии средней стоимости объектов недвижимости:
Всего ожидается к оплате:
722 632 421.00 руб. – с учётом ранее оплаченных средств в сумме 99 143 365.00 руб.
Средняя цена за апрель 2020 года – 82 305 руб./м 2
Средства, требуемые для завершения строительства
Планируемая стоимость строительства – 700 млн.руб.
В строительство вложено 220 млн.руб.
Для завершения строительства необходимо около 480 млн.руб.
Возможные варианты привлечения средств в строительство
Обеспечения займа/кредита/инвестиций
В качестве обеспечения займа/кредита/инвестиций предлагается объект строительства, а также объекты недвижимости партнёрской компании (земельные участки и здания на них).
Предоставление дополнительной информации, организация переговоров с собственником объекта – по официальной заявке
Стоимостьпересчитать в: долл евро Внимание! Здесь указана ориентировочная цена и параметры объекта. Пожалуйста, уточняйте информацию по телефону, e-mail или через форму обратной связи. ЖК «Юбилей»Всеволожский район, локация «Сертолово», г. Сертолово, мкр. Сертолово-1, ул. Ларина, уч. №11, № 15
Сейчас ЖК «Юбилей» представляет собой два монолитно-кирпичных корпуса, на участке третьего корпуса работы на момент сентября 2020-го, судя по фотоотчетам, не ведутся. Дома разделены на четыре секции. Высота первого корпуса — 12 этажей, он включает в себя 166 квартир. Во втором корпусе переменной этажности (7, 8, 9 этажей) — 126 квартир. По данным проектной декларации, корпус «Авеню» будет иметь максимально 15 жилых этажей и рассчитан на 166 лотов. В цоколе предполагается оборудовать паркинг на 96 машино-мест. Квартирография комплекса представлена одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами. Минимальная площадь — 30,06 кв. м, максимальная — 101,4 кв. м. Предлагаются варианты классической планировки и «евро», также в квартирах увеличенные кухни — от 9 до 15 кв. м. В жилых помещениях предусмотрена черновая отделка: остекление окон и лоджий, стяжка пола, установка счетчиков и радиаторов. Высотка потолков — 2,8 м. На придомовой территории предусмотрено озеленение вдоль улиц и проездов, установка детской и спортивной площадок, пешеходные дорожки, наземная парковка. Комплекс располагается в районе с хорошей экологией: Сертолово граничит с лесными массивами, примерно за 30 минут можно добраться на автомобиле к Финскому заливу. Неподалеку находятся озера Сарженское и Медное, на берегах которых есть благоустроенные песчаные пляжи. Негативно влияющих на окружающую среду факторов поблизости нет, за исключением гаражного кооператива. Инфраструктура микрорайона отлично развита: в пешей доступности — поликлиники, школы, детсад, спорткомплекс, сетевые продовольственные магазины, городской рынок. Не хотите пропустить выгодное предложение?Подпишитесь на обновления
Ход строительства
Новости и статьи
Плюсы и минусы5 км (9 минут без учета пробок) по Выборгскому шоссе до КАД Остановка общественного транспорта находится в 200 метрах от дома. От остановки на автобусе 555А можно доехать до Санкт-Петербурга за 1 час Современный спортивный комплекс и школа олимпийского резерва в 0,5 км от ЖК Финский залив расположен в 15 км от дома Застройщик просрочил срок сдачи двух первых корпусов ЖК «Юбилей», строительство третьей очереди также идет со значительной задержкой 17 км до ближайшей станции метро «Парнас» В часы пик на Выборгском шоссе пробки могут достигать 6 баллов Между Сертолово и Санкт-Петербургом отсутствует ЖД сообщение На 126 квартир предусмотрен паркинг всего на 56 мест Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением Мнение порталаДата обновления 16 августа 2019Проект вызывает вопросы. Компания «СтройДом» задержала ввод в эксплуатацию двух первых корпусов ЖК «Юбилей», причем задержка оказалась весьма приличной. Были сложности с документами на участок под застройку. Они даже вылились в судебное разбирательство с Росреестром, которое компания в итоге выиграла. Строительство третьего корпуса также затянулось. В конце минувшего года работы были приостановлены из-за корректировки проектной документации. На момент последнего фотоотчета, опубликованного на официальном сайте жилого комплекса (четвертый квартал 2018 года), работы тут были на стадии строительства подземной части здания. В настоящее время сложно сказать, сможет ли застройщик ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2020 года, как обозначено в последней на сегодня версии проектной декларации. Времени осталось не так уж много, поэтому не будем исключать очередной корректировки сроков сдачи. Жилой комплекс находится в центральной части Сертолово, что само по себе можно считать плюсом в сравнении с новостройками, разбросанными по окраинам этого города. В непосредственной близости от «Юбилея» имеются основные инфраструктурные объекты. В то же время стоит признать, что сами жители города жалуются на нехватку социальных объектов в Сертолово. Особенно это касается сферы здравоохранения. Вторая проблема, которую нельзя списывать со счетов, это осложненное движение в часы пик по Выборгскому шоссе. Как в самом Сертолово, так и в районе развязки КАД. Те, кто собирается жить в Сертолово, а работать в Петербурге, должны быть к этому готовы. Не один год идут разговоры о том, что между городами откроется железнодорожное сообщение, но пока это остается в планах. Конструктивно жилой дом «Авеню» (а именно под таким названием присутствует на рынке дом третьего этапа ЖК «Юбилей») не отличается от корпусов двух первых очередей. В общем-то нормальный современный комфорт-класс. Стоит обратить внимание на то, что возможны проблемы с парковкой. Мест на подземной автостоянке на 70 меньше, чем квартир в доме, а придомовая территория не слишком велика, чтобы вместить всех желающих. В свою очередь улица Ларина не широкая и на обочине тут парковаться вряд ли получится. Квартиры в «Авеню» весьма неплохие. Они просторные — даже студии здесь больше 30 квадратов. Впрочем, их в доме немного. А вот двух- и трехкомнатных квартир много, что позволяет позиционировать новостройку как дом для семейного покупателя. Из минусов можно упомянуть разве что небольшие кухни (менее 8 кв. м) в некоторых квартирах. Но выбор у покупателей есть: в доме сколько угодно квартир с полноценными кухнями-столовыми. В габаритных квартирах предусмотрены гардеробные, есть квартиры с двумя балконами, в самых больших «трешках» есть дополнительные ванные комнаты. Отметим и умеренное число квартир на лестничных клетках (варьируется от двух до шести). Учитывая, что в каждом подъезде по два лифта, это в общем достаточно комфортно. Читайте также: Подписаться авторизуйтесь Пожалуйста, войдите, чтобы прокомментировать 0 Комментарий Старые |
