ЖК «Дюна»
Все квартиры распроданы
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Кирпич-монолит |
| Этажность | 12-21 |
| Квартир | 615 |
| Паркинг | Подземный: 158 м/м |
| Отделка: | Предчистовая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | ЖСК |
| Застройщик: | ЦДС |
| Аккредитация | Абсолют Банк Ак Барс Альфа Банк еще 21 банк↓ Банк «РОССИЯ» Банк «Санкт-Петербург» Венец банк Возрождение ВТБ Газпромбанк Дом РФ Металлинвестбанк Московский Индустриальный Банк Открытие Промсвязьбанк Райффайзен Росбанк Россельхозбанк Сбербанк Связь Банк СМП Банк СНГБ Совкомбанк Уралсиб ЮниКредит Банк |
| Обновлено | 12 Мая 2020 |
Характеристика объекта
В жилом квартале строительная компания «ЦДС» предлагает широкий выбор квартир с разной планировкой и метражом. Проектом предусмотрены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры и студии площадью от 25 до 123 кв. м. Также можно купить в «Дюне» планировки с террасами и остекленными лоджиями. Фасад дома выходит к побережью Финского залива.
Дизайн входных групп разработан по индивидуальному проекту. В каждом подъезде лифты повышенной комфортности.
Транспортная доступность
Экологическая обстановка
Экологическая обстановка жилого комплекса весьма благоприятна: город Сестрорецк расположен между бассейнами Финского залива и Сестрорецкого разлива, здесь много зеленых насаждений. В районе отсутствуют крупные промышленные заводы с вредным производством, а по соседству расположен исторический парк «Дубки». Сам город славится бальнеогрязевым курортом на берегу Финского залива, с собственными минеральными водами и лечебными грязями.
Инфраструктура
«ЦДС» возводит дома в месте с уже сложившейся инфраструктурой. В Сестрорецке расположены гипермаркет «O’Кей», детские дошкольные учреждения, общеобразовательные и музыкальные школы, аптеки, поликлиника, больница, многочисленные кафе и рестораны, кинотеатры, фитнес клубы, теннисные корты, конноспортивный комплекс, лодочная станция и пр. Неподалеку песчаные пляжи курорта «Репино». В жилом комплексе «Дюна» построен подземный паркинг, детская игровая площадка, зона для отдыха с лавочками и озеленением по периметру. Территория ограждена.
Комплекс сдан. Проект можно считать успешно реализованным.
ЦДС «Дюна»
Все прелести жизни на курорте
Сестрорецк, ул. Токарева
Исключительная привилегия тех, кто выбирает жизнь в «Дюне», — квартиры с просторными открытыми и застекленными террасами, где так приятно, устроившись в любимом кресле и укутавшись в мягкий плед, почитать книгу или полюбоваться прекрасными видами с бокалом хорошего вина.
«Дюна» — современный жилой комплекс ЦДС, расположенный в сказочно красивом месте — самом сердце жемчужины Курортного района — Сестрорецка, вблизи Финского залива и исторического парка «Дубки». Комплекс включает жилой дом из семи многоквартирных секций переменной этажности — от 12 до 21 этажа, комфортабельный подземный паркинг на 158 мест и ухоженную придомовую территорию.
Презентационный ролик жилого комплекса ЦДС «Дюна»
О комплексе
Дом переменной этажности от 12 до 21 этажа
Кирпично-монолитная технология строительства
Открытые террасы на эксплуатируемой кровле
Просторные застекленные лоджии и балконы
Охраняемый двор с игровой и спортивной площадками
Подземный паркинг на 158 мест
Детские сады и школы в шаговой доступности
Пляжи Финского залива, Сестрорецкий Разлив и гольф‐клуб по соседству
Панорамные виды на парк «Дубки» с вековыми деревьями
До Петербурга — 15-20 минут на автомобиле
Европейское качество жизни в красивом доме
Впечатляющая архитектура комплекса с необычной геометрией, авторская отделка подъездов, лифтовых холлов и межквартирных пространств, бесшумные лифты и передовые инженерные системы порадуют ценителей современной эстетики и технологий. «Дюна» станет отличным выбором и для молодых энергичных романтиков, и для семейных пар с детьми: в комплексе представлены удобные однокомнатные и отличные двухкомнатные квартиры различных планировок, вдохновляющие на нестандартные дизайнерские решения.
Окружение и инфраструктура
Преимущество комплекса — его уникальное расположение в тихой и зеленой, но удобно сообщающейся с ключевыми транспортными магистралями части Сестрорецка.
Рядом вы найдете исторический парк «Дубки» и благоустроенные пляжи озера Разлив и Финского залива, которые приглашают насладиться солнцем, освежающим бризом, катанием на лодках или вечерней рыбалкой. Конные и гольф‐клубы, многочисленные школы и академии искусств предлагают вам и вашим детям открыть и приумножить таланты.
Очарованию Сестрорецка в разное время покорялись известные писатели, поэты и художники. Здесь жили и работали Корней Чуковский, Леонид Андреев, Анна Ахматова, Михаил Зощенко и многие другие. Прекрасная экология, разнообразные экскурсионные и походные маршруты, а также всевозможные творческие и спортивные секции направят в созидательное русло детскую энергию и позволят наслаждаться разнообразным и деятельным досугом взрослым.
История в развитии
По соседству с «Дюной» раскинулся исторический природный памятник Сестрорецка — парк «Дубки», основанный еще Петром I. Здесь каждый найдет занятие по душе — среди живописных тропинок для прогулок оборудованы теннисный корт, конноспортивный комплекс, лодочная станция, игровые площадки, спортивные академии и творческие студии.
Рядом с вашим домом в «Дюне» располагаются чистые песчаные пляжи с видом на Петербург и форты Кронштадта. Любителей водных видов спорта порадует возможность взять на прокат оборудование для серфинга, виндсерфинга или кайтсерфинга. Пусть ветер играет в ваших волосах!
Загородная жизнь с городским комфортом
Сестрорецк предлагает весь спектр социальных услуг и сервисов, к которым привыкли жители больших городов. На территории комплекса мы предусмотрели магазины и сервисы, которые помогут вам без хлопот решать ежедневные задачи. В пешей доступности от ЦДС «Дюна» — все необходимое для вас и ваших детей:
10 детских садов
14 общеобразовательных школ
Множество различных секций
Фитнес-центры
Салоны красоты
Аптеки
Поликлиники и медицинские центры
Супермаркеты
Транспортная доступность
Благодаря близости КАД, ЗСД и удобным развязкам в черте города путь между Петербургом и Сестрорецком занимает 15—20 минут. Автобусы и маршрутные такси из Северной столицы в Сестрорецк ежедневно отправляются от станций метро «Старая деревня», «Черная речка», «Пионерская», «Площадь Ленина», «Парнас» и «Проспект Просвещения». Также между городами ходят регулярные электрички, отправляющиеся с Финляндского вокзала.
Планируйте удобные для себя маршруты. Посадка на электрички также возможна на промежуточных станциях — Старая Деревня (около метро «Старая Деревня») и Новая Деревня (10 минут от станции метро «Пионерская», 15 минут от станции «Черная речка»).
Квартирография
Каждая квартира в «Дюне» — это особое, тщательно продуманное пространство.
Мы позаботились о том, чтобы ваш дом был светлым и создавал впечатление простора, вне зависимости от метража.
Мы спроектировали отличные кухни‐столовые, чтобы вам было удобно принимать гостей или собираться за семейными завтраками и ужинами, наслаждаясь вкусной едой и любуясь рассветами и закатами.
Мы предусмотрели вместительные ниши для шкафов и гардеробных, чтобы вам было легко поддерживать красоту и порядок.
А главное — мы спроектировали квартиры так, чтобы вам всегда хотелось в них возвращаться.
В каждой квартире ЖК «Дюна» предлагаются просторные застекленные лоджии, открытые балконы или террасы на эксплуатируемой кровле. Никогда раньше оборудовать зимний сад, прекрасный рабочий кабинет, собственный тренажерный зал или уютный уголок для йоги не было так просто. Любое занятие станет приятным приключением, если вы находитесь на панорамной террасе, с которой открывается великолепный вид на залив и природные парки.
Максимальный простор для фантазии предлагают угловые квартиры ЖК «Дюна», запроектированные на изломах дома. Их отличают оригинальная форма и эксклюзивная геометрия внутренних пространств. Ваша квартира запомнится всем!
Безопасный двор для вас и ваших детей
Проектируя «Дюну», мы сделали все, чтобы вы и ваши близкие получали максимум удовольствия не только от нахождения дома, но и от прогулок по территории комплекса. Дворовое пространство полностью огорожено — это гарантирует полную безопасность и непревзойденный комфорт.
Чтобы каждый день приносил вам радость, мы обустроили во дворе современные спортивные и игровые площадки, проложили дорожки для спокойных променадов и даже посадили мини-сад — словом, постарались создать в «Дюне» благородную и комфортную обстановку, которая бы в одинаковой мере радовала и детей, и взрослых, и представителей старшего поколения.
Подход к строительству
Жилой квартал построен по кирпично-монолитной технологии. Это значит, что внутренний несущий каркас дома сделан из железобетона, а внешние стены дома укладывают кирпичом для сохранения тепла в квартирах.
Все дома ЦДС строятся в соответствии с собственными высокими стандартами. Мы делаем качество доступным.
Способы оплаты вашей новой квартиры
Иногородним
покупателям
Иногородние покупатели могут заключить договор дистанционно, направив нам документы экспресс-почтой. Консультанты ЦДС без лишней траты времени урегулируют все необходимые формальности.
Ипотека
Мы работаем с ведущими банками, предлагающими целевые кредиты на покупку квартиры по наиболее выгодным ставкам под залог приобретаемой недвижимости.
Военная ипотека
Специально для военнослужащих работает программа кредитования приобретения строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с пониженной процентной ставкой.
100% оплата с выгодой
При единовременной оплате квартиры или коммерческого помещения мы предоставляем покупателям максимальные дополнительные скидки. Важно помнить: 100% оплата — это в том числе и покупка квартиры с привлечением ипотечных средств.
Целевые жилищные программы
Многолетняя работа с профильными органами власти позволяет нам делиться экспертным знанием целевых жилищных программ Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы с радостью поможем найти программу, которая снизит ваши затраты на покупку квартиры.
Материнский
капитал
Специалисты нашей команды подготовят полную информацию и оформят документы покупателям, имеющим законное право на использование средств материнского капитала.
«Привилегия»
В зависимости от количества приобретенных квартир или от общей суммы сделок в ЦДС, мы предоставляем дополнительные скидки, бонусы и привилегированный сервис для наших клиентов.
«Квартира в зачёт»
Для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, мы запустили новую программу, позволяющую приобрести квартиру в зачет имеющейся недвижимости.
Сестрорецкие «Дюны» — редкий участок залива, не застроенный элитным жильем. Что будет с санаторием и пляжем при новом владельце
В этом году «Дюнам» в Сестрорецке — бывшей лечебнице ленинградской номенклатуры — исполняется 40 лет. Прошлым летом санаторий купило ЗАО «Лидер», связанное со структурами «Газпрома». Новый собственник якобы планирует развивать «Дюны» вместе с соседним санаторием «Белые ночи». Его также арендует структура «Газпрома».
По данным «Бумаги», сейчас у «Дюн» несколько концепций развития, итоговый вариант могут выбрать к зиме. Жители Сестрорецка опасаются, что собственник закроет проход на территорию санатория и, соответственно, прямой выход к пляжу Финского залива, который и так становится всё менее доступным.
По просьбе «Бумаги» Юлия Галкина рассказывает, как «Дюны» стали одной из последних брешей на протяженном участке побережья, застраиваемого элитными апарт-отелями.
Как петербуржцы попадают на пляж «Дюн»
Вход на территорию санатория «Дюны» оформлен двумя краснокирпичными столбиками с нарядными фонарями, калитка — абстрактное переплетение металлических прутьев и проводов — едва приоткрыта. Но проходить нужно не через нее, а сквозь крошечное здание КПП с обшитой сайдингом крышей. Охранник занят отловом кота и не обращает внимания на группу из восьми человек.
Житель Сестрорецка и местный активист Сергей Швец говорит, что несколько лет назад, когда санаторием владела девелоперская компания «ЛСР», попасть в «Дюны» было сложнее:
— Охрана спрашивала, куда вы идете: в ресторан или в отдел продаж [санатория]? Гулять просто так по территории не разрешали, требовали доказать, что тебе туда действительно надо.
Весной 2018 года жители Сестрорецка сообщили депутату Закса Борису Вишневскому, что на входе в «Дюны» появилось объявление: «Проход закрыт. Частная собственность». Парламентарий обратился в прокуратуру с просьбой проверить слухи. В своем заявлении он отметил, что «Финский залив является водным объектом общего пользования», как и береговая полоса — 20 метров от воды. В итоге проход в санаторий и, соответственно, к пляжу не ограничили.
Одна из местных жительниц рассказала «Бумаге», что и сегодня — уже при новом собственнике — у больших групп бывают трудности с проходом через КПП. «Это всё сказки, — говорит главный врач санатория „Дюны“ Андрей Трапезников. — Мы не пропускаем машины, так как это средство повышенной опасности. И боремся за то, чтобы не приводили больших собак, которых любят выгуливать без намордников. А проход к пляжу открыт».
От КПП до пляжа — около 700 метров. Дорога к пятиэтажному модернистскому главному корпусу «Дюн» проходит мимо покрытого мхом дота с датами «1941–1945» — одного из местных артефактов войны. Рядом с рестораном находится мини-зоопарк с экзотическими птицами, козами и семейной парой воронов — Карлушей и Гаврюшей. На официальной странице санатория во «ВКонтакте» писали, что «обитателями уголка дикой природы стали животные, которые пострадали от рук злых людей или остались без дома».
В подробном телеинтервью 2015 года Андрей Трапезников рассказывал, что при входе в зоопарк поставили ворота с надписью «Лукоморье» — территорию огородили, а животных и птиц собирались переселить в «более комфортные условия». Сейчас площадка для предполагаемого зоопарка пустует, а ворота выглядят как еще одно — наряду с антропоморфными деревянными грибами — неожиданное произведение парковой скульптуры.
Даже в конце сезона у воды относительно оживленно. Кто-то, сняв ботинки, идет по холодному песку, кто-то запускает кайт, кто-то делает селфи на фоне заката. Недалеко от мостика через Малую Сестру лежит туша мертвого тюленя. Примерно здесь же находится легендарный нудистский пляж, но сегодня отдыхающих там нет. Речка отделяет пляж при «Дюнах» от территории, примыкающей к новому апарт-отелю с жизнерадостным названием «Светлый мир внутри». Раньше здесь тоже были «Дюны», но другие — пансионат 1965 года постройки.
Как строили и продавали «Дюны»
Из-за идентичного названия многие путали пансионат с санаторием. Главврач «Дюн» Андрей Трапезников пояснял, что в отличие от пансионата они — «лечебно-профилактическое заведение». Здания обоих учреждений проектировал архитектор Эмиль Ярмолинский, специалист по санаторно-курортному строительству. Его соавторами были инженеры И. Н. Филатов и З. И. Ломоносеник и архитекторы Л. В. Доброницкая и Л. М. Кирповская.
— Санаторий был построен как лечебно-оздоровительный комплекс «Свердловки», бывшей в те годы номенклатурной больницей (31-я больница на Крестовском острове — прим. «Бумаги»), — рассказывает историк и краевед Евгений Евдокимов. — Место расположения выбрано не случайно — на острове, где естественные преграды рек отрезают территорию от праздных зевак. В конце 1980-х на том же острове построен такой же «правительственный» санаторий «Белые ночи», территория которого осталась закрытой и в постперестроечное время. Суровые охранники выпроваживали случайно забредших со стороны пляжа посторонних лиц.
На официальном сайте самих «Дюн» тоже отмечают, что санаторий основали как «элитный реабилитационный центр больницы Ленинградского обкома КПСС». Но активист Сергей Швец, бывавший здесь в детстве в 1980-е, утверждает, что обычные трудящиеся вполне могли попасть сюда на лечение по путевке:
— Раньше тут было больше медперсонала, шел больший упор на медицину (сейчас — на отдых). Ты с утра просыпался, шел в столовую — и до пяти часов ходил по медицинским процедурам: массаж, барокамера, бассейн, иглоукалывание, грязи — у всех были разные программы, — вспоминает Сергей. Позже он неоднократно останавливался в санатории, последний раз — пару лет назад.
Главврач Андрей Трапезников сомневается в доступности санатория в советское время:
— Все-таки «Свердловка» была больницей при обкоме КПСС. Не уверен, что ворота реабилитационного центра были настежь открыты для простых людей.
Сестрорецкий реабилитационный центр 31-й больницы на Крестовском острове основал военный хирург Владимир Крепак, он же руководил им 16 лет. В 1995 году курортную здравницу возглавил Сергей Спицын, тогда же она стала санаторием «Дюны». При Спицыне на территории появился первый в Петербурге гольф-клуб и коттеджи для элитного отдыха, они есть и сейчас. В 2010 году в санаторий пришла новая команда во главе с Андреем Трапезниковым, выходцем из Военно-медицинской академии.
С 2004-го арендатором санатория было ООО «Санаторий „Дюны“». Достоверно неизвестно, с какого момента совладельцем этой компании стал основатель «ЛСР» Андрей Молчанов, но с 2014 года он неоднократно пытался приватизировать территорию. В 2017-м «ЛСР» всё же преуспела в этом, заплатив более миллиарда рублей.
В июне 2018 года у «Дюн» сменился собственник: «Группа ЛСР» продала санаторий — все 37,7 га — управляющей компании «Лидер». Она, в свою очередь, принадлежит структурам «Газпрома» — НПФ «Газфонд» и Газпромбанку. Ранее другая «дочка» газового монополиста, страховая компания «Согаз», до 2066 года арендовала соседний элитный санаторий «Белые ночи». Рассказывая о сделке, СМИ делали акцент на том, что новый актив «Газпрома» находится менее чем в 30 километрах от «Лахта Центра».
Как сейчас работает санаторий
Говорят, идея основать реабилитационный центр, позже ставший санаторием «Дюны», принадлежала первому секретарю Ленинградского обкома КПСС Григорию Романову: он мечтал о «северной Барвихе». В санатории сохранился трехкомнатный номер Романова — его в начале 2010-х отреставрировали одним из первых, воссоздав в мелочах: стол с зеленым сукном, кожаное кресло, бюст Ленина, портрет первого секретаря.
«Романовский» номер — самый дорогой: от 7800 рублей в сутки по оздоровительной путевке (их продают только на выходные и праздничные дни при наличии свободных номеров) до 11600 рублей — по реабилитационной. Самый дешевый одноместный номер на момент публикации материала стоит 3300–5300 рублей в сутки. Всего в «Дюнах» продают четыре вида путевок: помимо перечисленных — санаторно-курортную и лечебно-оздоровительную. По ним предусмотрены разные комплексы лечения и пакеты услуг.
Главное направление санатория — восстановительное лечение после ортопедических и травматологических операций. Несмотря на то, что «Дюны» не государственное учреждение, здесь есть квоты от комитета по здравоохранению на бесплатное лечение, отмечает Трапезников. Так, в 2017 году санаторий за свой счет принял на реабилитацию жертв теракта в метро.
В основном корпусе — 89 номеров, еще 22 — в пляжном комплексе «Радуга», также на территории есть девять коттеджей. Загруженность за первое полугодие 2019 года Андрей Трапезников описывает как «хорошую».
— С каждым годом идет рост на 10–14 %, — говорит главврач «Дюн». В основном в санаторий приезжают петербуржцы, добавляет Трапезников, около 20 % пациентов и клиентов — иногородние. Работают в «Дюнах» в основном жители Курортного района. Сейчас здесь более 150 сотрудников, из них не меньше десяти — с 40-летним стажем.
Петербуржцы и жители Сестрорецка, которых «Бумага» просила поделиться впечатлениями от лечения и отдыха в «Дюнах», в основном оценили санаторий положительно. Каскадер и тренер Ольга Павлова рассказала, что, как и многие ее знакомые, решает проблемы со здоровьем именно здесь, пользуясь услугами от мануальной терапии до стоматологии (заодно ходит на маникюр и педикюр).
— Если у меня, как у тренера, возникают сомнения по поводу здоровья моих подопечных, я также отправляю их на консультацию к дюновским врачам, — говорит Ольга. — Бывает, но редко, что мне требуется консультация и как каскадеру. Если нужно очень быстро восстановиться, иду к мануальному врачу, а иногда и к главному врачу. Сколько бы раз ни обращалась, помогали всегда. Врачи в «Дюнах» просто супер.
— Впечатления от санатория хорошие — персонал адекватный как был, так во многом и остался: в «Дюнах» много старых кадров, — добавляет активист Сергей Швец.
В интернете, впрочем, можно найти и негативные отзывы о пребывании в санатории. Например, на TripAdvisor помимо пары десятков умеренно восторженных оценок путешественников есть несколько откликов с маркировкой «ужасно». Так, пользователь из Петербурга под ником Kirill_L32 в прошлом году опубликовал развернутый отзыв с резкой критикой «Дюн»: написал про очереди к врачам, дополнительные платные услуги, «столовское» питание и неуютный номер. Петербуржец останавливался в пляжном комплексе «Радуга».
В числе прочего посетителю не понравилась атмосфера общедоступного пляжа: «В жаркую погоду перед пляжным комплексом „Радуга“ лежит по 30–40 человек загорающих, масса народу, не проживающего в санатории, входит на территорию комплекса (проход не огорожен), садится за столики под твоим или соседними номерами. Из соседнего ресторана „Калипсо“ по пятницам и субботам в хорошую погоду играет музыка и раздается шум гуляющих компаний до начала первого ночи… Справа от „Радуги“ (если смотреть со стороны комплекса) метрах в 50-ти располагается знаменитый нудистский пляж. Нудистов хорошо видно с террасы комплекса. Решайте сами, плюс это или минус».
Нудистский пляж около пансионата «Дюны» появился еще в 1960-е годы, а в 1992-м обрел официальный статус. В 2008 году он вошел в американский каталог «1000 лучших пляжей и мест отдыха для нудистов в мире». Несколько лет назад место отдыха попытались закрыть: здесь организовали общественное пространство с кабинками для переодевания — и запретили загорать нагишом. Но уже в 2016-м нудистам разрешили вернуться на пляж. Вице-губернатор Николай Бондаренко во время осмотра городских пляжей заявил: «Пляж будет доступен для всех. Нудисты тоже люди, пусть приходят».