Славянка вырастает. В Пушкинском районе появится новый жилой квартал
Строительная компания «Заневский» миллиардера Давида Трактовенко заявила новый проект жилья рядом с кварталом Славянка в Пушкинском районе.
Единственным учредителем ООО «Заневский» является Давид Трактовенко (№ 77 в Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2019). Участок под проект площадью 213,8 га находится в собственности компании. Он расположен между Колпино и Петербургом, рядом с кварталами Славянка и Новая Ижора, которые также застраивались «Заневским». Из всего участка под застройку пойдут только 87 га, говорит Надежда Офицерова, генеральный директор «Заневского».
Квартира в зачет. Как система trade-in изменит петербургский рынок недвижимости
Общая жилая площадь нового района составит порядка 600 тыс. м2 (строить будут малоэтажные многоквартирные дома), площадь коммерческих помещений — 85 тыс. м2, рассказал Феликс Буянов, глава архитектурной мастерской «Б2», которая разработала проект застройки. В составе квартала запланированы три школы, шесть детских садов и другая социальная инфраструктура.
Транспортную доступность нового района обеспечат в том числе за счет будущего скоростного трамвая, маршрут которого пройдет станцию метро «Шушары». Запустить его планируется до 2024 года.
Сроки строительства будут зависеть от согласования градостроительной документации, сообщил «ДП» Денис Игнатьев, вице–президент по строительству ЗАО «Банкирский дом «Санкт–Петербург» — родственной «Заневскому» структуры, которая отвечает за реализацию проекта. Эскиз проекта планировки и межевания был одобрен в конце прошлого года на Градсовете.
«По сути, новый район — продолжение развития территории, начавшегося 10 лет назад. За это время большинство ключевых вопросов, таких как инженерное обеспечение, транспорт и пр., уже решены», — говорит Денис Игнатьев. В планах собственника — подготовить девелоперский продукт, а затем продать лоты под возведение жилья частным застройщикам.
Южные районы города и московское направление пользуются интересом как бизнеса, так и жителей, говорят эксперты. Это обусловлено близостью культурно–исторических объектов — Пушкина, Павловска и Петергофа, развитием автомобильного сообщения с Петербургом, Москвой и прилегающими территориями.
«В Пушкинском районе преимущественно возводится малоэтажное жилье (за исключением некоторых кластеров), и сам этот район имеет репутацию престижного, — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group). — У него большие перспективы для развития — здесь сосредоточен значительный запас земельных участков, подходящих под жилищное строительство. Также планируется строительство коммерческой и социальной инфраструктуры, включая крупные места притяжения, например кампусы СПбГУ и ИТМО, развитие транспортной инфраструктуры».
Напомним, что в конце прошлого года Банкирский дом «Санкт–Петербург» заявил еще один девелоперский проект — многофункциональную зону на пересечении Колпинского шоссе и Софийской улицы.
Медицина дойдёт до Славянки
Клинику Euromed в Славянке начнут строить в 2020 году и откроют в 2023-м.
Клинику Euromed в Славянке начнут строить в 2020 году и откроют в 2023-м.
Городское правительство одобрило проект концессионного соглашения по строительству консультационно-диагностического центра в посёлке Славянка на Колпинском шоссе. Автором инвестпредложения является компания ООО «Русская Балтика», связанная с Euromed Group. Заявку о заключении концессии на строительство и эксплуатацию консультативно-диагностического центра компания подала ещё весной 2017 года, а проектом заинтересовалась ещё раньше. В конце 2016-го она стала единственным участником соответствующего конкурса, который признали несостоявшимся. На старте проекта шла речь о том, что клиника в Славянке станет первым в России медицинским проектом, реализованным на основе государственно-частного партнёрства. Однако за то время, пока документы пролежали в Комитете по инвестициям, в стране успели открыть не одну ГЧП-клинику.
Сейчас у жителей новых микрорайонов Славянки, посёлков Детскосельский и Ленсоветовский фактически нет возможности получить специализированную медицинскую помощь, признают в Смольном. Они вынуждены обращаться в офисы врачей общей практики или другие медучреждения Пушкинского района, которые работают с нагрузкой, многократно превышающей расчётную.
Появление собственной клиники в Славянке, конечно, упростит ситуацию. «Население района получит там ту же помощь, что и в государственных поликлиниках, но строительство и обслуживание центра предусматриваются за счёт инвестора», – говорит временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов.
В состав медцентра войдут: детская и взрослая поликлиники, женская консультация, стоматологическое отделение, круглосуточный травмпункт и дневной стационар. Стоимость строительства оценивается в 2,29 млрд рублей, затраты на эксплуатацию – в 537 млн рублей. Ещё 673 млн рублей в год составит компенсация инвестору. Проект предполагают реализовать в 2023 году, а начать строительство – в 2020-м. Концессионное соглашение сроком до 2049 года планируют подписать в декабре.
В портфеле Euromed Group, по данным компании, 65 объектов здравоохранения, в том числе 26 центров общей врачебной практики, открытых на принципах ГЧП, бутиковая клиника премиум-класса, детская поликлиника, центр репродуктологии, собственная служба скорой помощи и другие проекты разного масштаба и профиля. На счету компании – первая в России клиника, построенная на основе государственно-частного партнёрства. Амбулатории Euromed Group (18 объектов) работают в спальных районах города, а также на территории садоводств и дачных массивов. Все они оказывают медицинскую помощь по полисам обязательного медицинского страхования (ОМС), т. е. фактически бесплатную для населения.
Компании группы входят в топ-5 частных медицинских организаций Петербурга по обороту и количеству пациентов.
Напомним, что в Славянке на основе государственно-частного партнёрства построены первые в Петербурге образовательные учреждения. Это две школы и три детских сада общей стоимостью около 3 млрд рублей. Их возвела управляющая компания «Перемена», которая входит в ГК «Балтрос» (застроившую Славянку жилыми домами). Примечательно, что в своё время эти проекты в Комитете по инвестициям курировал Роман Голованов, который недавно возглавил комитет.
Славянка входит в маршрут скоростного трамвайного пути, который по концессии рассчитывает построить Смольный. Конкурс по нему выиграла компания «БалтНедвижСервис» (принадлежит «БалтТехСтрой», «АБЗ-Дорстрой», «СтройКомплектСервис» и структуре Газпромбанка – ООО «Инфраструктура ГЧП»). Проектирование началось весной этого года. Концессионное соглашение, правда, не подписано до сих пор.
Беглов утвердил проект новой жилой застройки вдоль Колпинского шоссе
Губернатор Петербурга Александр Беглов утвердил проект новой жилой застройки вдоль Колпинского шоссе, вопреки мнению местных жителей, сообщают активисты в группе «Гражданин Пушкин».
Документ предполагает, что 40 га земли племзавода «Детскосельский» будут отданы под малоэтажное строительство. В районе будут жить около 7 тыс. человек.
Муниципальные депутаты МО «Поселок Шушары» Тимур Туктаров и Валерий Дулеба еще до утверждения проекта планировки территории выходили в пикеты к Смольному. Они обещают привлечь внимание к проблеме, акция протеста против дальнейшей застройки Пушкинского района намечена в ближайшее время.
Ранее, в 2018 году, в рамках слушаний по изменениям в Генплане, владельцы земли просили увеличить высотность жилых домов, жители — наложить мораторий на жилую застройку бывших территорий племзавода «Детскосельский».
Тогда Смольный отказал всем. Собственниками земли числятся шесть физических лиц: Скигин, Галиханова, Симонов, Стрельников, Ворожейкина и Румянцев. Первый, по словам местных жителей, в 90-е годы был совладельцем сети казино «Вулкан».
Его покойный брат Дмитрий входил в состав «тамбовской» ОПГ. Стрельникова и Румянцева СМИ называют бизнес-партнерами Скигина по азартному бизнесу. Остальные фигурируют в документах как его соучредители.
Поселок Детскосельский и район и район Славянка, располагающиеся по обе стороны Колпинского шоссе испытывают серьезные проблемы, вызванные активной застройкой и отсутствием инфраструктуре.
В поселке на 10 тыс. жителей всего один детский сад и одна школа, в Славянке, рассчитанной на 50 тыс. человек, три школы и семь детсадов. Новые образовательные учреждения местные жители ждут уже пять лет.
При этом в бюджет Петербурга на 2020−2022 годы заложили строительство только одной школы. Меж тем, в скором времени в Славянке введут в эксплуатацию еще два новых девятиэтажных дома.
В Детскосельском городские власти уже размежевали участок для строительства детского сада, однако племзавод не торопится брать на себя обязательства по его возведению.
Что касается транспортной ситуации, то она катастрофическая. Район зажат между Пушкинским железнодорожным переездом и перегруженным Московским шоссе. Реконструкцию Колпинского шоссе затягивают вот уже семь лет.
Утром и вечером жители стоят в километровых пробках, при этом часть автовладельцев использует дворы Детскосельского для объезда пробок, создавая угрозу для пешеходов.