На Привокзальной площади появится бизнес-центр за 1 млрд рублей
ООО «ТРК Мурино», владельцем которого является Андрей Земсков, планирует построить на границе с севером Петербурга бизнес-центр общей площадью 22 тыс. кв. м. Помимо офисов в нем появятся торговые объекты и спортивный клуб. В реализацию проекта инвестор рассчитывает вложить более 1 млрд рублей. В оценке перспектив проекта эксперты разошлись во мнениях: одни считают, что он актуален и имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, другие уверены, что он будет не очень востребован.
«ТРК Мурино» планирует построить деловой центр в районе северной части Привокзальной площади города Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», сообщил “Ъ” гендиректор компании Алексей Земсков. Десятиэтажный объект будет расположен на участке площадью 9,2 тыс. кв. м, находящемся в собственности компании. Его совокупная площадь — 22 тыс. кв. м, более 15 тыс. кв. м из которых — арендопригодная. Под офисы в центре планируется отдать 9,5 тыс. кв. м, на сопутствующие магазины, кафе и рестораны — 2,7 тыс. кв. м. Здесь также будет размещен спортивный центр, площадью 2,5 тыс. кв. м. Торговые объекты расположатся на первом этаже здания.
Проект обойдется более чем в 1 млрд рублей заемных и собственных средств, продолжает господин Земсков. Финансовое участие в нем примет группа инвесторов, сказал он, не уточнив подробностей. Он лишь добавил, что это девелоперские, торговые и энергетические компании.
Начать строительство компания рассчитывает в 2022 году, а в конце года — ввести объект в эксплуатацию. Рабочее название комплекса — «Новая область».
Бенефициаром созданного под проект ООО «ТРК Мурино» указан отец Алексея Земскова — Андрей Земсков, следует из kartoteka.ru. Он является бывшим депутатом совета депутатов Муринского сельского поселения и указан владельцем нескольких компаний, часть из которых ликвидирована. В 1990-е Андрей Земсков работал в деревообрабатывающей отрасли, занимался загородным строительством в Ленобласти, затем реализовывал проект коттеджного поселка «Перелесье» в Кузьмоловском поселении.
Собственником участка, на котором планируется построить офисный центр, Андрей Земсков стал в конце 1990-х. Сначала земля использовалась в качестве демонстрационной площадки загородных домов, затем там появилась торговая база стройматериалов, после — садово-фермерский центр. Вместе с активной застройкой Мурино владельцы земли построили здесь объекты для сдачи в аренду. Для реализации проекта все небольшие постройки будут снесены, уточнил Алексей Земсков.
Сегодня в Мурино проживает примерно 70 тыс. человек и большая часть имеющийся инфраструктуры несет социальную функцию, объясняет руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Для такого количества жителей не хватает коммерческой инфраструктуры, и заявляемая площадь под офисы ему не кажется завышенной. По оценке господина Трушина, на заполнение такого бизнес-центра уйдет от года до полутора. Уместным в данном проекте будет и создание коворкинга, рассуждает он.
В первую очередь бизнес-центр может рассчитывать на локальный спрос, отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. К моменту ввода объекта в эксплуатацию он имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, предполагает Валерий Трушин. Арендная ставка в таком объекте будет находиться в пределах рыночной для бизнес-центров класса В: 1–1,2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, оценивает он.
Руководитель отдела аналитики компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева придерживается противоположного мнения. Она считает, что офисы в таком объеме в Мурино вряд ли найдут арендаторов быстро и по рыночным ставкам аренды, а если ставки будут ниже, то экономика всего проекта окажется под вопросом. Что касается торговых объектов, то локация вокруг Привокзальной площади ими перенасыщена, продолжает эксперт. Там предлагаются помещения по завышенным арендным ставкам, заполнены они на 70% и менее, а уровень ротации достаточно высок. Продуктовый ритейл же не сможет конкурировать с рядом расположенным супермаркетом «Лента», резюмирует она.
Загадочный «Сити Молл»: как строили торговый центр Ольги Савченко в Белгороде
Вопросов, как всегда, больше, чем ответов: как строили крупнейший торговый центр Белгорода, принадлежащий Ольге Савченко — дочке экс-губернатора Белгородской области? Почему «Сити Молл» зарегистрирован в посёлке Дубовое, хотя фактически стоит на окраине Белгорода? Сколько денег было вложено в строительство крупнейшего ТРЦ и какую прибыль с этого получает Ольга Савченко? Земля, на которой строился ТРЦ, несколько раз меняла владельца, пока не перешла под контроль организации Геннадия Бобрицкого — зятя бывшего губернатора. При этом много лет все партнёры отрицали причастность семьи Савченко к ТРК. Редакция ИА «Бел.Ру» нашла ответы на эти вопросы.
Чьи это земли? Маркиза Карабаса!
Так отвечали в одной из сцен популярного мультфильма «Кот в сапогах». В нашем случае сказать односложно, кто владел землёй, на которой сейчас стоит крупнейший в Белгородской области ТРЦ «Сити Молл», сложнее. Владельцев там было много, и менялись они стремительно.
Изначально земельным участком владело ЗАО «Агрофирма — Дубовое», которое позже, в 2008 году, было ликвидировано, если верить данным «СПАРК-Интерфакс». «Агрофирма», в свою очередь, принадлежала ОАО «Норильский горно-металлургический комбинат имени А. П. Завенягина» и ещё нескольким частным лицам.
Позже «Агрофирмой» завладело ОАО «Белагростан», во главе которого стоял гендиректор Алексей Чермошанский — сын советника губернатора. Правда, и «Белагростан» в 2008 году постигла участь «Агрофирмы» — компанию ликвидировали вследствие банкротства. Одним из владельцев «Белагростана» была газовая компания, гендиректором которой одно время был Юрий Клепиков. После в СМИ попала информация о том, что Алексей Чермошанский и его фирма продали землю под дачное строительство приближенным к губернатору Савченко лицам, но бенефициаром этих сделок числился Клепиков.
В 2005 году компания ООО «Вега», которой руководит Чермошанский, по данным «СПАРК-Интерфакс», становится собственником ООО «Южный полюс». Именно тогда начинается проработка строительства торгового центра «Сити Молл Белгородский».
Для справки: согласно «СПАРК-Интерфакс», руководителем в ООО «Южный полюс» является Андрей Померанцев, а бенефициаром — Ольга Савченко. Компания зарегистрирована в Белгородском районе в посёлке Дубовое и принесла за 2019 год 252,2 млн чистой прибыли или 868,6 млн выручки.
В 2006 году СМИ сообщают о покупке земли для строительства «Сити Молла» группой компаний «Ермак». Однако торговый журнал DVI Group написал тогда, что ГК «Ермак» так и не смогла запустить строительство в Белгородской области, несмотря на немалый опыт: партнёр сети «Перекрёсток», открытие ТЦ «Магнит» и ТЦ «Альтаир».
Уже в следующем году в «Коммерсантъ» появился материал о том, что строительству ТРЦ площадью 52 тыс. кв. м. всё-таки быть. Но этим займётся не «Ермак», а инвестор Леонид Померанцев — владелец столичной компании ООО «Лига девелопмент», отец Андрея Померанцева.
Для справки: согласно «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лига девелопмент» зарегистрировано в Московской области уже 15 лет, руководителем числится Евгений Рипинский. Однако Леонид Померанцев был гендиректором компании (последние данные ЕГРЮЛ 29.09.2006). За минувший год чистая прибыль «Лига девелопмент» составила 76 млн рублей, а выручка — 137,7 млн рублей.
Вложения в крупный проект определены в размере 1,3 млрд рублей. В тот момент проект «Сити Молла» был лишь в разработке у ОАО «Белпромпроект», которое позже разрабатывало документацию для санатория НИУ «БелГУ» в селе Титовка, для Вознесеновского водозабора и многих объектов водоснабжения и водоотведения. Уже тогда Померанцев отмечал, что строительство намечено на весну 2008 года и разрешение на подготовительные к строительству работы уже есть. Тогда же, в августовском материале, инвестор отрицал любое участие семьи уже бывшего белгородского губернатора Евгения Савченко в проекте и его дочери Ольги Савченко в том числе.
Затем, в 2009 году, «Южным полюсом» завладевает компания «Крит», но Леонид Померанцев сохраняет своё место гендиректора. Изначально в 2005 году копанию учредил Геннадий Бобрицкий — зять Евгения Савченко.
Для справки: согласно «СПАРК-Интерфакс», ООО «Крит» владеет 100% доли в уставном капитале ООО «Южный полюс». «Крит» зарегистрирован в Белгородском районе с 2005 года. Руководителем и бенефициаром компании является Ольга Савченко. Однако за 2019 год предприятие не принесло прибыли. Убыток «Крита» составил 289 000 рублей.
В том же 2009 году подрядчиком для строительства «Сити Молла» становится компания «Славинторг» под руководством Виталия Шишкова. Позже эту компанию с «Южным полюсом» будут объединять не только партнёрские, но и судебные дела: о взыскании задолженности с «Южного полюса» по договорам, о неосновательном обогащении и неоплаченных работах, о взыскании процентов за пользование чужими деньгами. Все документы хранятся в открытом доступе в картотеке арбитражных дел.
Кроме того, металлоконструкции для будущего ТРЦ предоставлял и возводил крупнейший в регионе завод «Энергомаш-Строй», руководит которым Иван Конев. Об этом можно прочесть на сайте самого завода в разделе новостей в материале «Сильные духом». Но крупнейшее предприятие-лидер России по производству оборудования для атомной и тепловой энергетики, газовой, нефтехимической промышленности, металлургии и многого другого принадлежало тогда не Коневу, а также семье губернатора — Геннадию Бобрицкому.
Льготы и потерянный земельный участок
Помимо сложностей с определением владельцев, существуют ещё непонятные многим льготы, которые были доступны «Сити Моллу», когда он был ещё в «зародыше». Открытие ТРЦ изначально было запланировано на IV квартал 2009 года, но в 2010 году сдали лишь первую очередь строительства и начали вторую. Хотя с такими условиями грех не строить.
К примеру, подключение торгов-развлекательного комплекса к коммуникациям удалось сделать всего за 16 220 рублей. Как? По федеральному закону «Об электроэнергетике», постановлению правительства РФ о ценообразовании и недискриминационного доступа к электричеству, согласно положению о комиссии по государственному регулированию цен и тарифов и ещё многим-многим документам. Но факт таков: «Установить плату за технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО „МРСК-Центра“ — филиала „Белгородэнерго“ по индивидуальному проекту объекта ООО „Южный полюс“ (строительная площадка ТРЦ Сити Молл „Белгородский“) с заявленной мощностью 400 кВт в размере 16 220 рублей».
Сколько конкретно отчисляет Молл в налоговую, «Бел.Ру» узнать не удалось. В ФНС предоставлять данные отказались, ссылаясь на положения статьи 102 Налогового кодекса. Н о отрицать тот факт, что будь «Сити Молл» зарегистрирован в черте города, за него платили бы больше, никто не станет.
В процессе запрашивания информации редакцию заинтересовал другой момент. Почему-то у «Сити Молла» несколько кадастровых номеров и разные ведомства указывают разные номера участков. Так, при ответе на запрос информагентства:
Если вбить эти номера на кадастровой карте, 1792 покажет сам ТРК, 1793 — прилегающую к нему территорию (парковки и т. д.), а 0588 вообще находится в другой стороне Дубового. И если этот участок как-то и связан территориально с «Сити Моллом», то разве что как Калининград с Россией, хотя по данным карты все три земельных участка имеют одинаковый адрес: п. Дубовое, микрорайон «Пригородный», ул. Щорса, 64. При этом улицы Щорса в Дубовом нет — она есть в Белгороде. Но кому какая разница, правда?
ТРКшные реалии
ТРК успешно открылся в 2010 году, уже через год стал одним из лучших торговых центров по версии Российского союза торговых центров и в том же 2011 году получил максимально возможный класс AAA* национальной классификации. Спустя ещё год — в 2012 году уже принималось решение о расширении Сити Молла с 50 000 до 70 000 квадратов согласно концепции английского архитектурного бюро Dyer. Да и сейчас, судя по данным в СМИ, ТРК не просто держится на плаву, а процветает.
Сегодня гендиректором «Сити Молла» считается Андрей Померанцев, сын того самого инвестора из Москвы. В сентябре в интервью для «Собака.Ру» он назвал Молл жемчужиной Черноземья и рассказал, как руководство ТРК пошагово справлялось с работой в условиях пандемии, стараясь сохранить каждого арендатора. Хотя об этом «Бел.Ру» уже тоже рассказывало, только с обратной стороны медали — с уст арендаторов.
И действительно, если ввести в «СПАРК-Интерфакс» компанию «Южный полюс», Померанцева покажут руководителем, а Ольгу Савченко — бенефициаром. У ООО «Крит» доля прямого владения в «Полюсе» составляет 100% уставного капитала, а у Ольги — 81,07%. Однако если поискать в «Спарке» ООО «Сити-Молл», то можно наткнуться на интересные факты:
И хоть изначально все причастные к строительству многофункционального торгово-развлекательного комплекса отрицали причастность семьи экс-губернатора Евгения Савченко к объекту, по итогам его строила компания зятя (Геннадия Бобрицкого), за металлоконструкции отвечал завод зятя, земельный участок принадлежит компании, в которой дочь бывшего губернатора — бенефициар.
И ещё один немаловажный факт — дата регистрации государственного права «Южного полюса» на земельный участок под «Сити Моллом» указана в ЕГР недавняя — 29 октября 2020 года.