Застройка микрорайона Птицефабрика: почему жители против ЖК «Новотомилино»
В 2019 году в микрорайоне Птицефабрика поселка Томилино возле дороги появились ограждения и строительные краны. Когда местные жители узнали о возведении ЖК «Новотомилино» и предстоящем сносе их домов, многие высказались категорически против решения властей. Корреспондент «РИАМО в Люберцах» разбиралась в ситуации.
Проект и сроки
В 2016 году ООО «Специализированный застройщик «Реалинвест» выиграл аукцион на застройку микрорайона Птицефабрика в поселке Томилино. С ним заключили публичный договор о развитии застроенной территории. В микрорайоне снесут 20 домов в четыре очереди – с 2021 по 2024 год. Только два дома – № 23 и 24 – сносить не собираются.
Всего планируется расселить 926 семей. В первую очередь возведут четыре многоэтажки – корпуса № 1, 2, 3, 9 – площадью 79 тысяч квадратных метров, куда расселят дома № 10 и 15. Во вторую очередь расселения войдут дома № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, в третью – № 1А, 8, 9, 13, 14, 18, 19, 20, 23, 24, в четвертую – № 21 и 22.
Новостроек будет всего десять, общая жилая площадь составит 179 тысяч квадратных метров, коммерческая – 15 тысяч.
Застройщик обязан развивать инфраструктуру. В частности, на территории школы № 19 в 2022 году возведут пристройку на 550 мест. В 2024 году построят два детских сада – на 200 и 220 мест, однако действующий детсад № 47 «Петушок» ремонтировать не будут. Также планируют построить поликлинику. Кроме того, жителей ждет реконструкция томилинского стадиона «Урожай».
Жители против многоэтажек
С 1 февраля 2020 года с жителями домов № 10 и 15 начнут индивидуальную работу по расселению. Они довольны ситуацией. Однако жильцы других домов в основном выступают против сноса их жилья.
«Мы лишены информации! Нам никто ничего не говорит, мы даже не знали, какие дома идут под снос. А то они там городят, тут строят, а что и куда – непонятно. Бардак!» – возмущается пенсионерка Наталья Ивановна.
Местная жительница Ольга отмечает, что дом № 19, в котором она проживает, находится в прекрасном состоянии и сносить его не надо. Девушка переживает, что микрорайон застроят многоэтажками и там будет «не продохнуть».
Такого же мнения придерживаются и многие другие жители. Они не хотят сноса своих домов и настаивают на исключении из программы расселения. Таким образом они пытаются спасти свой малоэтажный район от засилья многоэтажек.
«Не хочу никакого переселения, строительства ЖК! Хочу дышать свободно, жить среди деревьев в тихом микрорайоне, где мы все выросли и знаем друг друга», – подчеркивает житель Андрей.
Его соседка Светлана также выступает против сноса. По ее мнению, никто не выслушал жителей, не спросил, хотят они ли они переселяться в новые квартиры.
А вот неназвавшаяся жительница дома № 13 хочет расселения, причем как можно скорее. По ее словам, дом весь прогнил и представляет опасность, но почему-то его внесли только в третью очередь.
Еще одна проблема, которая остро волнует горожан, – каким образом будут выделять квартиры.
«Интересно, как будут предоставлять жилье, если в квартире прописаны две семьи. Мы одну квартиру получим или все же две, но меньшей площади? Непонятно», – делится жительница поселка Нина.
Пенсионерка Анна Сергеевна подчеркивает, что не хочет жить в доме у дороги. Она бы предпочла квартиру в центре микрорайона. Но, по словам женщины, «проклятые» многоэтажки все закроют – солнца видно не будет.
Также жители недовольны отсутствием доступа к мемориалу павшим в Великой Отечественной войне. Стройплощадка сейчас частично расположена на его территории, а ее забор загораживает обзор выезжающим на дорогу водителям.
Мнение депутата
По словам люберецкого депутата Ирины Астаховой, жители микрорайона Птицефабрика начали обращаться к ней еще до публичных слушаний по вопросу застройки, которые состоялись в августе 2017 года.
«Вопросов было много: кто строит, как строит, кого и куда будут переселять, как отменить стройку. На слушаниях жители высказались однозначно против сноса их домов и застройки территории. Я подала в комиссию по публичным слушаниям замечания к проекту планировки территории, подробно расписала, какие нарушения увидела в проекте. Однако ни возражения жителей, ни мои замечания не были учтены, по крайней мере, мне об этом неизвестно», – отмечает Астахова.
И добавляет, что в сентябре 2019 года застройщик ООО «СЗ «Реалинвест» получил разрешение на строительство двух корпусов. И сразу начались проблемы: работы производились с нарушениями, которые выявила комиссия после сюжета на федеральном телеканале.
«Нелепо, что нарушения никто не замечал, пока не было привлечено внимание к этой стройке. А ведь это только начало! Жители намерены обращаться дальше и выше, чтобы отстоять свое право на жизнь в комфортных условиях», – подчеркивает Астахова.
Она уточняет, что люди обоснованно опасаются повторения ситуации, которая сложилась с застройкой района 3-3А на севере Люберец. По ее словам, там застройщик почти шесть лет не может расселить шесть двухэтажных домов. А на Птицефабрике таких двадцать, причем большинство жителей против сноса.
Нарушения на стройке
Но это далеко не все проблемы, связанные со строительством ЖК «Новотомилино». По информации пресс-службы Главгосстройнадзора Подмосковья, в ведомство от жителей поступили жалобы на состояние прилегающей территории и безопасность ведения строительно-монтажных работ вблизи школы № 19. Во время проверки нарушения со стороны ООО «СЗ «Реалинвест» подтвердились.
Застройщик приступил к устранению проблем. Он построит пешеходную галерею со стороны Рязанского шоссе и установит защитный козырек со стороны школы № 19. Также ООО «СЗ «Реалинвест» обязан обустроить дополнительную разворотную площадку и пешеходные настилы для безопасности школьников.
В пресс-релизе министерства жилищной политики Московской области сообщается, что застройщик изначально начал строительство с нарушением проекта. Ранее предусматривалось обустройство всех необходимых проходов к школе без перекрытия основного входа. Сейчас застройщик устраняет проблему.
Стройку в мкр. Птицефабрика проверила прокуратура
В четверг 6 февраля состоялась проверка стройки по запросу депутата Госдумы, к которому обратились жители мкр Птицефабрика.
В состав проверяющих вошли представители от:
– Люберецкой прокуратуры;
– Главгосстройнадзора;
– Адмтехнадзора;
– Люберецкого ГИБДД;
– 14 батальона ГИБДД;
– администрации го Люберцы.
Странно, что не было представителя Роспотребнадзора и Мосавтодора.
Комиссия прошлась по обеим строительным участкам, побывала на территории школы и мемориала.
У стройнадзора вопросов по обыкновению нет. Адмтехнадзор зафиксировал ненадлежащий вид ограждения, надписи на нём. ГИБДД отметили несоответствие проекта организации дорожного движения его реализации. Пожнадзор задался вопросом о сложившейся угрозе пожарной безопасности школы, ведь главный вход/въезд на территорию учреждения перекрыт, а кругового проезда вокруг самого учебного корпуса нет – это крайне опасно для жизни детей.
Земельный контроль проверит соответствие границ и площадь земельного участка, где расположена школа, соответственно после, надеюсь, поймем, кто, куда и чего подвинул. А то интересные версии возникают по мере нарастания недовольства людей ведущимся строительством. Поначалу говорили, что по окончании стройки границы вернут к исходным и даже прирежут ещё. Потом, что школа сама захватила эта полосу в 7 м ранее. Ну так в чем проблема то, достаточно открыть землеустроительное дело и посмотреть что там. Если действительно забор стоял не в границах, тогда позор администрации Люберец за неумение следить за порядком, тем более со своим же имуществом. Ну а если выяснится, что границы все-таки изменили в угоду стройке, тогда это явное превышение должностных полномочий, самоуправство, а в целом коррупционные действия, причем с особым цинизмом.
Жители выразили отношение к стройке
Нам предстоит ещё много всего изучить. Уверена, открытий будет много. Таких как, например, снятие требований инсоляции для 19 школы. Стоит поднять вопрос, кто и за что допустил частичное снятие требований по освещенности школы, подложив под это справку её бывшего директора. Было отмечено, что часть, не проходящая по нормативам, не нуждается в солнечном свете, ведь там якобы не особо важные кабинеты типа физики и ещё чего-то. Эта схема уже была опробована при застройке территории на 115 квартале в Люберцах несколько лет назад. Там также директор подписал сомнительную справку, что часть здания в тени строящегося дома используется под уроки трудов. Очень мило и креативно.
В ближайшее время ждём ответа прокуратуры.
Добавить комментарий Отменить
А ничего для пожарных, что в остальном микрорайоне Птицефабрика многие ключевые проезды (в том числе, для пожарной техники) постоянно перегораживают огромные ж/б балки (помимо заборов или бордюров) – так что, чтобы добраться до многих домов можно потратить не меньше 10 минут (зная объезды), а то и больше, объезжая огородами, чтобы просто въехать в микрорайон (не говоря о круговом доступе к домам, рядом с которыми они лежат – его нет, а это и многоэтажные дома). Или пожарные своими силами должны будут эти балки ещё ворочать, освобождая дорогу, в случае пожара?
А то как-то вот эти проверки легче на подъём в каких-то сомнительных целях, чем по делу.
Согласна с вами. Пожарным остается молиться, чтобы пожар был не выше 17 этажа (по максимальной высоте лестницы в Люберцах) и недалеко от депо на Кирова. Видимо пока это самый эффективный способ избежать трагедий с многочисленными жертвами. По статистике в нашей стране за сутки происходит более 450 пожаров, в которых жертвами становятся 40-50 жителей высоток, оказавшихся в огненных ловушках из за ошибок проектирования, экономии средств на строительстве и халатности чиновников, принимающих дома с нарушениями! Меня очень пугает тот факт, что число высотных домов в Томилино растет, а пожарное депо никто не планирует строить. Даже в советские времена, когда домов и жителей было мало, в поселке было свое депо. Перепрофилировали и теперь дома и квартиры почти всегда сгорают дотла. Что будет со школой, не имеющей кругового проезда или с жилыми высотными домами? Это преступление, но из-за тотальной коррупции за него видимо никто не ответит, надеюсь так вечно продолжаться не будет
Про халтурное проектирование в принципе согласна. Но здесь достаточно хотя бы убрать (а не создавать) эти искусственные барьеры – но это же не сулит навара, как штрафы удобные. Сама эта проверка – очередной акт коррупции. Стройка (подготовка) началась почти год назад (а известно о проекте жителям уже пару лет, не меньше). И вдруг – когда уже стали расти этажи – пришла проверка на предмет не согласия жильцов – с чем? ПОдать собирать – очевидная цель проверяльщиков, которых не касается та же и хуже обстановка рядом под носом хронически (там же “некого” штрафовать). Что их на деле интересует? Если каким-то реальным жильцам действительно мешает именно шум стройки, то они не заинтересованы задерживать её сроки, или тем более, замораживать саму стройку у себя под окнами – т.е., усугублять свои условия.
Думаю и здесь после глубочайшего рассмотрения соответствующими органами никаких нарушений, кроме надписей на заборе не найдется. Вообще, есть ли реальные рычаги воздействия на эту зарвавшуюся клику?
Связанные со строительством ЖК «Новотомилино» жалобы рассмотрели в Минжилполитики региона
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
От жителей микрорайона «Птицефабрика», который расположен в городском округе Люберцы, поступил ряд обращений по поводу строительства нового жилого комплекса «Новотомилино», они относятся к неудобствам, которые возникли в сентябре прошлого года после начала работ, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.
«В частности, строительная площадка перегораживает проходы к центральному входу в школу, остановкам общественного транспорта, периодически нарушается водо- и электроснабжение. Кроме этого, на дороге, примыкающей к стройплощадке, возрос риск возникновения ДТП, в том числе с участием пешеходов», — говорится в сообщении.
Все обращения жителей рассматривались на совещании с участием представителей Министерства жилищной политики Московской области, Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области, администрации городского округа Люберцы, застройщика ООО «Тройка Ред».
В ходе совещания были даны разъяснения по особенностям строительства и мерам, которые будут приняты для устранения выявленных недостатков. Отмечено, что строительство жилого квартала началось в рамках обязательств публичного договора (о развитии застроенной территории со сносом аварийного и ветхого жилья), заключенного в 2016 году по результатам аукциона.
Общий объем сноса ветхого жилья составляет 20 домов (926 семей, 42 тысячи квадратных метров). В августе 2017 года состоялись публичные слушания по этому вопросу с участием 150 жителей. В результате поступили замечания и предложения по проекту от жителей 2 из 20 подлежащих сносу домов. Публичные слушания признаны состоявшимися.
Дополнительно 19 декабря 2017 года проведено выездное заседание рабочей группы Общественной палаты городского округа Люберцы, на котором присутствовавшим жителям были даны подробные разъяснения по обеспечению жилищных прав и реализации застройки.
Строительство ведется на основании утвержденного проекта планировки территории, где учитывается в том числе возведение социальных объектов, наличие проездов, благоустройство и инженерные сети. В настоящий момент возводятся 4 дома (79 тысяч квадратных метров) — для переселения 1 очереди (2 дома – 1 тысяча квадратных метров). Окончание срока расселения по договору — 2021 год.
Застройщик начал строительство с нарушением утвержденного проекта. Изначально предусматривалось обустройство всех необходимых проходов в школу без перекрытия основного входа. С учетом выявленных нарушений застройщику поручено добровольно в течение недели устранить нарушения, обустроить проходы, настилы, козырьки и проезды по проекту. Застройщик с требованиями согласился и с 15 января приступил к работам.
Администрация Люберец взяла на себя обязательства по организации альтернативной парковки для машин родителей, подвозящих детей к школе, так как школьная парковка была ликвидирована при размещении стройплощадки.
В микрорайоне «Птицефабрика», рядом с территорией застройки, на прежнем месте осталось два остановочных пункта, оборудованные заездными карманами и остановочными павильонами. Чтобы добраться до остановок общественного транспорта, жителям нужно обойти забор, возведенный вокруг строительной площадки. Их повседневный маршрут увеличен в среднем на 5-7 минут.
Для обеспечения безопасности дорожного движения в районе стройки проводилась выездная проверка с участием представителей ГБУ МО «Мосавтодор», ДПС ГУ МВД РФ по Московской области и администрации округа Люберцы. По итогам проверки застройщик перенес строительный забор на 3 метра от полотна автодороги. По данным Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области с сентября 2019 года на дороге, примыкающей к стройплощадке, аварии с пострадавшими пешеходами не были зафиксированы.
Представители администрации городского округа Люберцы подтвердили факт отключения водоснабжения в сентябре 2019 года в связи с переносом сетей. Линии электропередачи были вынесены еще в 2018 году. Проведение других работ, связанных с коммунальными сетями на объекте, не планируются.
Шестнадцатого января 2020 года в 18.00 в Люберецком дворце культуры запланирована встреча с жителями главы городского округа, где будут даны ответы на вопросы, касающиеся решения указанных проблем.
Ситуация находится на постоянном контроле Министерства жилищной политики Московской области.