Строительство в тропарево никулино

​Точечная застройка и уничтожение парка в Тропарёво-Никулино

Описание проблемы

Жители московского района Тропарёво-Никулино протестуют против уплотнительной застройки на ул. Анохина, д. 6. Новое строительство в районе окончательно разрушит и так перегруженную социальную инфраструктуру — считают активисты.

Почему проблема заслуживает внимания общества?

Жители московского района Тропарево-Никулино протестуют против строительства трёх 25-этажных домов и дороги возле школы №1329. Протест продолжается с начала 2016 года, когда стало известно о новом плане, согласно которому и должны появиться высотные жилые дома, 9-этажный гаражный комплекс и и дорога под окнами уже имеющихся домов.

Местный детский сад и школа, а также поликлиника №8 переполнены, а блок начальных классов, который должны были построить в качестве «социальной инфраструктуры», депутаты района вообще предложили исключить из проекта. Между тем население района увеличится примерно на 2000 человек. При этом в классах учится уже по 30 человек, в детский сад не записаться, попасть на приём к врачу сложно.

Четырёхполосная дорога, которую планируют провести в считанных метрах от жилых домов на месте проектируемого проезда 5411, не решит никаких транспортных проблем. Наоборот, из-за того, что она упирается в перегруженный перекресток ул. Покрышкина и ул. Академика Анохина, она создаст новые проблемы автомобилистам. Кроме того, дорога разрежет микрорайон «по-живому». Отделит дома от школы и детского сада, дети будут вынуждены переходить её по несколько раз в день.

Вместо жилых высоток и дороги жители района требуют построить необходимые им детские сады (их планировали построить ещё в 1998 году) и стадион для школы №1329.

Планируемые властями Москвы «новшества» выделены желтым цветом.

При публичных слушаниях по «развитию» территории отмечены нарушения.

При сборе подписей «за» стройку, молодые люди, нанятые застройщиком, просили жителей расписаться «за расселение пятиэтажек». Обнаружено множество подписей, оставленных одной и той же рукой, принадлежащих людям, якобы проживающих в домах, которых, судя по указанным номерам, не существует, либо они расположены в другом районе. Информация по данным фактам была передана в правоохранительные органы.

Жители решили обратиться в суд по поводу организации публичных слушаний и подделки подписей.

Против застройки собрано около 10 тыс. подписей. В апреле и июне 2016 года проведены митинги, собиравшие от 300 до 500 человек.

Требования протестующих:

прекратить любые действия застройщика АО «УЭЗ» по реализации проектов точечной застройки на землях природного комплекса, дворовых и придомовых территориях, детских и спортивных площадках по адресу ул. Никулинская вл. 2А;

отозвать зарегистрированный в Москомархитектуре и Префектуре ЗАО проект планировки территории под точечную застройку;

прекратить рассмотрение проекта межевания территории, уничтожающего наши парки.

Также жители единогласно одобрили решение обратиться в суд по поводу организации публичных слушаний.

Продолжается сбор подписей. На специальном сайте можно взять обращения в инстанции, подписать их и отправить адресатам.

Дополнительная информация о проблеме:

Хронология

Источник

Жители Тропарево-Никулино требуют остановить точечную застройку

Жители района Тропарево-Никулино ЗАО г. Москвы направляют обращение в Прокуратуру РФ с требованием прекратить незаконные действия АО «УЭЗ» по точечной застройке и переопределению земель природного комплекса и парков в земли общего пользования – отозвать зарегистрированный в Москомархитектуре и Префектуре ЗАО «Проект планировки территории, ограниченной Никулинской улицей, проектируемым проездом 5411, Никулинским проездом и проектируемым проездом 317» и прекратить рассмотрение «Проекта межевания территории квартала, района Тропарево-Никулино, ограниченного проездом Олимпийской Деревни, ул. Коштоянца, ул. Академика Анохина, проездом 292, проездом 5411, границей ПК, ул. Никулинская».

Указанные выше проекты противоречат законодательству Российской Федерации и города Москвы, а также постановлениям столичного правительства, в частности – плану освоения данной территории в соответствии с ППМ №139 от 24.02.1998 г., ППМ №38 от 19.01.1999 г. и Градостроительной Концепции развития г. Москвы до 2020 г., закреплённой Законом Города. Земельный участок, на котором предполагается точечное строительство, был выделен АО «УЭЗ» по договору аренды для завершения застройки мкр.2А, а именно, для строительства двух детских садов и двух паркингов, а не для уничтожения природного комплекса, парка и значительного увеличения объёма жилого фонда.

Само проектирование было проведено с умышленными серьёзными нарушениями правил и норм строительного проектирования, не учитывает существующую перегрузку объектов социальной сферы, не отвечает объективным жизненным интересам жителей района и нарушает социальные права граждан, включая социально незащищённые слои населения,
в том числе:

Публичные слушания были проведены с грубыми нарушениями, но, тем не менее, на собраниях жители выступили категорически против и дали единую оценку данным проектам – их реализация нарушает законные права граждан и является неправомерной.

Жители района Тропарево-Никулино ЗАО г. Москвы протестуют против данной застройки и готовятся оказывать ей активное сопротивление на всех стадиях реализации. Обращение в Прокуратуру РФ вызвано тем, что отстоять свои права на уровне муниципальных властей оказалось невозможно – должно быть не зря на сайте АО «Управления экспериментальной застройки» название компании начинается со слов «Правительство Москвы».

АО «УЭЗ» специализируется на полном цикле работ по застройке микрорайонов – от проектирования объектов до реализации квартир, поэтому надо ли говорить, что принцип «что хочу, то и ворочу» стал основой стратегии застройщика при полном попустительстве или даже безоговорочной поддержке московских властей. Там, где финальной целью является реализация объектов недвижимости, социальная сфера не принимается во внимание. За примером далеко ходить не надо – в предыдущем проекте АО «УЭЗ» в районе Тропарево-Никулино вместо двух детских садов и сквера возвело три многоэтажных жилых дома.

На этот раз, чтобы запутать и сбить с толку жителей, на публичные слушания были вынесены сразу два проекта, территория одного из которых «накрывает» территорию другого, а данные в проектах различаются по красным линиям. Обсуждения по проектам были проведены муниципальными властями одновременно по разным адресам и с грубыми нарушениями. При этом выяснилось, что проектировщик ООО «Мордоврегионпроект» не только не выезжал на место, но даже не получил от заказчика всю необходимую документацию. А чего ещё ожидать, если представитель управы на собрании жителей района публично заявила, что исполнитель одновременно является представителем заказчика? Как такое возможно при участии в застройке государственных (муниципальных) средств – вопрос исключительно к Прокуратуре.

А пока застройщик согласно всё тому же принципу «что хочу, то и ворочу», прикрываясь связями с Правительством Москвы, нагло нарушает нормы и правила строительного проектирования и откровенно плюёт на законодательство и состояние социальной инфраструктуры района.

Прежде всего, из проектного рассмотрения были исключены девять (!) многоэтажных жилых домов и детское дошкольное учреждение. И не важно, что с одной стороны от них будет проложена новая дорога, проходящая прямо под их окнами, а с другой уже имеющаяся расширяется до 4-х полос. Проектировщику надо было снизить коэффициент плотности застройки и расчётную плотность населения, чтобы «срезать» под застройку «лишние земли» – детские игровые и спортивные площадки, дворовые и придомовые территории, парковые зоны и территории отдыха. Кроме того, для исключённой территории не надо проводить инженерные изыскания и анализ изменения природных условий за период освоения территории. Тем более, что ничего хорошего с точки зрения качества атмосферного воздуха для этих многоэтажных жилых домов и детского сада, плотно охватываемых объектами строительства – новой и расширяемой дорогами, ожидать не приходится.

Но вся эта масса нарушений лишь прелюдия, необходимая для фиктивного обоснования реализации основной части – возведение в рамках точечной застройки трёх многоэтажных домов, девятиэтажного гаражного комплекса и, возможно (застройщик дал противоречивую информацию), БНК – блока начальных классов для школы. И всё это, фактически, на землях, определяемых как территория природного комплекса («отъедается» 2,15 га), озеленённых территориях, территориях школ и детских учреждений, придомовых территориях, на детских и спортивных площадках.

Территория застройки «накрывает» школу, несколько многоэтажных жилых домов, часть парковых земель, детские и спортивные площадки и расположенные на неустойчивых грунтах плоскостные гаражи (см. схему). Как такое вообще возможно?! А новая дорога пройдёт под окнами детского сада и многоэтажных жилых домов и отделит их от школы, препятствуя свободному посещению школы учащимися из этих домов – создание подземных и управляемых светофорами наземных пешеходных переходов проектом не предусмотрены.

Для реализации проекта застройки будут снесены плоскостные гаражи, собственниками которых в большинстве случаев являются пенсионеры и ветераны. О защите социально незащищённых слоёв населения застройщик не думает, а компенсация за гараж не превышает трети стоимости машиноместа в 9-ти этажном гаражном комплексе, так что большинство машин из сносимых гаражей в результате будут «распиханы» по дворам. И это при том, что в непосредственной близости на ул. Никулинская гаражный комплекс предыдущей постройки этого же застройщика всё ещё далёк от заполнения.

Встраивая три многоэтажных жилых дома и многоэтажный гаражный комплекс, застройщик игнорирует не только социальные права граждан (объекты социальной инфраструктуры уже перегружены), но и нарушает строительные и санитарные нормы обеспечения здоровья и отдыха жителей района и детей, посещающих школу №1329. Под застройку захватываются придомовые территории, уничтожаются детские и спортивные площадки, озеленённые и парковые территории, а также нарушаются нормы и правила инсоляции и освещённости территорий и помещений. С учётом уже имеющихся домов, новая застройка погрузит во мрак школу № 1329, придомовые территории, дворы и места отдыха – большую часть светового дня они будут закрыты от солнца. При том, что сама школа, считающаяся спортивной, не имеет даже собственного спортивного комплекса/стадиона.

Жители района Тропарево-Никулино считают приведённые выше факты необходимыми и достаточными для проведения полноценного расследования о злоупотреблениях в сфере городского строительства и наказания виновных.

Алексей Лебедев, представитель инициативной группы жителей

Источник

Район Тропарево-Никулино: институты, парки и долгострои

Район сформировался в 1995 г., объединив два муниципальных округа Тропарево и Никулино, названных по располагавшимся тут некогда двум селениям.

Площадь Тропарево-Никулино составляет 1126 га, но жилых кварталов тут меньше, чем в других районах на окраине.Однако плотность застройки и численность населения довольно высокие. По данным на 2015 г. тут проживает 119,5 тыс. человек, за период с 2012 года численность населения увеличивается равномерно примерно на 1100 человек в год.

Особую славу снискал район из-за нескольких крупных заброшенных строек на своей территории.

Границы района Тропарево-Никулино

Официально район относится к ЗАО, по соседству находятся районы Теплый стан, Обручевский, Проспект Вернандского, Очаково-Матвеевское. Нижней границей Тропарево-Никулино стал МКАД, отделяющий его от района Солнцево.

Экология Тропарево-Никулино

Большая часть Тропарево-Никулино состоит из уютных кварталов с зелеными дворами и скверами. Парковая зона занимает 40% территории района – Тропаревские ландшафтный заказник и лесопарк, Очаковские и Олимпийские пруды. Крупный участок занимает Востряковское кладбище. Экологически это благоприятный район, однако, и тут иногда жители замечают изменения в качестве воды.

Особенно это отмечают жители старых многоэтажек вдоль проспекта Вернадского. Версий проблемы две – износившиеся инженерные коммуникации и проводимая экспериментальная безхлорная система очистки воды, которая по факту показала себя неэффективной.

Промышленных производств тут нет, а химико-технологический институт не представляет никакой опасности. Единственный источник загрязнения – транспортные магистрали. В западной части района между кладбищем и заказником находится промзона, которая, возможно, в последствие превратится в площадку для жилой застройки.

Ландшафтный заказник «Тропаревский» жители очень ценят и оберегают. За его территорией хорошо ухаживают и регулярно проводят тут муниципальные и городские детские мероприятия и фестивали. Тут обустроены беседки для отдыха и мангалов, детские и спортивные площадки и даже есть свой аптекарский огород. Купаться в заказнике можно только в Тропаревском пруду, искусственно созданном у истока реки Очаковка. Правда, территориально он находится в районе Теплый Стан.

Один из главных входов в Тропаревский заказник

Мнение жителей: «Ухудшение качества воды мы замечаем по нашим детям, у которых на коже появляются покраснения. В близлежащих дворах у всех детишек одинаковая аллергическая реакция. Выходишь на игровую площадку – «О, у вас началось? Значит, опять что-то добавили в воду». К счастью, сейчас такое случается очень редко» Татьяна, 40 лет

Транспортная обстановка Тропарево-Никулино

Несмотря на удаленность от центра Москвы, район весьма комфортен в плане транспортной доступности. На МКАД выехать можно за несколько минут (если не учитывать пробки), а до ТТК всего 7 км.по проспекту Вернадского.

Правда заторов и пробок тут не миновать, особенно это касается второй половины дня на проспекте Вернадского и Ленинском просп. Сильно загружается в Тропарево-Никулино улица Покрышкина и на пересечении с ней ул. Рузская. Пропускная способность этих дорог уже плохо справляется с трафиком.

Нередки пробки на Никулинской улице при съезде на Мичуринский проспект.

Станция метро «Тропарево»

В соседнем районе Очаково-Матвеевское находится ж/д станция Очаково, до которой удобно добираться из Тропарево-Никулино на автобусе или маршрутке. Для жителей района этот факт делает особенно привлекательным приобретение дачи по Киевскому направлению.

Мнение жителей: «Иногда промежуток в пару километров между станциями метро Проспект Вернадского и Юго-Западная преодолеваешь три часа. И, к сожалению, это не метафора и не такая уж редкость», Борис, 36 лет

Образование и культура в Тропарево-Никулино

По числу ВУЗов и объектов культуры можно смело называть Тропарево-Никулино одним из самых интеллигентных районов Москвы. Изначально здесь находилось 8 независимых ВУЗов государственного масштаба и разнообразнейших специализаций – химической, педагогической, экономической, в области механики и электронике, народного хозяйства. После недавней реорганизации в сфере образования почти все эти институты были объединены в одну структуру с названием Московский технологический университет (МТУ).

Суверенитет сохранили МПГУ и Военная академия Генерального штаба вооруженных сил РФ.

Территория военной академии огорожена забором с колючей проволокой

Научно-образовательный кластер, включающий и общежития для студентов, растянулся вдоль всей западной стороны проспекта Вернадского. За ним и по другую сторону располагаются жилые кварталы, а вместе с ними и вся необходимая в повседневной жизни инфраструктура.

Почти вся инфраструктура сосредоточена возле м. «Юго-Западная». Недавно тут открылся большой ТЦ «Avenue» с кинотеатром

Еще один инфраструктурный центр Тропарево-Никулино находится на Мичуринском проспекте в середине Олимпийской деревни. Здесь так же несколько крупных ТРЦ с к/т «Формула Кино» и кафе.

Есть в Тропарево-Никулино и уникальные объекты культуры. Например, Театр на Юго-Западе пользуется популярностью у жителей столицы, а на Мичуринском проспекте располагается Музей Обороны Москвы. В центре парка Никулино стоит действующая церковь Архангела Михаила, собравшая довольно большой приход.

Парк Никулино и церковь

Спорт в жизни Тропарево-Никулино

История района тесно связана с темой спорта, именно здесь к Олимпиаде-80 была построена целая Олимпийская деревня. Помимо 18-ти жилых панельных домов тут возвели торгово-бытовой центр и, конечно, спортивный комплекс с тремя бассейнами и спортзалами.

В 1981 году деревня была передана для заселения очередникам, и сегодня является самодостаточным кластером, который предлагает обширный ассортимент секций для всех жителей района. Здесь даже есть своя филармония с концертным залом. Приятным дополнением для жителей близлежащих кварталов является каскад из четырех Олимпийских прудов. В 2015 году они и прилегающая парковая зона были благоустроены наравне с остальными городскими парками Москвы.

Во дворах оборудованы столы для настольного тенниса и спорт. площадки

Впрочем, чтобы вести активный образ жизни не обязательно отправляться в Олимпийскую деревню. Например, на противоположной стороне пр-та Вернадского работает Московская академия тенниса, а в гостинице «Салют» и при институтах есть свои спорткомплексы и стадионы. В комплексе МИТХТ есть даже скалодром.

В жилых кварталах можно найти небольшие фитнес центры, а во дворах детские и спортивные площадки. Кроме того Тропаревский заказник по-прежнему является самым привлекательным местом в районе для занятий спортом на свежем воздухе.

Скалодром и школа черлидеров

Мнение жителей: «В хорошую погоду посещать занятия в парке – одно удовольствие. Приятно, что в Тропарево чисто и на удивление, можно встретить немало спортсменов всех возрастов» Кристина, 19 лет

Легенды Тропарево-Никулино

Карта «заброшек» Тропарево-Никулино

Визитной карточкой Тропарево-Никулино можно по праву считать один из самых известных недостроев Москвы – бизнес-центр «Зенит», более известный в народе, как «Синий зуб» или «Кристалл».

Свое название объект получил за голубые стеклянные фасады и оригинальную архитектуру

Пока нет никаких конкретных планов по завершению строительства или сносу «Зенита». Пока было лишь принято решение в 2012 году о частичном демонтаже конструкций, но до сих пор комплекс стоит,как и раньше, окутанный ореолом загадочности и постапокалиптической романтики.

Здание огорожено, вплотную к нему находится корпус РАНХиГС, где всегда оживленно

Однако «Синий зуб» не единственное заброшенное строение в Тропарево-Никулино. Менее известный, но столь же впечатляющий фармфакультет Медицинской академии им. Сеченова, который уже 8 лет бесхозно строит на проспекте Вернадского. Корпуса ВУЗа были частью комплекса «Миракс Парк». В 2008 году все было практически достроено, и даже состоялась торжественная церемония открытия. Грянувший кризис и печально известные события вокруг MiraxGroup поставили крест на новом здании для факультета.

Интересно, что в фотообзоре 2013 года внутри все еще было нетронутым – сохранилась не только отделка и оборудование, но даже мелкие предметы быта, в спешке оставленные рабочими. Не функционирует и Mirax-School – школа, почти построенная в рамках жилого комплекса M-Park.

Здание академии и жилые корпуса «Миракс Парк»

Более 15 лет зарастает травой недостроенный детский сад-ясли, который должен был стать одним из филиалов НКО «Классического пансиона МГУ им. Ломоносова».

Заброшенная стройка детского сада

Еще несколько заброшенных стройплощадок принадлежат университетам, так и не нашедшим средств на реализацию этих планов. К сожалению, можно сказать, что Тропарево-Никулино очень наглядно иллюстрирует нынешнее состояние сферы образования.

В непосредственной близости метро Юго-Западная располагается недостроенный объект, предполагавшийся как торгово-пешеходный мост. Уже 7 лет на площадке прекращены работы, а вид заброшенной конструкции сильно портит визуальное впечатление.

Конструкция недостроенного торгово-пешеходного моста

По другую сторону от проспекта, рядом с «Зенитом» находится огороженная площадка, на которой три года назад предполагалось возвести отель специально к ЧМ-2018. Сейчас участок представляет собой пустырь, что все же лучше, чем очередная потенциально заброшенная стройка.

Площадка будущего отеля, на заднем плане давно сданный в эксплуатацию ЖК «Елена»

Социальный комфорт жителей Тропарево-Никулино

Идя по улицам жилых кварталов Тропарево-Никулино, нельзя не обратить внимание, как много здесь гуляет мам с детьми. Особенно оживленно на детских площадках, а в выходные дни на них чуть ли не очереди. На имеющиеся социальные учреждения так же спрос выше, чем хотелось бы для комфортной жизни в районе. Даже платные организации и детские центры развития очень востребованы. Всего в районе более 10-ти школ, из них особенно отмечают гимназию №1543 и комплекс образовательных школ в квартале Олимпийской деревни.

Говоря о медицине в Тропарево-Никулино, то здесь есть пара городских поликлиник для взрослых и детей, а так же несколько медицинских центров, центр мануальной терапии и перинатальное отделение.

Что касается криминогенной обстановки, то в Тропарево-Никулино довольно спокойно, а его жители чувствуют себя уверенно и в безопасности. Однако район отмечается, как место, где часто происходят квартирные кражи. Чаще всего жертвами становятся пожилые люди и дети, пускающие в дом мошенников под видом социальных работников.

Мнение жителей: «Инфраструктура не справляется с нагрузкой, очереди везде – в любом учреждении. Переполнены даже все детские секции и группы». Татьяна, 40лет.

«В районе очень много приезжих из стран СНГ, особенно по вечерам в сквере. Отдыхают группами, занимаются на турниках. Ощущение, словно это ты оказался в другой стране». Анна, 35 лет

Вторичная недвижимость Тропарево-Никулино

На восточной стороне проспекта Вернадского располагаются крупнопанельные дома застройки 1968-86 гг. Здесь наиболее низкие цены, но и качество домов, конечно, не самое лучшее, особенно это касается шумоизоляции. Купить «однушку» у метро Юго-Западная можно от 6,2 млн. рублей.

Кстати, у домов, стоящих вдоль магистрали (нумерация 111-125), широкие лестничные клетки и неплохие планировки, правда, с маленьким санузлом. Просторные «двушки» здесь стоят 11-14 млн. рублей.

Цена на квартиру в Тропарево-Никулино зависит от расстояния до метро и близости к парку. В среднем стоимость кв. м варьируется от 165 до 265 тыс. рублей. Кадастровая стоимость составляет 201 тыс. руб. за кв.м в окрестностях метро и по направлению к центру, дома ближе к Ленинскому проспекту и МКАД оценены в 187 тыс. руб. за кв. м. Причем не всегда более низкий кадастр соответствует меньшим ценам реальных предложений на вторичном рынке.

На другой стороне пр-та Вернадского еще больше предложений на вторичном рынке. Здесь однокомнатную квартиру можно найти от 8,4 млн. рублей, а «двушку» в пределах 10-14 млн. рублей в домах, построенных в 1989 или более современных «панельках» 1999-2002 гг. В районе ул. Академики Анохина кадастровая стоимость составляет 212 тыс. рублей за кв.м.

Жилые панельные дома и общежития

В окрестностях ул. Никулинская цены чуть ниже, но и добираться до метро приходится дольше. В панельных домах продаются в основном 2- и 3-хкомнатные квартиры. Например, «двушку» 54 кв. м можно приобрести за 9,5 млн. рублей.

Относительно новые дома в окрестностях Олимпийской деревни

Расположенные здесь же монолитные дома-башни, построенные в 2003 г., предлагают квартиры несколько дороже – «однушки» от 10 млн. рублей. Этот квартал отличается благоустроенной территорией, наличием пруда и игровых площадок. Кадастровая стоимость жилья в этом месте 195 тыс. рублей за кв. м.

Очаковские пруды и детская площадка

Площадка для выгула собак

В панельных домах, самых первых среди построенных в Олимпийской деревне-80, ценник начинается от 189 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатных квартирах.

Еще дешевле квартиры в самом отдаленном от метро квартале на пересечении Никулинской улицы и Мичуринского проспекта. Стоимость в среднем составляет 181-215 тыс. рублей за кв. м, что даже совпадает с кадастровой оценкой равной 182 тыс. руб.

В районе можно встретить и такие вот дома с неоднородной архитектурой, словно слепленные из двух старых строений

Кирпичных, блочных и «сталинских» домов в Тропарево-Никулино нет. Зданий, построенных по монолитным технологиям, немного.

Несколько интересных предложений есть недалеко от Мичуринского проспекта в ЖК «Олимп» (сдан в 2005 г.) и большой ассортимент в ЖК «Чемпион Парк» (сдан в 2013 г.). Объединяет эти два комплекса непосредственная близость к Олимпийским прудам и объектам спортивной инфраструктуры. Разброс цен здесь очень большой и зависит от наличия чистовой отделки и вида из окон. В среднем ценник на квартиру находится в диапазоне от 280 до 350 тыс. рублей.

Наибольшее число предложений на вторичном рынке в ЖК «Миракс Парк». В основном это «трешки» и многокомнатные апартаменты. Стоимость кв. м. начинается от 430 тыс. рублей. Многие квартиры продаются сразу с шикарной отделкой и мебелью, что только увеличивает их ценник. Кадастровая же цена за кв. м здесь вдвое меньше – 234 тыс. руб.

Корпуса ЖК «Миракс Парк» по соседству с корпусом медицинской академии

Его более успешный сосед ЖК «Корона» по комфорту проживания на порядок лучше. Здесь на закрытой территории имеется полный спектр услуг – медцентр, фитнес, супермаркет, салон красоты, ресторан, детский центр и т.д. Большая часть квартир продается с готовым дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Цены за кв. м начинаются от 330 тыс. рублей и растут в зависимости от «начинки» и отделочных материалов квартиры. Кадастровая стоимость составляет 234 тыс. рублей за кв.м.

В новых высотных монолитных зданиях вдоль ул. Покрышкина ценник более приемлемый, а уровень комфорта может быть сопоставим с ЖК «Корона». Здесь так же квартиры имеют большие от 60 кв. м площади, а в продаже в основном «трешки» и «двушки». Многие уже с отделкой и мебелью. Стоимость кв. м в ЖК «Академия Люкс» в диапазоне в среднем от 275 до 345 тыс. руб. Кадастровая стоимость чуть ниже – 266 тыс. руб.

В двух минутах ходьбы от метро Юго-Западная располагается ЖК по адресу ул. Покрышкина 1к1, построенный в 2008 году. Здесь средняя цена кв. м 335 тыс. рублей (кадастровая стоимость 237 тыс. руб. за кв.м). Приобрести просторную «двушку» (от 82 кв.м) с хорошим ремонтом можно в пределах 30 млн. руб.

ЖК ул. Покрышкина 1к1

Интересно, что купить студию в Тропарево-Никулино практически невозможно. Во время возведения жилого фонда в районе этот тип квартир еще не обрел популярность, поэтому и не найти соответствующих предложений.

Любопытно, что в комплексах премиум-класса некоторые продавцы называют свои двухуровневые квартиры стильным термином «студия», уходя от привычного определения маленькой жилплощади, объединенной с кухней. Впрочем, иногда в ЖК «Миракс Парк» попадаются объявления о продаже маленьких по меркам проекта квартир площадью от 40 кв. м и ценником в 25 млн. рублей. Новостройки района Тропарево-Никулино

В настоящее время в Тропарево-Никулино нет ни одной новостройки на стадии строительства. Большинство последних жилых комплексов были сданы и заселены больше года назад.

Карта планируемых новостроек Тропарево-Никулино

Такое затишье можно объяснить целым рядом причин. Самые «лакомые» незастроенные участки близ метро находятся по большей части в долгосрочном владении университетов.

Так по адресу пр-т Вернадского, вл 88 Midland Development планировал построить крупный жилой комплекс. Место в свое время было расчищено под спорткомплекс МПГУ.

На другом привлекательном участке по адресу ул. 26-и Бакинских комиссаров вл. 3 должен был строиться ЖК «Московский театр» (девелопер Dekra), однако и этот проект по неведомым причинам заморожен и значится на сайте девелопера, как завершенный.

Площадка под строительство ЖК пр-т Вернадского, вл 88

Другие свободные для строительства участки либо имеют слишком неудобную доступность общественным транспортом, либо не имеют разрешения на строительство жилых домов. В случае с запланированным ЖК «Бон Апарт» (ЖК «Никулинский») играют роль оба этих фактора. Возможно, именно поэтому комплекс апартаментов от девелопера ApsisGlobe до сих пор на стадии проектирования.

Ну и сама репутация района с обилием проблемных объектов, видимо, в период неблагополучной экономической обстановки так же вынуждает девелоперов действовать осторожнее и трижды просчитывать оправданность инвестиций в Тропарево-Никулино. Здесь не обошлось без неприятных историй и в области жилищного строительства.

Самый обсуждаемый инцидент произошел с ЖК «Академ Палас», застройщик которой «Объединенная строительная компания» уже несколько раз переносил срок сдачи. Объект, ни много ни мало претендовавший на статус премиум-класса, был заложен в 2003 году и должен быть введен в эксплуатацию в 2007. Однако и на сегодняшний день его состояние далеко от готовности, а строительные работы остановлены. В 2016 году срок сдачи был в очередной раз перенесен на 2018 год.

На форумах обсуждают, что девелопер скорее всего в ближайшее время будет объявлен банкротом, что добавит проблем обманутым дольщикам. Осложняет ситуацию то, что земельный участок ЖК «Академ Палас» находится во владении МИРЭА, а так же факт обнаружения ряда технических нарушений в проектировании.

Кстати, цены здесь в диапазоне от 245 до 500 тыс. рублей за квадратный метр. Самые маленькие «однушки» имеют внушительную площадь от 60 кв.м и ценник от 16,5 млн. рублей. Дольщики же пытаются избавиться от проблемных метров, выставляя их на продажу со значительным дисконтом на вторичном рынке с пометкой переуступки прав долевого владения.

Фасад ЖК «Академ Палас»

Второе место по вызванному в районе резонансу принадлежит проекту точечной застройки в районе Никулинского проезда. Здесь АО «Управления экспериментальной застройки» планирует посреди уже сформировавшейся зоны отдыха жителей реализовать двухполосный Проектируемый проезд, а так же построить 6 жилых домов и заменить старые строения школы и гаражей на новые.

Жители категорически против уплотнения жилой застройки, не учитывающей перегруженность социальной инфраструктуры и прав жителей близлежащих домов. Кто победит в этом противостоянии – пока не ясно.

Перспективы развития Тропарево-Никулино

На сегодняшний день можно заметить осторожные попытки девелоперов «прощупать» почву и оценить перспективы. С большой вероятностью в ближайшие пять лет в Тропарево-Никулино начнется новая волна строительства жилых комплексов, застройщики которых (если их цель предложить качественный продукт, а не мошенничество) постараются продумать и избежать участи соседей-долгостроев.

Что касается вторичного рынка, то цены на квартиры довольно высокие. Здесь достаточно комфортно будет проживать пенсионерам и спортсменам, ценящим возможность выходить на свежий воздух недалеко от дома. Возможно, оправдан вариант покупки жилья с целью сохранения накоплений в недвижимости, а так же получения дохода от сдачи квартиры. При этом спрос на аренду в Тропарево-Никулино достаточно стабильный.

Источник