В Туле назвали сроки строительства новых жилых комплексов
Несмотря на пандемию, строительство жилья в Тульской области не остановилось. По словам начальника инспекции Тульской области по государственному архитектурному надзору Павла Мусиенко, застройщики работали с соблюдением санитарных правил и норм, и динамика ввода новых площадей в регионе сохранилась.
«Северная Мыза»
30 июня застройщик жилого микрорайона получил разрешение на ввод в эксплуатацию шести домов, сдать которые изначально планировали в декабре 2020 и июле 2021 года. Опережение сроков составило от полугода до года. Ключи от квартир получили 502 дольщика.
«Вертикаль»
В апреле этого года застройщик сдал в эксплуатацию 4-й корпус. Квартиры передали 305 участникам долевого строительства. До конца этого года застройщик планирует сдать пятый дом.
«Молодежный»
Общая готовность четвертого этапа — еще пяти домов 60%, пятый этап (четыре дома) — 30%. На площадке будущего ЖК работают более 100 человек, и есть возможность достроить объекты четвертой очереди до конца года. Для того чтобы соблюсти эти же сроки и в пятой очереди, застройщику необходимо увеличить темпы строительства.
Контроль за возведением этого ЖК поручен комиссии по координации вопросов долевого строительства.
«Времена Года»
Пять домов 1-й очереди жилого комплекса «Времена Года» завершили за счет инвестора «СЗ Фамилия». Сейчас идет регистрация права собственности на квартиры. Возобновить строительство, начатое обанкротившейся компанией «Фаворит», планируют в четвертом квартале 2020 года. Полностью решить вопросы дольщиков «Молодежного» планируют в 2022 году.
«Сроки решения проблем дольщиков компании «Фаворит» были обозначены уже не раз и должны быть соблюдены. Необходимо в оперативном порядке приступить к достройке проблемных домов», — отметил губернатор Алексей Дюмин.
«Газстройконструкция»
Дольщики в Щекинском районе создали жилищно-строительный кооператив, который планирует достраивать проблемный дом. Местной администрации поручено организовать необходимый контроль за проведением работ и обеспечить координацию действий жилищно-строительного кооператива и ресурсоснабжающих организаций для решения всех вопросов с подключением дома к коммунальным сетям.
ЖК «Скуратовский»
Со всеми дольщиками пяти проблемных домов, внесенными в реестр, провели индивидуальную работу. Так, была проведена уступка прав требований по договорам долевого строительства в инвестора взамен выплаты, и проблема реальных дольщиков была решена.
Оставшиеся дольщики – физические лица, являющиеся инвесторами строительства, поставщиками материалов, либо аффилированными лицами застройщика-банкрота. Завершить все процедуры рассчитывают в IV квартале 2020 года.
Петровский квартал и ЖК «Ваш дом»
Завершить строительство в Петровском квартале планируют в середине октября. Сроки окончания строительства в ЖК «Ваш дом» перенесены на конец 2020 года.
«Космос-дом»
Как отметил Павел Мусиенко, строительство жилого дома в центре Тулы завершается: застройщик заканчивает работы по монтажу внутренних инженерных сетей дома, строители занимаются внутренней отделкой мест общего пользования. Новую котельную подключают к сетям газоснабжения. Сдать дом должны до конца 2020 года.
«Благодаря проделанной работе ситуация с многими проблемными объектами изменилась в лучшую сторону. Но важно не ослаблять контроль со стороны стройнадзора в отношении застройщиков, допускающих перенос сроков сдачи домов», — подытожил Алексей Дюмин.
Всего в Тульской области 42 застройщика возводят 113 домов с привлечением средств дольщиков — 6 994 договоров долевого участия.
В Привокзальном районе Тулы построят новый жилой комплекс
В Туле прошли публичные слушания о строительстве нового жилого комплекса в микрорайоне Петровский.
Жителей уже существующих рядом кварталов пригласили ознакомиться с проектом и задать вопросы представителям застройщика.
Проект многоэтажного ЖК по ул. Маршала Полубоярова в Привокзальном районе был представлен на рассмотрение в администрацию Тулы. На публичные слушания по поводу проекта пришли туляки, которые живут рядом с территорией будущей застройки.
В публичных слушаниях участвовали жители микрорайона Петровский квартал, поселка Петровский, дачники из расположенного рядом садоводческого товарищества.
Вопросов о проекте было много – об этажности домов, подъездных дорогах, социальной инфраструктуре, сохранении зоны отдыха с прудом. Со стороны компании-застройщика «Альянс-Строй» с участниками публичных слушателей общался автор проекта Михаил Лыков.
Михаил Лыков, проектировщик компании-застройщика.
Ольга Свиридова, член СНТ «Строитель»
Каковы сроки начала и окончания строительства? Где будут проходить подъездные пути к стройплощадке? Как проложат коммуникации?
– Строительство начнут после получения разрешения, ориентировочно в декабре-январе. В рамках пяти лет планируется ввести в эксплуатацию весь комплекс. Подъезд будет осуществлен по ул. Маршала Полубоярова, подъездные пути к СНТ не перекроют. Более того, в рамках проекта планировки мы сформируем новую улицу, которая перейдет в муниципальную собственность. Что касается коммуникаций, к земельному участку уже подведен газ и электричество, установлена трансформаторная подстанция. Воду и канализацию подведут с ул. Маршала Жукова.
Ирина Макарова, житель Петровского квартала
– Я живу в доме по ул. Маршала Полубоярова, окна выходят на поле. И моя семья против того, чтобы вместо природы у нас был вид на высотки.
– Участок застройки расположен в соответствии с генпланом Тулы в зоне Ж-5 – это зона застройки жилыми домами повышенной этажности. Архитектурное и планировочное решение направлено на создание благоустроенного района с застройкой домами в 16, 18 и 25 этажей.
Расстояние до ближайших домов составит 120-150 м, в соответствии со строительными нормами. Для сравнения – это ширина футбольного поля. Проблем с естественной освещенностью в домах Петровского квартала не будет.
Анастасия Пронякина, житель Петровского квартала
– В основном люди не против строительства, но есть вопросы по поводу инфраструктуры и, в частности, дорог. Когда здесь появятся высотки, как мы все будем выезжать из микрорайона по единственной дороге? И когда приведут в порядок дорогу по ул. М. Полубоярова?
– Есть федеральная программа строительства дорог, которая привязана к объемам строительства. С появлением нового объекта появилась возможность войти в эту программу и построить дорогу в сторону Маслово. Это будет второй выезд из микрорайона.
Проектная документация по дороге, соединяющей Одоевское шоссе и ул. М. Жукова, уже прошла государственную экспертизу.
Улица М. Полубоярова будет благоустроена: заасфальтирована, освещена, озеленена, то есть приведена в порядок в соответствии с городскими нормами.
Елена Болтуева, житель Петровского квартала
– Школа – очень актуальная для многих тема. Петровский квартал, «Балтийский», теперь и «Легенда» – а школы нет. Весь микрорайон возит детей в Тулу.
– Одним из ключевых вопросов при подготовке проекта планировки территории было обеспечение района социальной инфраструктурой. Проект предусматривает строительство еще одного детского сада на 185 мест (первый уже построен и работает в самом Петровском квартале. – Прим. авт.). По вопросу школы в рамках проекта идет тесное взаимодействие застройщика с администрацией города, прорабатывается перспектива ее строительства.
Людмила Черникова, житель Петровского квартала
– Вы любуетесь полем? А мы туда уже десять раз вызывали пожарные расчеты и постоянно убираем с него мусор! Все опрошенные мной жители хотят, чтобы микрорайон развивался, поэтому мы поддерживаем этот проект.
Инна Шевелева, депутат Тульской городской думы
– Мы много общались с жителями Петровского квартала по вопросу стройки. Мнения разные, но все сходятся в одном: люди хотят жить в цивилизованных условиях, водить детей в садик рядом с домом, ездить по новой дороге – это большие плюсы.
Сергей Кожевников, депутат Тульской городской думы
– Город и его районы должны развиваться. Новый проект – это не точечная застройка, которую все ненавидят, а комплексное освоение территории, которая сейчас пустует. Это современный квартал, который нужно поддержать, учитывая пожелания жителей о школе, детсаде, площадке для выгула собак и т. д.
Алексей Борисов, житель Петровского квартала
– Живу в доме, который как раз выходит окнами на поле, где будет строиться новый жилой комплекс. Я полностью за этот проект, потому что хочу видеть современную безопасную обстановку, а не заброшенный пустырь с пьяными компаниями и пожарами. У меня двое детей, и надеюсь, что наши пожелания о строительстве школы будут услышаны.
Девять проблемных ЖК: названы сроки сдачи долгостроев Тульской области
Начальник инспекции по госархстройнадзору Павел Мусиенко подчеркнул, что наметилась положительная динамика на объектах, которые относились к проблемным.
На сегодняшний день в Тульской области с привлечением средств дольщиков ведется строительство 113 многоквартирных домов (744 128 м2) силами 42 застройщиков. О ситуации на строительном рынке сегодня шла речь на оперативном совещании правительства региона.
Начальник инспекции Тульской области по государственному архитектурно-строительному надзору Павел Мусиенко отметил, что договоры долевого строительства заключены с 6994 покупателями жилья, из них с применением эскроу счетов – 542.
Павел Мусиенко подчеркнул, что наметилась положительная динамика на объектах, которые относились к проблемным. В частности, завершено строительство всех объектов ЖК «Северная Мыза», строящихся за счет средств граждан. 30 июня застройщик получил разрешения на ввод в эксплуатацию шести домов, завершение строительства которых было запланировано на декабрь 2020 года и июль 2021 года. Таким образом, опережение сроков, установленных в соглашении, составило от 6 до 12 месяцев. Всего дольщикам передано 502 квартиры.
Положительная динамика наблюдается в достройке 2 домов ЖК «Вертикаль». В апреле застройщик сдал в эксплуатацию 4-й корпус, участникам долевого строительства передано 305 квартир. Пятый дом застройщик планирует завершить и передать квартиры дольщикам до конца года.
Заметно увеличился темп строительства 9 домов в ЖК «Молодежный». Общая строительная готовность 4-го этапа (5 домов) составляет 60%. 4 домов 5-го этапа – 30%. На площадке работают более 100 человек. Павел Мусиенко отметил, что есть реальная возможность достроить объекты четвертой очереди до конца года. Чтобы сдать в эти же сроки объекты пятой очереди, необходимо увеличить темпы строительства. Губернатор подчеркнул, что комиссии по координации вопросов долевого строительства необходимо держать на особом контроле возведение этого жилищного комплекса.
Строительство 5 домов 1-й очереди ЖК «Времена Года» завершено за счет средств инвестора ООО «СЗ Фамилия». В настоящий момент идет регистрация права собственности на квартиры. В Тульской области обязанность по достройке всех объектов долевого строительства компании «Фаворит» и передаче квартир гражданам несет региональный Фонд защиты прав граждан. Заместитель министра строительства региона Антон Бунин дополнил, что Фонд регистрирует объекты незавершенного строительства, обследует техническое состояние домов, контролирует проектные работы, получение технических планов и экспертных заключений. Возобновление строительства запланировано на IV квартал 2020 года. Полностью решить вопросы дольщиков предполагается в 2022 году.
– Сроки решения проблем дольщиков компании «Фаворит» были обозначены уже не раз и должны быть соблюдены. Необходимо в оперативном порядке приступить к достройке проблемных домов, – сказал Алексей Дюмин.
В Щекинском районе дольщики ООО «Газстройконструкция» создали жилищно-строительный кооператив, который планирует достраивать проблемный дом. Алексей Дюмин поручил администрации Щекинского района организовать необходимый контроль за проведением работ и обеспечить координацию действий жилищно-строительного кооператива и ресурсоснабжающих организаций для решения всех вопросов с подключением дома к коммунальным сетям.
По 5 проблемным домам ЖК «Скуратовский» с каждым добросовестным участником долевого строительства, включенным в реестр пострадавших граждан, проведена индивидуальная работа. Проведена уступка прав требований по договорам долевого строительства в инвестора взамен выплаты. Таким образом, была решена проблема реальных дольщиков. Оставшиеся дольщики – физические лица, являющиеся инвесторами строительства, поставщиками материалов, либо аффилированными лицами застройщика-банкрота. Предполагаемый срок окончания всех процедур – IV квартал 2020 года.
Глава администрации Новомосковска Алексей Бирюлин доложил о решении проблемы пострадавших вкладчиков «Социальной инициативы». Инвестору предоставлен земельный участок для реализации проекта. Он планирует направить выплаты всем заявившимся пострадавшим вкладчикам до конца ноября. Каждому вкладчику разъяснено, что для получения выплаты необходимо подписать соглашение.
Туляки жаловались губернатору на нарушение сроков строительства домов в Петровском квартале (дом № 11.3) и ЖК «Ваш дом». Павел Мусиенко доложил, что в Петровском квартале застройщик планирует завершить строительство в середине октября. Сроки окончания строительства дома в ЖК «Ваш дом» перенесены на декабрь 2020 г.
Губернатор также спросил у начальника инспекции о ситуации со строительством «Космос-дома». По словам Павла Мусиенко, заканчиваются работы по монтажу внутренних инженерных сетей дома, застройщик ведет работы по отделке подъездов. Новую котельную подключают к сетям газоснабжения. Дом должен быть сдан до конца года. Губернатор обратил внимание на вопросы организации благоустройства территории данного дома.
Алексей Дюмин задал вопрос главе администрации Тулы Дмитрию Миляеву об обеспечении строящихся микрорайонов инфраструктурой.
По словам сити-менеджера в ряде жилых комплексов ведется создание социальных объектов. Так, в п. Молодежный установлен модульный детский сад на 75 мест. Он начнет свою работу уже в ноябре этого года. Детский сад рассчитан как на прием детей из поселка, так и из строящегося ЖК Молодежный. По мере застройки и заселения микрорайона, запланировано строительство детского сада на 120 мест в самом ЖК. Кроме того, по поручению губернатора будет установлен остановочный павильон и оборудован пешеходный переход в районе комплекса на Веневском шоссе.
В ЖК «Времена года» строятся детский сад на 75 мест и школа на 600 мест. Завершить работы на обоих объектах планируется до конца текущего года.
В ЖК «Петровский» в этом году в дополнение к имеющемуся детскому саду на 110 мест появится модульный на 45 мест.
Совместно с министерством образования прорабатывается вопрос строительства школы на 1000 мест в ЖК «Суворовский». Застройщик разрабатывает проект планировки территории.
В микрорайоне 1-й Юго-Восточный в нынешнем году начнется строительство детского сада на 200 мест. Срок окончания строительства – декабрь 2021 года.
Еще один детский сад на 120 мест появится в этом году в п. Северный.
Губернатор отметил, что в этом году число обращений граждан по вопросам долевого строительства снизилось.