Строительство в университетском городке в петрозаводске
На Древлянке планируют возвести Инновационно-технологический кампус ПетрГУ. Объект должен занять большую территорию вдоль улицы Университетской. Согласно проекту, здесь будут развивать высокие технологии, создавать наукоемкие производства, внедрять инновационные технологии и так далее. Не забудут и про спортивную инфраструктуру, причем пользоваться ею якобы смогут не только студенты, но и обычные горожане. Однако люди, населяющие этот район, новому объекту совсем не рады. А голос их потонул в хоре студентов, которые в виде доверенностей явились на публичные слушания.
Скандал начался с вырубки леса, расположенного между университетским кампусом и улицей Роберта Рождественского.
– 1 июня просто приехал трактор и начал валить деревья вдоль улицы, – рассказывают местные жители. – Есть активные люди, которые выбежали, стали требовать документы. Им только показали контракт на вырубку леса, но разрешения не было. Кроме того, у них имелся документ от Петрозаводского университета, где было сказано, что здесь планируется поставить физкультурно-оздоровительный комплекс.
Мы вызвали полицию, сообщили нашему депутату Петросовета. Был составлен протокол о незаконной рубке. Но через день снова приехала техника с теми же самыми людьми и снова начали рубить, – рассказали люди.
Спустя несколько дней, 16 июня, произошла более серьезная рубка. Тот же самый харвестер зашел со стороны бассейна и начал уничтожать лес. Это случайно увидела местная жительница Екатерина, гулявшая с собакой.
– Они сказали, что территорию готовят под будущий проект, – говорит женщина.
По словам местных жителей, ущерб от рубок составляет десятки тысяч рублей. Если они окажутся незаконными – а местные жители в этом уверены, – это тянет на уголовную статью.
Проект, о котором идет речь, обсуждался на публичных слушаниях, прошедших тогда же, 16 июня. В мэрии утверждают, что информировали о проведении слушаний ровно так, как этого требует закон. Однако жители улиц Университетской и Рождественского полагают, что информации было мало и о слушаниях не знал почти никто.
– Вот у нас на улице стоят несколько щитов для объявлений. Там ничего не было написано. Зато было объявление возле помойки около магазина. Ну, в магазин-то этот мы ходим, а вот к помойке – как-то нет,
Зато о публичных слушаниях очень хорошо известили других людей. Один из жителей района показывает сообщение, пришедшее его дочери-студентке 15 июня.
«Петрозаводский университет хочет построить на своей земле физкультурно-оздоровительный комплекс. Для этих целей у университета есть государственные 800 миллионов. Часть жителей Университетского городка выступают против данного строительства, так как хотят, чтобы участок земли университета был безвозмездно передан им, а точнее городу, для строительства более удобного подъезда к их домам. ФОК будет предназначен не только для нужд вуза, но и для всех горожан…»
Далее в сообщении указывали имена людей, которые собираются на публичные слушания. Студентов, живущих на Древлянке, просили передать этим людям доверенности для голосования. Причем понятно, что Древлянка – район большой и многим его обитателям судьба Университетского городка абсолютно безразлична.
На слушание все же попали несколько жителей микрорайона. Олег Еремеев рассказал, как они проходили.
– Пришли несколько студентов с кипами доверенностей. У одной было 149 доверенностей! Саму ее посчитали 150-й. И ей на слушаниях выдали бумажку – 150 голосов, – возмущается мужчина.
Плюс ко всему, слушания проводились во время коронавирусных ограничений, людей в зал запускали небольшими группами, получить полную информацию и полноценно высказаться они не могли, считает Олег Еремеев. В результате за проект проголосовали 183 человека (это вместе с доверенностями), а против – всего 25.
Местные жители объясняют: они не против – и не могут быть против – того, чтобы ПетрГУ застраивал территорию. Согласно кадастровой карте, прилегающий к улице Роберта Рождественского, участок предназначен именно для строительства и размещения комплекса учебных зданий. Собственно, на нем уже располагается и бассейн «Онего», и корпуса Петрозаводского университета. Однако есть важное уточнение: их не устраивает сам проект застройки, лишающий микрорайон леса.
По словам местных жителей, в 2015 году был разработан проект, который вполне их устраивал. Предполагался технопарк, гуманитарный центр, лыжня и велодорожка. Объект был окружен зелеными зонами. Против такого благоустройства никто бы не выступал. Кстати, еще в 2013 году ПетрГУ представлял проект Инновационно-технологического кампуса. По оценке ректора Воронина, этот объект определяет развитие университета и республики на ближайшие 20-30 лет.
Но сейчас университет предлагает новый проект, согласно которому лес, по мнению граждан, будет вырублен подчистую. Согласно плану, корпуса технологического кампуса будут вплотную примыкать к улице Роберта Рождественского.
Местные жители сильно сомневаются, что объектами университета смогут пользоваться все граждане. По их словам, на те площадки, которые были построены возле бассейна и учебного корпуса, посторонних не пускают. «Даже побегать не дают, сразу сторож выскакивает», – говорят люди. Да и сами студенты занимаются нечасто.
– Мне кажется, цель проекта – застолбить территорию. Мы не против физкультуры. Все, что мы просим, – пересмотрите проект. Здесь есть компромисс. Оставьте лесополосу – 30, 50, 70 метров, но чтобы была буферная зона, – говорят граждане.
Свою позицию люди высказали на публичных слушаниях. Как сообщает протокол мероприятия, на их претензии ответили следующим образом: «Выбор участка строительства обоснован необходимостью оптимального использования территории, условиями технологического присоединения к инженерным коммуникациям, пешеходной доступностью до жилой застройки (в манеже будет предусмотрена организация тренировок для студентов и жителей города), возможность доступа к остановкам общественного транспорта».
Местные жители собрали более трехсот подписей против вырубки леса. Они искренне не понимают, почему ни власти, ни ПетрГУ не учитывают их точку зрения. Для многих из них наличие леса было решающим фактором при выборе места жительства, а теперь территория рискует превратиться чуть ли не в промышленную зону.
Портал «Петрозаводск говорит» попросил университет прокомментировать ситуацию. Наши вопросы взяты в работу, ответа на них еще нет.
Дольщикам долгостроя в «Университетском городке» пообещали вручить ключи: работы на объекте возобновлены
У дольщиков недостроенного жилого комплекса «Университетский», ждущих новоселья больше года, наконец появилась надежда въехать в купленные квартиры. О том, что дело сдвинулось с мертвой точки, сообщил министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия Виктор Россыпнов. В Минстрое заверили, что будут контролировать ситуацию вплоть до момента получения ключей от квартиры всеми дольщиками.
Дома должны были ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2019 года и первых двух кварталах 2020 года, но этого не произошло. Один дом не приняли из-за неблагоустроенной дворовой территории, два других не построили и на половину – закончили первый этаж и бросили. У компании-застройщика «КФК» возникли проблемы с финансированием, и стройку пришлось заморозить на неопределенное время. Возникшие трудности списали на непростую экономическую ситуацию, вызванную коронавирусом.
Были проданы квартиры другому юрлицу на много миллионов, а деньги так и не получили. Застройщик от своих обязательств не отказывается и очень хочет достроить, у него есть возможности. Главное, чтобы инвестор начал рассчитываться. «Извини, пандемия, я не могу рассчитаться», – говорит инвестор. Бизнес у человека сильно пострадал. В результате он не отказывается от платежей. Ждем денег, – заявил Анатолий Выпирайло в интервью «Карелия.Ньюс» в августе этого года.
В непростую ситуацию попали и дольщики. Многие вложили свои последние деньги. Кто-то брал ипотеку, кто-то воспользовался маткапиталом. Оставшиеся без квартир люди вынуждены рассчитываться по ипотеке и выкраивать деньги на съем жилья или ютиться у родственников.
Обманутые дольщики писали жалобы во все инстанции. Минстрой совместно с прокуратурой провели работу с застройщиком. В итоге деньги нашли. Сейчас на объекте после долгого простоя кипит работа. Портал «Карелия.Ньюс» снова связался с директором компании-застройщика Анатолием Выпирайло, чтобы узнать, как продвигается стройка.
В сентябре стройка возобновилось. Сейчас доделывают третий этаж. Практически все по графику делается, в декабре все три этажа достроим и приступим к монтажу кровли. Сдать в эксплуатацию планируем во втором квартале следующего года. Это по 9 и 10 домам. Первый уже сдали. Передаем ключи. Сегодня первый день передачи.
Анатолий Выпирайло рассказал, что стройку разморозили благодаря тому, что инвестор смог предоставить средства, правда пока не в полном объеме. На вопрос, не возникнет ли снова проблем с финансированием, директор компании-застройщика ответил уверенным нет.
Идет плановое поступление, без задержек. Средств хватает. Сейчас на объекте работает 25 человек, одних только каменщиков 16. На каждый дом стоит по крану. по три-четыре единицы техники ежедневно подключаем к работе.
По словам Выпирайло, большинство дольщиков уже в курсе хороших новостей: «Люди сами узнают. Все сами приезжают, смотрят».
Наш корреспондент поинтересовался, планирует ли застройщик как-то компенсировать своим клиентам их траты, связанные со срывом сроков. И не выйдет ли так, что деньги инвестора придется потратить на выплаты, а не на завершение работ.
Если будет возможность, выплатим. Люди обращаются сразу в суд. Нет, деньги инвестора пойдут на строительство. Сначала стройка, потом компенсации.
Напомним, проблемы с жилым комплексом начались еще при возведении первых домов в 2018 году. Сдачу жилья затянули, свалив всю ответственность за срыв сроков на субподрядчиков. Немало вопросов у дольщиков возникло и к качеству домов – жильцы жаловались на плесень в квартире, затопленные подвалы и ряд недоделок.
ЖК «Университетский»: без дороги к дому
На протяжении последних лет жители Дивизионного проезда в Университетском городке, лишены возможности нормально добираться до своих домов. Две улицы, ведущие к ЖК «Университетский», проблемы не решают. Одна вообще официально не считается улицей, за проезд по второй людей штрафовали на 1,5 тысячи рублей. Жители невесело шутят, что из города и обратно им впору летать.
ЖК «Университетский». Фото: «Республика»/Любовь Козлова
Несколько домов по Дивизионному проезду появились на окраине Петрозаводска сравнительно недавно. ЖК «Университетский» построили по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Карелия вступила в эту программу 3 сентября 2014 года. Как говорится на сайте регионального Минстроя, по программе строили жилье экономического класса. Проблемы у жителей ЖК «Университетский» начались сразу же. Достаточно сказать, что один из домов подрядчик, компания «Консоль-С», так и не достроил, и купившие в нем квартиры люди вынуждены ютиться у родни и на съемном жилье. Но основной проблемой всего микрорайона люди называют транспортную доступность. Точнее, ее отсутствие.
«Представьте: мамы с колясками, машины разъехаться не могут, хоть в яму падай, хоть куда беги! – заявила «Республике» жительница Дивизионного проезда Надежда Сафонова. — Однажды девочка прошлась, упала, теперь на костылях ходит. Она поскользнулась, пытаясь уступить дорогу автомобилю.»
Так люди описывают состояние проезжей части улицы Роберта Рождественского. Всего в Дивизионный проезд от основной трассы в районе, улицы Университетской, ведут две дороги: это улицы Лучистая и Роберта Рождественского. Проблемы второй наглядно видны на фото и видео, ярко описаны самими жильцами.
«Я там так благополучненько один раз проехала, что у меня на машине лопнула задняя пружина, рессора. Замена мне обошлась в две тысячи рублей», — рассказала «Республике» Ольга Петля.
Грунтовая Лучистая вполне пригодна для передвижения, вот только жители этой улицы с обеих сторон перегородили дорогу знаками «Жилая зона». Согласно правилам дорожного движения, сквозной проезд по таким улицам запрещен. Штраф – полторы тысячи рублей. И население ЖК «Университетский» начали штрафовать. Ежедневный путь на работу и обратно для них стал стоить три тысячи рублей. Вот показательное видео, сделанное одним из жителей Дивизионного проезда:
Как рассказали в пресс-службе карельской Госавтоинспекции, в жилой зоне запрещается:
а) движение со скоростью более 20 км/ч;
б) сквозное движение;
в) учебная езда;
г) стоянка с работающим двигателем;
д) стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонн вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. Эти требования распространяются на все дворовые территории (дворы, кварталы и т. п.)
На несколько лет жители Дивизионного проезда фактически лишились права на свободное передвижение. Начиная с марта этого года, они буквально завалили жалобами властные инстанции. После двух месяцев эмоциональной переписки по Рождественского прошел грейдер, и сейчас, в летнее время, дорога вполне проезжая. (Правда, район продолжают активно застраивать, и по улице постоянно дымят многотонные грузовики, разбивая проезжую часть).
8 июня пришла еще одна хорошая новость: постановлением мэрии города дорожные знаки «Жилая зона» с улицы Лучистой сняли. Теперь по ней можно ездить, не опасаясь штрафов. Казалось бы: в распоряжении жителей Дивизионного проезда две доступные грунтовки, обе в приемлемом состоянии. Езди и радуйся.
Вот только, во-первых, жители Лучистой выступают резко против демонтажа дорожных знаков и намерены по новой добиваться их установки. Людей можно понять: они делают это не из вредности, а из соображений безопасности. По Лучистой бегают их дети, тротуаров на дороге нет. А при разрешенном сквозном проезде автомобили на скорости будут потоками ездить под их домами.
«Мы выступаем за нашу безопасность, — заявила жительница улицы Лучистая Мария Каменкова. — Дорога здесь не имеет ни тротуаров, ничего, дети гуляют по проезжей части, машины ездят с большой скоростью, идет стройка, в прошлом году под нашими домами стояли фуры, не заглушая двигатель».
Жилая застройка в этом районе продолжается, и грузовики по-прежнему разбивают грунтовку на Роберта Рождественского. Фото: «Республика»/Любовь Козлова
Во-вторых, даже после грейдера по улице Роберта Рождественского ездить попросту опасно. Фактически это не улица с проезжей частью, а земельный участок, сданный застройщику в аренду под прокладку коммуникаций к окрестным жилым домам. В частности, под грунтовкой проложены газовые трубы. Изначально, рассказали в ЖК «Университетский» это была просто лесная тропинка, по которой впоследствии на стройки пустили грузовики.
«Мы требуем, чтобы нам дали участок земли, то бишь, леса, вырубили его буквально на 20 метров и сделать правее нынешней улицы Рождественского нормальную асфальтированную дорогу. С тротуарами и освещением», — заявила Надежда Сафонова.
Жители Дивизионного проезда требуют построить асфальтированную дорогу справа от нынешней грунтовки по улице Роберта Рождественского, то есть, там, где виден лес. Фото: «Республика»/Любовь Козлова
Бензина в огонь подлила очередная новость: лес, который расположен вдоль улицы Роберта Рождественского, собираются вырубить и построить учебные и жилые корпуса Петрозаводского государственного университета. Земельный участок в 53 гектара принадлежит Российской Федерацией, распоряжается этими землями ПетрГУ.
«Помимо существующих зданий университетского городка с бассейном «Онего», предполагается развитие кампуса, жилой зоны, которая будет состоять из двух общежитий на 300 мест для студентов и общежития на 150 мест; центра обработки данных; технопарка ПетрГУ; объектов института лесных, инженерных и горных наук; института агрохимии и биологии и института водных проблем. Для развития спортивной зоны предусматривается строительство легкоатлетического манежа», — заявил разработчик проекта планировки, директор ООО «Основа» Алексей Иванов.
При этом манеж собрались строить впритык к нынешней улице Роберта Рождественского. То есть, места для параллельной асфальтированной дороги, которую хотят люди, нет.
16 июня в мэрии проходили общественные слушания. На повестке дня стоял один вопрос – изменения в проекте планировки университетских земель. С общежитиями, институтами и легкоатлетическим манежем. Из-за коронавируса в большой зал мэрии пускали по 10 человек. Среди них было несколько жителей ЖК «Университетский». Им объяснили, что о проблеме знают, прошло несколько совещаний с участием представителей ПетрГУ, Минстроя, Минтранса и городской администрации.
На публичных слушаниях 16 июня. Фото: «Республика»/Александр Батов
«Прорабатывается вопрос выделения земельного участка за счет территории ПетрГУ для строительства ул. Роберта Рождественского. После выделения земельного участка будет определяться источник финансирования для разработки проекта и в дальнейшем строительно-монтажных работ», — так в управлении архитектуры и градостроительства ответили на запрос «Республики».
На слушаниях вице-мэр Петрозаводска Евгений Перов объяснил людям, что сейчас достигнуто принципиальное согласие всех сторон – эта дорога нужна. Известно, что планируется она в две полосы. Единственное — это вопрос нескольких лет, поскольку пока у властей для строительства дороги нет ни проекта, ни денег.
Жители Дивизионного проезда вышли со слушаний со смешанными чувствами. Вроде бы дорогу обещали, но когда ее построят, не сказали. Да и жить совсем рядом с огромной стройкой университетского кампуса им тоже не улыбается. При покупке своих квартир в ЖК «Университетский» о планах университета они не знали. Как «Республике» заявили жители Дивизионного проезда, если от планов строительства дороги власти откажутся, они готовы перекрыть строителям доступ к земельному участку.
«Мы уже обратились в прокуратуру республики, мы готовы и физически перекрыть дорогу строителям манежа, — заявила Ольга Петля. — Надо будет – шлагбаумы притащим и перекроем. Надо будет – выйдем на застройщика и потребуем, чтобы он перекрыл дорогу. Потом встанем здесь и будем требовать, чтобы сняли знаки (предупреждающие знаки по периметру строительного участка – прим. ред.). Нет – я возьму дома болгарку и спилю их».
Результаты публичных слушаний таковы: 183 горожанина высказались за стройку, 25 человек выступили против. Жители Дивизионного проезда обещали друг другу следить за тем, как продвигается вопрос о строительстве своей дороги.
Пока асфальт в ЖК «Университетский» есть только внутри микрорайона. Фото: «Республика»/Любовь Козлова