Жилье в Венесуэле московский застройщик возводит за 210 долларов за «квадрат»
Примеры рынков недвижимости стран Латинской Америки доказывают, что квадратный метр жилья эконом-класса может стоить 250-300 долларов. При этом цена остается вполне доступной для местного населения, даже если за строительство берется московская строительная компания, которая в России может возводить жилье стоимостью квадратного метра не менее 1000 долларов.в Латинской Америке же наши компании в состоянии построить таунхаусы в 40 квадратных метров, цена которых не превышает 10-15 тысяч долларов.
.jpg)
Программа «социального жилья для бедняков» предусматривает строительство домов (площадь 36 кв. м.), себестоимость квадратного метра в котором всего 210 долларов. При этом государство финансирует и расчистку участка под строительство, и проведение коммуникаций, и строительство дорог, и озеленение территории. За год работы такой программы возведено 25 тысяч таких домов. Такой уникальный социальный проект разработан группой специалистов под руководством Алехандро Аравена, который недавно посетил нашу столицу с целью поделиться опытом со своими коллегами. Более двух часов он рассказывал о сущности и этапах воплощения программы у себя на родине, но, к сожалению, российских чиновников, которые без устали говорят о доступности жилья для наших соотечественников, на этой лекции не было. Программа заключалась в следующем. Аравена со своей группой архитекторов и строителей получили 1 миллион долларов на разработку и воплощение своего проекта социального жилья от местных властей, нефтяной компании и учебных заведений. На эту сумму специалисты работали три года (в то время как наши «строители» потратили бы ее уже через три-четыре месяца). В своем рассказе Алехандро Аравена упомянул, что после окончания режима Пиночета, правительство страны всерьез занялась проблемами социальной политики, и, в частности, строительства жилья для малоимущих. Государство выделяло 7,2 тысяч долларов на строительство отдельного жилья. Еще 300 долларов должен была добавить семья. На сумму 7,5 тысяч долларов выстраивался небольшой домик в 36 квадратных метров. Команда Алехандро Аравена взялась выстроить новое жилье для 102 семей, проживающих в незаконно построенной трущобе. Они поступили очень просто – строили дуплексы по принципу конструктора. Часть стен возводилась на госсредства, часть – на деньги бедняков. У будущего дома были уже две стены и пол. Строительная компания достраивала лишь недостающие стены, потолок и крышу, пустоты внутри дома бедняк достраивал сам. В итоге жилье обходилось в 1,5 тысячи долларов (40 долларов за квадратный метр). Большая часть бедняков нашла средства достроить и отделать свои дома изнутри. Строительство таких поселков смогло решить не только проблему социального жилья в стране, здесь снизился уровень наркомании и безработицы, а также немного улучшился уровень жизни.
Мексиканская программа строительства социального жилья для малоимущих похожа на чилийскую. Здесь для бедняков строятся стандартные домики в 50 квадратов для двух человек, в 65 – для трех, и в 80 – для четверых. Около 40 процентов жилья предоставляется бесплатно, за остальное необходимо доплатить в среднем по 300 долларов с квадратного метра. Квадратный метр такого жилья обходится государству в среднем в 800 долларов. В таких новых кварталах велика доля теневой экономики, но это не спекуляция или перепродажа, а надомный труд. Мексиканцы шьют национальную одежду, делают сувениры для туристов, занимаются гончарным делом. В столице Мексики проживает около 21 миллиона человек, и от того, что город выстроен на мягких породах, он уже просел на 9 метров. В сезон дождей его постоянно затапливает, а в остальное время над Мехико висит смог. Новые районы в пригороде – это отличный шанс для бедняков приобрести качественное жилье и сохранить работу в городе.
В Каракасе вместо трущоб Фуэрте построят более 40 тысяч квартир для малоимущих, при этом жилье им достанется абсолютно бесплатно. В строительстве примут участие Белоруссия, Иран, Португалия, Китай и… московский стройкомплекс. Само строительство жилья обойдется в 400 миллионов рублей, такую же сумму планируется потратить на прокладку коммуникаций, возведение социальных объектов и строительство дорог. При этом, стоимость квадратного метра жилья по несложным подсчетам будет составлять всего 250 долларов, а квартира в 40 квадратных метров будет стоить 10 тысяч долларов. Проект нового района был разработан НИиПИ Генплана Москвы, кроме этого проекта им поручили разработку проекта района вблизи Карибского мора на 10 тысяч квартир. Для строительства домов будут использоваться трехслойные сэндвич-панели, привычные для Москвы. Для производства панелей будет дополнительно построено отдельная фабрика. В Москве жилье из таких сэндвич-панелей в классе «эконом» стоит 6-9 тысяч долларов за квадратный метр…
Фотофакт: как выглядят жилые многоэтажки, которые построила белорусская компания в Венесуэле
Белорусская компания и белорусские строители наполняют Венесуэлу добротным отечественным жильем уже не первый год. Первые дома были сданы еще в 2012 году, с тех пор возведение объектов для дружественного народа идет без перебоев. 9 июня городу были переданы очередные 8 домов в комплексе «Город Тиуна» в Каракасе. Застройщиком комплекса выступает компания «Белзарубежстрой».
Торжественная церемония состоялась в четверг, 9 июня. В мероприятии, посвященном передаче жилья, принял участие президент Венесуэлы Николас Мадуро. Сайт Посольства РБ в Венесуэле сообщает: «В ходе церемонии Н. Мадуро отметил существенный вклад белорусских строителей в реализацию венесуэльской программы „Великая Миссия Жилье“ по обеспечению нуждающихся социальными квартирами».
— Сегодня мы передаем 288 готовых, красивых, удобных, функциональных квартир венесуэльским семьям, — сказал глава государства.
Восемь 10-этажных домов состоят из 288 квартир. На первых этажах есть помещения под размещение яслей, парикмахерских и других социальных объектов. В целом комплекс «Город Тиуна» в Каракасе включит в себя 10 000 квартир.
Заместитель премьер-министра Анатолий Калинин в 2015 году напомнил про задачу, поставленную президентом Беларуси — развивать строительство за рубежом:
— Глава государства поставил нам задачу, белорусским строителям, выйти на объем в миллиард долларов экспортных строительных услуг. Мы уже вышли в прошлом году на уровень 1,3 миллиарда долларов. И такие проекты, как Туркменистан, Венесуэла, Российская Федерация, — это три знаковые площадки, которые позволяют нам и обеспечить занятость белорусских строителей, и продвигать свои технологии, и обучаться новым технологиям, которые имеются на этих рынках.
В Венесуэле даже построено три завода: по производству тракторов, сборке автомобилей и по производству строительных материалов.
Строительство Венесуэлы, 1970-2018
Строительство Венесуэлы, 1970-2018
В течение 1970-2018 гг. строительство Венесуэлы в текущих ценах выросло на 14.5 млрд. долл. (в 10.8 раз) до 16.0 млрд. долл.; изменение произошло на 2.6 млрд. долл. благодаря росту численности населения на 20.8 млн., а также на 11.8 млрд. долл. благодаря росту строительства на душу населения на 365.9 долларов. Среднегодовой прирост строительства Венесуэлы составил 0.30 млрд. долл. или 5.1%. Среднегодовой прирост строительства Венесуэлы в постоянных ценах составил 0.45%. Доля в мире снизилась на 0.35%. Доля в Америке снизилась на 0.90%. Минимум строительства был в 1970 году (1.5 млрд. долл.). Максимум строительства был в 2009 году (34.5 млрд. долл.).
На протяжении 1970-2018 гг. строительство на душу населения в Венесуэле повысилось на 365.9 долларов (в 3.9 раз) до 493.0 долларов. Среднегодовой прирост строительства на душу населения в текущих ценах был на уровне 7.6 долларов или 2.9%.
Строительство Венесуэлы, 1970-2009 (рост)
За 1970-2009 гг. строительство Венесуэлы в текущих ценах увеличилось на 33.0 млрд. долл. (в 23.4 раз) до 34.5 млрд. долл.; изменение произошло на 2.2 млрд. долл. благодаря росту численности населения на 17.0 млн., а также на 30.9 млрд. долл. благодаря росту строительства на душу населения на 1 079.7 долларов. Среднегодовой прирост строительства Венесуэлы составил 0.85 млрд. долл. или 8.4%. Среднегодовой прирост строительства Венесуэлы в постоянных ценах равен 2.2%. Доля в мире выросла на 0.38%. Доля в Америке увеличилась на 1.6%.
За 1970-2009 гг. строительство на душу населения в Венесуэле увеличилось на 1 079.7 долларов (в 9.5 раз) до 1 206.7 долларов. Среднегодовой прирост строительства на душу населения в текущих ценах равен 27.7 долларов или 5.9%.
Строительство Венесуэлы, 2009-2018 (падение)
Строительство Венесуэлы, 1970
Строительство Венесуэлы в 1970 году составило 1.5 млрд. долл., занимало 24е место в мире и было на уровне строительства Югославии (1.6 млрд. долл.), строительства Турции (1.5 млрд. долл.), строительства Чехословакии (1.4 млрд. долл.). Доля строительства Венесуэлы в мире была равна 0.68%.
Строительство на душу населения в Венесуэле в 1970 году было равно 127.0 долларов, занимало 39е место в мире и было на уровне строительства на душу населения в Японии (135.8 долларов), строительства на душу населения на Теркс и Кайкос (133.5 долларов), строительства на душу населения в Ирландии (129.9 долларов), строительства на душу населения в Греции (129.0 долларов), строительства на душу населения в Нидерландских антиллах (126.9 долларов), строительства на душу населения в Испании (121.1 долларов). Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в мире (58.1 долларов) на 69.0 долларов.
Сравнение строительства Венесуэлы и соседей в 1970 году. Строительство Венесуэлы было больше, чем строительство Колумбии (0.3 млрд. долл.) в 4.9 раз, строительство Тринидад и Тобаго (0.1 млрд. долл.) в 25.8 раз, строительство Гайаны (0.0 млрд. долл.) в 41.1 раз, строительство Нидерландских антилл (0.0 млрд. долл.) в 77.0 раз, строительство Арубы (0.0 млрд. долл.) в 143.0 раз, но было меньше, чем строительство Бразилии (1.7 млрд. долл.) на 13.7%. Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в Нидерландских антиллах (126.9 долларов) на 0.078%, строительство на душу населения в Тринидад и Тобаго (60.2 долларов) в 2.1 раз, строительство на душу населения в Гайане (50.8 долларов) в 2.5 раз, строительство на душу населения в Бразилии (17.9 долларов) в 7.1 раз, строительство на душу населения в Колумбии (13.7 долларов) в 9.3 раз, но было меньше, чем строительство на душу населения в Арубе (174.3 долларов) на 27.1%.
Сравнение строительства Венесуэлы и лидеров в 1970 году. Строительство Венесуэлы было меньше, чем строительство США (51.7 млрд. долл.) на 97.2%, строительство СССР (33.3 млрд. долл.) на 95.6%, строительство Германии (17.3 млрд. долл.) на 91.5%, строительство Японии (14.3 млрд. долл.) на 89.7%, строительство Франции (10.4 млрд. долл.) на 85.9%. Строительство на душу населения в Венесуэле было меньше, чем строительство на душу населения в США (246.5 долларов) на 48.5%, строительство на душу населения в Германии (220.1 долларов) на 42.3%, строительство на душу населения во Франции (200.6 долларов) на 36.7%, строительство на душу населения в СССР (137.5 долларов) на 7.6%, строительство на душу населения в Японии (135.8 долларов) на 6.5%.
Потенциал строительства Венесуэлы в 1970 году. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в США (246.5 долларов), строительство Венесуэлы был бы 2.9 млрд. долл., что на 94.1% больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Арубе (174.3 долларов), лучшего соседа, строительство Венесуэлы был бы 2.0 млрд. долл., что на 37.2% больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Америке (134.1 долларов), строительство Венесуэлы был бы 1.6 млрд. долл., что на 5.6% больше фактического уровня.
Строительство Венесуэлы, 2009
Строительство Венесуэлы в 2009 году составило 34.5 млрд. долл., занимало 20е место в мире и было на уровне строительства Ирана (36.3 млрд. долл.), строительства Турции (36.2 млрд. долл.), строительства Польши (33.4 млрд. долл.). Доля строительства Венесуэлы в мире составляла 1.1%.
Строительство на душу населения в Венесуэле в 2009 году было равно 1 206.7 долларов, занимало 48е место в мире и было на уровне строительства на душу населения в Греции (1 280.6 долларов), строительства на душу населения в Португалии (1 272.9 долларов), строительства на душу населения в Ирландии (1 250.1 долларов). Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в мире (472.9 долларов) на 733.8 долларов.
Сравнение строительства Венесуэлы и соседей в 2009 году. Строительство Венесуэлы было больше, чем строительство Колумбии (13.6 млрд. долл.) в 2.5 раз, строительство Тринидад и Тобаго (1.2 млрд. долл.) в 28.7 раз, строительство Нидерландских антилл (0.2 млрд. долл.) в 175.6 раз, строительство Гайаны (0.2 млрд. долл.) в 193.6 раз, строительство Арубы (0.1 млрд. долл.) в 316.4 раз, но было меньше, чем строительство Бразилии (77.3 млрд. долл.) на 55.4%. Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в Нидерландских антиллах (1 112.4 долларов) на 8.5%, строительство на душу населения в Арубе (1 074.8 долларов) на 12.3%, строительство на душу населения в Тринидад и Тобаго (909.2 долларов) на 32.7%, строительство на душу населения в Бразилии (396.8 долларов) в 3.0 раз, строительство на душу населения в Колумбии (299.4 долларов) в 4.0 раз, строительство на душу населения в Гайане (238.9 долларов) в 5.1 раз.
Сравнение строительства Венесуэлы и лидеров в 2009 году. Строительство Венесуэлы было меньше, чем строительство США (565.6 млрд. долл.) на 93.9%, строительство Китая (332.0 млрд. долл.) на 89.6%, строительство Японии (271.9 млрд. долл.) на 87.3%, строительство Франции (151.2 млрд. долл.) на 77.2%, строительство Испании (149.4 млрд. долл.) на 76.9%. Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в Китае (245.5 долларов) в 4.9 раз, но было меньше, чем строительство на душу населения в Испании (3 215.5 долларов) на 62.5%, строительство на душу населения во Франции (2 333.2 долларов) на 48.3%, строительство на душу населения в Японии (2 114.5 долларов) на 42.9%, строительство на душу населения в США (1 847.9 долларов) на 34.7%.
Потенциал строительства Венесуэлы в 2009 году. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Испании (3 215.5 долларов), строительство Венесуэлы был бы 91.9 млрд. долл., что в 2.7 раз больше фактического уровня.
Строительство Венесуэлы, 2018
Строительство Венесуэлы в 2018 году было равно 16.0 млрд. долл., занимало 42е место в мире и было на уровне строительства Эфиопии (16.5 млрд. долл.), строительства Перу (14.9 млрд. долл.). Доля строительства Венесуэлы в мире составляла 0.34%.
Строительство на душу населения в Венесуэле в 2018 году было равно 493.0 долларов, занимало 89е место в мире и было на уровне строительства на душу населения в Бутане (518.2 долларов), строительства на душу населения в Казахстане (518.0 долларов), строительства на душу населения в Черногории (499.9 долларов), строительства на душу населения в Суринаме (482.8 долларов), строительства на душу населения в Сант Винсент и Гренадинах (476.2 долларов), строительства на душу населения в Аргентине (472.1 долларов), строительства на душу населения в Анголе (462.3 долларов), строительства на душу населения в Алжире (460.2 долларов), строительства на душу населения в Албании (459.0 долларов). Строительство на душу населения в Венесуэле было меньше, чем строительство на душу населения в мире (621.3 долларов) на 128.3 долларов.
Сравнение строительства Венесуэлы и соседей в 2018 году. Строительство Венесуэлы было больше, чем строительство Тринидад и Тобаго (1.4 млрд. долл.) в 11.5 раз, строительство Гайаны (0.3 млрд. долл.) в 54.9 раз, строительство Арубы (0.2 млрд. долл.) в 104.0 раз, но было меньше, чем строительство Бразилии (92.6 млрд. долл.) на 82.8%, строительство Колумбии (21.4 млрд. долл.) на 25.4%. Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в Бразилии (439.1 долларов) на 12.3%, строительство на душу населения в Колумбии (432.4 долларов) на 14%, строительство на душу населения в Гайане (371.5 долларов) на 32.7%, но было меньше, чем строительство на душу населения в Арубе (1 453.1 долларов) на 66.1%, строительство на душу населения в Тринидад и Тобаго (1 009.5 долларов) на 51.2%.
Сравнение строительства Венесуэлы и лидеров в 2018 году. Строительство Венесуэлы было меньше, чем строительство Китая (934.2 млрд. долл.) на 98.3%, строительство США (839.1 млрд. долл.) на 98.1%, строительство Японии (275.5 млрд. долл.) на 94.2%, строительство Индии (201.2 млрд. долл.) на 92.1%, строительство Германии (180.5 млрд. долл.) на 91.2%. Строительство на душу населения в Венесуэле было больше, чем строительство на душу населения в Индии (148.6 долларов) в 3.3 раз, но было меньше, чем строительство на душу населения в США (2 567.9 долларов) на 80.8%, строительство на душу населения в Германии (2 193.2 долларов) на 77.5%, строительство на душу населения в Японии (2 166.3 долларов) на 77.2%, строительство на душу населения в Китае (660.2 долларов) на 25.3%.
Потенциал строительства Венесуэлы в 2018 году. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в США (2 567.9 долларов), строительство Венесуэлы был бы 83.1 млрд. долл., что в 5.2 раз больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Арубе (1 453.1 долларов), лучшего соседа, строительство Венесуэлы был бы 47.1 млрд. долл., что в 2.9 раз больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в Америке (1 291.8 долларов), строительство Венесуэлы был бы 41.8 млрд. долл., что в 2.6 раз больше фактического уровня. При показателе строительства на душу населения на таком же уровне, как строительство на душу населения в мире (621.3 долларов), строительство Венесуэлы был бы 20.1 млрд. долл., что на 26% больше фактического уровня.