Более 100 дольщиков пострадали при строительстве микрорайона под Новосибирском
В Новосибирской области появился новый крупный объект, дольщики которого не могут получить жилье. Микрорайон «Радужный» в Верх-Туле планировалось заселить еще в 2016 году. Людям обещали построить восемь четырехэтажных домов и создать развитую инфраструктуру, но сейчас сдано только три.
Строительство «Радужного» началось в 2012 году. Этот микрорайон — проект ООО «ИСК „Базис-Строй“». На территории должны были возвести дома на 9,5 тыс. жителей, были предусмотрены два детсада, школа, поликлиника и торговый центр.
Жильцы рассказали Тайге.инфо, что три дома, которые уже построены и сданы, «разваливаются», а гарантийные обязательства якобы не выполняются. Застройщик обещал построить канализационный коллектор, но в итоге пока ограничились выгребной ямой, запах которой мешает людям, отметил один из собеседников.
Другая дольщица Олеся (имя изменено по ее просьбе) назвала строителей «мошенниками со связями». Она оказалась одной из немногих, кто решил добиваться возврата денег: «К счастью, я уже не дольщик и даже вспоминать не хочу этих мошенников. Никто мне не помог. Обошла всё в свое время, в том числе ТВ и суд. Деньги вернули только в прошлом году и то должны еще».
В официальной группе микрорайона во «ВКонтакте» от имени сообщества регулярно публикуются позитивные посты с фотографиями людей, которых называют новыми покупателями.
«Как же мы рады новым клиентам. Благодарим за доверие и ваш выбор», — пишет застройщик.
В конце июля 2020 года инициативная группа пострадавших обратилась к депутату заксобрания Глебу Поповцеву. «Строительная компания не выполнила свои обязательства, и теперь люди живут в недостроенных домах», — заявил он.
«Ситуация тяжелая, будем решать ее совместно с министерством строительства. Проблема в том, что застройщики являются банкротами и недобросовестными строителями», — рассказал Тайге.инфо Поповцев.
В официальном реестре обманутых дольщиков, который публикует минстрой области, только два покупателя квартир в «Радужном». Но, по предварительным сведениям депутата, пострадали не меньше 120 дольщиков. При этом инициативная группа жителей только формируется — прежде они пытались решать проблему вместе с застройщиком.
В 2019 году минстрой исключил из реестра проблемных объектов дом № 17/5 в микрорайоне «Радужный» «в связи с восстановлением застройщиком прав граждан».
ООО «ИСК „Базис-Строй“», по данным сервиса «Контур-Фокус», принадлежит Надежде Зибницкой, Александру Семёнову и Ольге Варламовой. Среди основателей компании значился Вадим Зибницкий. Надежда Зибницкая также числится соучредителем прихода «Храма в честь иконы Божией Матери „Державная“» новосибирской епархии РПЦ вместе с начальником департамента промышленности мэрии Александром Люлько и несколькими бизнесменами. О подготовке строительства храма в селе Ленинское «Базис» сообщал еще в 2013 году.
Зибницкая некоторое время работала в компании «УниконСтрой». ООО «Уникон», напомним, связано с бывшим вице-губернатором Владимиром Анисимовым.
На сайте новосибирского минстроя сказано, что еще в 2015 году проект «Радужного» вошел в программу «Жилье для российской семьи», только его застройщиком называлось ЗАО «ЗапСибЗолото».
Резюме проекта застройки жилого микрорайона Радужный Верх-Тула
Предлагаем Вашему вниманию предложения по участию в программе жилищного строительства в пригороде Новосибирска на период до 7 лет.
Резюме проекта застройки жилого микрорайона «Радужный» Новосибирская область, Новосибирский район, с. Верх-Тула
В 2013 году, совместно с собственником участка ЗАО «Верх-Тулинское», на площади в 56 га начата крупномасштабная программа жилищного строительства жилого микрорайона «Радужный» в с. Верх-Тула Новосибирского района Новосибирской области.
Земельные участки от 1 до 56 Га Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирский район
Проект является социально значимым и важным в рамках развития Новосибирской агломерации и области в целом
Микрорайон расположен вблизи федеральной трассы Новосибирск-Камень-на-Оби, в 9 км от существующей черты города Новосибирска, недалеко от планируемой объездной автодороги «Южный объезд».
Экологическая обстановка благоприятная, чему способствует направление ветра и отсутствие загрязняющих предприятий. В 7 км расположено Новосибирское водохранилище. В 15 км расположен международный аэропорт «Толмачево». Транспортная доступность обеспечивается с трех различных направлений.
Силами компании строится первая очередь жилого микрорайона из 8 жилых домов.
В целом микрорайон рассчитан на 9250 человек со средней школой на 1000 учащихся, детскими садами, автопарковками, магазинами, всей необходимой инфраструктурой и коммуникациями.
Проектом предполагается застройка территории микрорайона среднеэтажными (3-4 этажа) и малоэтажными домами (1-2 этажа)
Площадь территории, выделенной под жилую застройку – 25,7 га
Запроектировано семь групп жилых домов (четыре группы 3-4 этажных многоквартирных домов, две группы таунхаусов и одна группа индивидуальных жилых домов).
Оставшиеся 30 га предусмотрены для строительства:
В соответствии с потребностями рынка возводимые жилые дома будут включать:
Планируемая застройка учитывает основные тенденции развития пригородных территорий и потребительские предпочтения населения при покупке нового жилья, в том числе:
Реализация представленного проекта решает ряд социальных и градостроительных проблем: на пустующей территории строится новый благоустроенный жилой микрорайон с необходимым набором учреждений образования и обслуживания населения; создаются новые и реконструируются существующие инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, облагораживается и озеленяется 56 га земли.
Продолжительность строительства – 7 лет.
Расчетный прогноз реализации строящегося жилья дает основание планировать ритмичные продажи на протяжении всего периода строительных работ, что дает возможность получать плановую прибыль при строительстве каждого объекта.
Проект поддерживается администрациями Верх-Тулинского сельсовета, Новосибирского района и Правительством Новосибирской области.
Рыночные перспективы реализации проекта
В период с 2015 года в Новосибирской области наблюдалась тенденция к уменьшению объемов ежегодно сдаваемого в эксплуатацию жилья. Особенно сильным было падение в 2017 году. В регионе по итогам прошлого года ввели в строй на 22,1% меньше чем в 2016 году.
Ищем Инвестора или Партнера на жилое строительство Радужный микрорайон с. Верх-Тула Новосибирск
В 2017 году было зарегистрировано на 19% меньше договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирных жилых домов, чем в 2016 году. (25 585 договоров). При этом, объем ввода малоэтажного жилья снизился незначительно, на 3,5% к показателям 2016 года, и составил 666,83 тыс. кв. м, или 38,6% от общего объема введенного жилья в Новосибирской области.
Основной причиной сокращения объемов ввода жилья явилось снижение спроса населения на рынке жилой недвижимости. Это связано прежде всего со снижением реально располагаемых денежных доходов и высокой кредитной нагрузкой, не позволяющей производить накопления на первоначальный взнос по ипотеке.
Также на результаты отрасли влияет задел по жилищному строительству в Новосибирской области, который продолжает держаться на уровне 4,18 млн. кв.м.
Подтверждает существующую негативную тенденцию в классе строительства многоэтажных жилых домов и результат текущего года. Ввод многоэтажных домов по городу Новосибирску, Бердску, Оби, Кольцово и Новосибирскому району за 8 месяцев 2018 года составил 310,44 тыс. кв.м. или 29,6% от результата 2017 года (1 048 362 кв.м.).
Малоэтажное строительство за указанный промежуток времени на той же территории показывает совсем иной результат
Данные статистики показывают смену падающего тренда на восходящий. Так ввод малоэтажных домов по городу Новосибирску, Бердску, Оби и Новосибирскому району за 8 месяцев 2018 составил 128,6 тыс. кв.м. или 79,2% от годового ввода 2017 года (162,4 тыс. кв.м.).
При этом, общий спрос в 2018 году начал расти. Статистика выдачи ипотечных кредитов в 2018 году подтверждает смену тренда на восходящий. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 27%, объем выданных ипотечных кредитов увеличился на 37,3%, средневзвешенная ставка кредитования уменьшилась на 1,8 процентных пункта.
О целесообразности начала новых проектов строительства малоэтажных домов в окрестностях Новосибирска говорит и ситуация с ценами на жилье. Так, по данным службы государственной статистики по Новосибирской области, средняя фактическая стоимость строительства 1 «квадрата» общей площади жилых домов за 12 месяцев 2017 года составила 43,3 тыс. руб. (+4,7%) к аналогичному периоду 2016 года). В 2018 году на рынке Новосибирской области средняя стоимость составляет 45800 руб./кв.м. (+5,7% к 2017 году).
По данным АН «Жилфонд» (крупнейшего на Новосибирском рынке недвижимости), в ближайшие 2–3 года новосибирцы столкнутся с сокращением объема новых предложений из-за отмены долевого строительства, а новые объекты будут выводиться на рынок по ценам выше текущих. Изменения, связанные с отменой финансирования через договоры долевого участия, начнут отражаться на рынке новостроек уже к концу 2018 года.
2018 год — последний год, когда граждане могут взять жилье на выгодных условиях, по прежним принципам долевого строительства, а также в совокупности с выгодной ипотекой от госбанков. «С середины года вступает в силу новый закон о дольщиках, который фактически перекроет доступ застройщиков к беспроцентному получению средств дольщиков на строительство. Теперь компании вынуждены будут либо брать кредиты под проектное финансирование у банков, отдавая деньги покупателей банку на специальные эскроу-счета, либо полностью искать инвесторов и строить проект за свой счет.
Сейчас рынок малоэтажки движется в сторону проектов с выстроенной концепцией!
Речь идет о комплексном подходе к строительству загородных поселков. Когда площадка обеспечивается всей необходимой для комфортной жизни инфраструктурой: асфальтированные дороги, общественный транспорт, магазины, детские сады и школы, центры отдыха для детей и взрослых. Выигрывать будет тот, кто предложит лучшие условия проживания по более привлекательной цене и вблизи Новосибирска.
Школу на 1100 мест построят в Верх-Туле
Изменения дорожной сети уже можно оценить. Рядом с селом идет масштабное строительство. Около четырнадцати километров трассы приводят к стандартам первой категории – четыре полосы, разделитель, качественный асфальт. Подрядчики обещают, что дорога прослужит не один десяток лет. А она имеет большое значение для жителей всей области.
Привлекательность во многом зависит от облика села. В Верх-Туле над этим тоже работают. В прошлом году там появился сквер, где теперь с удовольствием гуляют местные жители. Преобразился парк культуры – там в любой день недели полно ребятни, улицы и дворы приводят в порядок сразу по нескольким федеральным и региональным программам.
– Мы, конечно, хотели бы видеть новых жителей Верх-Тулинского сельсовета, потому что сейчас он развивается достаточно динамично. Что еще – обеспечение спортзалами, уже презентовали строительстово бассейна – это тоже даст возможность заниматься спортом. Вокруг нас находится территория, которая на сегодняшний день представляет из себя чистое поле. Я надеюсь, что в ближайшее время она будет застроена малоэтажными, многоэтажными домами, – сообщил депутат Законодательного собрания Новосибирской области Глеб Поповцев.
Но самое главное – на этом пустыре начнут строить школу на 1100 мест. Ни у кого нет сомнений, что классы будут заполнены.
– В этом году ждем со дня на день заключения контракта – мы приступаем к строительству школы, причем очень большой школы, которая будет не только образовательным центром, а спортивно-культурным центром поселка. И в следующем году в планах – приступить к строительству врачебной амбулатории, – сообщил губернатор Новосибирской области Андрей Травников.
Это сейчас самый острый вопрос. Жителей в селе год от года становится больше, и существующая больница уже не справляется с таким наплывом. Новая врачебная амбулатория со станцией скорой помощи нужна не только населению самой Верх-Тулы, но и отдаленных населенных пунктов.
– Где-то есть дефицит – и это не секрет – дефицит врачебных, фельдшерских кадров. Поэтому здесь предполагается не просто врачебная амбулатория, а такой районный консультативный центр местного значения: и по неотложной помощи, и по консультативной. А наш флагман здравоохранения под названием Областной клинический больницы однозначно окажет здесь консультативную помощь, в том числе, выездную, – сообщил главный врач Новосибирской областной клинической больницы Анатолий Юданов.
Благодаря этому жители динамично развивающегося села и близлежащих территорий смогут получать высококвалифицированную помощь, не выезжая в областной центр.