Уникальная возможность стать владельцем квадратных метров в новостройке, по доступной цене и недалеко от города. Янино – это мощная локация, расположившаяся на границе города и области (Всеволожский район). Покупка квартиры в янино позволяет решить одновременно два вопроса: стать владельцем новенькой квартиры и существенно сэкономить семейный бюджет.
Немного истории
Поселок Янино находится во Всеволожском районе и граничит с восточной частью Питера (Красногвардейский район). Локация образуется двумя самостоятельными единицами: Янино1 – это поселок городского типа и Янино 2 – деревня. Из истории известно, что деревня образовалась раньше поселка еще в далеком 1705 году. Коренными жителями в тот период и до середины прошлого века были финны. Про Янино1 заговорили в 1820 году, именно в этот период наблюдается интерес к земле со стороны немцев, они начинают ее скупать. В настоящее время вторичное жилье и новостройки в янино позволяют проживать около 7 тысячам человек. Кроме комфортного жилья на территории размещены промышленные зоны, обеспечивающие рабочими местами местных жителей. Есть сухопутный порт, с многофункциональной логистической и складской инфраструктурой.
Новые кварталы
Многообразие и многочисленность высотных домов не делает район похожим на железобетонный город, так как существуют ограничения (установленные на законодательном уровне) по количеству этажей. Количество этажей не превышает 16 единиц. Единственный недостаток – это отсутствие концепции и общего плана застройки, наблюдается хаотичность. Центр, старая часть города застраивается малоэтажными строениями, в остальной части – высотные дома.
Инфраструктура поселка Янино
В настоящее время на территории Янила драйв работает школа, в которой насчитывается 800 учащихся, детские садики. Несколько объектов находятся на стадии завершения, несколько на стадии проектирования. Есть в Янино и амбулатория, спортивный комплекс с бассейном, кортом, зонами отдыха и спортивным залом. Жителям поселка есть место, где можно заняться спортом и просто активно отдохнуть.
Администрацией городского поселения в ЖК Новое Янино инициировала создание спортивно-оздоровительного комплекса. В каждом районе есть представительства крупных торговых сетей, магазинчики, торговые центры, обменные пункты, супермаркеты, аптечные пункты, кофейни. Есть гостиница, почтовое отделение, банкоматы, автосервис. Одним словом, все, что нужно современному человеку для размеренной, комфортной жизни. А при проектировании новых домов, сразу первые этажи отдаются под бизнес проекты, так как количество жителей резко увеличивается и спрос на товары и услуги возрастает.
Транспортная развязка в Янино
Решили купить квартиру в янино с отделкой, стоит понимать, как придется обираться. Лучше всего это делать на автомобильном транспорте. Колтушское шоссе соединяет город и поселок и пересекает его с запада на юго-восток. Расстояние от шоссе до начала поселка – 3 км, железнодорожная платформа расположена на расстоянии 10 км. В ближайших планах – строительство станции метро. Сегодня жители поселка землянино добираются в город при помощи общественного транспорта или такси.
Транспортная инфраструктура не совершенна. Многие новостройки возникают в непосредственной близости к кольцевой дороге, пробок избежать не получается. Власти города предлагают произвести реконструкцию шоссе, сделав его четырех полосным. В настоящее время проект проходит согласование.
Жители, не имеющие автомобили не испытывают никакого дискомфорта. По поселку, по графику курсируют маршрутные такси, которые оперативно доставляют пассажиров к нужной станции метро.
Природные особенности
Покупая недвижимость в янино, хозяин получает чистый воздух и комфорт. Недвижимость здесь выбирают люди, которые хотят совместить преимущества пригорода, тишину, экологичность и максимальную близость к городу. По этим показателям поселок существенно выделяется из густонаселенных поселков-соседей. Янино обволакивает лесной массив, обеспечивая своих жителей чистым воздухом.
Еще 10 лет назад поселок был максимально защищен от промышленных выбросов. На территории не было не одного производства. После строительства сухопутного порта, ситуация немного изменилась. Также воздух загрязняется от обилия машин, ежедневно курсирующие по Колтушском шоссе. Жилье в янино парк в северной части поселка считается наиболее экологически безопасным. Полезная информация для тех, кто хочет купить квартиру здесь, но не принял еще окончательного решения.
Обширная лесополоса окружает комплекс с южной, северной и западной стороны. Здесь есть лесные массивы, стихийные зоны, Ржевский лесопарк и Ковалевское лесничество. Такое соседство позволяет жителям жк Землянино дышать свежим воздухом, жить в хорошей экологической атмосфере, а также иметь место для прогулок, утренних пробежек, отдыха и занятий спортом. Прекрасный природный пейзаж открывается с окон: зеленная природная масса, водоемы.
На рынке недвижимости застройщики янино предлагают приобрести квартиру различного метража и формата. Можно стать владельцем компактной, рассчитанную на небольшую семью квартиру-студию или просторную квартиру с лоджией. Есть варианты с готовой планировкой или возможностью самостоятельно организовать пространство. Все зависит от финансовых возможностей, индивидуальных предпочтений и пожеланий.
Как лучше купить квартиру
Объявлений продажа квартир в янино предостаточно. Но как не ошибиться? Рекомендуется обращаться в проверенные агентства недвижимости. Во-первых, в те, которые имеют хорошую репутацию и большой опыт работы. Во-вторых, к тем, которые специализируются на том районе, области, где вы планируете приобретать недвижимость. Только профессионалы посоветуют надежных застройщиков, предоставят несколько вариантов для выбора. Также заключат с вами договор о сотрудничестве и просчитают будущие расходы на оформления.
Новые квартиры в янино цены, на которые устанавливает застройщик (минимальные). Цена может меняться, если для реализации привлекается посредник. Изначально при застройке поселков Янино 1 и 2 преобладали жилые дома с индивидуальным дизайном и многоэтажные строения коттеджного типа. Позднее застройщики переключились на строительство многоэтажных строительных комплексов. Преобладали квартиры эконом-класса. В планах правительства и строительных компаний увеличить не только количество строящихся объектов, но и качество. Строительство станции метро «Янино» позволит привлечь большое количество желающих иметь жилье в этом районе. Да и сама инвестиционная привлекательность поселка возрастет в разы. Следовательно, квартира в жк Янила драйв станет дороже. Кто еще думает, не затягивайте с принятием решения, так как станция метро будет открыта уже в 2020 году. Сегодня стоимость одного квадратного метра недвижимости составляет 50-55 тысяч рублей. Кроме необходимости иметь собственное жилье это еще и хорошее капиталовложения.
Преимущества покупки недвижимости напрямую от застройщика
Покупка квартиры от застройщика в янила кантри – это гарантия получения определенной квартиры, это безопасно и надежно. Получаете готовое жилье и установленные договором сроки. При этом исключаются варианты мошенничества и обмана.
Получить в собственность квартиру в новостройке двумя способами: напрямую от застройщика и через агентство недвижимости. В первом случае все равно нужно будет прибегать к услугам риелтора, и первоначальная сумма будет увеличена на фиксированную ставку или % от сделки (оплата за работу риелтора). Во втором случае – агентство это официальный представитель застройщика и после обращения к ним заключается договор купли продажи между покупателем и риелтором. Более 30% продаж жк ясно янино проходят по такой схеме. Это выгодно покупателю, если перед приобретением нового жилья есть необходимость в реализации старого.
Преимущества прямых покупок:
Недвижимость в Янино подходит тем, кто хочет жить в окружении хвойных и лиственных боров, иметь непосредственный доступ к озерам, при этом быстро добираться в Санкт-Петербург.
«Вы думали, это навсегда медвежий угол?» Спокойная жизнь в Янино закончилась, началась стройка
В Янино тоже разрешили возводить высокие дома. Не такие, как в Мурино, но жители уже предрекают социальный катаклизм. 47news знает, ради кого всё это.
Жители одного из последних оазисов малоэтажности Всеволожского района опасаются, что скоро будут себя чувствовать так же, как те, кто купил квартиры в Кудрово и Новом Девяткино. То есть переживать из-за нехватки мест в детских садах, школах и медицинских учреждениях. По крайней мере, так считают граждане, направившие письмо губернатору Александру Дрозденко.
Поводом для беспокойства стало внесение изменений в генеральный план Заневского городского поселения. Заключения о результатах публичных слушаниях вывешены на официальном сайте муниципального образования. Помимо различных любопытных нюансов, обращает на себя внимание предложение, инициированное компанией ООО «Патриот Северо-Запад». Согласно ему, территория массивов Янино-1, Янино-Аэродром и Ковалево, в том числе рядом с улицей Голландская, общей площадью 43,4 га поменяет функциональную зону с Ж-3 до Ж-5. Это означает, что теперь здесь можно будет строить не до четырёх этажей, как ранее, а до двенадцати.
Как рассказал 47news вице-губернатор по строительству Михаил Москвин, вопрос обсуждался 1 октября на совещании с главой региона. На нём было решено подойти к решению градостроительной проблемы творчески.
По его словам, несмотря на то, что формальным инициатором внесения правок в генплан была столичная фирма «Патриот», речь идёт о сотрудничестве с московской группой компаний «ПИК». Управляет ею миллиардер Сергей Гордеев, выкупающий эту территорию у коллег. В Ленобласти девелопер взялся за достройку двух долгостроев — ЖК «Галактика» в Новодевяткино и ЖК «Карат» в Кингисеппе. Доведение до ума последнего обойдётся примерно в 300 миллионов рублей.
Желающих прийти и что-то достроить в Ленобласти настолько мало, что региональные власти пошли на серьёзный компромисс. Янино-1 — сельское поселение, и дома здесь не могут быть выше девяти этажей. «Вообще-то у «Патриота» и так были разрешения, пусть и на этажность поменьше, и, если «ПИК» захочет действовать по ранее выданной документации, может это сделать. А так — паниковать рано, ведь стройка начнётся не раньше, чем через полгода. Генплан окончательно утвердят не раньше марта, ещё полгода берём на правила землепользования и застройки, ещё полгода на правила планировки территории», — добавил он.
Насчёт объектов социальной инфраструктуры Михаил Москвин уверен, что «ПИК» добавит к квартирам и детсады, и школы.
«Будет ли фирма делать это за свой счёт или решит участвовать в государственных программах — дело второе», — отметил он.
Глава администрации Заневского городского поселения Алексей Гердий в беседе с журналистом 47news заметил, что давно предупреждал местных жителей — когда-то их малоэтажному счастью придёт конец.
«Я им ещё в 2007 году говорил: вы думаете, мы живём рядом с городом и вечно будем медвежьим углом? Когда-то земля будет застраиваться», — вспомнил он.
Единственный из собеседников, кто засомневался в соразмерности шагов, которые делают чиновники и бизнес навстречу друг другу — это глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский. Он напомнил, что инвестор и так получил землю в Новодевяткино. Впрочем, описываемый случай как раз из тех, где Низовский юридически ничего не решает.
Напомним, ради помощи обманутым дольщикам региональные власти порой идут на такие уступки строителям, что это вызывает непонимание остальных жителей. Так, буквально год назад в Гатчине также разрешили строить выше положенного девелоперу, пообещавшему помочь с приведением в порядок недостроенного дома. Пока такой вариант оказывается более действенным, чем сотрудничество с государственной корпорацией «Фонд помощи дольщикам».
Юлия Гильмшина,
47news
Поселок Янино во Всеволожском районе Ленобласти начал застраиваться относительно недавно – в 2011 году. От Петербурга его отделяет всего пара километров – это одна из основных причин популярности локации. Новострой-СПб узнал, какие новостройки есть в продаже в этой локации и как обстоят дела с инфраструктурой и транспортом.
Ситуация с застройкой локации
Янино – развивающийся населенный пункт, один из новых центров активной застройки на границе города и области. Эта локация пока не настолько освоена девелоперами, как Мурино и Кудрово, где уже практически не осталось свободных земельных участков для новой застройки. По сравнению с ними в Янино есть выбор интересных участков для нового строительства, рассказывает Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС. Благодаря невысокой стоимости земли и некоторой удаленности Янино от КАД, цены на новостройки здесь ниже, чем в расположенных чуть ближе к городу и уже застроенных Мурино и Кудрово.
Ситуацию с застройкой в Янино можно назвать одной из наиболее благополучных по сравнению с другими пригородными районами Северной столицы, рассказывает Татьяна Алексеева, директор по продажам ООО «Патриот-Нева» (входит в ГК «ПАТРИОТ»). Это обусловлено, в том числе и относительно низкой этажностью домов в новых проектах. В целом условия жизни в Янино существенно лучше, чем например в Девяткино.
Плотность застройки в Янино, как и во всей Ленобласти, с конца прошлого года сильно ограничена законодательно, сообщает Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ЗАО «Ленстройтрест». Плотность застройки была уменьшена, этажность строений снижена, увеличено количество машино-мест на душу населения. Ужесточившиеся требования правительства позволят улучшить качество жизни в локации и пойдут на пользу жителям, уверен спикер. Спрос на Янино со стороны клиентов последние годы поступательно растет. Это связано как с развитием самой территории, так и с работой по популяризации локации, которую проделывает каждый работающий в Янино застройщик.
«Новостройки в Янино пользуются стабильным спросом со стороны покупателей. Это объясняется низкими ценами и хорошим выбором квартир в домах на разной стадии строительства»
Дмитрий Сидоренко, руководитель управления продаж Группы ЦДС
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на 1 марта 2018 года на первичном рынке жилья в Янино средняя цена квадратного метра при 100% оплате составила 59,5 тыс. руб. Для сравнения – в пригородной зоне Ленинградской области в целом средняя стоимость квадратного метра составила 63,2 тыс. руб. По итогам 2017 года, спрос в Янино увеличился до 95,8 тыс. кв. м по сравнению с 2016 годом, когда здесь было реализовано 86,5 тыс. кв. м жилья.
По информации Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, на данный момент в Янино идет строительство 8 жилых комплексов совокупной площадью 304 тыс. кв. м или 7,7 тыс. квартир. По количеству проданного жилья Янино занимает второе место после Мурино во Всеволожском районе.
Транспортная проблема
Как и во многих других центрах активной застройки, расположенных рядом с чертой города, в Янино наблюдается не самая простая транспортная ситуация, считают эксперты. Действующая дорожная сеть не предназначена для большого количества транспорта. Особенно усложняется ситуация в дачный сезон и в часы пик, несмотря на то, что в нескольких минутах езды от локации находится выезд на КАД, а в 20-25 минутах – станция метро «Ладожская».
Основная дорога при выезде от жилых комплексов на Колтушское шоссе – это Голландская улица, говорит Татьяна Алексеева. Совсем недавно часть этой дороги была отремонтирована, установлены столбы освещения. После завершения реконструкции Колтушского шоссе упростится и выезд на КАД и в центр города. Сейчас утверждены проекты планировок. Работа ведется, но не так активно, как хотелось бы. Ситуация заметно улучшится после соединения шоссе с Восточным скоростным диаметром, который примет на себя транзитный транспорт. Выезд на КАД будет занимать всего несколько минут. В результате дорога до метро «Ладожская» займет 15 минут, а до Невского проспекта – не более 30 минут.
В 2018 году на средства нескольких застройщиков под руководством Автономной некоммерческой организации «Дирекция комплексного развития территории ЛО» будет проведен капитальный ремонт существующей дороги по ул. Голландская – из временной строительной дороги она превратится в современную городскую магистраль с полосами отвода, дренажем и освещением. Этот формат сотрудничества нескольких субъектов рынка для решения одной общей проблемы весьма удачен, сообщает Ольга Копейкина.
Анжелика Альшаева, управляющий ООО «КВС. Агентство недвижимости», рассказывает, что запланированы работы по реконструкции и расширению Колтушского шоссе до трех полос в обоих направлениях, а также строительству скоростной дороги до Всеволожска. К 2020 году планируется строительство станции метро «Янино», которая станет конечной остановкой на новой ветке метро, берущей свое начало от станции метро «Чернышевская».
Инфраструктура района
Янино относится к Заневскому сельскому поселению, поэтому сказать, что инфраструктура тут практически отсутствует, нельзя. Скорее можно утверждать, что социальная, коммерческая и транспортная инфраструктура Янино развиваются вместе с населенным пунктом. Здесь есть школа, амбулатория «Заневский пост», детские учреждения, возведенные, в том числе и застройщиками, культурно-досуговый центр.
С учетом новых проектов неизбежно возникнет недостаток объектов образования, считает Татьяна Алексеева, но девелоперы планируют строительство социальной инфраструктуры, которая обеспечит потребности новых жителей. С развитием застройки будет возникать необходимость и в наличии новых медицинских учреждений, но этот вопрос тоже будет решаться, в том числе и за счет встроенных нежилых помещений в возводимых жилых комплексах.
Помимо имеющихся социальных объектов, застройщики района будут обязаны выполнить зафиксированную в ППТ программу строительства детских садов и школ, говорит Ольга Копейкина. К примеру, только в проекте «Янила» будет построена школа на 825 мест с бассейном и стадионом, 3 детских сада, один из которых уже строится и планируется к сдаче в 2019 году.
Анжелика Альшаева рассказывает, что по мере заселения района в нем будут появляться новые магазины, отделения банков, почты, салоны красоты, пекарни и т.д. В первой очереди микрорайона «Ясно.Янино» заработает два медицинских центра для детей и взрослых, осенью откроется детский центр развития. Планируется, что рядом с домом расположатся три детских сада и школа на 1200 мест.
Удобно ли жить в Янино с детьми
Мнения экспертов по поводу комфорта проживания в Янино разделились. Одни считают, что локация хорошо подходит для проживания с детьми, другие смотрят на это иначе. Например, Светлана Московченко считает, что потенциальными покупателями жилья являются молодые люди, которые приобретают свое первое жилье, или молодые семьи, которые хотят расширить имеющуюся жилплощадь, ориентируясь на то, что в Янино квартиры существенно дешевле, чем в городе. Есть вероятность, что могут возникнуть проблемы с социальной инфраструктурой, так как район новый, и не рассчитан на большое количество жителей. Застройщикам необходимо задумываться о строительстве школ, детских садов, магазинов уже на первоначальных этапах планирования строительства.
А вот Татьяна Алексеева полагает, что как раз для семейного проживания район подходит больше всего, и разработка концепции проекта «ЗемлЯнино» от компании «Патриот-Нева» велась исходя из интересов семей с детьми либо покупателей, планирующих создание семьи. Земельный участок специально располагается на отдалении от шоссе и поблизости от Ковалевского лесного массива, выбран формат малоэтажного строительства.
Солидарна с ней и Ольга Копейкина, называющая Янино комфортным и уютным районом для людей различных категорий, в том числе и семьям с детьми. Для этого уже в первых очередях территории «Янила» были построены детские и спортивные площадки, а также уделено большое внимание их озеленению.
Анжелика Альшаева рассказывает, что микрорайон «Ясно.Янино» комфортен для проживания семей с детьми. Свежий воздух, лесной массив располагают к тому, чтобы растить малышей вдали от городского шума и суеты – в экологически благоприятных условиях.
Новостройки Янино
Светлана Московченко сообщает, что согласно данным Knight Frank St Petersburg, во Всеволожском районе в продаже преобладают однокомнатные квартиры (47%) и студии (32%). Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в сумме составляют 21%. В Янино преимущественно строятся малоэтажные жилые комплексы, и в этом заключается основное отличие данной территории от высотных Мурино и Кудрово.
Группа ЦДС строит жилой комплекс «Новое Янино», состоящий из шести монолитно-кирпичных строений высотой в 12 этажей. В корпусе А, который будет введен в эксплуатацию во 2 квартале 2019 года, можно приобрести квартиру-студию площадью 29 кв. м с полной отделкой «под ключ» по цене от 1,7 млн руб.
Компания «КВС» предлагает большой выбор жилья в микрорайоне «Ясно.Янино». Данный проект предусматривает 8113 квартир – от студий до четырехкомнатных, все они сдаются с чистовой отделкой «под ключ». Например, студия площадью 25 кв. м стоит 1,563 тыс. рублей, а квартира площадью 30 кв. м со встроенной кухней обойдется в 1,976 тыс. рублей.
В Янино «Ленстройтрест» возводит голландский квартал Jaanila Country. Средняя высотность домов – 5-9 этажей, с редкими 12-этажными доминантами. Строительство ведется очередями. В первой очереди преимущество было отдано местам для активного отдыха, спортивным и детским площадкам, вместе со второй очередью стоится детский сад. Наряду со стартом третьей очереди проекта в центре квартала будет заложен парк на территории 7 га. Цены на квартиры в проекте «Янила» варьируются в широком диапазоне в зависимости от степени их готовности. К примеру, полноценную 1-комнатную квартиру можно купить по цене от 1,8 млн руб. до 4,0 млн руб.
Компания «Патриот-Нева» представляет малоэтажный комплекс «ЗемлЯнино». Планируется построить 69 домов жилой площадью около 350 тыс. кв. м с коммерческой и социальной инфраструктурой. Сдача домов в эксплуатацию в первых очередях застройки планируется в конце 2018 года. На данный момент приобрести студию можно от 1,5 млн рублей, а более просторную квартиру с отдельной спальной комнатой и детской – за 3,4 млн рублей. Серьезное внимание в комплексе уделено двухкомнатным квартирам, «евроквартирам» с объединенной кухней-гостиной, а также классическим трехкомнатным квартирам.