Проблемный ЖК достроит «Квазар Девелопмент»
Малоизвестная ГК Quasar Development достроит в Зеленогорске проблемный ЖК «Новые Терийоки» обанкротившегося «ЛенСпецСтроя». Банк ДОМ.РФ предоставит под реализацию проекта 1,1 млрд рублей. ЖК будет возводиться под новым брендом — Granholm Village. Проект рассчитан на 486 квартир. На текущий момент у компании, которая строит апарт-отель на Васильевском острове, причем также за счет средств ДОМ.РФ, нет ни одного реализованного проекта.
О том, что ДОМ.РФ профинансирует строительство ЖК Granholm Village в Курортном районе Петербурга, кредитная организация сообщила накануне. Речь идет о предоставлении средств проектного финансирования с кредитным лимитом в 1,138 млрд рублей ГК Quasar Development. Это будет второй совместный проект застройщика с банком ДОМ.РФ — первым стал комплекс апартаментов «Odoevskij apart» на Васильевском острове, проектное финансирование по которому в размере 470 млн рублей было предоставлено в декабре прошлого года.
ЖК Granholm Village будет расположен на участке общей площадью 15,8 тыс. кв. м по адресу: Зеленогорск, улица Строителей, дом 3, литера А. «На данном участке планировался проект «Новые Терийоки», продажи квартир в котором начались еще в 2017 году, но через год были приостановлены. Из параметров комплекса изменились только название и девелопер»,— говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. Согласно информации, предоставленной «Ъ-СПб» Госстройнадзором Санкт-Петербурга, разрешение на строительство, выданное ООО «Вымпел» еще в 2014 году, было продлено до 30 сентября 2022 года.
До сентября 2022 года компания должна возвести жилой комплекс, состоящий из двух корпусов общей площадью 26,6 тыс. кв. м на 486 квартир. «О репутации нового застройщика, если он все-таки новый и произошла не просто смена названия, сложно судить в связи с отсутствием реализованных объектов»,— добавляет госпожа Московченко.
За что задержали владельца «ЛенСпецСтроя»
По данным kartoteka.ru, 95% в уставном капитале ООО «Квазар Девелопмент», учрежденного в апреле 2019 года, принадлежат Ранковой Елизавете Васильевне, а 5% — Полякову Алексею Юрьевичу, занимающему должность генерального директора. Также господин Поляков является генеральным директором ООО «Вымпел» — бывшей дочерней структуры обанкротившейся строительной компании «ЛенСпецСтрой», руководитель и владелец которой Дмитрий Астафьев в рамках уголовного дела о мошенничестве на сумму около 500 млн рублей провел полгода в СИЗО, после чего его отпустили под подписку о невыезде (см. “Ъ” от 10.08.18). На должность генерального директора Алексей Поляков был назначен в январе 2019 года, сменив на ней Анастасию Астафьеву, дочь Дмитрия Астафьева. Само ООО «Вымпел» в настоящее время на 99% принадлежит ООО «ИК Газавтоматика» и на 1% — Кадыровой Ирине Федоровне, являющейся 100-процентным бенефициаром ООО «ИК Газавтоматика». На момент публикации телефоны ООО «Вымпел» и ООО «Квазар Девелопмент» не отвечали.
Эксперты отмечают, что компании, не имеющей реализованных проектов, получить от банка проектное финансирование непросто.
Что касается самого проекта, то эксперты выделяют среди плюсов хорошую экологию и близость Финского залива. «Вокруг ЖК зеленые зоны, рядом сосновые леса, промышленности поблизости нет. До города далеко, но к метро ходит электричка»,— отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. По ее словам, в Сестрорецке и Зеленогорске за последние годы появились разные новостройки: от таунхаусов и малоэтажек до современных монолитно-кирпичных домов с квартирами класса «эконом» и «комфорт». «Однако локация больше подходит для сезонного проживания: ездить в Петербург не всем удобно, а число рабочих мест здесь ограниченно. Большинство жителей заняты в обслуживании развлекательных и оздоровительных объектов, работают в государственных учреждениях»,— добавляет эксперт.
По словам Светланы Московченко, на текущий момент в Курортном районе в продаже находится всего несколько жилых комплексов, также есть несколько перспективных проектов, однако конкретные сроки их реализации не определены.
«Зеленогорск для массового жилья очень специфическая локация. Здесь пользуются спросом дорогие проекты на первой линии — у Финского залива, у воды. Жилье класса «масс-маркет» не столь востребованно. Кроме того, у жилого комплекса плохая история: он строится уже почти шесть лет»,— говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
«Однако, имея проектное банковское финансирование от ДОМ.РФ, можно быть уверенным, что комплекс будет достроен, это несомненный плюс проекта»,— говорит Виталий Коробов, директор ГК «Аквилон».
Новостройки в городе Зеленогорск
Купить квартиру в новостройках Зеленогорск
Новостройки в Зеленогорске от застройщика
Город Зеленогорск входит в состав Курортного района Санкт-Петербурга. Одно из главных его достоинств состоит в том, что он является популярным и востребованным курортом, который расположился на северном берегу Финского залива. Большинство рекреационных зон – это базы отдыха, санатории и детские оздоровительные лагеря.
В этой связи экологическая ситуация здесь находится под серьезным контролем и заслуживает очень высокой оценки. Насаждения деревьев и маленькие водоемы занимают немалую часть локации. Промышленные предприятия, негативно влияющие на окружающую среду, напротив, отсутствуют. Район популярен среди поклонников отдыха на лоне природы. Об этом свидетельствует статистика: в теплое время года здесь бывает до 1 млн. посетителей ежедневно. И совсем не удивительно, что некоторые из них заинтересованы в приобретении квартиры от застройщика в новостройках в Зеленогорске.
История этого города очень интересна. В течение трех предыдущих веков он побыл частью Швеции, Финляндии и России. Культурные традиции каждого народа отразились в достопримечательностях, архитектурных особенностях зданий, а не только в исторических фактах.
Транспортная доступность и инфраструктура
Проехать к центру Санкт-Петербурга из Зеленогорска можно по Приморскому шоссе, которое лежит вдоль северного побережья Невской губы через Репино и Сестрорецк. С Зеленогорского шоссе обеспечен удобный выезд на ЗСД. Основная проблема – автомобильные пробки, которые стали частым явлением на Рощинском и Приморском шоссе.
Отсутствие собственного автомобиля не станет проблемой при передвижении до других районов Петербурга, если Вас, как покупателя привлекут новостройки в Зеленогорске. Здесь организованы маршруты коммерческого и общественного транспорта в достаточном количестве.
Также через город проходит железнодорожная ветка, поэтому добраться до центра Северной столицы или проехать в сторону области можно и со станции «Зеленогорск».
Качество жизни в районе Зеленогорск постоянно улучшается, количество услуг возрастает. Здесь имеются торговые центры, спортивные залы, рестораны, а также загородные клубы. Близость Финского залива позволила организовать в городе яхт-клуб.
Цены на новостройки в Зеленогорске
Расположившийся на побережье Финского залива Зеленогорск с каждым годом привлекает всё больше внимания среди покупателей недвижимости. Новостройки в Зеленогорске СПб представляют собой просторные, наполненные светом квартиры с вместительными балконами и широкими лоджиями. Оптимальный метраж и усовершенствованная планировка делают это жилье объектом желания многих людей.
Стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах зависит от формата покупаемого жилья. Здесь можно найти предложения разных классов: «эконом», «комфорт» и «бизнес».
При строительстве домов учитывается последующая установка систем безопасности, стоек консьержек и постов охраны. Детские площадки отличаются высоким уровнем безопасности. Новостройки возводятся в комплексе с действующей пропускной системой, открытой парковкой или подземным паркингом.
МЖК «Дом в Зеленогорске»
Курортный район, локация «Зеленогорск», г. Зеленогорск, Гражданская ул. / 1-й Путейский пер.
Выполнены внутриквартирные перегородки
Продолжается устройство выравнивающей цементной стяжки
Установлены витрины и двери помещений первого этажа
Производится монтаж матов теплоизоляции
Выполнено остекление, установлены ограждения балконов
Общий вид жилого дома в Зеленогорске
ЖК представляет собой кирпично-монолитное здание класса «комфорт», выполненное в стиле северного минимализма. Первый этаж здания облицован темным рубленным камнем. Произведено единое остекление всех фасадных групп. В подвале дома устроены хозяйственные кладовые.
Дом рассчитан на 151 квартиру. Представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, а также квартиры-студии. Объект обеспечен всеми современными инженерными коммуникациями. В квартирах установлены электрические плиты (мощность электроэнергии – 10кВТ).
Проект включает благоустройство закрытой дворовой территории и подземный паркинг.
Сдача объекта в эксплуатацию состоялась в III квартале 2013 года.
Дом возведен недалеко от Финского залива. Рядом находятся озера Щучье, Большое Симагинское и Красавица, а также популярные горнолыжные курорты и комплексы отдыха Курортного района.
В шаговой доступности от комплекса находится ж/д вокзал и привокзальная площадь, на которой располагаются остановки общественного транспорта. Район отличается развитой социальной инфраструктурой — полностью обеспечен детскими образовательными учреждениями, магазинами и другими значимыми объектами. В непосредственной близости построен новый торговый центр.