Обзор материалов Генплана Москвы на период до 2025 года в части, касающейся Зеленограда
текст: Елена Панасенко.
Задачи и предпосылки проекта
Проект Генерального плана г.Москвы на период до 2025 года разработан Правительством Москвы, Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы и Научно-исследовательским институтом Генерального Плана г.Москвы.
Задачами планирования также является обеспечение совместных интересов Москвы и Московской области и обеспечение государственных интересов РФ
Охрана окружающей среды и защита территории от опасных природных и техногенных воздействий
На схемах приведены границы зон с особыми условиями использования территории в Зеленограде, выделяемые по санитарно-экологическим требованиям.
К зонам геоэкологического риска (по данным института геоэкологии РАН) в Зеленограде относятся только территории, испытывающие угрозу подтопления. Поэтому среди первоочередных экологических мероприятий в Зеленограде будут приниматься меры по защите территорий от подтоплений, а также будет уделено внимание экологическому благоустройству и восстановлению долин малых рек и реабилитации зеленых насаждений.
Для 5 производственных территорий Зеленограда будут разработаны проекты организации СЗЗ: сохраняемые предприятия п/з «Северная», «Южная», «Малино», «Алабушево», «Восточная».
Культурная и историческая среда Москвы
Запланировано сохранение и восстановление объектов культурного наследия и реабилитация исторической среды Москвы, особое регулирование градостроительной деятельности на исторических территориях и территориях зон охраны, а также предложения по отнесению к категории достопримечательных мест.
Социальная и коммерческо-деловая инфраструктура
Запланировано новое строительство на 90,6 млн.кв.м во всех этих сферах, в том числе 27,5 млн.кв.м в социальной сфере и 63,1 млн.кв.м в коммерческо-деловой.
Развитие транспортной системы города и размещение объектов скоростного внеуличного транспорта обусловлено задачами: улучшения качества обслуживания пассажиров, ускорения времени поездок по городу, снижения наполненности общественного транспорта и его негативного воздействия на окружающую среду.
Для решения этих задач будет реализовано комплексное взаимоувязанное развитие всех видов транспорта, общественного и индивидуального, а особенно скоростного внеуличного транспорта (метро, ж/д для городского и пригородного сообщения), а также развитие транспортных связей с аэропортами, населенными пунктами и зонами отдыха Московской области.
По Зеленограду запланирована реконструкция ж/д и зонной станции Крюково.
Развитие улично-дорожной сети города и наземного пассажирского транспорта включают завершение строительства 4-го транспортного кольца, Северной и Южной рокад, дублеров и реконструкция радиальных трасс. Развитие автомагистралей Москвы будет увязано с магистралями федерального назначения, паневропейскими и паназиатскими транспортными коридорами. Строительство скоростных магистралей будет вестись над железными дорогами с применением современных методов.
В Зеленограде запланирована до 2011 года реконструкция Солнечной аллеи, ул.Гоголя и системы проездов от Алабушево до Северной промзоны, а также Ленинградского шоссе от Штыка в направлении Москвы. До 2015 года будут реконструированы Панфиловский проспект, Центральный проспек, Московский проспект и Сосновая аллея. Будут построены транспортные сооружения на выездах на Ленинградское шоссе у Штыка и в 5-м микрорайоне, а также в центральном районе города, в районе станции Крюково и старого ж/д моста, и в районе Алабушево.
Инженерная инфраструктура, объекты информатики и связи
Генпланом запланировано совместное развитие инженерной инфраструктуры Москвы и Московской области и размещение объектов информатики и связи, для решения задач бесперебойного предоставления услуг телефонной связи и телерадиовещания, развития волоконно-оптических сетей (цифровых АТС), телекоммуникационной сети и кабельного ТВ, предоставления почтовых услуг высокого качества для населения.
Запланировано и развитие энергетического комплекса Москвы темпами, превышающими рост потребления энергии, повышение надежности системы электроснабжения, широкое внедрение энергосберегающих технологий.
В Зеленограде до 2010 года планируется построить районную АТС в 20-м микрорайоне и блок-станцию проводного вещания в 15-16 микрорайонах, а также поддерживать функционирование окружного центра кабельного телевидения и АТС 534,5,6 в 3-м микрорайоне.
Планировочная структура города
Развитие планировочной структуры территории города подразумевает сохранение и развитие системы территорий общественной, деловой, производственной, рекреационной активности, образующих каркас пространственного развития города и концентрирующих функции общегородского, межрегионального, общероссийского и международного значения.
Всего территории Зеленограда занимают 3,4% от всей Москвы.
Размещение объектов, обеспечивающих государственные интересы РФ
Госпланом предусмотрено размещение на территории Москвы объектов для размещения федеральных органов власти (законодательной, исполнительной и судебной), представительств субъектов РФ и иностранных государств, объектов для проведения общегосударственных или международных мероприятий, объектов федеральных систем связи и транспорта, объектов науки, культуры, высшей школы, спорта. А также сохранение культурного наследия и особо охраняемых территорий.
На территории Зеленограда отмечено размещение территорий свободных экономических зон технико-внедренческого типа в Алабушево и в районе Технопарка МИЭТа.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Зеленоградский административный округ (ЗелАО) входит в число ключевых экономических зон Московского региона. Это научно-промышленный центр столицы, и его развитие – важная задача. Поэтому здесь формируется инновационное производство с новыми рабочими местами, вокруг которых создаются комфортные микрорайоны с жильем, дорогами и социальной инфраструктурой.
Жилье
На территории округа строится жилой микрорайон 17. Здесь возводится ЖК «Жемчужина Зеленограда». Это целый квартал монолитных и панельных домов с жильем экономкласса.
ЖК будет состоять из 11 многоквартирных домов разной этажности (площадь почти 390 тыс. кв. м). Три дома ввели в конце 2017 года. Еще два планируется сдать в этом году.
Рядом возведут торгово-развлекательный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и построят внутриквартальную дорогу.
На территории комплекса строятся два детских сада на 220 и 250 мест. Здесь также появится школа с бассейном на 1100 учеников.
Для автомобилистов возведут наземно-подземные многоуровневые паркинги и автостоянки на 3800 машин.
В микрорайоне 23 продолжается строительство двух жилых домов корп. 2315А и 2315Б, ввод которых запланирован на декабрь 2019 года. По окончании работ комплексная застройка микрорайона будет завершена.
На территории микрорайона 3«Б» в составе ЖК «Зеленоград Сити» возводят шесть многоквартирных жилых домов с панорамными окнами и балконами во французском стиле. Два здания будут башенного типа высотой 15 и 20 этажей, остальные — многосекционные: 12-этажный, 14-этажный и два 15-этажных. К самому низкому корпусу пристроят двухэтажное здание под детский сад на 100 мест. Подземные парковки разместятся в трех из шести домах. Между строящимися зданиями появится бульварная зона, здесь обустроят спортивные и детские площадки, установят скамейки, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники. Ввод жилого комплекса запланирован на 2019 год.
Реновация
Важнейшим событием прошлого года для столицы стал запуск программы реновации жилого фонда, которая определит градостроительное развитие Москвы на десятилетия вперед.
В Зеленограде в программу включено 34 жилых дома на территории мкр. 9, 10, 18 и 19 общей площадью 125 тыс. кв. м.
Пять стартовых домов включено в Адресную инвестиционную программу города Москвы для проектирования и строительства с 2017 по 2021 год.
Также ведется подготовка проекта планировки территории микрорайона 19 района Крюково ЗелАО для реализации программы реновации.
Социальные объекты
За счет городского бюджета в микрорайоне 20 Зеленограда строится учебный корпус на 550 мест с детским садом на 250 мест. Ввести его планируется в августе. Также в этом году в микрорайоне 16 появится садик, рассчитанный на 200 малышей.
На территории ГБУ школы № 1557, корп. 344а возведут учебный корпус на 300 мест.
У площади Колумба появится физкультурно-оздоровительный комплекс с полноразмерным футбольным полем и бассейном. Здесь будут проводиться тренировки, городские и региональные соревнования. Строительство спорткомплекса намечено на 2019-2020 годы.
Дороги
В районе Савелки ведется строительство надземного пешеходного перехода в виде моста через Савелкинский проезд. Здесь находятся не только жилые дома, но и здание префектуры округа.
Решение о строительстве принял мэр Москвы Сергей Собянин после обращения жителей Зеленограда. Нерегулируемый наземный переход уберут.
Длина нового перехода составит 61 метр, ширина – 4 метра. С одной стороны сделают лестницы и лифт внутри башни-опоры, с другой пешеходы будут спускаться по уклону тротуара. Такая конструкция стала возможна из-за особенностей местности.
Завершить работы планируется до конца года.
В 2017 году было принято решение о строительстве транспортного тоннеля через Октябрьскую железную дорогу в районе Алабушево. Проектирование начнется в 2018-2019 годах.
Многофункциональные и торговые объекты
Торговый центр «Зельгрос» площадью 9 тыс. кв. м ввели в микрорайоне 17 по адресу: Георгиевский проспект, д. 35. Его начали строить летом 2017 года. На прилегающей территории обустроен паркинг на 219 автомобилей.
Планируется строительство трехэтажного здания развлекательного центра площадью 1,7 тыс. «квадратов» по адресу: проезд 4806, д. 3. Здание будет в виде замка в средневековом романском стиле. В центре появятся танцевальный зал, буфет с прохладительными напитками, помещения общественного питания и фитнес-центр.
Многофункциональный комплекс площадью 4 тыс. кв. м строится на ул. Заводская, а в микрорайоне 5 готовится к вводу АЗС с магазином и комплексом услуг.
В 2018 году планируется ввести торговый центр площадью 1,2 тыс. «квадратов» у корп. 1051. В двухэтажном здании разместятся магазины продовольственных и непродовольственных товаров.
На Крюковской площади началось строительство первой из двух очередей торгового центра площадью 1,4 тыс. кв. м. В результате на главной транспортно-пересадочной площади Зеленограда появится современный торговый комплекс с фермерскими продуктами и гастрономическими фуд-кортам.
Производственные, коммунальные и особые экономические зоны
На территории ЗелАО находится особая экономическая зона «Зеленоград». Она состоит из пяти площадок: «Алабушево», «МИЭТ» «НИИМЭ и Микрон», «Ангстрем» и технополис «Москва». Общая площадь всех территорий – 207,5 га.
Сегодня активно ведется освоение площадки «Алабушево». Здесь построят три инновационных лабораторно-промышленных корпуса. В шестиэтажных зданиях будут производить стоматологические протезы и хирургические шаблоны для имплантации. Производственные помещения оснастят 3D-принтерами и стереолитографами.
Здесь также возведут наземную шестиэтажную стоянку на 900 машин. Из них 90 мест выделят для транспорта маломобильных людей, включая 45 мест для инвалидов-колясочников. Паркинг оборудуют мойкой автомобилей на пять постов.
Для людей с ограниченными физическими возможностями создадут все условия для комфортного и безопасного передвижения по территории и корпусам.
Появятся специальные места для отдыха со скамейками, визуальная информация, стойка на уровне 70 см в зоне обслуживания при главном входе, пандусы. Подходы к оборудованию сделают необходимой ширины для поворота кресла-коляски.
Установят три лифта грузоподъемностью 1 тыс. кг.
В «Алабушево» также организуют производство печатных плат. В промышленно-производственном здании будут изготавливаться односторонние, двусторонние и многослойные печатные платы для монтажа электронных компонентов, аппаратуры для радио, телевидения и связи.
В комплексе разместятся склады, в том числе запчастей, ламинарные комплексы, лаборатория, мастерская, испытательный участок, мойка, конструкторское бюро, санитарно-бытовые и производственные помещения.
На входе расположится пост охраны. По периметру здания установят ограждение. На территорию можно будет попасть через турникет на входе в контрольно-пропускной пункт (КПП) и шлагбаум – на въезде.
На прилегающей территории сделают проезды, тротуары и отмостки, площадки и автостоянки, установят наружное освещение, скамейки и урны, разобьют газоны, высадят деревья и кустарники.
На площадке «МИЭТ» запланировано развитие производственной сферы со строительством инновационного центра, технологической деревни, центра специализированной переподготовки кадров, инфраструктуры для размещения таможенного поста.
На втором участке (0,8 га) можно построить объект управленческой и гостиничной деятельности площадью 8,3 тыс. кв. м.
Долгострои
В Зеленограде осталось девять долгостроев, пять из них – объекты городского заказа, один инвестиционный и три федеральных. Три объекта городского заказа будут достроены за счет бюджетных средств.
Это дорога и инженерные коммуникации между проектируемыми проездами 657 и 707 в Крюково, жилой дом в микрорайоне 9, корп. 901А в районе Старое Крюково и футбольное поле в микрорайоне 9, у корп. 919.
Дорога уже построена, работы по строительству инженерных коммуникаций будут возобновлены. Возведение жилого дома начнется после разработки градостроительной документации.
Строительство футбольного поля для спортивной школы № 112 ведется с 2013 года. Работы на стройплощадке были приостановлены в марте 2015 года, договорные отношения с заказчиком и подрядчиком расторгнуты.
Департамент строительства города Москвы объявил конкурс на технического заказчика для выполнения корректировки проекта.
Еще один объект, газотурбинная теплоэлектроцентраль в промзоне «Малино», будет реализована на торгах.
Решение о дальнейшем развитии федерального участка с объектом незавершенного строительства в микрорайоне 19, корп. 1924 будет принято в конце текущего года.
Оставшиеся четыре долгостроя находятся на контроле Оперативной группы.