Группа может застроить промзону в Зеленограде
Группа ПИК Сергея Гордеева может застроить 56 га в промзоне Центра информатики и электроники (ЦИЭ) в Зеленограде. На этой территории перед распадом СССР пытались создать научный центр. Но из-за изменений в стране проект был заморожен, и в ЦИЭ остались только недостроенные предприятия. Теперь на месте промзоны можно построить около 800 тыс. кв. м недвижимости.
Проект по комплексному освоению промзоны ЦИЭ в Зеленограде может перейти группе ПИК Сергея Гордеева, следует из данных ЕГРЮЛ. В начале сентября гендиректором АО «ПТК «Зеленоградский»» стал Константин Яковлев, который возглавляет ряд структур группы ПИК. В ПИК “Ъ” комментарии не предоставили.
Центр информатики и электроники, известный сейчас так же как «развалины ЦИЭ»,— нереализованный советский проект научно-производственного комплекса, запущенный в Зеленограде в конце 1980-х годов. Во время распада СССР строительство было заморожено, и сейчас на месте комплекса остались только заброшенные предприятия.
На производственно-торговый комплекс (ПТК) «Зеленоградский» оформлено право аренды 56 га промзоны ЦИЭ, говорится в судебных документах. В конце 2018 года 100% акций ПТК приобрела компания «Рига лето», предложившая на торгах заплатить за бумаги 83,6 млн руб. «Рига лето» связана с одним из крупных подмосковных землевладельцев Игорем Рубинером. Он, в частности, продавал участки под застройку «Ашану» и Crocus Group. Ему также принадлежат доли в компаниях, которые владеют 7 га напротив музея-усадьбы «Архангельское» в районе деревни Воронки и строят премиальный жилой комплекс Trend площадью 20 тыс. кв. м в районе Щукино на северо-западе Москвы.
Во время продажи акций у ПТК проходило несколько судебных споров с департаментом городского имущества Москвы по поводу арендных платежей. В итоге стороны заключили мировое соглашение, по условиям которого ПТК обязался заплатить 33,8 млн руб. задолженности по договорам займа и еще около 20 млн руб. процентов. Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что «Рига лето» покупала акции предприятия именно для их последующей перепродажи: актив мог перейти группе ПИК за 1,5–2 млрд руб., говорит консультант. В «Риге лето» и ПТК «Зеленоградский» на звонки не ответили.
В 2020 году правительство Москвы поменяло планы по развитию ЦИЭ. Если проект планировки территории от 2015 года оставлял за участком функцию производственно-торгового комплекса, то в сентябре 2020 года город рекомендовал одобрить застройку всех 70,9 га промзоны, включая участок ПТК «Зеленоградский», жильем. Предполагается, что на месте ЦИЭ появится 814,5 тыс. кв. м недвижимости, из которых 404,5 тыс. кв. м придется на жилую недвижимость. В промзоне также построят школы на 1,3 тыс. мест, детские сады на 600 мест, университет, административные и торговые здания.
Но коммерческая недвижимость класса A в проекте в больших объемах востребована не будет, предупреждает директор практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC в России Саян Цыренов. С другой стороны, сдать в аренду или продать некрупные офисы у девелопера получится, поскольку в новом жилом комплексе наверняка будут собственники небольших бизнесов, которым могут понадобиться помещения, добавляет он.
По данным управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, новостройки возле ЦИЭ вполне востребованы у покупателей: жилье там продается по относительно высоким ценам — около 140 тыс. руб. за 1 кв. м. В соседних с Зеленоградом городах цены значительно ниже — 90–100 тыс. руб. за 1 кв. м. Хотя застройщики в районе промышленной зоны не очень активны и новых проектов там сейчас нет, территория имеет потенциал к развитию, рассуждает она.
Начались онлайн-слушания по строительству нового ЖК на месте ЦИЭ
С 10 по 23 августа на портале «Активный гражданин» пройдет голосование по проекту планировки будущего микрорайона в Зеленограде на 10 тысяч жителей.
На территории заброшенной промзоны ЦИЭ, через дорогу от 20-го микрорайона, планируется построить 404,5 тыс. кв метров жилья и 410 тыс. кв. метров нежилой площади, включая 20 жилых домов высотой от 10 до 25 этажей, две школы на 650 мест каждая с футбольными полями, три детских сада на 200 мест каждый, десять деловых центров с подземными гаражами, четыре 4-этажных торговых комплекса с открытыми парковками, университет, два многоуровневых паркинга на 2500 машин с первыми этажами торгового назначения.
Планировочным решением предусмотрено строительство улиц местного значения, размещение шести автобусных остановок, четырех светофорных объектов и отстойно-разворотной площадки общественного транспорта. Кроме того, в центре микрорайона предлагается создание парковой зоны с площадками для отдыха и занятия спортом на крыше автостоянки на 1956 машин.
По расчетам чиновников, в новом микрорайоне будут проживать порядка 9400 человек и будет создано около 11 800 рабочих мест. Зампрефекта Зеленограда по строительству Дмитрий Морозов так прокомментировал намерение построить новый ЖК: «У тех горожан, кто уже обеспечен своим жильем, строительство новых кварталов нередко вызывает негативные эмоции — мол, «понаедут». Пример 17-го микрорайона показывает, что это не так. Около 85% квартир в «Жемчужине Зеленограда» было выкуплено именно зеленоградцами, в основном молодыми семьями, которым нужно было решить свой личный квартирный вопрос. Часть новоселов — из окрестностей Зеленограда и Москвы, и только 2–3% пришлось на долю иногородних. Так что о массово «понаехавших» речь не идет, и новый квартал примет в квартиры в основном зеленоградцев».
Прежний проект планировки территории, утвержденный на публичных слушаниях в 2015 году, предусматривал строительство исключительно нежилых объектов — административно-делового, производственного и складского назначения на 15 тысяч рабочих мест. Жилье с социальной инфраструктурой предполагалось строить на соседнем участке — между ЦИЭ и Кутузовским шоссе (эту территорию называли 21-м микрорайоном).
Стартовые дома по программе реновации передадут под заселение к осени
Строительство в зеленограде нового микрорайона
Зеленоград.ру запись закреплена
Началось общественное обсуждение застройки микрорайона ЦИЭ: 20 домов, 10 тысяч жителей, торговые центры, вуз и гараж с парком на крыше.
Материалы проекта нового зеленоградского микрорайона опубликованы на портале «Активный гражданин» (ссылка в первом комментарии). Здесь построят 20 многоэтажных домов, две школы, три детских сада, институт, десять деловых центров и четыре торговых комплекса. По расчетам проектировщиков, в новом микрорайоне будут жить около 10 тысяч человек.
Остатки промзоны ЦИЭ расположены возле Георгиевского проспекта, напротив 20-го микрорайона. Территория нового микрорайона — почти 71 гектар. Точных сроков начала и завершения строительства нет, пока определена его этапность.
Этапы строительства
На первом этапе планируется построить 5 жилых комплексов, школу на 650 мест, детский сад на 200 мест, многоуровневый паркинг на 1250 мест, 5 деловых центров с торговыми первыми этажами и подземными парковками, 3 торговых комплекса с открытыми парковками возле них, а также учебный комплекс — под ним понимается вуз. Возможно, здесь будут учебные отделения МИЭТа.
Одновременно будут строить улично-дорожную сеть: 5 проездов, 6 автобусных остановок, 4 светофора, отстойно-разворотную площадку для автобусов.
Второй этап — 3 жилых комплекса, детский сад на 200 мест, школа на 650 мест, 5 деловых центров, паркинг на 1250 мест и благоустройство с созданием парка площадью 6,5 Га. Остальные этапы не описаны — в планах еще один детсад, физкультурно-оздоровительный комплекс. До начала строительства предстоит снести оставшиеся постройки бывшей промзоны.
Дома, люди и рабочие места
Дома будут разной этажности — от 10 до 25. Планируется строительство четырех 25-этажных башен и двух 22-этажных. Остальные дома состоят из нескольких секций, Секции объединены нежилыми помещениями, в других домах такие помещения пристроены к домам.
Расчетное количество жителей нового микрорайона — 9425 человек, а рабочих мест — 11 775. Рабочие места появятся в жилищно-деловом центре, сообщил курирующий строительство зампрефекта Дмитрий Морозов. Он также отметил, что зеленоградцы напрасно опасаются количества «понаехавших» и привел в пример 17-й микрорайон. «Около 85% квартир в „Жемчужине Зеленограда“ было выкуплено именно зеленоградцами, в основном молодыми семьями, которым нужно было решить свой личный квартирный вопрос. Часть новоселов — из окрестностей Зеленограда и Москвы, и только 2-3% пришлось на долю иногородних», сказал Морозов.
Территория будущего микрорайона по площади сравнима с 20-м микрорайоном, плотно застроенным многоэтажными домами. 20-й микрорайон занимает 72 гектара земли, в нём живет, по официальным данным, около 10,5 тысяч жителей.
Парковки
Кроме двух многоуровневых паркинга на 1250 мест каждый в планах застройки — автостоянка на 1956 машин с озеленённой крышей. На этой крыше будет парковая зона. Под сооружениями промзоны остается подземное пространство площадью почти 6 гектар. В перспективе его можно использовать как парковочное, сообщили «Зеленоград.ру» в Москомархитектуре. Но на данном этапе этот вопрос не обсуждается.
Номер микрорайона
Какой номер будет у будущего микрорайона Зеленограда (где все микрорайоны имеют свои номера), пока неизвестно. В генплане он значится как ЦИЭ. Возможно, и традиционной для Зеленограда квартально-корпусной нумерации домов там не будет — как произошло в 17-м микрорайоне, где все дома имеют адрес по Георгиевскому проспекту. 21-й микрорайон будут строить в перспективе рядом с ЦИЭ.
Существующие постройки
Заявлено о выводе с территории будущей застройки существующего производственно-складского комплекса. По проектным данным, сейчас там работают 205 человек. Это означает, что инвестор застройки — ПТК «Зеленоградский» — будет договариваться с владельцами комплекса или о денежной компенсации, или предоставлении аналогичного участка за пределами ЦИЭ.
Обсуждение проекта
Электронные обсуждения проекта продлятся на «Активном гражданине» до 23 августа включительно. Кроме живущих и работающих в Крюково, принять участие в обсуждении могут депутаты района, депутаты Мосгордумы, правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства, а также жилых и нежилых помещений, расположенных в Крюково. Электронные слушания доступны только зарегистрированным на mos.ru пользователям, при этом в личном кабинете в разделе «Мои документы» должны быть указаны паспортные данные и номер СНИЛС. Также надо подтвердить своё проживание (регистрацию) или адрес работы в районе.
Одновременно будет обсуждаться изменение предыдущего проекта ЦИЭ. В новом увеличилась общая площадь застройки. Кроме того, надо поменять вид разрешенного использования участков — с производственного на жилое. Проект изменений обсуждается отдельно (ссылка в первом комментарии), правила участия те же.
В прежнем проекте застройки ЦИЭ планировалось построить несколько промышленно-производственных зданий. В новом о производстве не говорится.