Жители Зеленого Луга о проекте застройки района: «Нам не нужны поликлиники. Мы против всего»
Проект застройки территории Зеленого Луга вынесли на суд общественности в середине октября. Изменения коснутся Логойского тракта и МКАД, а также улиц Карбышева и Гамарника.
По проекту перекраивать территорию полагается в два этапа. До 2020 года будет проведена реконструкция нефункционирующего здания детского сада по ул. Мирошниченко, 41 под административное здание, строительство двух поликлиник (взрослой и детской), объектов общественного назначения, автостоянок и многоуровневых паркингов на территории, примыкающей к МКАД.
До 2030 года планируют построить многоуровневый паркинг в развязке МКАД — Логойский тракт.
На презентацию плана детального планирования застройки Зеленого Луга, которая прошла в среду вечером, в среднюю школу № 13 пришли около 300 местных жителей. Места в актовом зале всем не хватило, и многие стояли просто возле входной двери и даже в коридоре. Обстановка была довольно напряженная.
Заместитель главы администрации Первомайского района Василий Косовец попытался сразу снизить накал.
— Мы сегодня презентуем градостроительный проект, который захватывает территории Первомайского и Советского районов. Презентация сегодня подразумевает, что разработчик расскажет о проделанной работе и о перспективах развития данного района. После этого вы можете внести свои предложения и замечания, либо оставив их в журнале предложений, либо прислав их по электронной почте. Журнал будет находиться в школе по 31 октября, — начал презентацию чиновник. — Рассматривать замечания и предложения после общественного обсуждения будет комиссия, в которую входят и санитарные службы, и Комитет архитектуры и строительства Мингорисполкома, представители «Минскградо», депутаты.
— А жители туда войдут? — тут же спросили из зала.
— Согласно положению, в комиссию уже включены три человека, подавшие заявления как инициативная группа от жителей района.
— А кто эти люди? — задали вопрос в зале. — Кто их рекомендовал?
— Так кто эти люди? Они есть в зале?
— Если они есть в зале, пусть встанут или поднимут руку, — предложил замглавы администрации, но из 300 человек руку никто не поднял.
В зале начали шуметь. Часть людей из коридора зашла в зал и потребовала поставить дополнительные стулья, чтобы все смогли разместиться. Стулья никто не принес, а чиновник, пытаясь как-то всех утихомирить, предложил выслушать главного архитектора проекта Сергея Дьякова, которому местные жители сразу стали задавать вопросы.
— Из каких средств осуществлялась разработка проекта и кто был инициатором этого проекта, который будет ущемлять интересы жителей района? — спросил мужчина.
— Детальный план, который я вам сейчас презентую, разработан по заказу Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома, — пояснил Сергей Дьяков. — Но я хочу сразу снизить накал страстей. Дело в том, что этот проект — это лишь предложения по этой территории. Это не строительный проект, никакие бульдозеры сюда завтра не приедут. Он специально сделан, чтобы обсудить с вами, удачно мы что-то предложили или нет. И ваши предложения мы учтем.
— Бредовые предложения! — закричали жители. — Нам не нужны поликлиники!
— Ну, хорошо, ваше мнение мы учтем. Но вы так сказали, сосед по-другому думает. Вас же много. Но делать из этого какую-то войну не надо, мы просто с вами советуемся, — сказал архитектор. — Но ваш упрек принимается. Может быть, действительно стоило раньше с вами посоветоваться, ведь обычно, если мы работаем в тесном контакте с населением и администрацией, нам удается в проектах исключить какие-то острые моменты сразу. Обычно, например, пожилые люди просят строить поликлиники. Но вы вот против. И если мы не найдем другого места для них, то мы откорректируем проект и их просто не будет. Поэтому не волнуйтесь. Давайте я расскажу вам про проект, вы послушаете, а потом будете задавать вопросы. Мне нужно не так много времени.
— Это старый микрорайон, здесь нет новых домов. Почему здесь возникла необходимость построить аж две поликлиники? За счет какого прироста населения? Лучше бы нам дали больше врачей в те поликлиники, что уже есть! А то нет врачей, мы ждем неделями, чтобы записаться к специалисту, — сказал мужчина, чем вызвал одобрительные крики в зале.
— Поликлиники, которые есть в Зеленом Луге, расположены довольно далеко, и они перегружены. Если вас это расстояние устраивает и вы готовы туда ездить, то пожалуйста, — ответил архитектор.
— Где вы были 40 лет назад, когда вы планировали этот район и мы тонули в грязи, дети из колясок выпадали? Где пандусы? Где благоустройство? — спрашивала женщина.
— Еще раз, давайте я все-таки все расскажу, а вы потом будете выступать, — снова предложил архитектор.
Слушать его не захотели, из зала продолжали выкрикивать вопросы и возмущаться. Успокоить людей попытался депутат Палаты представителей по Калиновскому округу Первомайского района Максим Мисько.
— Дорогие избиратели, я буду отстаивать вашу позицию. Ни в коем случае ваши интересы не будут нарушены. Нам сегодня важно услышать ваше мнение по всем деталям этого проекта. Но давайте послушаем архитектора, а потом скажем, по каким пунктам мы против, — предложил депутат.
— Мы в целом против! — закричали в зале.
— Хорошо, если вы в целом будете против, то и проекта не будет. Но, может быть, есть в этом проекте хорошие зерна, которые будут важны для некоторых жителей нашего района. Поэтому давайте выслушаем проектировщиков, — еще раз предложил депутат.
— Не хотите поликлиники — не надо, — согласился Дьяков. — Может быть, вам будут интересны другие моменты в этом проекте. Ваш Зеленый Луг действительно зеленый, он оправдывает это название. Но на зеленую зону вдоль МКАД есть отдельный детальный план. Мы же работали в границах улицы Тикоцкого — Гамарника — Мирошниченко — Карбышева, в которые входят Зеленый Луг — 5, 6, 7. Кроме торгового центра, парковок, поликлиник, реконструкции хозмагазина, мы запроектировали расширение дороги. Строительство всех объектов будет проходить в две очереди.
Главная проблема района, по словам архитектора, — отсутствие коммунальной зоны. А точнее — паркингов для хранения авто. Поэтому в первую очередь в районе будут строить именно их. За кольцевой дорогой, например, вместо существующих двух автостоянок возведут паркинг. Возле школы № 13 планируют построить дорогу — съезд с МКАД с развязкой разных уровней. Это предложение, как и поликлиники, вызвало шквал недовольных комментариев в зале.
— Мы задохнемся в дыму! Со всех сторон будут транспортные развязки! А дети? Как наши дети будут ходить в школу через дорогу? — спросил мужчина.
— И паркинги нам не нужны! Увеличьте нам пенсию, чтобы мы могли себе позволить оставлять на них свои авто! — не унимались в зале.
«Мы не только против поликлиники, мы против любого строительства в этом месте»
В итоге диалога у архитектора с местными жителями не получилось. Слушать про проект в зале не хотели. Поэтому спустя час криков депутат снова решил взять инициативу в свои руки, подвести итог и зафиксировать все «против».
— Давайте все-таки сформулируем наше общее мнение от жителей района. Без балагана, по каждому конкретному пункту, — предложил Максим Мисько. — Полагаю, что по этой дороге возле школы мнение против, да? У нас есть развязка с одной стороны и с другой, и мы не понимаем, зачем нам предлагают еще одну. Давайте попросим градостроительную организацию подготовить обоснование, зачем она нужна. Но сейчас мы категорически против дороги. Все, это первый пункт. Кафе? Все против? Отлично. Кому нужна новая поликлиника? Вот один человек поднял руку. Но в большинстве своем мы против.
— Мы не только против поликлиники, мы против любого строительства в этом месте, — добавила женщина в зале.
— Это само собой разумеется, — продолжил депутат. — На то, чтобы пользоваться паркингами, у жителей района нет средств. Поэтому этот вопрос можно отложить на будущее, разбогатеем — будем говорить. На сегодня мы свое мнение здесь высказали и администрации района, и представителям Мингорисполкома, которые тут есть. По главным вопросам мы прошлись. Но у каждого из вас будут свои предложения: кто-то за то, чтобы открыть поликлинику в пустующем административном здании, кто-то — за расширение дворовой территории. Поэтому, пожалуйста, не поленитесь и оставьте свои предложения в журнале.
По окончании собрания несколько активных жителей стали собирать подписи «против уплотнения застройки на зеленых зонах вдоль улицы Карбышева, строительства магазина, двух поликлиник, кафе и дороги через лесопарк Зеленый Луг для выезда на МКАД».
Строительство в зеленом луге
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
| тип | цена | за кв.м. | +/- |
|---|---|---|---|
| 1 комн. | $50 000 | $1 414 ↓ | -6 |
| 2 комн. | $68 900 | $1 361 ↓ | -3 |
| 3 комн. | $90 300 | $1 270 ↓ | -3 |
| 4 комн. | $119 900 | $1 282 ↓ | -8 |
Динамика цен на квартиры в Минске
Не успели жители Зеленого Луга отбиться от строительства « Клуба любителей бега», как район потрясло новое известие — через рощу вдоль школы город запроектировал развязку. Планы архитекторов и людей вновь не сошлись. Жители выступили против любых вмешательств.
Согласно проекту, в районе запланировано строительство двух поликлиник, торгового центра, кафе, магазинов, многоуровневых паркингов, перехватывающих стоянок и транспортной развязки на МКАД, предназначенной в первую очередь для жителей Копища, а именно Новой Боровой. Во второй очереди реализации проекта, в Зеленом Луге появится даже станция метро.
Если любой новый район Минска воспринял бы такие перемены с радостью, то жители Зеленого Луга готовы костьми лечь, лишь бы не допустить строительства. 19 октября в актовом зале столичной школы № 13 не было места яблоку упасть, казалось, собрался весь район. Люди были единодушны.
— В Зеленом Луге нет ни одной новостройки. Для кого вы проектируете эти поликлиники? Поймите, медучреждений здесь хватает, не хватает врачей! Новое здание эту проблему уж точно не решит. Мало того, наверняка ваши дети не ходят в эту школу, поэтому интенсивная трасса за забором детского учреждения вам видится хорошей идеей, но это же немыслимо! — возмущались жители.
Главный архитектор проекта Сергей Дъяков парировал нормами и фактами:
— Согласно официальным данным, в районе не хватает медучреждений. В Зеленом Луге много пожилых людей, поэтому поликлиника у дома будет кстати. Да и, возможно, врачей, желающих работать в новом здании, будет больше, чем тех, кто работает в старой поликлинике.
Мало того, в Зеленом Луге совершенно отсутствует коммунальная зона. С 70-ых, когда район строился, много воды утекло. Количество машин в разы возросло — парковок не хватает. Мы запроектировали несколько паркингов, они будут за кольцевой, совершенно вам не помешают.
— Не знаете, куда деньги деть — увеличьте пенсии! Может, тогда народ будет в состоянии ставить машины на ваши паркинги. По всему Минску понастроили многоуровневых стоянок — все стоят пустые. Машины как ставили на зеленой зоне, так и ставят, потому что денег у людей нет! — возмущались жители.
Помимо протестов в зале звучали дельные предложения:
— Где это видано, чтобы детский сад переоборудовали в офисное помещение? Уж лучше на его месте поликлинику постройте, если уж так это важно. Нам не нужны новые объекты, мы хотим жить среди зелени, а не бетона. Зеленый Луг — оазис столицы, не уничтожайте наш дом.
Общественное обсуждение проекта продлится по 10 ноября 2016 года. Ознакомиться с экспозицией можно в фойе средней школы № 13 ( ул. Тикоцкого, 57) по 31 октября. С 1 по 10 ноября замечания и предложения по проекту можно отправлять в администрацию Первомайского района ( perv.arhit@minsk.gov.by), а также в администрацию Советского района Минска ( sov.stroi ( собачка)minsk.gov.by).
Фото: Павел Садовский
Малоэтажный квартал в Зеленом Луге застроят домами в 25 этажей
Тихий столичный микрорайон Зеленый Луг скоро станет совсем другим. По крайней мере, это касается квартала в границах улиц Кольцова, Восточной и 4-го Полиграфического переулка. Здесь уже начался активный снос двухэтажек хозяйственных построек. Судя по информации застройщика, спустя год местность эту будет не узнать. Многие жители прилегающих к сносимым домам не согласны с планами по застройке, они говорят: «С нами никто не советовался!». Но мнения соседей расходятся. В то же время администрация и застройщик утверждают – проект детального планирования этой местности обсуждался несколько лет назад и этого достаточно. TUT.BY выслушал несколько сторон.
 |  |
 |  |
Какие-то здания уже сносятся, какие-то просто обнесены забором. Некоторые просто ожидают своего времени, уже распрощавшись с жителями. Хотя кое-где еще можно увидеть занавески.
Юрист застройщика Ирина Щербик объясняет:
— В группе компаний «Дельфин» работают квалифицированные юристы и специалисты по операциям с объектами недвижимости. Обращаясь к нам за адекватной соразмерной компенсацией, жильцы всегда могут рассчитывать на внимательное отношение к их просьбам. В выборе района мы стараемся руководствоваться пожеланиями отселяемых граждан. Также предоставляем все условия для переезда. В любом случае мы – частная компания, которая дорожит своей репутацией, и это во многом упрощает коммуникацию с нашими представителями.
И объясняет, на какие законодательные акты застройщик опирается:
— Прежде всего, необходимо отметить, что любое давление на застройщика в данном случае абсолютно бесперспективно. В решении всех жилищных вопросов компания руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. В том числе указом президента Республики Беларусь № 58 от 2 февраля 2009 г. и указом президента Республики Беларусь № 565 от 29 ноября 2005 г. Разумеется, компания не будет выносить частные вопросы за рамки правового поля. Это не означает, что мы закрыты для диалога.
Некоторые соседи тех, кого сносят, наблюдая за происходящим, не теряют возможности сказать, что более чем недовольны планами создать на этом месте квартал многоэтажек.
Подтверждая недовольство, кивают и соседки.
— И по всем этим параметрам объект строительства соответствует ПДП?
— Соответствие проектно-сметной документации регламентам генерального плана, детального плана и действующим нормативам определяет экспертиза. Мы как администрация района не участвуем в согласовании проектной документации. Поэтому ничего по этому поводу сказать не могу. Но если пройдена экспертиза, объект должен соответствовать законодательству.
— Жителей настораживает, что проект застройки не похож на проект детального планирования, который, как вы говорите, обсуждался.
Рассказали мы и о претензии жильцов по поводу того, что дома по 4-му Полиграфическому переулку, в которых совсем недавно прошел капитальный ремонт, уже идут под снос. Главный инженер ЖРЭО Советского района Олег Самусик поспорил:
— В малоэтажной застройке, которая сносится, капитальный ремонт был в 90-х годах. А вот дома №2, 4, 6 и 6а были на реконструкции лет 10 назад, не так давно. Выполнялась надстройка этажа, с заполнением арочного перехода и усилением фундамента. Несколько домов тогда были объединены в один. Они под снос не идут.