Строительство в звездном в перми
Глава Пермского края Дмитрий Махонин предложил присвоить данному проекту статус приоритетного. Это позволит инвестору получить административное сопровождение проекта, а также проанализировать перспективы развития предприятия и его проектов на территории региона.
Группа компаний «Лесные машины» планирует реализовать на территории поселка городского типа ЗАТО Звездный новый инвестиционный проект – производство строительных плит. Для этого компания на территории Звездного арендовала участок и приобрела объекты капстроительства.
Однако в процессе подготовки к реализации проекта компания столкнулась с трудностями. В частности, как сообщил на встрече с главой Пермского края Дмитрием Махониным директор ООО «Атлант» (входит в ГК «Лесные машины») Александр Бурылов, на сданную в аренду территорию распространялись ограничения по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, утвержденные Постановлением Российской Федерации, на самой территории находились отходы производства (опил в объеме более 100 куб. м), а в процессе оформления документов на арендованный участок администрацией ЗАТО Звездный была демонтирована промышленная площадка из бетонных плит и часть дороги, которые находились на территории предоставленного участка. В связи с чем, по словам Александра Бурылова, продолжить работу над начатым проектом компании не представляется возможным.
Глава региона обозначил, что край заинтересован в увеличении числа реализуемых инветпроектов. По словам Дмитрия Махонина, важно, что бизнесмены не отказались от идеи новой производственной площадки даже в период пандемии, и поручил главе ЗАТО Звездный проработать механизм снижения арендной платы за земельный участок за период, в котором действовали ограничения, в соответствии с федеральными нормативно-правовыми актами, принять меры по вывозу и ликвидации отходов деревопереработки, а также восстановить инфраструктуру. Контроль за исполнением поручения возложен на Министерство экономического развития и инвестиций Пермского края.
Вместе с тем Дмитрий Махонин предложил Александру Бурылову продолжить реализацию проекта в формате «приоритетного инвестиционного». Это позволит инвестору получить административное сопровождение проекта, а также проанализировать перспективы развития предприятия и его проектов на территории региона. Соответствующее административное сопровождение компании было поручено взять под контроль Агентству инвестиционного развития Пермского края. Решение о присвоении проекту статуса «приоритетного» может быть рассмотрено уже на ближайшем заседании Совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата, который возглавляет глава региона.
Напомним, проект ГК «Лесные машины» предполагает строительство предприятия на территории ЗАТО Звездный по производству плит, которые используются в домостроении. Объем инвестиций в проект составляет более 400 млн руб. Благодаря реализации проекта в ЗАТО Звездный может появиться 50 рабочих мест.
Минобороны судится за спорный участок в Звездном
Минобороны РФ включилось в спор за 66 га в ЗАТО Звездный. По мнению ведомства, земельный участок на территории бывшего военного городка, где сейчас строится загородный поселок, должен быть возвращен в федеральную собственность. Муниципальные власти и арендатор участка считают претензии военного ведомства необоснованными.
В краевой арбитражный суд поступил иск Министерства обороны РФ к администрации ЗАТО Звездный, ООО «Сити-девелопмент» и ООО «СД групп». По словам главы администрации ЗАТО Анатолия Королева, претензии военных касаются участка площадью 66 га, который сейчас «СД групп» (входит в строительно-инвестиционный холдинг «Император») арендует под строительство загородного комплекса. «Это уже не первое обращение в суд, ранее по итогам всех судебных разбирательств право собственности было признано за нами. Сейчас мы будем придерживаться той же позиции. Администрация Звездного нацелена на развитие территории, на поднятие экономики, а Минобороны, видимо, преследует какие-то свои цели», — заявил „Ъ“ господин Королев.
Директор ООО «СД групп» Алексей Балашов сообщил, что об иске ему известно. «В данном случае мы являемся третьим лицом. ЗАТО давно зарегистрировало право собственности на этот участок, наша компания является его арендатором. Претензии Минобороны нелогичны, ошибочны, тем более ранее все суды ими были проиграны», — добавил собеседник „Ъ“.
На участке площадью 66 га «СД групп» реализует проект загородного комплекса «Звездный лес» на 237 малоэтажных зданий для семейного отдыха с прилегающими к ним благоустроенными земельными участками. Первоначально право аренды в 2008 году получило ООО «Сити-девелопмент» (также входит в холдинг «Император»), задачей которого, по словам Алексея Балашова, было формирование участка, после чего арендатором и застройщиком в 2011 году стало ООО «СД групп». Осенью прошлого года компания получила разрешение на строительство домов на этой площадке. «Уже начато строительство электросетей, коммуникаций. Также открыты продажи», — комментирует Алексей Балашов. По данным сайта загородного комплекса, часть будущих домов уже продана, еще ряд объектов забронирован.
• Военный городок в Звездном (Пермь-76) образован в 1960 году на базе Бершетского военного лагеря, где была сформирована ракетная бригада. Расположен в 38 км от Перми. Статус закрытого административно-территориального образования (ЗАТО) получен в 1993 году. Площадь территории Звездного составляет 9083 га, численность населения — около 10 тыс. чел.
• Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «СД групп» зарегистрировано в январе 2008 года. Единственным учредителем числится Вадим Сидоров, ранее возглавлявший компанию «Император». Стоит отметить, что «Император» выступает в качестве управляющей компании еще по двум площадкам в Звездном: 50 га под проект логистического центра и 100 га для строительства индустриального парка.
Как рассказали „Ъ“ знакомые с ситуацией источники, впервые вопросы к законности получения права собственности на земельный участок ЗАТО Звездный подняли правоохранительные органы, курирующие режимные объекты. По словам одного из источников „Ъ“, в 2010–2011 годах об этом были уведомлены Минобороны и военная прокуратура. «Только у них были полномочия предпринять действия по возвращению указанного участка в федеральную собственность, но никаких действий на тот момент предпринято не было», — сообщил один из собеседников.
Отметим, что иск о признании отсутствующим права собственности на земельный участок в Звездном все же был подан в августе 2010 года, однако истцом тогда выступило территориальное управление Росимущества по Пермскому краю. В ходе судебного разбирательства ведомство настаивало на том, что участок является федеральной собственностью и ранее был передан органам военного управления, а муниципалитет Звездного зарегистрировал право собственности на этот участок в отсутствие правоустанавливающих документов.
Представители муниципалитета в свою очередь утверждали, что спорный земельный участок федеральной собственностью не является, так как на нем не находилось и не находится военного имущества, а в ЕГРП правомерно зарегистрировано право собственности муниципального образования, поскольку земли в границах ЗАТО были переданы в ведение муниципалитета. Согласно материалам дела, решением малого совета Пермского областного совета народных депутатов от 15.07.1993 №749 в состав административно-территориального деления Пермской области была введена новая административно-территориальная единица ЗАТО с центром в поселке Звездный. Этим же распоряжением в ведение совета народных депутатов ЗАТО Звездный были переданы около 7 тыс. га земли. Границы ЗАТО были утверждены президентским указом в 2001 году. В августе 2008 года оспариваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учет (категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование — для туристско-рекреационной деятельности) и зарегистрировано право собственности ЗАТО на эту территорию.
Суд счел, что теруправление Росимущества не представило доказательств того, что земельный участок используется для обеспечения деятельности военных органов. Кроме того, в решении краевого арбитража указано, что Росимущество не обладает полномочиями по защите имущественных интересов Вооруженных сил, это компетенция Минобороны.
В иске было отказано, вышестоящие суды подтвердили решение первой инстанции.
Глава теруправления Росимущества Галина Постаногова не сомневается в том, что на этот раз Минобороны выиграет суд. «Фактически в решении указано, что земельный участок относится к федеральной собственности. Росимуществу было отказано в иске, поскольку формально участок подконтролен Минобороны. Теперь истцом выступило Минобороны, а мы будем участвовать как третье лицо».
Директор консалтингового агентства Research & Decisions Регина Давлетшина говорит о том, что новый иск создает определенные риски для проекта поселка. «Если суд признает сделку по регистрации права собственности на участок недействительной, то и все последующие сделки, скорее всего, будут аннулированы, в том числе по продаже домов в поселке», — заключает она.
Светлана Быкова, Надежда Емельянова, Максим Стругов
Строительство в звездном в перми
В мэрии говорят, что «Сатурн-Р» должен был передать их после конца всей стройки. Но что-то пошло не так
Застройщик отказался содержать внутриквартальные проезды в ЖК «Арсенал»
Фото: Сергей Верхоланцев
«Сатурн-Р» отказался обслуживать дороги в ЖК «Арсенал»
Телеграм-канал «СоленыУши» опубликовал обращение, которое застройщик «Сатурн-Р» направил главе Перми Дмитрию Самойлову и губернатору Пермского края Дмитрию Махонину. В нем компания предлагает властям арендовать здание школы на Татищева, 7 за 5 миллионов рублей в месяц и уведомляет их о том, что прекратила обслуживать дороги микрорайона за свой счет.
Письмо подписано учредителем СМУ «Сатурн-Р» Александром Репиным и директором ООО Евгением Филимоновым (по данным rusprofile.ru, он сменил на этом посту Николая Кирюхина 19 октября 2020 года). В документе руководители компании обвиняют власти в том, что они затягивают открытие школы.
«Исходя из ваших действий, вы не заинтересованы, чтобы дети пошли в школу, и откладываете решение проблемы на неопределенный длительный срок, ссылаясь на разбирательство в суде», — пишут Александр Репин и Евгений Филимонов, имея в виду иск, который мэрия Перми подала в Арбитражный суд, чтобы обязать застройщика передать здание школы городу.
Также в своем письме «Сатурн-Р» уведомляет власти о том, что с 1 ноября прекратил обслуживать внутриквартальные дороги микрорайона Красные казармы и просит организовать выезд с улицы Карла Модераха на улицу Чернышевского.
Чтобы разобраться в ситуации, мы обратились к представителю СМУ Николаю Кирюхину (сейчас он занимает пост директора по строительству). Он сообщил, что компания продолжает обслуживать временные проезды, которые используются для техники компании, а также дороги у домов, которые еще не сданы в эксплуатацию.
— Проезды у домов, сданных в эксплуатацию, должна обслуживать (чистить их, устранять дефекты. — Прим. автора) управляющая компания, а внутриквартальные проезды — город. В обязанности застройщика это не входит, — объяснил 59.RU Николай Кирюхин.
Также ситуацию с обслуживанием проездов прокомментировал директор по развитию холдинга «Сатурн-Р» Сергей Репин. Он заявил Properm.ru, что обязанность по содержанию дорог лежит на муниципалитете, но при этом с начала ноября уборкой дорог никто не занимается. Компания настаивает на том, что город должен взять дороги в «Арсенале» в свою собственность.
«Люди живут в микрорайоне, мы обеспечиваем их, чем можем, но это — благотворительность. Благотворительность (до 1 ноября уборкой занимались сотрудники «Сатурн-Р») должна когда-то закончиться, — прокомментировал изданию Сергей Репин. — Жители сильно возмущаются нашими действиями, поскольку конфликт раздувается с разных сторон. Но власти уже должны проявить себя и взять дороги».
В администрации Перми говорят, что готовы принять в муниципальную собственность дороги в Красных казармах, но пока не завершено строительство ЖК, содержать их должен сам застройщик.
— Мы выполнили предварительный расчет стоимости содержания внутриквартальных проездов ЖК «Арсенал», которые застройщик должен передать в муниципальную собственность — на данный момент они в ней не находятся. Предполагалось, что это произойдет после завершения строительства всех четырех очередей ЖК, — сообщили 59.RU в департаменте дорог и благоустройства. — До этого момента застройщик обязан содержать проезды.
Что касается здания школы, брать его в аренду, как ранее предлагал Репин, мэрия не собирается. Чиновники настаивают на том, что «Сатурн-Р» по условиям соглашения должен передать его бесплатно, и собираются добиться этого в суде.
Напомним, в апреле 2018 года застройщик, администрация Перми и правительство Пермского края заключили соглашение. Согласно этому документу «Сатурн-Р» брал на себя обязательства построить и передать городу школу при условии содействия в получении разрешения на повышение этажности застройки. Однако рассмотрение вопроса об изменениях в ПЗЗ несколько раз откладывали, и девелопер заявил об отказе передавать школу. Через суд мэрия запретила застройщику продавать или передавать объект третьим лицам и добивается ее безвозмездной передачи городу.