Строительные технологии при строительстве вилл в Испании
Фундаменты
Строительство фундаментов производится в основном на участках со скалистыми основаниями и перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее сложным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта на участке застройки специализированными компаниями. Как правило, фундамент представляет собой монолитную железобетонную конструкцию. Виллы часто стоят на склонах скал, поэтому необходимо обязательно делать гидроизоляцию фундамента. В противном случае, увлажнение фундамента приведет к сырости в доме. Обязательно проконтролируйте выполнение и качество данного вида работ – часто на это строители забивают. Перекрытия в основном монолитные или сборно-монолитные.
Структура (капитальная несущая конструкция)
Плоская крыша
Если производится строительство современной виллы в стиле хай-тек – то это всегда плоские эксплуатируемые крыши, на которых устраивают солярий. Выход на крышу и лестницу делают как изнутри дома, так и снаружи. Иногда на крыше устраивают зону барбекю и устанавливают джакузи. Современная технология устройства «пирога» плоской крыши всем нам знакома – с помощью конструктивных решений и материалов Технониколь. Используются как наплавляемые рулонные материалы, так и мембраны.
Строительство и продажа вилл в Испании
Внешняя отделка
Применяют 2 основных материала – белая штукатурка, керамогранит. Иногда искусственный камень. Главное требование к фасадным материалам – это теплозащитные свойства, повышенная устойчивость к выцветанию и устойчивость к воздействию влажного, соленого морского воздуха.
Внутренняя отделка
Дизайн – хай-тек. Много стекла, минимум мебели с простым дизайном и прямыми линиями. Встроенная кухонная техника ведущих испанских и немецких производителей. Для хранения вещей в доме отдается предпочтение встроенным шкафам. На окнах текстиля нет – зачем закрываться от роскошных видов, за которые заплачены деньги – только жалюзи или рулонные шторы на электроприводе. Полы – керамогранит, ламинат может использоваться в спальнях. Плитка крупноформатная, обрезная. Белые стены, черные или темно-серые акцентные участки из керамогранита. Практически всегда штукатурка. Потолки – в основном одноуровневые из гипрока с нишами по периметру, в которых устанавливается светодиодная подсветка или рулонные шторы.
Этот стиль в интерьере для меня! Мне в нем комфортно. Кому-то комфорт – это небольшие комнаты, цветные пастельные стены, стандартные окна, много текстиля. Для меня, наоборот, комфорт – это просторные комнаты, белые стены, панорамные окна и отсутствие текстиля на окнах!
Окна, как правило, во всех комнатах панорамные с раздвижной системой открывания, чтобы была возможность выйти на террасу или солярий. Алюминиевый профиль, однокамерный стеклопакет. Снаружи часто ставят взломостойкие жалюзи с открыванием с помощью электропривода или ставни. Плоскость окон смещена к внутренней поверхности несущей стены.
Строим дом в Испании для себя или на продажу — подробная инструкция
После того, как вы выбрали подходящий участок, как и в случае с жильем, требуется внести резерв. Как правило, от трёх до шести тысяч евро.
Для открытия ООО в Испании требуется NIE (идентификационный номер иностранца). Также потребуются документы, доказывающие легальность происхождения денег, которые пойдут на покупку земли. Уставный капитал — не менее €3000. Далее, после открытия Sociedad Limitada, следует отправиться к юристу и выбрать коды деятельности фирмы (строительная сфера). А затем — переводить деньги на счёт компании и покупать участки (заключать договора купли-продажи). НДС всё равно сначала придется заплатить, но со временем его можно будет вернуть.
С проектом, бумагами на участок и Sociedad Limitada отправляемся в местную мэрию и сдаём пакет документов, чтобы получить лицензию на строительство. Ждать придётся от трёх месяцев до года. Сама лицензия тоже платная: испанские чиновники потребуют заплатить 4% от ожидаемой стоимости дома, которую они высчитывают по своим формулам и коэффициентам. Например, дом размером 150м², в округе Ориуэла Коста может быть оценен в €200 000, тогда стоимость лицензии составит €8000.
После получения лицензии пора обзавестись проектно-сметной документацией. То есть получить уже не предварительный, а доскональный проект вашего дома, где будут учтены все ваши пожелания (количество комнат, планировка, техника и мебель, цвета, дизайн и проч) +указаны технические характеристики всех элементов и используемые материалы. Заказать основной проект можно в том же архитектурном бюро, что и предварительный. На его составление уйдет около месяца.
Следующий шаг — поиск подрядчика, который составит смету по вашему проекту. Обычно обращаются к 2-3 лицензированным компаниям с вопросом — за какую сумму вы это построите? И выбирают приемлемый вариант. Если вы не доверяете строительным компаниям, опять же, берите с собой архитектора, который поможет убедиться в том, что застройщик всё посчитал правильно.
Строительство дома в Испании
Строительство домов в Испании: в Бенидорме (Benidorm), Аликанте (Alicante), Алтее (Aaltea) и других городах побережья Коста-Бланка (Costa Blanca) стоит доверить только надёжной и профессиональной компании.
Для частного малоэтажного строительства в Испании выбирают один из 2х основных типов домов:
Строительство виллы (villa) – загородный дом с площадью от 120м 2 и выше с большой придомовой территорией, зоной летней кухни с барбекю, садом и бассейном.
Строительство шале (chalet) – так в Испании называют коттеджи площадью 60-120м 2 с небольшой придомовой территорией.
Преобладающие архитектурные стили проектов частных домов в Испании – это классический средиземноморский (испанский) и современный (модерн). Характерные элементы традиционной испанской архитектуры – арки, колонны, пилястры, арочные окна, плавные изогнутые линии.
Строительство и продажа вилл в Испании
Строительство домов в Бенидорме и других городах побережья Коста-Бланка имеет ряд отличительных особенностей по сравнению со строительством загородных домов в Московской и Ленинградской областях.
Все этапы строительства загородных домов в Испании строго регламентированы. Строительные нормы применяются индивидуально для каждого конкретного участка. При этом нормы постоянно меняются. Основные характеристики: максимально разрешенная высота объекта, максимально разрешенная площадь (Sдома ≤10-30% Sучастка), указываются в Генплане и специальной справке Ficha Urbanistica. Каждый земельный участок, предназначенный для строительства, имеет такую справку. Кроме этого, в каждом регионе Испании существуют строгие нормативы, предъявляемые к высоте частных домов; к фасадам, которые должны сочетаться с уникальным архитектурным обликом исторических зданий; к углу наклона и внешнему виду крыши, т.к. где-то разрешается применять только натуральную черепицу. Все строительные нормы указываются в разрешении на строительство. А если разрешение не получено, а строительные работы производятся, то строение просто сносят.
Строительство домов в Испании производится только по индивидуальным проектам. Типовые проекты, так популярные в Москве и Санкт-Петербурге, можно рассматривать только как общую концепцию для будущего дома. Для того, чтобы все строительные нормы были учтены, индивидуальный проект загородного дома должен разрабатывать лицензированный испанский архитектор. Он же осуществляет авторский и технический надзор за выполнением всех работ при реализации проекта, а также несет полную ответственность перед надзорными государственными органами за выполнение всех норм и требований всеми подрядными организациями.
Строительно-монтажные и инженерные работы могут проводить только лицензированные испанские компании. Привлечение нелегалов в Испании преследуется по закону. Как правило, работы выполняются узко-специализированными строительными компаниями, т.е. монолитные работы выполняют одни, а кровельные работы – другие. Гарантия, предоставляемая строительными компаниями, составляет 10 лет.
Строительство фундаментов производится в основном на земельных участках со скалистыми основаниями и с различными по высоте перепадами высот. Поэтому данный этап строительства является наиболее сложным и ответственным. Тип фундамента определяется на основании геологической разведки грунта на участке застройки специализированными компаниями. Как правило, фундамент представляет собой сейсмоустойчивую монолитную железобетонную конструкцию.
Для создания комфортной температуры в жилых помещениях активно используют кондиционеры и вентиляционные системы.
Если на придомовой территории планируется сад, газон, цветники, отдельно стоящие пальмы, фруктовые деревья и другие зеленые насаждения, то для поддержания их жизнеспособности обязательно устраивается автоматическая система полива.
Если площадь земельного участка позволяет, то на его территории устраивают частный бассейн.
Особенности планировок в испанских домах. Спальни традиционно проектируют небольшой площади, т.к. там только спят. Основное время хозяева дома и их гости проводят в гостиной и на террасе. Поэтому гостиная должна быть достаточно просторной, а крытая терраса должна в доме быть. Террасы и галереи обычно строят с навесами или под балконными вылетами для максимальной защиты от палящего солнца. Иногда при разработке архитектурного проекта дома предусматривают устройство внутреннего тенистого дворика с садом.
Монтаж окон. В классических домах окна стараются делать небольшими, закрывая их днем ставнями или жалюзи для защиты от солнца. Если дом строится в стиле модерн с большой площадью остекления, то необходимо уделить особое внимание выбору оконных систем с солнезащитными стеклопакетами, а также устройству автоматических жалюзи или жалюзи с электроприводом и дистанционным управлением.
При внутренней отделке стен предпочтение отдают декоративным штукатуркам, аликантийскому мрамору, деревянным и кованым элементам декора. В качестве напольных материалов чаще используют керамическую плитку или паркет.
Если дом строится для периодического проживания, то в Испании существуют специальные службы, которые следят за домом на время отсутствия хозяев, как за его безопасностью, так и за исправной работой инженерных систем (система полива, оборудование бассейна и т.п.)