Водоснабжение в дачных поселках типа СНТ и ДНП
Особенности местоположения СНТ и ДНП
В основном, под садовые, огородные и дачные товарищества отводилась земля с приятной экологической обстановкой. Рядом находятся различные водоемы и лесные массивы. Хозяин участка может распоряжаться своей землей как ему вздумается – будь то строительство дома или любые хозяйственные постройки, посадить сад или заняться огородом.
СНТ и ДНП не сильно отличаются друг от друга. При виде сверху это ровные наделы с постройками и зелеными насаждениями. Размер и качество построек полностью зависит от желаний владельца. Чаще всего товарищества располагаются на значительной удаленности от других населенных пунктов. Из этого выходит проблема, что коллективу владельцев приходится самостоятельно решать необходимые вопросы коммуникации.
Качество водоснабжения и нейтрализации стоков
• Поддерживать источник воды и водопровод в рабочем состоянии;
• Своевременно устранять поломки;
• Выполнять профилактические работы по чистке источника воды и системы водоснабжения;
• Следить за дебитом источника чистой воды;
• Расходовать воду экономно;
Ситуация с водоснабжением в каждой организации индивидуальна.
Обустроить питьевой водопровод с центральным водоснабжением или заниматься данным вопросом самостоятельно на своем участке, члены поселка решают на общем собрании.
При обустройстве центрального водопровода определяется место бурения и санитарная зона. Жители поселка собирают деньги и нанимают исполнителя, который спланирует и построит необходимую инфраструктуру. Объект водопровода становится имуществом общего пользования.
С другой стороны, обустроить колодец или скважину на своем участке можно самостоятельно. В таком случае это будет ваша собственность и не придется ни с кем делиться источником чистой, питьевой воды.
Стоит оценить все плюсы и минусы, того или иного пути. И сделать выбор, в пользу того варианта, который вас больше устраивает.
Возможные проблемы и загрязнения воды в дачных поселках
Не редко на дачных участках встречаются элементарные уличные туалеты, выгребные ямы и простейшие септики. Из-за небольшой площади участков расположить все объекты в соответствии со всеми санитарно-гигиеническими нормами довольно сложно, а иногда и невозможно. Современные автономные канализации появились не так давно, и не каждый владелец участка готов потратить значительную сумму в очистку стоков. Встречаются «умельцы», которые выводят трубы для отвода нечистот в местные водоемы, придорожные канавы, лес и т.п.
Не редки ситуации, когда один из жителей разрушает экологию целого поселка.
Бывает и такое, что в непосредственной близости от дачных участков возводят промышленные предприятия, заводы. Такие объекты негативно влияют на экологию поселков.
Отсутствие знаний и злостное игнорирование простых санитарных норм привело к тому, что водоносные горизонты многих поселков сильно загрязнены. Их жители пользуются исключительно привозной водой.
Всем, кто решит сэкономить и сделать канализацию самостоятельно, советуем к прочтению документ СНиП по правилам ее размещения, строительства и обслуживания.
Строительство водопровода частью членов СНТ
Хотим провести водопровод в нашем СНТ. Из 70 членов СНТ вкладываются в стройку только 27. Как надо оформить документы, чтобы потом в наш водопровод (после стройки) не начали врезаться бесплатно другие члены СНТ?
Желание оборудовать СНТ водопроводом должно быть реализовано в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о садоводстве и огородничестве), который не предусматривает принципа «мое – твое», а регулирует права и обязанности как членов, так и не членов СНТ, а также отношения, связанные созданием и использованием общего имущества.
Согласно ч. 5 ст. 3 Закона о садоводстве и огородничестве «для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия… имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также – товарищество)».
Согласно ч. 6 ст. 11 Закона о садоводстве и огородничестве наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан, в том числе:
Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о садоводстве и огородничестве взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о садоводстве и огородничестве обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
Согласно ч. 6 ст. 14 Закона о садоводстве и огородничестве целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования.
Согласно ч. 10 ст. 14 Закона о садоводстве и огородничестве в случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 17 Закона о садоводстве и огородничестве к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.
Взаимосвязанные положения приведенных статей закона позволяют сделать следующие выводы:
Дальше вступают обязательные для всех членов и не членов СНТ правила: исполнить решение собрания по уплате целевого взноса, независимо от желания или нежелания участвовать в жизни СНТ, а в случае неуплаты взносов товарищество вправе взыскать их в судебном порядке. На собранные деньги со всех 70 членов СНТ оборудуется водопровод, а ревизионная комиссия (ст. 20 Закона о садоводстве и огородничестве) проследит за целевым расходованием средств. В результате законных действий правления СНТ опасение, что кто-то попытается «врезаться бесплатно» перестанет быть актуальным.
Система водоснабжения в СНТ из скважины – схемные решения
Централизованное водоснабжение садового некоммерческого товарищества может быть организовано по различным схемам. При этом выбор схемного решения должен быть обоснованным. Принимать решение нужно исходя из условий в конкретном СНТ.
В рамках данной статьи в общих чертах обрисуем варианты схем системы водоснабжения садового товарищества. Дадим ключевые советы по выбору схемного решения. Ответим на частые вопросы.
Нужна система водоснабжения в СНТ? Наши специалисты готовы решить данный вопрос. Консультации по телефону +7 903 647-37-39.
Возможно будет актуальная следующая информация:
Что может включать схема водоснабжения снт из скважины
Вопрос о том, что входит в схему водоснабжения а что нет, как и другие вопросы классификации, часто зависит от решаемой задачи.
В самой минимальной комплектации схема водообеспечения СНТ может включать:
Примечание. В некоторых случаях, при мощном самоизливе из скважины, можно обойтись без водоподъемной системы.
В зависимости от конкретной задачи, гидрогеологических условий и других факторов в систему могут быть включены дополнительные элементы, которые так же отображаются и на схеме водоснабжения. Например, башня Рожновского, накопительные емкости, система очистки и т.п.
В рамках данной статьи будут рассмотрены схемы с минимальной комплектацией необходимой для организации водоснабжения.
Какие схемы систем снабжения водой в СНТ существуют?
Как стало понятно из предыдущего абзаца, схем организации централизованной подачи воды из скважины в СНТ может быть достаточно много. По этой причине мы ограничимся рассмотрением следующих вариантов:
Вопрос об организации центрального водоснабжения за счет напорных вод из скважины с самоизливом оставим за пределами внимания по причине крайней редкости данной системы.
Прямая подача воды в центральный водопровод в СНТ
Данную схему рассматривают очень многие товарищества в силу её экономической привлекательности. Затраты на обустройство скважины при этом практически самые малые.
Схема предполагает подключение водоподъемной колонны напрямую в системе трубопроводов подающих воду по территории садового товарищества (без промежуточных емкостей и прочих приспособлений).
На практике данная схема применяется редко. Мы в нашей практике такого не встречали. Причины следующие:
Очень сложно построить сбалансированную систему водоснабжения по данной схеме.
При пиковых нагрузках объём воды подаваемой из скважины должен быть очень большим. Это потребует установки очень мощного насоса (следовательно, и создание скважины с обсадной колонной большого диаметра).
При минимальном разборе придется очень часто включать и выключать мощный насос. Следовательно, получим быстрый износ насосного оборудования, гидроудары в системе и прочие печальные последствия.
Водоснабжение в СНТ: схема с башней Рожновского
Данное решение можно отнести к классическим вариантам организации схем водоснабжения поселков, деревень и небольших населенных пунктов.
В состав данной схемы включают:
Назначение элементов схемы очевидно. Остановимся только на башне Рожновского. Это сооружение служит для накопления воды и создания давления в системе. Давление создается за счет подъема воды на значительную высоту. При этом высота башни может достигать 25 метров. Объем запаса воды может доходить до 50 кубометров (при использование отдельных конструкций возможен больший объем).
Привлекательность данной схемы заключается в простоте, энергонезависимости и дополнительных «плюшках».
Простота заключается в том, что в системе отсутствуют (обычно) дополнительные управляющие элементы (например, частотный регулятор), которые требуют участия в обслуживании специально обученного персонала.
Определенный уровень независимости от работы системы электроснабжения заключается в том, что практически всегда есть определенный запас воды. Этот запас может покрывать запросы потребителей, при кратковременных отключения электроэнергии.
Из дополнительных «плюшек» можно отметить, например тот факт, что башня Рожновского может быть лицензирована как источник пожарного водоснабжения СНТ. Но этот вопрос практически всегда требует отдельного рассмотрения.
Схема водоснабжения садового товарищества с накопительными емкостями
На первый взгляд данная схема мало чем отличается от предыдущей. В обоих имеют место емкости. При этом важно понять, в чем же разница.
Данная схема обычно включает:
От предыдущей системы отличия состоят в том, что ёмкости служат просто для накопления запаса воды. При этом их не поднимают на высоту для создания давления в системе. За подачу воды и поддержание давления отвечает система циркуляции воды. Как альтернативу, можно рассматривать размещение накопительных ёмкостей в самой высокой точке территории садового товарищества. В этом случае, иногда, удается избежать установки циркуляционных насосов.
К плюсам данной схемы можно отнести сокращение расходов на замене дорогостоящей башни Рожновского на более бюджетные ёмкости. При этом в качестве емкостей можно использовать и большие резервуары бывшие в употреблении.
Слабым звеном в данной схеме обычно считают дополнительную насосную станцию, которая отвечает за подачу воды из емкостей в водопроводные сети (циркуляцию и поддержание давления).
Водоснабжение в садовом некоммерческом товариществе с использованием частотного привода
Частотный регулятор это специальное устройство которое позволяет в широком диапазоне управлять параметрами насосного оборудования. За счет данной возможности появляется вариант полного или частичного ухода от накопительных емкостей.
В состав такой системы включат:
Примечание. Такой вариант часто называют водоснабжение снт из скважины схема с гидроаккумулятором.
Шкаф управления насосным оборудованием состоит из преобразователя частоты и дополнительных элементов. Через него насос подключают к питающей сети. За счет управления параметрами питающего напряжения происходит регулирование насосных характеристик.
Гидроаккумулятор в данной системе обычно используют для компенсации гидроударов. В некоторых случаях он может выполнять роль накопительной ёмкости. Правда при этом придется ставить бак на 500 или более литров. В противном случае запас воды очень мал и накопительный эффект незаметен.
Частые вопросы и ответы по теме схемы водоснабжения садового товарищества из водозаборной скважины
От чего зависит выбор схемы водоснабжения?
При выборе варианта решения задачи учитывают:
Кроме этого имеет смысл принимать во внимание и другие факторы.
Нужно ли проектировать схему водоснабжения садового товарищества?
Требований по разработке проекта системы водоснабжения СНТ на момент написания статьи не установлено.
С практической точки зрения грамотный проект всегда является плюсом для организации надежной системы снабжения водой в СНТ и других населенных пунктах.
Есть ли типовые проекты схем снабжения водой для садовых товариществ?
Типовой проект разработать очень непросто. Выше мы указали не менее 4 переменных, которые принимают во внимание при выборе конкретной схемы снабжения водой из скважины в СНТ. На практике, для конкретных ситуаций, таких переменных может быть больше.
Можно ли придумать схему системы водоснабжения садового товарищества для поэтапного ввода в строй?
Да. Подобные решения широко применяются. Вариант поэтапного ввода зависит от решаемой задачи.
Магистральный водопровод в СНТ можно подключить напрямую к скважине?
Такой вариант мы рассмотрели выше. Его нельзя назвать надежным и широко применяемым.
Почему зимний водопровод в СНТ из скважины стоит дороже летнего?
Существенные дополнительные затраты в этом случае связаны с утеплением самой скважины и водопроводных сетей.
Водопровод в садовом товариществе подлежит обязательному оформлению?
Все элементы системы водоснабжения СНТ могут быть отнесены к объектам недвижимости (в зависимости от конструкции). В связи с этим решение по оформлению нужно принимать применительно к конкретной задаче.
В планах организация водоснабжения в СНТ? Наша организация готова решить эту задачу комплексно. Консультации по сотрудничеству по телефону +7 (906) 615-71-56.
Рассмотренные выше вопросы частично или полностью можно применить для решения задач: