На месте снесенных общежитий на «Ладожской» построят еще одну высотку
Этой осенью там снесли еще два довоенных общежития, а взамен обещают построить новую секцию высотного жилого дома.
ФОТО Дмитрия СОКОЛОВА
Когда-то эта местность выглядела совсем иначе. Заневского проспекта – осевой магистрали – не существовало, а вдоль Оккервиля располагалось селение Яблоновка. Близ нынешнего Ладожского вокзала в 1930-х годах построили комплекс общежитий в сталинской стилистике. А там, где сейчас гипермаркет «О,Кей» и большая парковка перед ним, стояли склады. Забавный факт: эти склады в свое время заинтересовали кинематографистов: именно здесь снимали кадры «Операции Ы», когда троица из Труса, Балбеса и Бывалого собралась на инсценировку ограбления торговой базы, а Шурик доблестно спасал социалистическое имущество. Да и общежития были задействованы. Как рассказала «Санкт-Петербургским ведомостям» Виктория Возисова, которая тут жила в 1950 – 1960-х годах, в 6-м корпусе находился пионерский клуб: «Некоторые эпизоды фильма были сняты в стенах клуба. В частности, момент, когда Юрий Никулин поет «Постой, паровоз, не стучите, колеса»; Вицин тренируется на статуэтках кошек; Демьяненко укачивает ребенка и поет колыбельную».
Последнее происходило под эгидой реновации. Проект реализует ООО «СПб реновация». В 2018 году взамен первой порции утраченных общаг фирма возвела остекленный дугообразный гораздо более высокий жилой дом, выходящий на угол проспекта Энергетиков и Заневского проспекта (это пространство названо площадью Карла Фаберже).
Проект новостройки разработало ООО «Творческая архитектурная мастерская Реппо». Он предполагает возведение рядом и второго корпуса (юридически они будут единым жилым домом, поскольку имеют общие подземные конструкции). По словам Владимира Реппо, дом призван доформировать площадь Фаберже. В одном из недавних интервью архитектор пояснил: «Он сделает площадь более цельной, поскольку будет снесена четырехэтажная застройка послевоенного времени».
Поочередное расселение общежитий оказалось делом трудным, жаловался в свое время девелопер. Народ, удивлялся он, почему-то никак не хотел съезжать из ужасных комнат напротив станции метро «Ладожская» в новые квартиры. на Загородной улице в Колпине, причем на задах той улицы.
Но, хоть и с трудом, с расселением справились. Этой осенью прошел снос еще двух общежитий – на Уткином проспекте, 13, корпуса 2 и 6 (последний – тот самый, который посещали Никулин, Вицин и Моргунов). Эти дома выходили на Заневский проспект. Работы проводило ООО «СК «Прайд». Эта же фирма ранее, в 2017-м, снесла также корпус 3, обращенный на Уткин проспект.
Теперь здесь уже готовят площадку. На освобожденном месте должна вырасти новая секция жилого дома по проекту Владимира Реппо.
От прежнего комплекса общежитий остаются нетронутыми два корпуса – 5 и 1. Но снос не за горами. Еще в начале августа «СПб реновация» объявила, что завершила расселение: «Квартал стал первым в программе развития застроенных территорий, который полностью расселен и готов к завершающему этапу строительства».
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 203 (6801) от 09.11.2020 под заголовком «Реновация Ы».
ЖК «Заневский Каскад 4»
Застройщик ЖК «Заневский Каскад 4»
Экология
Транспортная доступность
Расположение
Инфраструктура
Уровень качества
Жилой комплекс Заневский Каскад 4 на карте Санкт-Петербурга
Обзор жилого комплекса
Комплекс зданий жилого, торгового и развлекательного назначений, которые строят возле Ладожского вокзала, имеет общее название «Заневский Каскад».
Его четвертой, завершающей, очередью является многофункциональное сооружение с 30-этажной башней, в которой разместятся не только магазины, спортивные площадки, рестораны, но и жилые апартаменты. Отвечает за объект компания «Адамант».
Строительство МФК «Заневский Каскад 4» запланировано на площадке, отделяющей станцию метро «Ладожская» от Уткина переулка. Высота здания позволяет считать, что его фасад выходит на пересечение проспектов – Заневского и Энергетиков.
Оно поделено на две функциональные зоны – коммерческую и жилую (апарт-отель). К услугам проживающих — крытый паркинг на девять уровней. В коммерческой зоне расположатся бутики, рестораны, боулинг, спортивные площадки. Настолько, насколько возможно на этом довольно ограниченном пространстве, появятся пешеходные дорожки, зона отдыха.
Данное место для повседневной жизни подходит плохо. Оно окружено магазинами, ресторанами и другими торгово-развлекательными сооружениями. Рядом еще Ладожский вокзал и одноименная станция метрополитена.
Объекты социальной инфраструктуры – детские сады, школы — находятся в 500 метрах юго-западнее, в микрорайоне Яблоновка. Его отделяет естественная преграда – пойма реки Оккервиль. Единственный путь – Заневский проспект.
Экологическая обстановка крайне противоречивая. Пойма реки Оккервиль (естественный парк, зеленая зона, хотя и крайне запущенная) и промышленная зона на правом берегу реки Охты, до сих пор действующая и являющаяся источником крайне вредных выбросов. Близость железной дороги – это тоже не лучшее соседство.
Транспортную доступность можно считать хорошей, ведь до станции метро «Ладожская» 100 метров. Рядом проходят три автомобильные магистрали – проспекты Заневский, Энергетиков и Косыгина. Трафик на них перманентно напряженный.
Информация на этой странице обновлена 09.09.2018. Источник — сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Заневский Каскад 4», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
ЖК «Заневский каскад-4»
ЖК «Заневский каскад-4» от застройщика
Собственная инфраструктура внутри комплекса 0 0 Разрешение на строительство еще не получено 0 0 «Заневский Каскад-4» – это четвёртая очередь торговой сети «Заневский Каскад». Её принципиальным отличаем от других станет наличие апартаментов в своем составе. На нижних этажах здания разместятся торговые и развлекательные точки: магазины одежды, кафе, рестораны, продуктовый гипермаркет, боулинг, каток и пр. На верхних этажах разместятся офисные помещения и апартаменты.
Расположится МФК «Заневский Каскад-4» рядом со станцией метро «Ладожская» и одноимённым вокзалом, на месте снесённых «хрущёвок».
Застройщиком выступает холдинговая компания «Адамант». Строительство МФК ещё не началось.
ЖК «Заневский каскад-4» у метро Ладожская
Окружение Близость к ж/д вокзалу 0 1
В первую очередь стоит сказать, что МФК «Заневский Каскад-4» будет возведён в непосредственной близости с железно-дорожным Ладожским вокзалом. В окружении торгово-развлекательные центры. Рядом протекает река Охта и река Оккервиль. Зелёных зон для прогулок в пешей доступности нет. Чуть дальше расположена промышленная зона.
Инфраструктура и транспортная доступность
Станция метро «в двух шагах» 1 1 Множество торгово-развлекательных комплексов в пешей доступности 1 0
Ближайшие школы и детские сады расположены на расстоянии 700 метров в сторону центра города. Поликлиника немного дальше. В избытке торгово-развлекательные площади. До гипермаркета «Окей» около 5 минут неспешным шагом. Магазин «Перекрёсток» расположен в соседнем здании – в «Заневском Каскаде-1». Здесь множество заведений общественного питания, магазинов, кинотеатры, аптеки и много другое.
Локация МФК обусловлена близостью со станцией метро «Ладожская». До центра города можно добраться за 15-20 минут на личном транспорте (без учёта пробок). Прекрасно развита сеть общественного транспорта. Во дворе комплекса расположен вокзал дальнего следования. Приблизительно в 6 км от «Заневского Каскада-4» находится развязка КАД, по которой удобно добраться до других районов города. Пробки обычно образуются в час пик на Заневском проспекте в сторону метро, на проспекте Косыгина в сторону КАД, перед мостом Александра Невского в сторону центра.
«Заневский Каскад-4» – проектируемый объект. Застройщик еще не анонсировал планировки и цены.
Из минусов объекта: близость к ж/д вокзалу, минимум зелёных зон в пешей доступности. Кроме того, в апартаментах нельзя расписаться и коммунальные платежи, как правило, выше, чем в жилых помещениях.
К плюсам МФК можно отнести развитую торгово-социальную инфраструктуру и близость к станции метро.