Как узаконить надстройку 2 этажа над складским помещением. Здание и земля в собственности.
Здание нежилое, поэтому законодатель отнес такой вид строительства к реконструкции (об этом ниже)
У Департамент Градостроительства и Архитектуры, так же как и ГУП «ЦТИ» отсутствует услуга и соответственно полномочия узаконить надстройку.
Начинать нужно с заявления в суд о легализации такого строительства, реконструкции путем признания права собственности на измененный объект через применение ч.3 ст. 222 ГК РФ
При этом, Вам надо знать и ОБЯЗАТЕЛЬНО позаботиться, чтобы судья располагала актом строительной экспертизы, показывающей, что произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, и не создает угрозу для третьих лиц.
Для убедительности судьи и верности РЕШЕНИЯ суда в Вашу пользу, Александр Георгиевич рекомендуется получить заключение органов пожарной охраны, Роспотребнадзора, Энергонадзора.
При этом важно знать, что при возникновении вопросов, требующих специальных познаний, судья вправе обратиться к помощи специалиста или назначить соответствующую экспертизу.
Дополнительно следует знать что, когда реконструкция объекта влечет изменение долей в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции объект недвижимости, судья должен ориентировать истца на предъявление одновременно с требованиями о признании права собственности на реконструированный объект и исковых требований к сособственникам об изменении (перераспределении) долей в общей долевой собственности
Почему реконструкция? Строительство, которое затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности построенного объекта недвижимости, а также влечет изменение его архитектурного облика, такое строительство называется реконструкцией И ПОЭТОМУ требуется разрешение на строительство (п.2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 2 и 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ»).
ДЛЯ СВЕДЕНИЯ извлечение из закона о регистрации. Решение суда с другими документами, указанные в этом законе, прикладываете к заявлению в РОСРЕЕСТР о внесении изменений в сведения о объекта недвижимости, ожидаете и получаете Свидетельство о государственной регистрации права, как результат работы по УЗАКОНИВАНИЮ надстройки 2 этажа над складским помещением.
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.
(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
Строительство монтаж межэтажного перекрытия антресольного этажа | Второй этаж в офисе
Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях «ВСЁ ВКЛЮЧЕНО» от 99 метров.
Если у Вас помещение в жилом доме
Первое что, вам следует сделать – это записаться не прием к начальнику территориальной жилищной инспекции, потому что только ему известны последние изменения и требования предъявляемые к:
Прием рядового сотрудника ГЖИ не имеет смысла – ««Утомленные» сотрудники предложат вам сдать документы в одно окно, после чего вы получите ответ, может по делу, а скорей всего нет».
Не стесняйтесь, идите к начальнику – это его работа, личный прием понедельник, четверг по записи. При себе иметь документы по перечню:
3) форма 1а «Сведения о здании (строении)»
4) форма 5 «Справка о состоянии здания»
Для юридических лиц: карточка учета организации, подписанная руководителем организации (подпись заверяется печатью организации), реквизиты организации (полное и краткое наименование, индекс, юридический и фактический адрес, ОГРН, ИНН/КПП, Р/СЧ, КОР/СЧ, БИК, БАНК, ОКПО, e-mail, телефон, факс, ф.и.о. руководителя организации (полностью))
Если нет – это означает, нет.
Если да – то Вам следует добиться получения контактов уполномоченной проектной организации для проведения технического обследования и возможно проектирования, дело в том, что любая проектная организация, вероятно, Вам не подойдет, нужна специальная фирма аккредитованная жилищной инспекцией. Важно: такую аккредитацию утверждает глава территориального образования в постановлении. Это «монополист».
Для Москвы — это с 1 августа 2017 г.
Обещают:
Цены на услуги ГБУ «Экспертный центр» – уточните, возможно, есть нюансы
Площадь обследуемого помещения (м 2 )
Кирпичные стены ж/б перекрытия (руб.), в т.ч. НДС (20%)
Дом с деревянными перекрытиями (руб.), в т.ч. НДС (20%)
Дома из сборных ж/б элементов и монолитные (руб.), в т.ч. НДС (20%)
Срок изготовления заключения – 20 (Двадцать календарных дней с даты обследования помещения).
Перечень работ, требующих согласования ГЖИ Москвы по № 508-ПП:
1.1 Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
1.2 Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
1.3 Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).
2. Изменение планировки внутри помещения:
2.1 Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.
2.2 Устройство несущих стен.
2.3 Устройство проемов в перекрытиях (при объединении (разъединении) по вертикали) с устройством внутренних лестниц.
2.4 Устройство проемов в несущих стенах.
2.5 Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для объединения (разъединения) квартир.
2.6 Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.7 Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.8 Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
2.9 Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
2.10 Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.11 Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.12 Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
3. Изменение планировки помещения с использованием общедомового имущества и (или) облика дома:
3.1 Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) – без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома.
3.2 Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, отопления и оснащения инженерным и санитарно-техническим оборудованием вновь устраиваемых помещений – без надстройки стен, в том числе наружных.
3.3 Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен многоквартирного дома – общей площадью не более 10 кв.м, без устройства фундамента.
3.4 Создание (не предусматривающее организацию помещения) навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты и т.п.), а также крылец и лестниц.
3.5 Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
3.6 Устройство каминов и (или) дымоходов.
3.7 Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов только со стороны двора.
3.8 Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общедомового имущества.
Междуэтажные перекрытия
Особенности применения конструкций
В домах с большим количеством этажей (от 2 и более) наиболее распространены железобетонные междуэтажные перекрытия, прочность которых позволяет равномерно распределить нагрузку на пол и стены. При монтаже перекрытия над подвалом устанавливается вентиляция, способствующая свободному хождению воздуха между балками. Строго регламентируется длина соприкосновения плиты со стеной, для кирпичных стен она составляет 12 см.
Размеры плит и места их расположения определяются на стадии создания проекта, во время строительства готовые конструкции остаётся уложить на предусмотренные для них участки. Изделия могут иметь цельную форму или являться сборными, вторые собираются прямо на строительной площадке из отдельных элементов. Для повышения показателей звукоизоляции и теплоизоляции используются пустоты, которые к тому позволяют снизить вес перекрытия.
Строительство антресольного этажа
Большая высота потолков позволяет увеличить площадь помещения за счёт строительства антресольного этажа, который можно описать как промежуточный.
Перед началом работ проводятся согласовательные мероприятия, в ходе которых уточняются необходимые строительные операции и получается разрешение от различных контролирующих органов.
Начинать работы до полного согласования нельзя.
Часто используемым способом обустройства промежуточных этажей является применение несущей металлоконструкции и монолитного железобетонного перекрытия по профнастилу. Профнастил будет играть роль опалубки, монолитная структура делает её несъёмной. Для перекрытий могут использоваться железобетонные плиты или дерево. Последнее является наиболее дешёвым, но не всегда достаточно прочным.
Металлоконструкция, выполняющая функцию основы для построения антресольного этажа, крепится к существующим несущим конструкциям (например, стенам и колоннам). Чем выше прочность используемого материала, тем больше доступно способов использования этажа. Применение железобетонных перекрытий позволяет устанавливать на этаже офисы, склады, кафе, то есть использовать для любых целей.
Монтаж антресольных этажей
При монтаже антресольных этажей большую роль играет выбор несущих конструкций, применение которых должно учитывать индивидуальные особенности здания.
Целью монтажа антресольных этажей является увеличение площади помещения, так что нужно грамотно произвести расчёты (особенно важно правильно учесть нагрузки) и выбрать тип лестницы, занимающий минимальное пространство.
Межэтажное перекрытие
Выбор межэтажного перекрытия обуславливается требованиями к прочности конструкции.
Основными типами межэтажных перекрытий являются:
— деревянное;
— железобетонное;
— монолитное железобетонное;
— сборно монолитное.
Междуэтажные перекрытия
Надёжность междуэтажных перекрытий является залогом безопасности людей, прочность и несущая способность рассчитываются с обеспечением солидного запаса. Большую роль играет жёсткость конструкции, не допускается, чтобы междуэтажные перекрытия пошатывались или прогибались.
При передвижении людей изменяется распределение нагрузки, что задаёт дополнительные требования к жёсткости.
Антресольный этаж
Возведение антресольного этажа помогает увеличить площадь помещения, где это позволяют сделать высокие потолки. Актуальность решения в том, что оно может использоваться как частными лицами (увеличение площади квартиры), так юридическими (дополнительные площади для офисов, складов, кафе и т.д.).
Чтобы этаж был удобен и стал похож на полноценный, нужно грамотно провести работы.
Монтаж перекрытий
Между каждыми двумя этажами присутствует перекрытие, от прочности этого элемента зависит надёжность и безопасность всего здания в целом. В зависимости от требований к прочности несущих конструкций могут использоваться деревянные и железобетонные перекрытия.
Из свойств материала понятно, что вторые обеспечивают более высокую надёжность конструкции.
Второй этаж в офисе
Расширение площади офисного пространства за счёт строительства антресольного этажа решает проблему недостатка места. Перед началом строительства нужно произвести расчёт несущих конструкций здания на предмет использования их в качестве опоры для второго этажа офиса.
Значительную роль играет расчёт планируемой высоты, она должна быть комфортной для полноценной работы.