Тимур Уфимцев: «Строить Конгресс-центр — и большая честь, и огромная ответственность»
Реализовав проект реконструкции Центрального стадиона, «Синара-Девелопмент» строит новый знаковый объект — Конгресс-центр. «Это еще одна «Екатеринбург-Арена» со своим FIFA», — говорит г-н Уфимцев.
В июле 2019 г. в составе «Екатеринбург-ЭКСПО» откроет двери многофункциональный Конгресс-центр. Полноценный объект для проведения форумов и концертов предусмотрен генеральным планом развития Международного выставочного центра (2010 г.). Начало строительства много лет переносилось, и конгрессные мероприятия проводились в четвертом (временном) павильоне. Два года назад инвестор строительства АО «Уральский выставочный центр» доверил реализацию проекта СК «Русград». Но летом 2017 г. исполнитель сменился, и компания «Синара-Девелопмент» приступила к возведению Конгресс-центра.
Генеральный директор компании «Синара-Девелопмент» (входит в Группу Синара) Тимур Уфимцев впервые дал развернутое интервью на эту тему — специально для DK.RU.
Исторически «Екатеринбург-ЭКСПО» – площадка компании «Синара-Девелопмент», построившей там все павильоны. Почему к работе над проектом Конгресс-центра сначала привлекли СК «Русград»? Как и каким вы его получили?
– В момент принятия решения о строительстве Конгресс-центра мы возводили «Екатеринбург-Арену», и власти решили не нагружать нас еще одним масштабным и ответственным объектом. Но жизнь внесла коррективы: проделав большую работу в части проектирования, компания «Русград» не вышла на площадку, и в 2017 г. инвестор строительства «Уральский выставочный центр» обратился к нам. Основные трудоемкие работы по реконструкции «Екатеринбург-Арены» были завершены, и в тот момент мы уже уверенно рассматривали новые проекты.
В связи с тем, что проект Конгресс-центра был создан достаточно давно, решения, в нем предусмотренные, морально-устарели. По сути, он представлял собой пристрой к существующим выставочным площадям. Между тем сегодня кардинально изменились подходы к формированию общественных пространств в городской среде, возникли новые тренды в оформлении фасадов и в архитектурной подсветке зданий, появились новые технологии светового, звукового и мультимедиа оборудования и многое другое.
Мы вошли в проект строительства Конгресс-центра с условием, что полностью его переработаем с целью повышения потребительских свойств, сохранив габариты здания. Услышав наши аргументы, инвесторы согласились: на площадке «Екатеринбург-ЭКСПО» нельзя строить вчерашний день.
В июне 2017 г. «Синара-Девелопмент» подписала дополнительное соглашение к контракту с «Уральским выставочным центром», заключенным в 2010 г. на возведение здания Конгресс-центра.
Вы занимаетесь Конгресс-центром полтора года. Как изменился проект?
– Скажу сразу: здание строится, но проектная работа идет по сей день. Для этого есть объективные причины.
Объект, который станет одной из визитных карточек региона, и за который нам точно не будет стыдно, должен соответствовать уровню лучших комплексов подобного назначения, а в каких-то решениях превосходить их. Мы оценили опыт возведения таких объектов в России, привлекли в качестве консультантов известных архитекторов, в частности, Бориса Бернаскони, автора Ельцин-центра в Екатеринбурге и Matrex («Матрешка») в «Сколково».
Работа над проектом шла полным ходом, выполнялись фундаментные работы, но, подводя итоги международной промышленной выставки «ИННОПРОМ-2017», которая побила рекорды посещаемости, власти региона сформировали запрос на модернизацию прилегающей к МВЦ «Екатеринбург – ЭКСПО» территории. Было принято решение создать на ней современное городское пространство с рекреационными зонами, удобной навигационной системой, а также увеличить паркинг на 6 га. Выполнение всего объема работ было поручено компании «Синара-Девелопмент».
Как проведение GMIS влияет на проект?
– Прежде всего изменился статус объекта. На GMIS-2019 в Екатеринбург приедут первые лица ряда государств. И поэтому важно еще при строительстве учесть повышенные требования для проведения такого рода международных мероприятий. Речь идет о системах безопасности, логистики, связи, наконец, организации внутренних помещений. Надо сказать, что у нас появился еще один участник проекта – Фонд «Росконгресс», который организует главные выставочные мероприятия страны, включая Петербургский международный экономический форум. Взаимодействие с ним напомнило мне работу с FIFA на проекте «Екатеринбург-Арены»: они приезжают на площадку, смотрят и говорят, как должно быть. К моменту, когда было принято решение о проведении саммита, был готов каркас здания, возведена часть перегородок, отстроены некоторые технологические цепочки, проложены коммуникации. Сейчас вместе с «Росконгрессом» мы пытаемся учесть все требования и, конечно, нам многое приходится переделывать. Впрочем, все предложения «Росконгресса» разумные и конструктивные.
Сейчас нам принципиально важно предусмотреть различные сценарии реализации проектов на площадке. Например, объект сможет работать автономно: даже если во всем городе отключат электричество, гости Конгресс-центра этого не почувствуют. Здание оборудовано дизель-генератором мощностью 1,8 МВт – этого достаточно для работы небольшого завода. Впоследствии во время эксплуатации все будет работать на повышение эффективности комплекса.
Новое здание заменит четвертый павильон, где проходят конгрессные мероприятия?
– Да. Многофункциональный зал в базовой конфигурации рассчитан на 4000 посадочных мест. Концертный вариант с организацией фан-зоны предусматривает размещение 5000 человек. Еще будет 15 конференц-залов. Разумеется, уровень комфорта, качество звука, освещения, систем вентиляции, отделки в Конгресс-центре будет принципиально иным. Мы установим ультрасовременную билетно-пропускную систему. На четвертом этаже разместится большой ресторан с видом на взлетающие самолеты, предоставляющий и услуги кейтеринга.
После глобальных изменений стоимость проекта не могла не вырасти. Сумма контракта на проведение работ на вашем сайте – 4 млрд руб. Она итоговая?
– Такой была стоимость проекта в июне 2017 г., когда мы подписали допсоглашение. Разумеется, после всех изменений – благоустройства территории, адаптации под GMIS – сумма изменится. Предоставленная нами проектная документация в настоящее время проходит государственную экспертизу. Мы надеемся, что этот процесс завершится в октябре. Потом можно будет говорить о предельной величине контракта, а после подписания дополнительного соглашения с инвестором – озвучить изменение цены контракта. На сегодняшний день я могу сказать однозначно: она увеличится, все остальное – досужие домыслы и так называемые экспертные заключения.
Что этот объект значит для вашей компании и для Екатеринбурга?
– Для «Синары-Девелопмент» это очередной вызов и новый опыт. Строить Конгресс-центр – и большая честь, и огромная ответственность. Это значимый для региона инвестиционный проект. Он выведет весь институт организации выставочных мероприятий на Урале на принципиально иной уровень. Визиты глав государств, международные выставки и конференции – все эти мероприятия в Екатеринбурге будут проходить гораздо чаще и эффективнее. Оборудование Конгресс-центра позволит принимать на площадке суперзвезд уровня Мадонны и Робби Уильямса. И, разумеется, в борьбе за проведение ЭКСПО-2025 он точно будет в плюс городу.
Источник изображений в тексте: «Синара-Девелопмент».
В Екатеринбурге «Синара» займется строительством конгресс-холла вместо «Русграда»
Строительством конгресс-холла рядом с выставочным центром «Екатеринбург-ЭКСПО» займется «Синара-Девелопмент». Компания «Русград» Михаила Абсалямова, которая в течение нескольких лет занималась проектом, больше не участвует в этой работе. В правительстве пояснили, что «сроки жесткие, а у „Синары“ гораздо больше ресурсов», и уточнили, что стоимость строительства серьезно не изменится. Госэкспертиза, напомним, оценивала проект «Русграда» в 3,52 млрд рублей. В состав рабочей группы, которая будет контролировать строительство со стороны правительства, вошел бывший замглавы администрации Екатеринбурга Евгений Липович.
В четверг, 15 июня, «Синара-Девелопмент» приступит к строительству конгресс-холла рядом с выставочным центром «Екатеринбург-ЭКСПО», где ежегодно проводится «Иннопром». Об этом Znak.com рассказал директор ОАО «Уральский выставочный центр» (УВЦ, управляет площадкой) Игорь Данилов, уточнив, что он сегодня, 14 июня, подписал акт передачи участка «Синаре» для строительства.
«Уже привезли плиты для строительного забора. Проект „Русграда“, который ранее проходил госэкспертизу, будет актуализирован. Если необходимо, будут внесены изменения, после этого будет назначена повторная экспертиза», — сообщил Данилов. Он не смог уточнить, почему «Русград» отказался от проекта. «Видимо, [Михаил] Абсалямов к нему остыл, а „Синара“, наоборот, изъявила желание построить конгресс-холл. В итоге были составлены и подписаны необходимые документы о передаче прав», — сказал директор УВЦ. По словам Данилова, предельные сроки строительства конгресс-холла — два года. «Но мы надеемся, что все работы удастся завершить раньше», — сказал Данилов.
Бизнесмен Михаил Абсалямов в течение нескольких лет лоббировал проект строительства конгресс-холла. Первый проект был публично презентован еще осенью 2015 года, и в «Русграде» сразу говорили о масштабных планах по привлечению в Екатеринбург с концертами звезд мировой величины вроде Мадонны или Стинга. Позже проект корректировался, в последней версии предполагалось построить конгресс-холл с концертным залом на 4000 мест площадью 2,08 тыс. квадратных метров. На его территории также планировалось организовать конференц-залы, переговорные комнаты, залы для ресторанов.
Во время презентации проекта в «Русграде» сразу говорили, что стоимость строительства может очень сильно варьироваться — от 2 млрд до 10 млрд рублей — в зависимости от материалов и оборудования. По сведениям Znak.com, в компании рассчитывали скорее на верхнюю границу обозначенных сумм. Тем не менее по итогам госэкспертизы цена была определена на уровне 3,36 млрд рублей, что, как рассказал источник Znak.com в правительстве, не устроило «Русград». После этого компания уточнила некоторые параметры, и была проведена повторная экспертиза, но существенно на цену это не повлияло — она увеличилась только до 3,52 млрд рублей. После этого больше года про проект конгресс-холла ничего не было слышно.
В «Синаре-Девелопмент» подтвердили, что компания берет на себя обязательство закончить строительство в июне 2019 года, а сумма контракта составляет около 4 млрд рублей. «Проект предусматривает строительство четырехэтажного здания, где центральным элементом станет многофункциональный зал», — сообщили в пресс-службе компании. По словам гендиректора компании «Синара-Девелопмент» Тимура Уфимцева, «трансформируемая площадка конгресс-холла позволит проводить масштабные общественные мероприятия в различных форматах». Его общая площадь составит 41,6 тыс. квадратных метров. Основной зал в базовой конфигурации рассчитан на 4000 посадочных мест, концертный вариант с организацией фан-зоны предусматривает размещение 6300 человек. Для общественных и выставочных форумов предусмотрены восемь конференц-залов общей вместимостью до 1200 человек и 7 переговорных.
Теперь по распоряжению врио губернатора Евгения Куйвашева создана рабочая группа, которая должна контролировать процесс строительства конгресс-холла. Ее возглавил замгубернатора Сергей Швиндт, а секретарем стал бывший замглавы администрации Екатеринбурга Евгений Липович, который в апреле стал советником гендиректора «Завода керамических изделий». Источник Znak.com, знакомый с ситуацией, называет куратором проекта именно Липовича. Правда пока неизвестно, получит ли он пост в правительстве региона. Также в состав рабочей группы вошли представители УВЦ, свердловского минстроя, «Синары» и Сбербанка. «По старой кредитной линии, которую мы использовали для строительства выставочного центра, у нас есть невыбранный лимит в размере 1 млрд рублей. Пока не знаю, будет ли он использоваться для строительства конгресс-холла. Решение не принято», — пояснил директор УВЦ Игорь Данилов.
В свердловском правительстве сообщили, что никакого конфликта с «Русградом» не было. «Сроки жесткие, а у „Синары“ сейчас гораздо больше ресурсов. Поэтому „Русград“ подписал переуступку продолжения строительства и передал „Синаре“ проект», — пояснил первый замгубернатора Алексей Орлов, подчеркнув, что «цена строительства не меняется». «Все в рамках той суммы, которая подтверждена госэкспертизой», — сказал он.
Оперативно получить комментарий Михаила Абсалямова не удалось, его телефон был недоступен.
Огромный пустырь за «Екатеринбург-Экспо» превратят в кампус с дворцом, гостиницей и ТЦ. Рендеры проекта
Сама презентация озаглавлена так: «Наследие Универсиады-2023: развитие инфраструктуры УрФУ». Президент Группы Синара, миллиардер Дмитрий Пумпянский также является председателем Наблюдательного совета УрФУ. Именно Пумпянский решает вопросы, связанные с продвижением университета на федеральном уровне, в правительстве РФ, помогает выстраивать отношения с бизнесом.
Авторы проекта отмечают транспортную доступность перспективного района. Сюда нет необходимости рыть метро, а значит, властям будет легче финансировать строительство Деревни Универсиады возле Кольцово. Деньги должны поступить из муниципального, регионального и федерального бюджетов, также привлекут частных инвесторов, в том числе и «Синару».
Район Новокольцовский, который собирается развивать «Синара», — это 600 га земли возле аэропорта Кольцово. К уже построенным экспоцентру и конгресс-холлу, по задумке авторов проекта, достроят Дворец водных видов спорта (он будет находиться справа от МВЦ). Слева «Синара» планирует расположить трехзвездочную гостиницу, которая может стать альтернативой четырехзвездочному отелю Angelo в Кольцово, а также торговый сектор.
Условно территорию можно поделить на три сектора: 1. Уже существующие «Екатеринбург-Экспо», где будут проходить соревнования, и конгресс-центр, где смогут расположиться организаторы.
2. Общежития для спортсменов перейдут студентам.
3. Зону гостеприимства же можно использовать в качестве новых учебных корпусов УрФУ — порядка 50 тыс. кв. м.
В секторе выше спроектированы общежития для спортсменов общей площадью 200 тыс. кв. м с медицинским центром и тренировочным стадионом. Еще выше — инфраструктурные объекты Универсиады, в том числе центр обслуживания делегаций и спортивно-информационный центр.
На переднем плане — уже готовый экспоцентр и конгресс-холл. На рендере показано, как относительно них расположатся остальные объекты.
В «Екатеринбург-ЭКСПО» на время проведения Универсиады, по задумке авторов, можно расположить:
В здании конгресс-холла разместят офис организаторов Универсиады и приветственный центр. Рядом появится площадь флагов стран-участниц.
Один из главных пунктов программы — наследие, которое достанется университету. Это новые корпуса и общежития:
Проект Дворца водных видов спорта. Он включает в себя крытый гребной канал. Как рассказал РБК Екатеринбург генеральный директор АО «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев, это уникальный объект. Больше таких сооружений в России нет. Кто займется проектированием — пока не известно. Но компания присматривается к опыту Казани, которая уже принимала летнюю Универсиаду.
В такие общежития, если проект будет принят, переселятся студенты УрФУ. Пока единого кампуса нет, учащиеся селятся в корпусах по всему городу.
Более детально, что конкретно подразумевают под «зонами гостеприимства», авторы проекта в презентации не раскрывают. Но после летней Универсиады 2023 года здесь могут расположиться корпуса федерального университета.
Все, что будет построено к Универсиаде, достанется впоследствии студентам и спортсменам. Об этом на встрече с учащимися и преподавателями УрФУ накануне заявил президент России Владимир Путин: «Несколько крупнейших сооружений будут использованы для размещения университетских факультетов, центров подготовки специалистов и развития науки. А некоторые — на развитие спорта. Целый студенческий городок будет создан, и, несомненно, студентам будет доступна вся инфраструктура, которая будет создана».
Все, что «Синара» планирует построить к Универсиаде, в итоге достанется Уральскому федеральному университету, который поддерживает Дмитрий Пумпянский.
Вероятно, именно ближе к Кольцово переедет студенческий городок, а не на Шарташ или ВИЗ. Хотя именно эти две площадки называли максимально перспективными. ВИЗ-Правобережный готовили к ЭКСПО-2025, проектом развития микрорайона для строительства объектов Универсиады занималась «Группа ЛСР». Кроме того, Деревней Универсиады также мог бы стать кампус УрФУ (по аналогии с Казанью), составная часть проекта «Технопарк «Университетский», который давно запроектирован на Шарташе. Но строительство технопарка из-за нехватки денег откладывается уже восемь лет.
Тот факт, что именно проект «Синары» презентовали Владимиру Путину и глава государства его одобрил (это подтверждает гендиректор «Синара-девелопмент» Тимур Уфимцев), говорит о том, что, скорее всего, именно в районе Кольцово, а не на ВИЗе появится Деревня Универсиады. Если концепцию одобрят, то Дворец водных видов спорта построит «Синара», а не РМК, как предполагалось ранее. Участие главного инвестора оказалось под вопросом после ситуации со строительством храма у Драмтеатра. После скрытого конфликта РМК с региональными властями компания, как пишет РБК Екатеринбург со ссылкой на собственные источники, решила пересмотреть долю своего участия в нескольких инфраструктурных проектах. У этого проекта есть ряд преимуществ: