Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Описание объекта
6-10-этажный жилой дом запроектирован с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения на 1-м этаже.
Дом расположен внутри квартала с учетом существующей окружающей застройки. Первый этаж оформлен витражным остеклением.
На первом этаже жилого дома предусмотрен вестибюль, помещение консьержа, колясочная.
Во всех квартирах остекленные лоджии. Оконные блоки и двери – ПВХ с двухкамерным стеклопакетом. Предусмотрено озеленение придомовой территории: разбивка газонов и цветников.
Входы в помещения общественного назначения расположены с внешней стороны дома. Технические решения дома обеспечивают своевременную эвакуацию людей и их защиту от опасных факторов пожара, доступ личного состава пожарных подразделений и подачу средств пожаротушения.
Строящиеся рядом объекты
Посланников пер., вл. 18
Доброслободская улица, вл. 10, стр. 3
адрес: Лефортовская набережная, вл. 1-3, стр. 1
улица Бакунинская, д. 13 Присвоенный адрес: 105005, г. Москва, ул. Бакунинская, д. 13, стр. 1
Физкультурно-оздоровительный комплекс представляет собой 3-этажное здание с подвальными помещениями, с максимальной высотой, не превышающей 13 метров. ФОК предназначен для проведения учебных тренировок и оздоровительных занятий по плаванию, а также активного отдыха социально-возрастных групп населения. Бассейн рассчитан на 64 посещений в смену. Длина чаши бассейна – 25 м. Ширина чаши бассейна – 16 м. В ФОКе будут размещены тренажерный зал, раздевалки, душевые, туалеты, медпункт, технические помещения, подсобные и административные помещения. Для маломобильных групп населения предусмотрен лифт, соединяющий все этажи. Имеется парковка для посетителей.
«Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)»
Обзор тайного покупателя: ЖК Bauman house
Содержание и оценки
Актуальные цены в ЖК Bauman house на 15.11.2020
Похожие предложения
Общая информация о комплексе и застройщике
Жилой комплекс Bauman house («Бауман Хаус») – это новостройка в Басманном районе Москвы от крупного столичного девелопера Capital Group. Проект включает три монолитные башни высотой 15 этажей. В новом жилом квартале можно приобрести комфортабельные квартиры без отделки – от студий до четырехкомнатных. В инфраструктуру новостройки входят коммерческие помещения на первых этажах домов, а также подземный паркинг.
Особенности ЖК Bauman house:
Новый проект одного из ветеранов столичного рынка недвижимости состоит из высотных домов с облицовкой из клинкерного кирпича и напоминает деловой уголок Нью-Йорка, а концептуальные округлые формы строений отсылают к более современному смелому стилю. Визуальное оформление комплекса выполнено по высшему разряду – минималистичные дома, благоустроенные дворы, дизайнерская отделка общественных пространств выполнены в лучших традициях бизнес-класса. Наличие в пешей доступности метро и выезда на Третье транспортное кольцо (ТТК) обуславливает хорошую транспортную доступность. Виды из окон на центр Москвы, большой парк и реку перемежаются с панорамой местного кладбища – это, пожалуй, единственное слабое место проекта, которое сразу бросается в глаза. Что еще скрывается за внешним лоском новостройки по заданию редакции Avaho.ru выяснил тайный покупатель.
Первое впечатление: 8/10, новый проект Capital Group удобно расположен рядом с историческим сердцем столицы, от него можно пешком дойти до метро или сесть в машину и выехать на ТТК менее чем в километре – идеальный вариант для тех, кто ищет жилье, чтобы было легче добираться на работу.
Расположение: ЦАО, Басманный район
Стройплощадка ЖК Bauman house примыкает к улице Новая Дорога, которая соединяет Госпитальную набережную и Госпитальный вал. Жилой квартал расположен удачно – среди жилых домов и чуть в стороне от оживленных трасс. Рядом находится госпиталь им. Бурденко и крупное Введенское кладбище, которое будет хорошо видно из окон, выходящих на юго-восток. Чуть поодаль расположена крупная рекреационная зона – Лефортовский парк с каскадом прудов.
Офис продаж на строительной площадке
Для консультации по объекту можно подъехать в офис продаж застройщика. Он расположен на объекте по адресу: Москва, ул. Новая дорога, вл. 11а, 11б. Менеджеры готовы ответить на интересующие вопросы по жилому комплексу, продемонстрировать планировки и помочь с подготовкой документов. Запись на прием осуществляется в индивидуальном порядке по телефону, указанному на официальном сайте новостройки.
Как доехать на машине и общественном транспорте
Владельцы автомобилей могут использовать для поездок по столице Семеновскую набережную или сразу выехать на ТТК – кольцевая находится всего в 1,3 км от новостройки. Немного дальше, в 3 км, расположено шоссе Энтузиастов – довольно загруженная, но удобная трасса. В Басманном районе дорожная обстановка примерно такая же, как и по всей Москве – по утрам и вечерам придется постоять в пробках.
Сторонники общественного транспорта получат доступ сразу к двум станциям метро – «Электрозаводская» (1,3 км) и «Бауманская» (1,9 км) Арбатско-Покровской линии. До них можно добраться пешком в пределах 20 минут. Также недалеко от новостройки расположена железнодорожная платформа Сортировочная (Москва), но до нее доехать можно только на общественном транспорте – пешком путь займет не менее 30 минут.
Оценка: 8/10, новостройка расположена рядом с ТТК, центром Москвы и двумя станциями метро.
Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
Возведением жилого квартала занимается опытный застройщик – Capital Group. В девелоперский портфель компании входят такие оригинальные проекты, как комплекс небоскребов «Триколор» в Ростокино, башня «Око» международного делового центра «Москва-Сити», квартал «Город Яхт» у берега Химкинского водохранилища. На протяжении 25 лет застройщик занимается возведением жилой и коммерческой недвижимости и зарекомендовал себя с положительной стороны.
Генподрядчик ЖК Bauman house ведет строительство трех монолитных башен высотой 15 этажей каждая, а также инфраструктуры, состоящей из коммерческих помещений на первых этажах домов и подземного паркинга. Реализация объекта намечена на III квартал 2021 года. У девелопера достаточно времени, чтобы выполнить обещание, но ждать квартиры дольщики будут почти 3 года.
Оценка: 8/10, проект находится на начальной стадии строительства, возведение курирует опытный девелопер со стажем почти четверть века.
Технология строительства. Архитектура
Все три корпуса новостройки – монолитные. Это популярная среди застройщиков технология, которая применяется в жилье комфорт-, бизнес-класса и выше. Внешние стены домов из газосиликатных блоков облицуют клинкерной плиткой поверх навесного вентилируемого фасада. В домах установят панорамные «французские» окна высотой 2,75 м с двухкамерным стеклопакетом. Для обеспечения безопасности они имеют заграждение из прозрачного ударопрочного стекла.
Архитектурная концепция
Главный акцент в новостройке сделан на остекление – большие окна занимают основную часть фасадов, а кирпичная кладка между ними образует своеобразную сетку. Торцевая часть каждого корпуса закруглена и образует полукупол, где располагаются остекленные лоджии. Дома расположены по диагонали таким образом, чтобы обеспечивалась оптимальная инсоляция.
Пространство между корпусами представляет собой благоустроенный стилобат с мини-парком, детскими и спортивными площадками, уютными лаунж-зонами. Для жильцов установят уличные тренажеры, современные игровые комплексы, беседки, скамейки и прочие малые архитектурные формы.
Входные группы и холлы
Дизайн лобби выполнен в популярном стиле лофт. В вестибюлях организуют высокие потолки, отделка предполагает создание мануфактурной атмосферы. Открытые коммуникации, кирпичная кладка, полы из кафеля с текстурой бетонной заливки – атмосферная отделка дополняется функциональным зонированием. Предполагается создание гостиных с мягкой мебелью, ресепшен со стойками для консьержей, отдельных помещений для детских колясок и велосипедов.
Оценка: 8/10 за авторские экстерьер и интерьеры корпусов, благоустроенный внутренний двор и качественную монолитную технологию строительства, которую применил девелопер.
Выбор квартир: от студий до 4-комнатных, свободная планировка
В жилом квартале продаются квартиры площадью 23-118 кв. м. со стандартными потолками 2,93 м. Установлено панорамное и полукруглое остекление – в остальном это классическое жилье уровня «эконом» и «комфорт».
Квартиры в ЖК Bauman house:
Комплекс рассчитан на 345 квартир, причем больше всего представлено «двушек» и «трешек». Однокомнатное жилье и студии составляют около 30% от общего объема продаваемой недвижимости. В каждой секции на этаже представлено не более 9 квартир – оптимальное количество для тех, кто предпочитает «муравейникам» более приватную атмосферу.
Отделка и планировки
Монолитная технология строительства, которую применяют для возведения комплекса, позволила реализовать в квартирах свободную планировку. Вместо стен между комнатами проложена трассировка из невысоких бетонных плит, чтобы строителям не пришлось проводить демонтаж старых перекрытий во время ремонта. Одно из главных преимуществ свободной планировки – возможность реализовать собственный дизайн-проект, не прибегая к переоформлению документации к квартире.
В новостройке представлены интересные варианты планировок – особенно любопытно выглядят угловые квартиры с полукруглым остеклением. При этом произведено функциональное зонирование, имеются просторные кухни-столовые, европейские евроквартиры, компактные студии для индивидуалистов площадью от 23 кв. м. Отдельных гардеробных не предусмотрено, но имеются удобные ниши в коридоре и жилых комнатах.
Оценка: 8/10, жилой фонд новостройки – это оригинальная смесь эконом- и комфорт-класса; «плюс» за свободную планировку и полукруглое остекление в ряде квартир.
Нежилой фонд: коммерческие площади, кладовые, машиноместа
На первых этажах новостройки представлены коммерческие помещения свободного назначения. Это площади, которые подойдут для магазинов, офисов, аптек, банков, кафе и ресторанов, баров и прочего стрит-ритейла.
Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
В жилом комплексе ведется строительство подземного паркинга вместительностью 254 машиноместа. В соотношении с количеством квартир это ориентировочно 2:3 – почти все жильцы за отдельную плату получат собственные стоянки. Около домов на открытых площадках также организуют бесплатный паркинг на 17 машиномест для гостевых автомобилей. На подземных этажах будут располагаться кладовые для хранения личного имущества жильцов – за них тоже придется платить отдельно.
Оценка: 8/10 за разнообразие при выборе нежилой недвижимости в новостройке и относительно неплохую вместительность подземного паркинга.
Инфраструктура и экология: центральный район, рядом парк и кладбище
В радиусе 2 км от комплекса работают 28 муниципальных и частных школ, 43 детских сада и около 20 медицинских учреждений. В частности, через дорогу от новостройки расположен госпиталь им. Н. Н. Бурденко. Спортивный кластер представлен физкультурно-оздоровительным комплексом МГТУ и стадионом «Металлург». В микрорайоне работают десятки продуктовых супермаркетов, магазины с хозяйственными товарами, кафе, пекарни и рестораны. В шаговой доступности находятся почтовые отделения, банки, аптеки и прочие важные социальные объекты.
.jpg)
В 10 минутах ходьбы от новостройки располагается крупный Лефортовский парк, также известный как Версаль на Яузе. На его территории располагается Екатерининский дворец и большой садово-парковый ансамбль с каскадом прудов, беседкой-ротондой, мостами и прочими малыми формами. На территории парка сохранился грот Растрелли и Липовая аллея, облик которой воссоздан по историческим документам.
Экологическая обстановка
Чем ближе к центру, тем сильнее загрязнен воздух – данное правило работает во всех мегаполисах, в том числе и в Москве. Новостройка хоть и расположена в ЦАО, фактически ее местоположение совпадает с границей крупнейшей юго-восточной промышленной площадки столицы. Тем не менее, между промзонами и жилым комплексом сохранено относительно безопасное расстояние 3-4 км. Вдобавок, новостройка расположена рядом с двумя парковыми территориями – конечно, если считать парком зеленые насаждения Введенское кладбища.
Отрицательный момент в экологию района вносит близость к одной из самых оживленных магистралей столицы – ТТК. Шум со стороны трассы с расстояния более километра практически не доходит, а вот пыль и выхлопы автомобилей создают постоянный смог.
Оценка: 8/10, новостройка расположена в развитом районе, рядом имеется парковая зона, а поблизости практически отсутствует промышленность.
Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека
Продажа квартир в новостройке осуществляется по договору долевого участия, больше известному как ДДУ. Его положения регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве», что дает дольщикам гарантию получения компенсации в случае, если застройщик нарушит сроки сдачи объекта или, например, обанкротится. Впрочем, учитывая хорошую репутацию Capital Group, такой исход маловероятен.
Для оплаты недвижимости можно использовать собственные или кредитные средства. В офисе продаж помогут подобрать подходящую ипотечную программу со сроками кредита от 1 до 30 лет. Условия индивидуальны, возможно оформление субсидированных ставок, оплата сертификатами материнского капитала.
Текущие акции
Оценка: 8/10, при оформлении сделки по ДДУ риски минимальны, покупатель может рассчитывать на ипотеку от ряда крупных российских банков.
Резюме: плюсы и минусы новостройки
Жилой комплекс Bauman house («Бауман хаус») ориентирован на семейное проживание – представлен широкий выбор квартир, организован комфортабельный двор с детскими площадками. Впрочем, студенты и молодежь тоже могут подобрать интересные варианты студий. Метро хоть и находится чуть в стороне от домов, но дойти до ближайшей станции реально в пределах 15 минут – или прокатиться пару остановок на автобусе или маршрутке.
— расположение и транспортная доступность;
— комфортабельные планировки от застройщика;
— рядом крупный парк;
— авторская архитектура в стиле деловых кварталов Нью-Йорка.
— виды на кладбище из ряда квартир;
— неоднозначная экология центральной части Москвы;
— основа жилого фонда – большие квартиры.
По итогам обзора новостройка получает среднюю оценку. Это классическая новостройка комфорт-класса рядом с центром, которую отличает соседство с парком и двумя станциями метро.