«Строю дом, не стал отступать 3 метра от границы с соседским участком. Как за это могут реально наказать?»
Ответ на вопрос, вынесенный в заголовок статьи нужен многим, потому что несоблюдение минимального отступа от границ участка – это одно из самых распространенных нарушений. Давайте сначала коротенько разберёмся, откуда вообще взялся этот трехметровый норматив. Как ни странно, но в наше время он перекочевал из советских правил. В противопожарных нормах СССР минимальное расстояние между домами не могло быть меньше 6 метров. Для обеспечения соблюдения этого норматива, и было введено правило о минимальном расстоянии размещения частных домов от забора. Решение приняли очень простое: 6 метров разделили на 2 соседних дома, и получили долгоиграющий ответ – 3 метра.
Сейчас трехметровое расстояние от границы участка до дома прописывается в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов, почти у всех оно именно 3 метра. Когда норма нарушается, но из-за этого нет конфликта с соседями, то, как правило, проблемы не возникает до той поры, когда построенный дом нужно будет оформлять, то есть до момента обращения в местную администрацию. При выявлении нарушения, администрация откажет в выдаче уведомления о соответствии, что сделает невозможной постановку дома на кадастровый учет, и дальнейшую регистрацию права собственности. Решить проблему можно попытаться двумя способами. Первый: добиться, чтобы администрация пошла навстречу и выдала разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Второй: попробовать узаконить дом через суд.
Если же отношения с соседями далеки от идеальных, и они начнут серьёзно возмущаться по поводу дома, построенного слишком близко к их участку, то тут хорошего не жди, так как дело точно кончится судом. Да, решение о сносе дома может вынести только суд, но какие будут судебные перспективы? Если удастся доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу, не оказывает какого-либо существенного негативного влияния, то шансы на сохранение дома будут. Такая практика имеется: судебные решения, зачастую, сохраняют частные дома, построенные с нарушением отступов, если удается убедить суд в отсутствии факторов, ухудшающих жизнь соседей – не будет сноса дома только по формальным признакам не соблюдения минимальных расстояний и соседскому хотению.
Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченных минутах.
Не стесняйтесь поставить лайк, если статья Вам понравилась, пишите комментарии, критикуйте, задавайте вопросы.
Почему необходимо получить разрешение на строительство дома от соседей и где взять его образец?
Владелец земельного участка вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, в том числе используя надел для возведения хозяйственных построек или жилых домов.
Однако строительство требует тщательного следования требованиям законодательства, в противном случае можно столкнуться с неприятными последствиями.
Чтобы не допустить негативного развития событий, отдельно стоит рассмотреть разрешение соседей на строительство – когда оно нужно и как его получить.
Когда требуется согласие?
Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:
Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.
Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.
Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:
Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости. В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.
Как оформить согласование?
В нормативно-правовых актах отсутствуют конкретные требования, предъявляемые к документу. И все же при составлении согласия соседа на строительства важно принимать к учету ряд правил:
Несмотря на отсутствие в законодательстве конкретной формы разрешения, следует воспользоваться общепринятым образцом, при необходимости скорректировав отдельные положения.
Что указать в документе?
При составлении документа, в содержании нужно прописать ряд обязательных сведений:
К согласию нужно приложить документы, подтверждающие позиции, указанные в разрешении. Также потребуется донести схему земельного участка, на котором планируется возвести объект.
Содержание согласия может быть дополнено иными позициями – количество и характер информации, которую нужно дописать, во многом зависит от обстоятельств.
Вправе ли соседи дать отказ?
Исходя из случаев, когда требуется разрешение на возведение постройки от домовладельца, располагающегося рядом, можно сделать понятный вывод – сосед может без каких-либо последствий отказаться согласовывать спорный момент.
При этом не нужно придумывать причины или искать основания для такого решения – это его право, закрепленное законом.
Что делать, если не дают?
Если не удается договориться с соседом, строителю придется действовать с полным выполнением позиций стандартного градостроительного регламента.
Если же по обоснованным причинам не удается реализовать нормативные требования, собственник вправе обратиться в суд для получения соответствующего решения.
Однако добиться положительного вердикта по такому иску будет очень сложно. Придется принять участие в судебных разбирательствах и обосновать необходимость в удовлетворении позиций заявления.
Помимо затрат на иск и сбор документов, возможно придется понести расходы на юриста, независимого эксперта и иных специалистов. Поэтому рекомендуется попытаться достичь соглашения с соседом в мирном порядке.
Что грозит за несогласованную стройку?
Если своевременно не получить разрешение от соседа на строительство в случаях, предусмотренных законодательством, подобная беспечность может стать причиной возникновения ряда негативных последствий:
Также по статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации домовладелец, чьи права были нарушены, может потребовать снести нелегально возведенную постройку.
Что будет, если не заручиться согласием соседей на постройку, расскажет видео:
О том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, можно узнать тут.
Заключение
В подавляющем большинстве случаев собственнику земельного участка, который задумался о возведении объекта, нет нужды беспокоиться о необходимости согласовывать вопрос с соседями.
Строителю нужно учитывать в первую очередь требования Градостроительного кодекса. Только в строго определенных законом случаях собственнику нужно согласие соседа – документ обязателен лишь при желании отойти от утвержденных нормативов строительства.
При оформлении разрешения важно учитывать общие правила составления официальных документов. Рекомендуется обратиться к юристу для заверения согласованных позиций. Это позволит снизить риски обращения соседа в суд с претензией на нелегальное строительство.
Можно ли построить дом на собственном участке без согласия соседей?
Купил зем.участок хочу построить дом.Что-бы получить в архитектуре разрешении на строительство дома нужна подпись от соседей. Соседка с право отказывает в подписи ( из прицепа). Почему я должен встать на колени перед соседями для того, что-бы построить дом на зем.участке который является моей собственностью и купил за свои деньги. Помоги пожалуйста советом, какой есть выход на законном уровне добиться своих конституционных прав. Могу я построить дом на своем зем.участке без разрешения Администрации, если нет возможности получить разрешения на строительство.
Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство собственник участка может:
— у органа исполнительной власти федерального уровня;
— относящегося к субъекту федерации;
— муниципального значения, в большинстве случаев владельцы получают его именно у таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых располагается земельный участок.
Непосредственно документ с дозволением составляет ее управление или подразделение, ведающее вопросами архитектуры и градостроительства.
Для того чтобы произвести возведение дома на участке, потребуется получить определенный набор документов.
Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:
— заявление на выполнение застройки;
— правоустанавливающий документ (свидетельство) на землю;
— градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
— план-схему площади, на которой следует отметить точку, где появится дом.
На основании этого комплекта предоставляется означенный документ (разрешение на строительство), после чего его нужно включить в набор вместе с:
— техническим паспортом сооружения;
— также кадастровым;
— бумагой о получении почтового адреса;
— разрешением на эксплуатацию;
— упомянутым свидетельством о праве.
Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.
К таким нормам относится: если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра; при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра; если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.
Таким образом, согласие соседей требуется только если возводимый дом будет располагаться ближе трех метров от границы соседнего участка.