Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Микрорайон 78, ограниченный улицами Милашенкова, Фонвизина, Яблочкова
Краткая статистика проекта планировки:
29 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 37,0 га расположена в границах Бутырского района Северо-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:
— с северо-востока – улицей Милашенкова (проезд 1915);
— с юго-востока — улицей Фонвизина (проезд 3646);
— с запада – улицей Яблочкова (проезд 1917).
Проектом планировки территории предлагается:
Сохранение на территории жилого микрорайона:
Освобождение территории:
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 46,74 тыс. кв. м.
Размещение:
Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 193,29 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 180,80 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 12,49 тыс. кв. м, в том числе: общеобразовательной организации и дошкольной образовательной организации – 9,23 тыс. кв. м.
Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха; размещение хозяйственных площадок.
Развитие транспортной инфраструктуры территории:
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 37,0 га, формируются кварталы проектируемыми красными линиями улично-дорожной сети (далее УДС) с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки. На месте сносимых жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки. Участки обеспечены горизонтальной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 45 — 90 метров с архитектурной доминантой до 135 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м. При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет. Почти во всех новых домах будут подземные паркинги (количество машиномест в них не указано).
Организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов — 4511 кв.м. (около 347 машиномест). Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 866 кв.м. (около 66 машиномест). Итого на улице будет создано около 413 машиномест.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы без машин. Новые социальные объекты: школа, детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс.
Недостатки проекта планировки
Очень большое уплотнение жилыми домами — объемы строительства в 3,9 раза больше сносимого жилья. Очень высокая плотность застройки — 35 тыс. кв. м./га. Очень большая средняя высота жилых домов — 96 метров, при максимальной — 135 метров.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
Скоро старт переселения ул. Фонвизина д. 13 Бутырский р.н. СВАО
В доме на ул. Фонвизина, 13, начала работу приёмочная комиссия с участием представителей Департамента строительства города Москвы, госзаказчика, префектуры и управы района Бутырский.
Также на первый выход приемочной комиссии были приглашены жители сносимых пятиэтажек первого периода индустриального домостроения, которые будут переезжать в эту новостройку.
Ранее по поручению префекта Северо-Восточного округа Алексея Беляева работы по отделке квартир были взяты на ежедневный контроль. Сейчас, как сообщили представители компании «СтройБюро», которая ведет отделку квартир, работы выполнены на 95%.
Часть квартир будет сдана уже в начале февраля.
— Срок сдачи квартир задержался, потому что было принято решение сделать отделку комфорт-класса, предусмотренную уже стандартами реновации..
По мере приемки квартир они будут переданы в ведение Департамента городского имущества г. Москвы, и жителям начнут выдавать «смотровые ордера».
— Сейчас практически все готово к заселению: новая сантехника, электрика, подключены все коммуникации. Весной все переедете. Упаковка всех вещей и переезд для вас будет бесплатными – надо просто подать заявление с удобной датой в «Жилищник» района, — заверил жителей заместитель префекта СВАО Евгений Каданцев.
Жителям показали квартиры на восьмом и на последнем этажах 22-этажного дома. Здесь расположены однокомнатные и двухкомнатные квартиры, площадью от 45 до 58 кв.м.
Пришедшие на осмотр квартир будущие жильцы этого дома были довольны.
— Мы очень ждем переезда. Это же совсем другое ощущение – жить в новом доме, когда все исправно работает, вокруг чистота и красота. Я когда увидела, что из окна видна Останкинская башня, аж сердце зашлось от восторга. У нас большая семья, живем все вместе в двухкомнатной квартире: я, двое моих детей и внук, — призналась Марина Фетисова, жительница дома на ул. Яблочкова, 22.
Студент Вадим Коцюрбенко, также живущий в доме на ул. Яблочкова, 22, пришел посмотреть свою новую квартиру вместе с бабушкой. Они переедут вчетвером: Вадим, папа, мама и бабушка.
— Я рад, что не придется переезжать в другой район. Потому что я очень люблю свой Бутырский район, для молодежи это лучшее место: здесь арт-пространства «Хлебозавод» и «Флакон», где постоянно что-то интересное происходит, — рассказал Вадим.
Строительство жилого дома корп 63 на ул фонвизина
от 14 февраля 2006 года N 87-ПП
О комплексной реконструкции микрорайона 78 Бутырского района
(Северо-Восточный административный округ)
(с изменениями на 8 декабря 2009 года)
____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Москвы от 2 мая 2006 года N 283-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 28, 17.05.2006);
постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2007 года N 301-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 29, 24.05.2007);
постановлением Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1280-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 3, 20.01.2009);
постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 года N 1355-ПП (Вестник Мэра и Правительства Москвы, N 71, 22.12.2009).
____________________________________________________________________
В целях обеспечения выполнения программы комплексной реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда микрорайона 78 Бутырского района в установленные сроки, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 3 декабря 2002 года N 993-ПП «О сносе пятиэтажного жилищного фонда на территории мкр.78 Бутырского района и ликвидации последствий взрыва жилого дома по адресу: ул.Академика Королева, д.32 (Северо-Восточный административный округ)» и решением Координационного совета по реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда города Москвы от 16 ноября 2004 года, а также в связи с невыполнением инвестором открытым акционерным обществом «Финансовая группа «Новый мир» (ныне открытое акционерное общество «Новый мир Север-Восток») условий инвестиционного контракта от 25 сентября 1998 года N 3, заключенного между префектурой Северо-Восточного административного округа и открытым акционерным обществом «Финансовая группа «Новый мир» на строительство жилых домов в микрорайоне 78 Бутырского района, Правительство Москвы
1. Принять к сведению, что в соответствии с инвестиционным контрактом от 25 сентября 1998 года N 3 в 1999-2004 годах частично выполнены следующие работы по комплексной реконструкции микрорайона 78 Бутырского района:
1.1. Снесено шесть пятиэтажных жилых домов общей площадью 17,2 тыс.кв.м по адресам: ул.Фонвизина, д.3; ул.Фонвизина, д.7; ул.Фонвизина, д.9; ул.Фонвизина, д.19; ул.Милашенкова, д.1/21; ул.Яблочкова, д.16/1.
1.2. Построено два жилых дома общей площадью 45,8 тыс.кв.м по адресам:
2. Принять предложение префекта Северо-Восточного административного округа о переводе с 2006 года комплексной реконструкции микрорайона 78 Бутырского района на финансирование за счет бюджета города Москвы.
3. Осуществить в 2006-2014 годах за счет средств городского бюджета комплексную реконструкцию микрорайона 78 Бутырского района: проектирование и строительство жилых домов площадью 94330 кв.м (приложение 1), предназначенных для переселения жителей из сносимых домов (приложение 2), а также проектирование и строительство объектов социальной сферы (приложение 3) и городских магистральных сетей и сооружений (пункт в редакции, введенной в действие со 2 января 2010 года постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 года N 1355-ПП.
4. Возложить функции государственных заказчиков:
6. Государственным заказчикам (п.4) обеспечить в установленном порядке размещение государственного заказа на проектирование и строительство объектов (п.3) путем организации проведения торгов по выбору:
6.1. Заказчика на период проектирования и строительства объектов, включая снос строений (п.3), с возложением на заказчика функций по проектированию.
6.2. Генеральных подрядных строительных организаций на выполнение работ по комплексной реконструкции объектов (п.3) после разработки и утверждения в установленном порядке проектно-сметной документации.
(Пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1280-ПП
8.1. Обеспечить корректировку проекта застройки микрорайона 78 Бутырского района в соответствии с утвержденным проектом планировки с последующим оформлением в Москомархитектуре актов разрешенного использования земельных участков в части территории, застроенной жилыми домами сносимых серий, а также разработку в договорные сроки проектно-сметной документации на строительство объектов (п.3) (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1280-ПП.
8.2. Представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы акты разрешенного использования земельных участков по мере их разработки Москомархитектурой для оформления договоров краткосрочной аренды земли на период проектирования и строительства объектов (п.3).
8.3. Организовать по мере отселения жилых домов (приложение 2) их снос с выполнением в необходимых случаях переноса инженерных коммуникаций.
8.5. Представить в Департамент имущества города Москвы пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города Москвы на нежилые помещения (п.3), в срок не более 30 календарных дней с момента получения заказчиком оформленного в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт в редакции, введенной в действие со 2 января 2010 года постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 года N 1355-ПП.
8.7. При разработке проектно-сметной документации предусмотреть наличие нежилых помещений для собственников, выводимых из пятна застройки.
9. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложениям государственных заказчиков (п.4) предусматривать в адресных инвестиционных программах города Москвы 2006-2010 годов затраты на проектирование и строительство объектов, включая снос строений (п.3), в пределах выделенных государственному заказчику лимитов капитальных вложений на соответствующий год (пункт в редакции постановления Правительства Москвы от 30 декабря 2008 года N 1280-ПП.
10. Префектуре Северо-Восточного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществить оформление жилой площади гражданам из домов, подлежащих сносу (приложение 2), в соответствии с ежегодно утверждаемыми графиками переселения с учетом сроков строительства жилых домов (приложение 1), предназначенных для переселения жителей (пункт в редакции, введенной в действие со 2 января 2010 года постановлением Правительства Москвы от 8 декабря 2009 года N 1355-ПП.
11. Установить, что финансирование строительства жилого дома по адресу: ул.Академика Королева, вл.32 осуществлено в 2004 году за счет средств городского бюджета.
12. Отметить, что в целях обеспечения «волнового» переселения жилые площади в построенном жилом доме по адресу: ул.Академика Королева, вл.32 направлены для переселения жителей из сносимого пятиэтажного фонда микрорайона 78 Бутырского района.
13. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объектов (п.3) и при условии представления заказчиком надлежащих пакетов документов внести нежилые помещения в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города.
14. Принять к сведению, что после завершения строительства объектов (п.3) земельно-правовые отношения будут оформлены на основании имущественных прав.
16. В связи с невыполнением условий инвестиционного контракта от 25 сентября 1998 года N 3 префекту Северо-Восточного административного округа расторгнуть его в установленном порядке (из девяти домов введены в эксплуатацию два дома общей площадью 45,8 тыс.кв.м по адресам: ул.Фонвизина, д.7 и ул.Милашенкова, д.1).
18. В связи с выходом настоящего постановления:
19. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северо-Восточного административного округа Рабер И.Я. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.
Приложение 1. Адресный перечень проектируемых жилых домов в микрорайоне 78 Бутырского района
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 14 февраля 2006 года N 87-ПП
(с изменениями на 8 декабря 2009 года)
________________
* Общая площадь и срок ввода проектируемых жилых домов корректируется по результатам разработки проекта застройки и проектно-сметной документации.