ЖК «Дом на Блюхера»
| Класс жилья | Комфорт-класс |
| Тип здания | Монолитный |
| Этажность | 18 |
| Квартир | 1455 |
| Паркинг | Многоуровневый: 382 м/м, Придомовой: 179 м/м |
| Отделка: | Чистовая Черновая |
| Разрешение на строительство | Есть |
| Оплата | ипотека |
| Договор | 214 ФЗ |
| Застройщик: | Группа «Эталон» |
| Аккредитация | Газпромбанк Райффайзен Сбербанк ЮниКредит Банк |
| Обновлено | 31 Октября 2020 |
В Калининском районе компания «Эталон ЛенСпецСМУ» построит «Дом на Блюхера». Разрешение на строительство компания получила в декабре 2017 года. проект намерены реализовать в 2019.
Детали проекта
Новостройка состоит из двух 18-этажных корпусов на 1455 квартир и пристроенного многоуровневого паркинга на 382 автомобиля. Здания возводятся по монолитной технологии.
В «Доме на Блюхера» предложены студии и квартиры с количеством комнат от одной до четырех. Во всех квартирах предусмотрены места под устройство гардеробного шкафа. Комнаты в торцевых и угловых квартирах имеют 2 окна.
На первом этаже предусмотрены коммерческие помещения под салоны красоты, аптеки, магазины и медицинские учреждения. Застройщик выполнит благоустройство территории. Во дворах установят игровые площадки и спортивные зоны, проложат пешеходные дорожки и засеют газоны. Проектом предусмотрено 179 мест на открытых стоянках и 382 места в пристроенном надземном гараже с автомойкой. В кладовых 340 мест для хранения велосипедов.
Расположение
Жилой комплекс возводится в районе с развивающейся инфраструктурой. По другую сторону Кушелевской дороги строят несколько кварталов, где предусмотрены школы и детские сады. Из уже существующих социальных объектов, возле станции метро «Лесная» можно найти торгово-развлекательный центр «Европолис» с кинотеатром, школы №№123 и 104, детский сад №202. Детская поликлиника находится в 1,5 км.
В Калининском районе на дорогах в часы пик случаются 8-балльные заторы. Особенно часто транспорт стоит на пересечении Кантемировской улицы и Лесного проспекта. Благодаря тому, что рядом проходит Кушелевская дорога, жителям обеспечен выезд на Гражданский проспект и КАД. По проспекту Маршала Блюхера можно выехать на Кантемировскую улицу. Кроме станции метро «Лесная», в пешей доступности «Площадь Мужества».
ЖК Дом на Блюхера
Описание
Жилой комплекс «Дом на Блюхера» строится компанией «Эталон ЛенСпецСМУ». Участок застройки располагается на проспекте Маршала Блюхера, дом 4, в Калининском районе Санкт-Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Лесная». Разрешение на строительство застройщик получил в декабре 2017-го года, ввести комплекс в эксплуатацию планирует в первом квартале 2020-го года.
ЖК «Дом на Блюхера» будет состоять из двух корпусов по 17 этажей каждый. Всего здесь появится 1455 квартир различных планировок и метража. Квартирография представлена студиями площадью 32 кв. м, однокомнатными квартирами от 40 до 47 кв. м, двухкомнатными квартирами от 44 до 72 кв. м, трёхкомнатными квартирами от 55 до 91 кв. м, четырехкомнатными квартирами от 99 до 100 «квадратов». В квартирах предусматриваются просторные кухни-гостиные, пространства под гардеробные. Комнаты в торцевых квартирах имеют по два окна. Квартиры будут передаваться дольщикам без отделки, однако последнюю можно заказать за дополнительную плату. Имеется два варианта отделки – современный и классический.
Строительство ведётся по монолитной технологии в соответствии с требованиями Федерального закона №214.
Первые этажи будут отданы под коммерцию – тут появятся магазины, салоны красоты, аптеки, медицинские и спортивные учреждения. Также застройщик обещает выполнить благоустройство территории – организовать спортивные зоны, пешеходные дорожки, детские площадки со специальным покрытием, а также построить крытый многоуровневый паркинг на 382 автомобиля, где разместится автомойка. Оставлять машины можно будет и на улице – гостевая автостоянка рассчитана на 179 машиномест. В комплексе будет оборудовано 340 кладовок для хранения велосипедов.
«Посадка» здания осуществлена таким образом, что большая часть жилых секций располагается на отдалении от железнодорожных путей, шум от которых также нивелируется строящимся между жилыми корпусами и ж/д магистралью многоуровневым паркингом. По задумке застройщика он будет выступать «экраном», призванным защитить жителей комплекса от возможного шума. Также ЖК спроектирован так, что к лифтовым помещениям примыкают только нежилые зоны квартир.
Экология
Экологическую ситуацию в данной части Калининского района трудно назвать хорошей – поблизости находится множество промышленных объектов, железная дорога, автозаправки. И это не считая высокой загазованности – здесь пролегают крупные трассы и городские автомобильные артерии. Из зеленых зон, располагающихся неподалёку, можно выделить Полюстровский сад и сад Александра Матросова. До них можно дойти приблизительно за 10-20 минут. Также в пешей доступности раскинулся парк Лесотехнической академии, но и он находится на почтительном отдалении.
ЖК «Дом на Блюхера»:в окружении строек и дорог
ЖК «Дом на Блюхера», как следует из названия, строится в Калининском районе Петербурга, на пересечении пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Впрочем, скорее всего, адрес будет присвоен по последней улице.
Пока окружение нового дома весьма неприглядное – рядом проходит шумная Кушелевская дорога, с другой стороны – железнодорожная ветка. Из окон будет открываться вид на корпуса промпредприятий, заправку и другие технические постройки. А по другую сторону Кушелевской дороги разрастается новый микрорайон с плотной застройкой жилыми высотками. Однако в пользу новостройки можно отнести несколько неоспоримых факторов – до обжитых кварталов недалеко, как и до метро, а в центр на машине без пробок можно добраться за 20-25 минут.
Застройщиком проекта выступает компания «ЛенСпецСМУ», входящая в холдинговую «Группу Эталон». Холдинг известен не только на петербургском рынке новостроек, одна из структур компании возводит жилье в Москве и Подмосковье. За годы работы девелопер сдал в эксплуатацию десятки тысяч квадратных метров жилья, причем без задержек.
Лесная пр. Маршала Блюхера, дом 4, корпус 3
Квартира и дом
Дом возводится на Кушелевской дороге, от которой новостройку отделяет территория автозаправки. Так что вид из некоторых окон не самый привлекательный. Об опасности такого соседства вряд ли можно говорить, иначе застройщику вряд ли выдали бы разрешение на строительство.
Новостройка представляет собой 17-этажный могосекционный корпус изогнутой формы, образуя таким образом почти закрытое дворовой пространство. Дом строится по монолитной технологии с применением технологии навесного вентилируемого фасада. Для оформления внешнего облика выбраны яркие контрастные цвета: оранжевый, белый, черный.
Рендер от застройщика
Дом планируют сдать в эксплуатацию в марте 2020 года, а выдать ключи дольщикам не позднее сентября того же года. Разрешение на строительство действительно до 12 марта 2021 года. Работы на стройплощадке ведутся активно – на данный момент заливается монолит на уровне 7-13 этажей.
Про отделку мест общего пользования на официальном сайте сказано следующее «современная эстетичная отделка МОП», но ни более развернутого описания, ни рендеров застройщик не предоставляет. Единственное, что точно известно, на этажах будет располагаться от 5 до 10 квартир, в каждой секции установят по 2 скоростных бесшумных лифта.
Информация о квартирах
В комплексе запроектировано 1455 квартир от студий до четырехкомнатных вариантов. Преобладают однушки, которых 43% от всего объема предложения. На втором месте по количеству расположились двухкомнатные варианты – 34%. Трешек примерно 16%, а студий около 8%. Четырехкомнатных квартир меньше двух десятков на весь комплекс.
Жилье передается покупателям в двух вариантах: с подготовкой под ремонт и с полной чистовой отделкой, которая представлена в двух исполнениях – различия в цветовом решении. В обоих случаях на полу в комнатах предусмотрен ламинат, на стенах – обои, в санузлах будет установлена вся сантехника, а стены и пол оформлены кафельной плиткой.
Рендер от застройщика
Самой небольшой по площади и бюджету квартирой, которую мы попросили подобрать в отделе продаж, оказалась студия 33,4 кв. м. Жилое пространство занимет 17,8 кв. м, под кухню выделено 5 кв.м и небольшое пространство под прихожу, санузел совмещенный. Стоимость студии без отделки – 3 млн 352 тыс. руб.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Дом на Блюхера»:
Площадь квартир, кв. м
Стоимость за 1 кв.м
От 84 170 до 115 350 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)
студии – от 3400 тыс. руб. (30 кв. м)
Без отделки, отделка под ключ
Ипотека, рассрочка, субсидии, полная оплата
Как купить квартиру
Жилье в комплексе реализуется по договорам долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ. Дом получил аккредитация почти в двух десятков банков, в том числе в ведущих. Так «Абсолют Банк» предлагает кредит по ставке 8,99% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.
Рассрочка тоже есть. Беспроцентный вариант предлагается только до марта 2021 года. Если есть необходимость продлить выплаты до марта 2023 года, то нужно учесть, что на остаток будет начисляться дополнительно 1% в месяц.
Также застройщик работает с военной ипотекой и принимает к оплате материнский капитал.
Инфраструктура для детей
Из детской инфраструктуры внутри комплекса предусмотрены лишь игровые зоны с набивным покрытием. Планировался также детский сад, но в отделе продаж нам рассказали, что о сроках строительства пока ничего неизвестно, так как учреждение обещали возвести на средства городского бюджета.
Пока менеджеры компании ориентируют будущих покупателей на инфраструктуру по соседству. Стоит отметить, что до ближайших образовательных учреждений не так уж и близко, как рассказывают в отделе продаж: до детсадов и школы – порядка 1,5 км.
Детская городская поликлиника находится далеко – на расстоянии 4 км, на Бестужевской ул.
Инфраструктура для всех
Рекламный буклет комплекса пестрит обещаниями о комфортной и прекрасно благоустроенной придомовой территории со спортивными площадками, зонами тренажеров и отдыха. Полюбоваться на предполагаемое благоустройство можно пока только на рендерах, которые опубликованы на официальном сайте проекта.
Рендеры от застройщика
На первом этаже здания разместятся коммерческие помещения, где откроются магазин, аптека, салон красоты и прочее. Вся инфраструктура будет как нельзя кстати, так как все магазины располагаются на другой стороне Кушелевской дороги. Правда, торговых заведений в новом микрорайоне предостаточно.
До торгово-развлекательного комплекса «Европолис» идти пешком меньше километра. Напротив этого ТРК работает мебельный гипермаркет, а также зал для спортивных игр.
До взрослой поликлиники – порядка 3 км, она находится на ул. Васенко.
Паркинг
В комплексе строится 7-этажный паркинг на 382 машино-места, что в разы меньше, чем квартир. Рядом с домом будут обустроены парковки, но этого все равно недостаточно для всех жителей. Продажи пока не открылись, но менеджер ориентировал на 500-600 тыс. руб. за место. Также при единовременной оплате покупки паркинга предусмотрена скидка 10%.
Безопасность и сервис
Территорию комплекса застройщик не планирует огораживать и закрывать – все это останется на усмотрение жильцов, въезд авто во дворы разрешен. Из мер безопасности предусмотрено видеонаблюдение, служба охраны с круглосуточным дежурством и консьержи.
Район
Пока микрорайон выглядит не самым лучшим образом – во всем напоминание о промышленном прошлом территорий. Дом строится на месте бывшего транспортного цеха телефонного завода «Красная заря». Здание стояло заброшенным еще с начала 2000-х годов. Сейчас рядом располагаются корпуса предприятия «Петрохолод». Правда, летом этого года было объявлено, что к 2021 году производство будет полностью переведено на Парнас, а территория в Калининском районе будет передана под редевелопмент. Скорее всего, жителям «Дома на Блюхера» стоит подготовиться к массовой жилой застройке по соседству.
Пока из окон новостройки открывается вид на заправку, несколько автосалонов, Кушелевскую дорогу и железнодорожную ветку. А на другой стороне Кушелевской дороги идет масштабная жилая застройка. Новый микрорайон испытывает стандартные трудности вновь создаваемых жилых кварталов – нехватку парковочных мест, социальной инфраструктуру, шум и пыль от строительной техники.
До ближайшего небольшого парка – Полюстровского сада примерно 1 км. Около 3 км до парка Академика Сахарова.
Транспорт
До ближайшей станции метро «Лесная» не очень близко, но все же пешком путь в 1,5 км преодолеть можно. Сейчас создается пешеходная дорожка рядом с двумя автозаправками, по которой дорога до метро станет комфортнее. Доехать до «Лесной» можно и на общественном транспорте – ближайшая остановка расположена на расстоянии менее 200 м от корпуса.
Кроме того, примерно в 1,5 км находится ж/д станция Кушелевка, от которой можно доехать до Финляндского вокзала.
Центр города находится примерно в 10 км, без пробок до центральных районов можно добраться за 20-25 минут, но дорога осложняется пробками и заторами, особенно в часы пик. Ближайшая развязка с КАД расположена на расстоянии порядка 8 км.
Итоги
ЖК «Дом на Блюхера» возводит известный девелопер, дома сдаются в срок, без задержек. Застройщик предлагает различные варианты оплаты, есть беспроцентная рассрочка. Квартирография более-менее сбалансирована – студий немного, их метраж начинается от 30 кв. м, есть стометровые просторные планировки. Жилье можно выбрать как с отделкой, так и без. В ЖК предусмотрены неплохие меры безопасности и качественное благоустройство. Единственное, закрывать или нет двор от посторонних, решат жильцы дома, застройщик не планирует огораживать территорию. «Дом на Блюхера» имеет довольно выгодное расположение – до центра города, как и до развязки с КАД недалеко, метро хоть и не очень близко, но пешком дойти до него вполне возможно.
Из серьезных минусов можно отметить сомнительную экологию и окружение комплекса. Рядом все еще работают промышленные предприятия, поблизости находится автозаправочная станция, а под окнами с одной стороны – шумная трасса, с другой – железная дорога. Кроме того, детская инфраструктура в комплексе ограничена игровой зоной – жителям придется воспользоваться детсадами и школами соседних кварталов, где также наблюдается нехватка мест. Скорее всего, автомобилистам придется искать места для парковки – в ЖК машино-мест очень мало.